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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 月薪五萬的桃園人想買房
時間 Wed Jun 15 21:51:35 2022
43歲，沒有家人，有男友
目前在桃園平鎮租屋，每月租金13500元已住了兩年多
任職兩個月的營造公司工作月薪49,000，年薪約14-15個月
此為政府營造標案，預計還有7-8年完工，完工後可能得要轉職
男友家裡經濟狀況不好，收入比我低，每月都要幫家裡分擔開銷
所以如果買房的話，直到他家經濟舒緩前都會由我一人負擔房貸
我是同志，與目前的男友感情能不能走到結婚登記還很難說
男友家裡經濟狀況不好，收入比我低，每月都要幫家裡分擔開銷
所以如果買房的話，直到他家經濟舒緩前都會由我一人負擔房貸
我是同志，與目前的男友感情能不能走到結婚登記還很難說
因此一切都是以我一個人負擔房貸前提下的規劃
存款只有200萬，沒有投資，想要買在龍潭或是觀音附近
目前看上的建案一坪20萬上下，含車位總價目標為690萬
如果自付頭期款138萬，貸25年平均每月房貸23000元上下
因為現金不足，就算核貸扣除家具、電器幾乎沒錢可裝潢
有考慮過不買車位，若男友可以開始分擔將來也考慮購車
但就現實條件來說不買車位的話大概540萬，頭期款108萬
目前看上的建案一坪20萬上下，含車位總價目標為690萬
如果自付頭期款138萬，貸25年平均每月房貸23000元上下
因為現金不足，就算核貸扣除家具、電器幾乎沒錢可裝潢
有考慮過不買車位，若男友可以開始分擔將來也考慮購車
但就現實條件來說不買車位的話大概540萬，頭期款108萬
這樣可能就還有一點餘力可以裝潢，也不煩惱車位有沒有人租
上段感情曾一起分擔過十年的房貸，分開後才出來租了兩年多的房子
曾經想過是否就一直租屋就好，住了兩年多覺得生活少了目標不踏實
眼看房價愈漲愈高，想趁現在買房，才不用擔心老了找不到租屋物件
考慮到8年後換工作的就職地點，目前找的建案應該是最好的選擇吧
之前因車禍受傷在家中待業一年多，所以沒有六個月薪資證明可貸款
目前看上的建案是預售屋，如果對保時間是四個月以後應該就沒問題?
我的想法是與其每月付一萬五租屋，倒不如少花點每個月付兩萬五買房
曾經想過是否就一直租屋就好，住了兩年多覺得生活少了目標不踏實
眼看房價愈漲愈高，想趁現在買房，才不用擔心老了找不到租屋物件
考慮到8年後換工作的就職地點，目前找的建案應該是最好的選擇吧
之前因車禍受傷在家中待業一年多，所以沒有六個月薪資證明可貸款
目前看上的建案是預售屋，如果對保時間是四個月以後應該就沒問題?
我的想法是與其每月付一萬五租屋，倒不如少花點每個月付兩萬五買房
對於像我這樣條件的人想買房，不知道能不能給些建議呢，衷心感謝
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→ : 靠自己，好實在。記得登記自己名字1F 06/15 21:52
→ : 有能力就趕快上車，都是好事，加油！
→ : 有能力就趕快上車，都是好事，加油！
推 : 怎麼不考慮新古屋呢？3F 06/15 21:56
覺得自己不會議價，怕買貴→ : 還要考慮管理費公電分攤，建議貸款30年4F 06/15 21:56
→ : 我也覺得往中古比較好5F 06/15 21:58
推 : 觀音.找草漯有沒新古屋就好了6F 06/15 21:59
→ : 不過考慮到地點跟工作年資,銀行8成可能會有難度7F 06/15 22:00
原來如此，謝謝提醒推 : 慘8F 06/15 22:00
推 : 月薪跟你差不多 去年底買草漯9F 06/15 22:00
→ : 但我是買預售屋 後來有點後悔
→ : 買中古屋可以省一點裝潢
→ : 但我是買預售屋 後來有點後悔
→ : 買中古屋可以省一點裝潢
噓 : 平鎮買中古大樓就好了，為什麼能租13500的舊房子不能接受12F 06/15 22:05
→ : 買舊房子
目前租屋處我是第一個房客，也算是住新屋，一直沒想過買中古的，現在會開始看了，謝謝→ : 買舊房子
各位提點
推 : 觀音可以吧 兩房大概5.600萬14F 06/15 22:12
→ : 你現在43歲，再工作8年就51歲，到時還有公司要你嗎？15F 06/15 22:12
→ : 你覺得到時找的到工作嗎？
→ : 就算找到好了，你距離退休只剩14、15年
→ : 你還得完房貸嗎？
→ : 就算還完好了，你的退休金呢？
→ : 夠養老嗎？
→ : 這些都是要考慮進去的
→ : 不是單純看現在貸不貸得過
→ : 但在房版講這些只會被當作魯空而已
→ : 當我沒說吧
謝謝你中肯的建議，這些的確是問題，不管我以後有沒有伴侶可以分擔開銷，就算不買房也→ : 你覺得到時找的到工作嗎？
→ : 就算找到好了，你距離退休只剩14、15年
→ : 你還得完房貸嗎？
→ : 就算還完好了，你的退休金呢？
→ : 夠養老嗎？
→ : 這些都是要考慮進去的
→ : 不是單純看現在貸不貸得過
→ : 但在房版講這些只會被當作魯空而已
→ : 當我沒說吧
得要租屋，目前在八德工作，的確八年後我不知道還有沒有公司會要我，我現在還沒辦法想
到養老的事，只求有穩定的住處
推 : 如果寶佳是整批送，如果送富邦可以裝潢貸。但桃園只有25F 06/15 22:17
推 : 觀音中古屋成數難拉 新成屋還有機會26F 06/15 22:17
→ : 中壢跟青埔可以到八成。龍潭跟平鎮最好抓七成五。新古27F 06/15 22:17
→ : 比較適合你。龍潭還是有10多萬的。
頂多只有七成啊，了解，那可能真的要看中古屋比較好→ : 比較適合你。龍潭還是有10多萬的。
推 : 曾在龍潭跟觀音工作過 這兩處的生活起居相差很大29F 06/15 22:21
推 : 我是你就不會買 40幾了還買到榨乾 還沒後援 風險都沒有考30F 06/15 22:21
→ : 量進去
→ : 量進去
→ : 不建議住觀音 龍潭免強可以 反正離平鎮也近32F 06/15 22:22
→ : 龍潭市區沒有10萬多，連中古屋都漲上來2字頭33F 06/15 22:22
推 : 不買房以後一樣要租房啊......34F 06/15 22:24
對...，因為我沒家人也沒有其他地方可以借住，年紀大了也可能開始會面臨不好租屋的問題，不買新成屋就得開始學著看中古屋了，感謝各位的建議，我會開始看中古屋的
→ : 至於你說你的條件的話 你自己去按房貸計算器y35F 06/15 22:28
→ : 或是去銀行房貸理專問一下 一下就有答案了 何必
→ : 庸人自擾 買房沒那麼內心OS好嗎==
→ : 多
→ : 而且房版有錢人很多 你問他們 他們的家境跟你又不同
→ : 何必自討苦吃呢 你覺得買得起就去問問看申請看看
→ : 搞不好人家看你這條件 就給你不符資格打發掉了
→ : 你也沒那麼多煩惱了 你只會想說 喔~原來我買不起房
→ : 或是去銀行房貸理專問一下 一下就有答案了 何必
→ : 庸人自擾 買房沒那麼內心OS好嗎==
→ : 多
→ : 而且房版有錢人很多 你問他們 他們的家境跟你又不同
→ : 何必自討苦吃呢 你覺得買得起就去問問看申請看看
→ : 搞不好人家看你這條件 就給你不符資格打發掉了
→ : 你也沒那麼多煩惱了 你只會想說 喔~原來我買不起房
→ : 真心的說，買。然後不要找小建商預售43F 06/15 22:33
→ : 要不然要非常慎選，建議往新古屋中古屋找房
→ : 如果預售屋是接近新成屋快蓋好也ok
→ : 要不然要非常慎選，建議往新古屋中古屋找房
→ : 如果預售屋是接近新成屋快蓋好也ok
推 : 你這樣的處境，沒有長輩的財力兜底，完全靠自己，感46F 06/15 22:35
→ : 覺好辛苦。
※ 編輯: gaoi (36.230.44.73 臺灣), 06/15/2022 22:36:12→ : 覺好辛苦。
推 : 趁草漯還沒大漲 快去買一間三房平車自住 開發完成就貴了48F 06/15 22:36
→ : 草漯去年1字頭不入場…49F 06/15 22:37
→ : 另外中古屋有會鑑價跟不上的狀況
→ : 反而自備款要多準備，如果你這個案子690萬
→ : 已經要完工了，其實算很適合你的。
→ : 另外中古屋有會鑑價跟不上的狀況
→ : 反而自備款要多準備，如果你這個案子690萬
→ : 已經要完工了，其實算很適合你的。
推 : 房貸扛不住有後路，至少這邊沒有屎味害你53F 06/15 22:39
→ : 國家大院 有800多的54F 06/15 22:41
→ : 小坪數 外圍很難
→ : 小坪數 外圍很難
推 : 貸30年不行嗎56F 06/15 22:47
推 : 平鎮龍潭屋況地點好的一樣可以到八成啦57F 06/15 23:02
推 : 我跟妳差不多年紀，現在的才買幾年貸800萬，下一間還沒交58F 06/15 23:22
→ : 屋，我月薪沒你高，但買房跟年紀有甚麼關係？我也是自己一
→ : 個人繳房貸啊，自己估算好就好，繳不起就賣掉而已，600多
→ : 萬的房子是能繳幾年...
→ : 屋，我月薪沒你高，但買房跟年紀有甚麼關係？我也是自己一
→ : 個人繳房貸啊，自己估算好就好，繳不起就賣掉而已，600多
→ : 萬的房子是能繳幾年...
→ : ...........月薪5問題想問妳自備款多少.......62F 06/15 23:23
→ : 啊.200.可以買了啊.妳知道家具部分不難.主要是裝潢.
→ : PTT的好處是有跳蚤.地方.贈送3大版...........
→ : 啊.200.可以買了啊.妳知道家具部分不難.主要是裝潢.
→ : PTT的好處是有跳蚤.地方.贈送3大版...........
→ : 可能釣魚文 騙人買草屯65F 06/15 23:24
→ : 家具除非妳習慣通通要新的.不燃這3大版有時候逛逛有好東西66F 06/15 23:24
推 : 這篇不是釣魚吧，還滿實際的啊67F 06/15 23:26
推 : 不要買預售啦 到時你預售那邊要繳錢 房租也要繳更硬68F 06/15 23:27
→ : 你買個中古屋直接爽比較實在
推 : 然後因為你之前待業才剛工作 貸款條件可能要問銀行
→ : 不要為了好貸款買男友的名字 一定一定要買自己的名字
→ : 你買個中古屋直接爽比較實在
推 : 然後因為你之前待業才剛工作 貸款條件可能要問銀行
→ : 不要為了好貸款買男友的名字 一定一定要買自己的名字
推 : 你的所得跟存款都不是問題 問題是以現在的年紀 你還能72F 06/15 23:36
→ : 還幾年的貸款
→ : 還幾年的貸款
推 : 還不了可以賣掉 拿回已繳的本金 正常比付房租划算74F 06/15 23:39
→ : 要買不是不行 但要挑選自己能負擔的物件
→ : 要買不是不行 但要挑選自己能負擔的物件
推 : 200萬扣到頭期款跟暫收款，新房沒有一定要裝潢吧，買個平76F 06/15 23:48
→ : 價家具電器，沒用到的房間就先不要購置，200萬有找的吧，
→ : 要剩下的錢繳掉還是當備用都可以。
→ : 不用一直想著一下子自己付，一下子可能有不穩定不確定的另
→ : 一半幫你分擔，重點是你要算好你八年後如果要賣房，需要一
→ : 筆錢當緩衝期而已，自己評估好，別人又不能為你的人生負責
→ : 。
→ : 價家具電器，沒用到的房間就先不要購置，200萬有找的吧，
→ : 要剩下的錢繳掉還是當備用都可以。
→ : 不用一直想著一下子自己付，一下子可能有不穩定不確定的另
→ : 一半幫你分擔，重點是你要算好你八年後如果要賣房，需要一
→ : 筆錢當緩衝期而已，自己評估好，別人又不能為你的人生負責
→ : 。
→ : 頭期有200 應該OK 先看看成屋或中古吧 自住可以買83F 06/15 23:59
推 : 換男友應該最快...84F 06/15 23:59
推 : 樓上說的好85F 06/16 00:00
推 : 先認真爬文，桃園找漲幅還沒跟上的中古物件買，用投資的角86F 06/16 00:04
→ : 度換位思考，才能累積財富
→ : 度換位思考，才能累積財富
推 : 我是建議房子自己買自己負擔登記在自己名下，千萬不要去88F 06/16 00:20
→ : 妄想伴侶幫忙負擔。
→ : 妄想伴侶幫忙負擔。
→ : 頭期200 自己一人生活 大桃園地區中古選擇不少吧90F 06/16 00:30
推 : 個人意見，趁妳還有在工作，趕快買房傍身，老了還有所依91F 06/16 00:34
→ : ，萬一真的繳不起再賣了換錢。一直租屋
→ : 最後就是一場空
→ : ，萬一真的繳不起再賣了換錢。一直租屋
→ : 最後就是一場空
推 : 買自己名字的房子 買二房 觀音 大園看看94F 06/16 00:41
推 : 車位一定要買
→ : 同志很多不婚 靠自己就好
推 : 車位一定要買
→ : 同志很多不婚 靠自己就好
推 : 買新古很ok，年紀再大一點貸30年就不容易了97F 06/16 00:52
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