※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-14 08:09:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎
時間 Mon Jun 13 21:17:22 2022
老家旁邊的建案已陸續交屋
老爸常常過去閒晃與未來住戶聊天
兩三個住戶都表示買 550 萬左右
但我看實價登錄並比對那幾戶的價格
登錄的價格都650～800 左右
老爸表示當下聊天不止一個住戶，不可能串好捏造
應該就是真的買在 550 萬左右
上網查一下，有些建商會玩AB約規避
有些是為了抬升區域房價
有些是為了幫住戶拉升總價多貸一點錢出來
搞得現在看實價登錄，都在想有沒有造假
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.118.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YfpZaPo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655126244.A.672.html
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 21:19:14
如果是只跟一個住戶聊天，有可能是該人在吹牛買很便宜，但是跟好幾個同時聊，想想不
太能集
體串好吧
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 21:29:43
是真的菜XD，但建案是小透天前院停車，應該沒有停車位的問題，戶數十多戶而已，蓋了
三四年以上，之前還聽聞建商倒閉，後來停工很久一段時間又突然開工了，但做一天休五
天
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 22:02:44
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 22:05:10
![[圖]]()
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推 : 實登作假觸犯意圖使公務人員登載不實，你覺得哪個阿呆1F 06/13 21:20
→ : 要去做這種吃力不討好的事情
→ : 要去做這種吃力不討好的事情
如果是只跟一個住戶聊天，有可能是該人在吹牛買很便宜，但是跟好幾個同時聊，想想不
太能集
體串好吧
→ : 中南部5000萬不敢講，500萬已經沒人再做假3F 06/13 21:22
→ : 會被檢舉到炸掉
→ : 會被檢舉到炸掉
推 : 你沒看清楚吧 明細裡面可能有寫含裝潢5F 06/13 21:23
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 21:28:56※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 21:29:43
推 : 正常賣就好幹嘛讓你多貸還可能燒到自己?6F 06/13 21:31
推 : 你出500萬看看能不能買到就知道了7F 06/13 21:33
推 : 我家去年底有買，去查實價就是一樣的價格8F 06/13 21:41
推 : 幾年前真的有百百貸啦 現在比較少了9F 06/13 21:41
→ : 高雄大地主不就還是這麼幹嗎....10F 06/13 21:47
推 : 有阿 嘉義市議長 副議長才超貸上新聞11F 06/13 21:48
推 : 上個禮拜就有新聞了 作假賣地12F 06/13 21:48
→ : 1500 可以貸到210013F 06/13 21:49
推 : 看過一間開價1,880萬，實登2,050萬。14F 06/13 21:53
推 : 造假有，但也有在查，運氣不好的不要想賭15F 06/13 21:56
推 : 1.含不含車位 2.鄰居問我買多少我都固定亂答一通的16F 06/13 21:59
→ : 3. 如果是3年甚至更久前的數字 你大機率查不到正確戶別的
→ : 沒有冒犯的意思 不過就你問問題的方式 你看起來很菜
→ : 我不覺得你有能力分辨樓層戶別拆算車位預售登錄交屋登錄
→ : 3. 如果是3年甚至更久前的數字 你大機率查不到正確戶別的
→ : 沒有冒犯的意思 不過就你問問題的方式 你看起來很菜
→ : 我不覺得你有能力分辨樓層戶別拆算車位預售登錄交屋登錄
是真的菜XD，但建案是小透天前院停車，應該沒有停車位的問題，戶數十多戶而已，蓋了
三四年以上，之前還聽聞建商倒閉，後來停工很久一段時間又突然開工了，但做一天休五
天
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 22:02:44
※ 編輯: Lemonkiwi (111.83.118.75 臺灣), 06/13/2022 22:05:10
推 : 代書是腦壞了嗎20F 06/13 22:05
推 : 有可能把裝潢也算進實價登錄21F 06/13 22:08
推 : 5-8百蓋了3年以上最近交屋的透天? 那機率不低 你可能猜對22F 06/13 22:10
→ : 然而現在一樣的事情相對很難做了 很遺憾
→ : 然而現在一樣的事情相對很難做了 很遺憾
推 : 預售屋造假空間超大 中古屋也可以 但中古屋的需報不會那麼24F 06/13 22:11
→ : 多
→ : 多
推 : 這個ceca靠北很久了 買這種房子的是一般人還是財團?26F 06/13 22:13
→ : 是你我身邊這種正常在工作存錢賺錢的還是資產階級?
→ : 這灰色空間堵起來就是一般人的買房管道賺錢管道又少一個
→ : 反正很多人覺得這樣很正義 可以讓一般人更容易買房 ok~
→ : 是你我身邊這種正常在工作存錢賺錢的還是資產階級?
→ : 這灰色空間堵起來就是一般人的買房管道賺錢管道又少一個
→ : 反正很多人覺得這樣很正義 可以讓一般人更容易買房 ok~
推 : 會不會住戶群組有流傳：附近有一個男的不知道為什麼一直問30F 06/13 22:17
→ : 買多少，我們統一一個數字敷衍他
→ : 買多少，我們統一一個數字敷衍他
推 : 金流做到位即可32F 06/13 22:21
推 : 不太可能造假，被抓到刑責不輕喔33F 06/13 22:31
推 : 其實不管有無造假 你小老百姓就是只能相信 不然勒34F 06/13 22:33
→ : 有聽說給裝潢款算進去實登裡面，為了墊高房價35F 06/13 22:36
→ : 這種防不勝防吧
→ : 這種防不勝防吧
推 : 買1300 交屋後建商退100萬現金37F 06/13 22:38
→ : 有幾個建商要AB約才肯賣 我親戚就買過38F 06/13 22:54
→ : 含裝潢現在會寫39F 06/13 22:57
推 : 就你鄰居對你低報，何必太老實講自己買多少40F 06/13 22:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WV4Kb11h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UHFrwW6h.jpg)
→ : 之前某些特定的建商會吧 類似錢灌在裝潢裡 再退裝潢之43F 06/13 23:00
→ : 類的 現在不知道還有沒有
→ : 類的 現在不知道還有沒有
推 : 含裝潢或不含車或退100 都可以操作啦45F 06/13 23:02
推 : 看過預售造假的46F 06/13 23:15
推 : 超貸 含裝潢？47F 06/13 23:16
噓 : 造假有什麼意義？既然都是犯罪去做詐騙cp值還比較高吧48F 06/13 23:16
→ : 新建案 小建商 戶數不多 離開雙北 是好發的要件 不過沒49F 06/13 23:19
→ : 有絕對
→ : 有絕對
→ : 有些建商在那個區域會有很多期的建案，第一個建案做A51F 06/13 23:28
→ : B約，第二期的建案開價就可以比較高
→ : B約，第二期的建案開價就可以比較高
→ : 目的是？你要賣老家？你要買這個建案？53F 06/13 23:44
推 : 有沒有想過鄰居低報的可能？54F 06/13 23:47
推 : 很多這種來問價錢的一看就知道好嗎？還以為很會聊天，55F 06/13 23:59
→ : 一般看到這種來問的，都故意統一講一個很低的價格
→ : 一副就是我家也要跟著漲價
→ : 一般看到這種來問的，都故意統一講一個很低的價格
→ : 一副就是我家也要跟著漲價
噓 : 好啦大家都聯手坑殺無知的百姓 這樣好不好58F 06/14 00:02
推 : ab約阿59F 06/14 00:20
推 : 我們這麼的鄰居們都故意報高一點的價格，以後才能賣得60F 06/14 07:28
→ : 更好，沒聽過低報的，所以，實際問，大家都說謊的
→ : 更好，沒聽過低報的，所以，實際問，大家都說謊的
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