※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-04 11:31:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?
時間 Sat Jun 4 00:05:46 2022
真的有小資族以小換大成功的嗎?
薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光
想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消
感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧...
大家覺得呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.216.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcZ5Tbh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654272349.A.96B.html
※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:06:27
※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:15:24
--
推 : 趕快買就對了 不然就是幫房東繳貸款1F 06/04 00:09
推 : 你工作都不會調薪的嗎2F 06/04 00:11
被物價打平了推 : 買來出租啊 別人幫你付不是很快就能再買?3F 06/04 00:12
那自己要住哪0.0※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:15:24
→ : 如果在台北，有人就是自己住頂加，樓下隔套租人4F 06/04 00:16
推 : 買來投資+出租，自己先租小一點，重點是先把價格鎖住5F 06/04 00:16
→ : 不禁想到版上有人買間小兩房就在學人當多多，都不擔心要6F 06/04 00:19
→ : 擠一輩子
→ : 擠一輩子
噓 : 這ID沒人噓？幻想廢文洗洗睡8F 06/04 00:22
推 : 沒辦法每個人都小換大，要提升收入才行，小換大是9F 06/04 00:22
→ : 給原本收入提升
→ : 後就可以買大的降低成本而已XD
→ : 舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車
→ : 過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬
→ : 當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩
→ : 慢，你之後也沒
→ : 辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬
→ : +中間繳的本金
→ : 算120萬好了=785萬
→ : 看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=
→ : 1165萬
→ : 最後你換不了房
→ : 因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限
→ : 可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只
→ : 能先上車，不然
→ : 一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增
→ : 值
→ : 結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能
→ : 不能應付，不是
→ : 每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都
→ : 是誰在住的XD
→ : 給原本收入提升
→ : 後就可以買大的降低成本而已XD
→ : 舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車
→ : 過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬
→ : 當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩
→ : 慢，你之後也沒
→ : 辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬
→ : +中間繳的本金
→ : 算120萬好了=785萬
→ : 看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=
→ : 1165萬
→ : 最後你換不了房
→ : 因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限
→ : 可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只
→ : 能先上車，不然
→ : 一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增
→ : 值
→ : 結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能
→ : 不能應付，不是
→ : 每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都
→ : 是誰在住的XD
推 : 有啊 我朋友賣信義區小套房買林口兩房31F 06/04 00:25
推 : 感謝j大 豁然開朗32F 06/04 00:30
噓 : 租金根本不夠房東付貸款，胡扯33F 06/04 00:46
→ : 騙小資上車，自己好逃命？
→ : 騙小資上車，自己好逃命？
→ : 就是話術35F 06/04 00:51
推 : 很多啊 但通常都是往外圍或是蛋白才能換大36F 06/04 00:52
推 : 租金不夠房東付貸款？外星人嗎？37F 06/04 01:00
→ : 我房子都是買來出租，然後自己也是租房子
→ : 出租的房子，付掉貸款後，還夠我付租金和生活費
→ : 最差的一間，房貸9k收租12k，還是便宜租
→ : 然後我現在承租的是室內60坪的透天，自有車庫
→ : 貸款能力夠的話，不要說小換大，前兩年買的今年都可一換二
→ : 上面j大說的對，增加收入才是重點
→ : 我房子都是買來出租，然後自己也是租房子
→ : 出租的房子，付掉貸款後，還夠我付租金和生活費
→ : 最差的一間，房貸9k收租12k，還是便宜租
→ : 然後我現在承租的是室內60坪的透天，自有車庫
→ : 貸款能力夠的話，不要說小換大，前兩年買的今年都可一換二
→ : 上面j大說的對，增加收入才是重點
推 : 賣台北轉鄉鎮44F 06/04 01:13
推 : 第一間要拚高增值的話，眼光要夠好…45F 06/04 01:13
推 : 繳個10年左右，增貸就有換屋的頭期款了46F 06/04 01:16
推 : 租金夠付貸款肯定是鄉下鳥地方47F 06/04 01:23
→ : J大說的實在!! 收入沒突破通膨 月繳還是卡死48F 06/04 01:23
→ : 要不然就是迷你套房49F 06/04 01:23
推 : 台南東區兩房老公寓啦，平實旁邊而已50F 06/04 01:31
→ : 旁邊電梯大樓套房都租比我貴，哈哈
→ : 2房2衛3陽台4面採光，單純掛學區用的物件，隨便租就好
→ : 不要自己見識少就隨便否定自己難以相信的事情
→ : 這種心態只會把自己困在原地
→ : 旁邊電梯大樓套房都租比我貴，哈哈
→ : 2房2衛3陽台4面採光，單純掛學區用的物件，隨便租就好
→ : 不要自己見識少就隨便否定自己難以相信的事情
→ : 這種心態只會把自己困在原地
推 : 哈，老公寓，加油55F 06/04 01:53
→ : 一個月收那幾千塊的租金辛苦啦
→ : ㄧ年收14萬，真有耐心，真的很有見識
→ : 你這個就是我說的鳥地方啊，舊房子，小房子，有錯？
→ : 一個月收那幾千塊的租金辛苦啦
→ : ㄧ年收14萬，真有耐心，真的很有見識
→ : 你這個就是我說的鳥地方啊，舊房子，小房子，有錯？
→ : 實際就是這樣啊 又不是房價炒一炒大家薪水就變多59F 06/04 02:02
→ : 你問這種問題一定是廢話，肯定一票60F 06/04 02:03
→ : 每年薪資都停滯不前的人，根本不會想買房好嗎
→ : 正常人都是在40歲以前薪資都有明顯的增幅
→ : 每年薪資都停滯不前的人，根本不會想買房好嗎
→ : 正常人都是在40歲以前薪資都有明顯的增幅
推 : 往外圍比較低價區域換就很容易以小換大63F 06/04 02:16
推 : 投資客才可以把漲幅套出來 自住想小換大是有壓力的64F 06/04 02:18
→ : 房子漲兩倍 你要換也是買兩倍 那一倍不是純套利的
→ : 上面說的很清楚了 你收入要跟上
→ : 房子漲兩倍 你要換也是買兩倍 那一倍不是純套利的
→ : 上面說的很清楚了 你收入要跟上
噓 : 超多啊 小的買市區 賣掉換郊區透天67F 06/04 02:22
推 : 25歲買了套房，17年後換了內湖30坪公寓。前提是薪水68F 06/04 02:23
→ : 能不能穩定成長，大於通膨！
→ : 能不能穩定成長，大於通膨！
推 : 小公寓比一堆人的三房還大，爽，收租為什麼要辛苦？70F 06/04 02:29
→ : 有人轉帳給你，手機登一聲，會很辛苦嗎？
→ : 而且我說的是最差的一間，哈哈，你好像無視這一點
→ : 要不是限貸政策讓我懶得操作，這間現在賣掉換兩間都行
→ : 小換大，只要貸款能力夠，就可以執行
→ : 有人轉帳給你，手機登一聲，會很辛苦嗎？
→ : 而且我說的是最差的一間，哈哈，你好像無視這一點
→ : 要不是限貸政策讓我懶得操作，這間現在賣掉換兩間都行
→ : 小換大，只要貸款能力夠，就可以執行
推 : 同時買兩間，一間自住一間出租75F 06/04 02:37
推 : 補充一下好了，另外一間房，房貸23k收租42k76F 06/04 03:33
→ : 鳥地方小房子又如何呢？能賺錢就好，哈哈
→ : 這間房室內可不小呢，光主臥就有10坪了
→ : 鳥地方喔？可能出了台北市都算鳥地方吧，哈哈
→ : 我們在鳥地方過爽日子就好，你們去北市克難過日子滿足虛榮
→ : 心吧，那個代價，我可沒興趣背負
→ : 爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以
→ : 抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻
→ : 上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格
→ : 生活自己選
→ : 鳥地方小房子又如何呢？能賺錢就好，哈哈
→ : 這間房室內可不小呢，光主臥就有10坪了
→ : 鳥地方喔？可能出了台北市都算鳥地方吧，哈哈
→ : 我們在鳥地方過爽日子就好，你們去北市克難過日子滿足虛榮
→ : 心吧，那個代價，我可沒興趣背負
→ : 爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以
→ : 抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻
→ : 上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格
→ : 生活自己選
推 : 小資族+1，房貸努力存錢快還完，結果房子漲了一千萬，增86F 06/04 03:50
→ : 貸出來換了一間更大的
→ : 貸出來換了一間更大的
推 : 往外圍、屋齡大的換，還是能小坪數換大但總價差不多；要88F 06/04 08:19
→ : 房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也
→ : 算)
→ : 房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也
→ : 算)
推 : 不小換大更不可能好嗎91F 06/04 09:02
推 : 我朋友現住一間小兩房，又買一間三房預售92F 06/04 09:24
→ : 繳兩間超硬，他就國營員工
→ : 繳兩間超硬，他就國營員工
→ : 蛋黃區換蛋白區吧94F 06/04 09:33
推 : 有啊我家從松山新城兩房換到汐止公寓大三房95F 06/04 09:44
→ : 在出社會時先貸款買一間小的 可以存錢 不要高估自己的自制96F 06/04 10:32
→ : 力 房貸能幫助自己克制消費慾望
→ : 在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨
→ : 多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的
→ : 力 房貸能幫助自己克制消費慾望
→ : 在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨
→ : 多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的
推 : 小換大是建立在過去還有後人可以接盤的狀況下，以後沒100F 06/04 10:51
→ : 了
→ : 了
推 : 就是蛋黃區的小兩房換掉蛋殼區的大三房102F 06/04 11:20
→ : 給您參考
→ : 給您參考
噓 : 你沒有加薪? 沒有分紅?104F 06/04 11:21
→ : 那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?
→ : 那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 27
2樓 時間: 2022-06-04 13:07:53 (台灣)
→
06-04 13:07 TW
不愛嘴泡的，早買，賺在手了？ 只會嘴泡？根本買不起的？ 幾年？十年？過去你還是只會在這嘴泡？再十年，你依然是在這嘴泡？
回列表(←)
分享