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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?
時間 Sun May 29 18:39:24 2022
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
這種方式
房客實際上沒有出到錢
房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了
感覺是一個兩邊獲利的方式
請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎?
為啥在台灣不普遍呢
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推 : 如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？1F 05/29 18:44
→ : 因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園2F 05/29 18:44
推 : 收租的投報又高又穩 我才不要3F 05/29 18:45
推 : 租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想4F 05/29 18:46
→ : 買？
→ : 買？
推 : 我有五成就買了還給他6F 05/29 18:48
推 : 沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的7F 05/29 18:50
推 : 能出到8成幹嘛不自己買 = =8F 05/29 18:53
推 : 這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買9F 05/29 18:55
推 : 一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD10F 05/29 18:56
→ : 韓國傳貰的錢大多也是貸款來的11F 05/29 18:59
推 : 不就是房屋出典12F 05/29 19:11
→ : 萬一房東投資失利怎麼辦？13F 05/29 19:19
推 : 然後利率太低的話，不就沒辦法維持？
推 : 然後利率太低的話，不就沒辦法維持？
推 : 然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡15F 05/29 19:28
推 : 想多了 自己買不就好了16F 05/29 19:39
→ : 貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪17F 05/29 19:45
→ : 個？
→ : 個？
→ : 台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種19F 05/29 19:48
推 : 向銀行貸房價的七八成，再按月向房客收租 比較划算20F 05/29 19:52
推 : 因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不21F 05/29 19:54
→ : 租了
→ : 這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題
→ : 租了
→ : 這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題
推 : 全租制以前討論過了 難施行24F 05/29 19:59
→ : 我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租
→ : 金
→ : 後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額
→ : 我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租
→ : 金
→ : 後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額
推 : 沒東西抵押怎麼能貸到八成？28F 05/29 20:02
推 : 租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了29F 05/29 20:04
→ : 你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧
→ : 你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧
推 : 因為不是每個人投資都一定獲利啊31F 05/29 20:05
→ : 推演一下就知道為啥不會流行32F 05/29 20:06
→ : 全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的33F 05/29 20:06
→ : 金額就難說了
→ : 那個要看環境背景
→ : 還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢
→ : 金額就難說了
→ : 那個要看環境背景
→ : 還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢
推 : 如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛37F 05/29 20:07
→ : 還用租的？
→ : 還用租的？
→ : 全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走39F 05/29 20:09
→ : 低才越來越多
→ : 低才越來越多
推 : 這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本41F 05/29 20:09
→ : 不可能
→ : 不可能
→ : 所以精華區比較容易變成月租43F 05/29 20:09
→ : 對 那是時代下的產物 首先低利你就現在拿到這筆款項
→ : 房東的獲利了
→ : 不過這個制度是蠻有趣的
→ : 低利壓縮到房東的獲利
→ : 對 那是時代下的產物 首先低利你就現在拿到這筆款項
→ : 房東的獲利了
→ : 不過這個制度是蠻有趣的
→ : 低利壓縮到房東的獲利
推 : 能出到五成總房價幹嘛不用買的+148F 05/29 20:11
→ : 因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的 你可以49F 05/29 20:13
→ : 省下租金 賺更多頭期去買你想要的
→ : 這有一定的時空背景啦
→ : 然後台灣除了環境不適合 詐騙又多
→ : 等下借名登記的人頭把你大額押金拐走
→ : 省下租金 賺更多頭期去買你想要的
→ : 這有一定的時空背景啦
→ : 然後台灣除了環境不適合 詐騙又多
→ : 等下借名登記的人頭把你大額押金拐走
推 : 如果沒什麼錢的人想租房子，沒東西抵押為什麼銀行肯54F 05/29 20:17
→ : 借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？
→ : 借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？
→ : 因為傳貰貸款強制綁貸款保險56F 05/29 20:18
→ : 房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費
→ : 傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給
→ : 銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點
→ : 對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢
→ : 在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子
→ : 房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費
→ : 傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給
→ : 銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點
→ : 對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢
→ : 在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子
→ : 如果房東的房子也是抵押給銀行貸款買來的，房客繳不62F 05/29 20:22
→ : 傳貰貸款不用抵押63F 05/29 20:22
→ : 利息怎麼辦？押金都給房東拿去投資賠光了，貸款給房64F 05/29 20:23
→ : 就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行65F 05/29 20:23
→ : 就跟你說強制要綁保險啊
→ : 就跟你說強制要綁保險啊
→ : 客的銀行沒有抵押物，房東房客都沒錢，人肉鹹鹹要找67F 05/29 20:23
→ : 這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣68F 05/29 20:24
→ : 誰還錢給貸款給房客的銀行？69F 05/29 20:24
→ : 保險70F 05/29 20:24
→ : 美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸?
→ : 也是強制綁保險啊
→ : 美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸?
→ : 也是強制綁保險啊
→ : 那保險公司代為賠付給銀行，保險公司要向誰求償？73F 05/29 20:26
→ : 保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險74F 05/29 20:26
→ : 保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約
→ : 他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險
→ : 你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償
→ : 因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務
→ : 當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致
→ : 保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此
→ : 保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約
→ : 他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險
→ : 你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償
→ : 因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務
→ : 當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致
→ : 保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此
推 : 房客不是沒出錢啊，利息，投資可能所得，通膨導致貨幣貶81F 05/29 20:29
→ : 值的差額，這些都是房客付出的成本
→ : 如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎
→ : 值的差額，這些都是房客付出的成本
→ : 如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎
→ : 2008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行84F 05/29 20:30
→ : 沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性
→ : 低於3%
→ : 結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花
→ : 旗差點倒了..
→ : @deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費
→ : 改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千
→ : 這樣租房哪裡蠢?
→ : 傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利
→ : 房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰
→ : 沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性
→ : 低於3%
→ : 結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花
→ : 旗差點倒了..
→ : @deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費
→ : 改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千
→ : 這樣租房哪裡蠢?
→ : 傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利
→ : 房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰
推 : 假設房價二千萬，但是你要揹貸款1600萬付押金給房東94F 05/29 20:35
→ : 首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降95F 05/29 20:35
→ : 後來房東投資賠光了，沒錢退你押金，可以你還欠銀行96F 05/29 20:36
→ : 1600萬。
→ : 1600萬。
→ : 保險會付這1600萬98F 05/29 20:36
→ : 房東說要錢沒有，要命一條，你怎麼辦？99F 05/29 20:36
→ : 不關我的事 保險公司處理100F 05/29 20:37
→ : 這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公
→ : 這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公
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