※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-23 17:01:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 已談好都更物件可買嗎？
時間 Sun Jan 23 10:43:22 2022
在591上看到這個雙敦學區老公寓，土地持份18.98坪，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10510737.html
🍎雙敦陽光3樓美寓🍎土地持份大,台北中古屋,4房2廳,52.09坪,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,🍎雙敦陽光3樓美寓🍎土地持份大,1. 雙敦優質學區靜巷2. 格局方正，採光通風佳棟距大3. 土地持分大危老都更已進行中.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2022/01/03/164121013835599905_730x460.water3.jpg)
(上次看時有提到可分回權狀70坪，但現在又把這句話拿掉)，
請問這種物件如果已經確定可以都更，有投資價值嗎？
該巷子的前一個都更案是勤耕延吉，目前應該都是130萬/坪以上在賣。
若是都更後再賣出，潛在獲利應該可以算是有4000萬以上？
如果買下來貸款該怎麼付呢？
付到中間抵押標的消失，變成要全部還清嗎？
請版上大大們開示了。
謝謝！
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→ : 這價錢 為何不買竹北？1F 01/23 10:46
推 : 感覺事情沒那麼簡單，既然都更談好了。屋主為什麼要賣2F 01/23 10:48
→ : ？
→ : ？
→ : 樓上，我也有一樣疑問耶4F 01/23 10:51
推 : 你要他的利他要你的本。天下沒有白吃午餐5F 01/23 10:53
→ : 正在談也可以談個20年！6F 01/23 10:59
推 : 這種就是賣你都更後的價格 中間風險你承擔7F 01/23 11:03
推 : 進行中可能搞個10-20年，高總價公寓不好脫手8F 01/23 11:09
推 : 你這戶談好了但其他戶還要卡多久？9F 01/23 11:21
→ : 我給你各建議.你先問清楚.目前談到同意幾成.沒有到9.不用10F 01/23 11:30
→ : 看.然後.有一戶不同意卡著.也不用看.就這樣
→ : 看.然後.有一戶不同意卡著.也不用看.就這樣
推 : 拆掉之前沒有什麼是確定的啦12F 01/23 11:34
→ : 都更從開始到結束要十幾年，要看它現在跑到什麼階段
→ : ，剛開始談的那種根本可以當作沒有
→ : 都更從開始到結束要十幾年，要看它現在跑到什麼階段
→ : ，剛開始談的那種根本可以當作沒有
→ : 我家附近有個都更進行中，全數同意的，我看5年了還沒開15F 01/23 11:38
→ : 始拆
→ : 始拆
推 : 若資金流可以穩卡20年，應該還不錯17F 01/23 11:48
→ : 淺在獲利4000以上的話 會留給你賺嗎18F 01/23 11:48
推 : 唬爛的 一律當作沒有19F 01/23 11:50
推 : 走都更的話全部同意市政府也要審，只是比較快而已20F 01/23 11:56
→ : 除非你不要容積獎勵，但潛在獲利就差很多
→ : 除非你不要容積獎勵，但潛在獲利就差很多
推 : 換算土地持分一坪250萬耶，建商都不會買XD22F 01/23 11:57
→ R3hab …
推 : 價錢漂亮都可以啊 很多屋主等不了10年20年24F 01/23 12:04
→ : 北市住三土地一坪250萬算便宜啦
→ : 北市住三土地一坪250萬算便宜啦
推 : 談不攏才賣啊 就這麼簡單26F 01/23 12:09
→ : 我好幾個案子在談都更 最久的八年了 也沒消息
→ : 鄰居只要有一戶想分多，就會全部卡住
→ : 我好幾個案子在談都更 最久的八年了 也沒消息
→ : 鄰居只要有一戶想分多，就會全部卡住
推 : 一樓 同樣價格幹嘛不買台北買竹北啊.....29F 01/23 12:24
推 : 一樓笑死，有台北買，買竹北幹嘛30F 01/23 12:29
→ : 一坪65上下差不多吧 這價錢太貴31F 01/23 12:39
推 : 想太多，有談成還賣你是白痴嗎32F 01/23 12:42
推 : 感覺賣家是風險轉嫁，都談好開始蓋好有確定多久嗎33F 01/23 12:49
推 : 都更沒完工都不算34F 01/23 12:57
推 : 說不定他早知道都更有人擋，趁機用這話題出清35F 01/23 13:03
→ : 一坪250誰說建商不會買的...36F 01/23 13:06
→ : 這個土地持分, 分回六十幾坪應該是有可能, 七十幾比較拚
→ : 這個土地持分, 分回六十幾坪應該是有可能, 七十幾比較拚
推 : 你會送我500萬嗎？38F 01/23 13:13
推 : 談好跟開工前，可能1個月；也可能30年耶39F 01/23 13:14
→ : 一定還沒談好啦，不然白白送你幾千萬40F 01/23 13:27
→ : 突然發現一樓每篇都推竹北耶41F 01/23 13:38
推 : 我三年前買過類似的，買的時候也說談好了，三年內會動工42F 01/23 13:45
→ : ，現在建商把權利便宜賣給小公司，說不跟我們這些刁民
→ : 玩了，我猜還要放三十年
推 : 這個地點分70坪應該有機會，既然談好了，都更計畫書應
→ : 該查得到，裡面會寫
→ : ，現在建商把權利便宜賣給小公司，說不跟我們這些刁民
→ : 玩了，我猜還要放三十年
推 : 這個地點分70坪應該有機會，既然談好了，都更計畫書應
→ : 該查得到，裡面會寫
推 : 談好沒用，原物料或行情變動太大。沒賺錢直接重來。你告他47F 01/23 14:07
→ : 毀約，他原地倒閉不跟你玩
→ : 毀約，他原地倒閉不跟你玩
推 : 風險太大，變數很多49F 01/23 14:18
→ : 講直接一點，如果價格真的合理，建設公司早就買下來了50F 01/23 14:48
推 : 不過客觀事實是 應該還沒確定 真的確定的都賣未來價51F 01/23 15:34
→ : 這個地坪跟樓層 你如果40歲以下 這輩子應該等到到啦
→ : 去年汀州路福音大樓標售 地目一樣住三 產權單一
→ : 算起來地坪一坪493萬… 汀州路地段沒比這好多少
→ : https://bit.ly/33UzH97
推 : 房貸沒影響 都有對應方式 看是集中信託還是掛到未來分回
→ : 的 不過真的蓋成可能你30年房貸都繳完了
→ : 這個地坪跟樓層 你如果40歲以下 這輩子應該等到到啦
→ : 去年汀州路福音大樓標售 地目一樣住三 產權單一
→ : 算起來地坪一坪493萬… 汀州路地段沒比這好多少
→ : https://bit.ly/33UzH97
推 : 房貸沒影響 都有對應方式 看是集中信託還是掛到未來分回
→ : 的 不過真的蓋成可能你30年房貸都繳完了
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