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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-19 18:55:05
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作者 fedona (Solanin)
標題 [新聞] 刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬
時間 Wed Jan 19 13:09:55 2022


刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
https://udn.com/news/story/7241/6043850

據實價揭露,北市南港區指標案「世界明珠」,累計揭露150戶,總銷達294億元,最高單價
為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析,「世界明珠」不僅刷新
南港房價最高紀錄,還一舉超越內湖、士林最高單價,更訂下一個難以超越的門檻,成為新
東區門戶計畫的南港王。


「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案,舊廠透過土地使用分區變更,
從工業地變更為住、商等複合開發案,據實價揭露,目前揭露150戶,揭露總銷售金額達294
億元,已揭露的部分,平均成交單價約每坪127.7萬元,其中有5戶的成交單價超過每坪170
萬元,4戶每坪160~170萬元,6戶每坪150~160萬元,76戶每坪120~150萬元,最低單價是3筆
辦公室每坪100萬元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港輪胎的土地開發案「世界明珠」,實價揭
露成交的日期從2019年下旬開始,正好是這波房市從谷底復甦的時間,之後壽險公司以283
億元標下大南港土地,更帶動南港房市走揚,隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求
或比價標的,都拉出一波好的銷售佳績,而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭,創
下南港房價的區域新高價。


曾敬德進一步分析,該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次,帶動周邊新案產生比較效應
,尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港已超越內湖、士林,奪下蛋白區預售最高價的寶
座,早期南港以工業為主,隨著產業升級、建設翻轉、交通便利,再加上東區門戶投資大爆
發,每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況,但該案屬個案跳躍性價格,雖然會增加市場
預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。


心得:

東區門戶計畫發威,之前西區門戶計畫也拉抬了不少大同中正房價

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IBIZA: 東區才剛開始1F 01/19 13:15
giveme520: SOGO旁正義國宅改建的開賣了嗎2F 01/19 13:19
dati: 單坪175萬!!!!這個價格太離譜,南港發大財了3F 01/19 13:27
KingChang711: 看來只有「宇宙明珠」可以超越它了4F 01/19 13:28
abyssa1: 有錢人口袋深度真的深不可測 一億起跳 限貸四成5F 01/19 13:29
abyssa1: 突然覺得國泰賣90萬好便宜?
giveme520: https://www.storm.mg/lifestyle/3785283 直接打趴7F 01/19 13:31
國宅都更後一坪250萬!忠孝復興站旁正義新城,將是台北市中心房價最大奇兵?-風傳媒
[圖]
正義國宅都更案應是目前臺灣歷時最久、過程最為複雜的都市更新案,將於2021年完工,建案名為DiamondTowers,住宅每坪開價200至280萬元間,均價落在250萬,這可謂是東區的住宅新地標。此都更案歷經千辛萬苦方告完成,也同時提供新的可能性:一巷之隔的正義新城在若干年後可能 ...

 
labell: 這景是什麼大安區有大型公園8F 01/19 13:35
abyssa1: 南港是整片山景吧9F 01/19 13:38
jecko: 南港發大財 送分題10F 01/19 13:46
OHHEEEEEED: 悠境跑到105up了11F 01/19 13:56
IBIZA: 鑽石塔完工才要開賣, 延好幾次了12F 01/19 14:01
u987: 難以超越的盤子價13F 01/19 14:03
Boston: 哇 還真的賣得動!14F 01/19 14:04
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg15F 01/19 14:18
kainolife: 柯P早預言了16F 01/19 14:19
chrispherd: 南港起飛17F 01/19 14:19
psy792: 恭喜超越大安價!18F 01/19 14:23
abyssa1: 不過這個基地面積破紀錄的大 小案應該很難比價19F 01/19 14:28
Sam27: 聯強辦公室和老闆應該就吃下3成了...20F 01/19 14:30
IBIZA: 大安頂級單價是200萬21F 01/19 14:30
castalchen: 大安最高價應該是信義聯勤22F 01/19 14:32
KrisNYC: 說啥傻話 大安成交破250的都有了...23F 01/19 14:32
castalchen: 近300萬用車位作價到300萬內24F 01/19 14:33
IBIZA: 信義聯勤299萬25F 01/19 14:33
castalchen: 應該是有超越大安區 均價26F 01/19 14:33
IBIZA: 大家不想刺激央行27F 01/19 14:33
IBIZA: 一個案子跟一個區的均價沒辦法比
KonicaMinota: 聯強董事長去年跑去跟張宗謀當鄰居買大直吧@@辦公29F 01/19 14:42
KonicaMinota: 室買南港,住家買大直
LINPINPARK: 南港還早啦31F 01/19 14:52
LINPINPARK: 但這個案子是少數巨型開發案
LINPINPARK: 可以帶起南港均價
LINPINPARK: 但南港至少還要等三至五年
LINPINPARK: 附近零售/辦公/飯店完工
cksai: 大安單價200是指平民宅吧 豪宅案不算36F 01/19 14:58
teemo0330: 這裡會比二重好嗎?不是二重我才不要!37F 01/19 15:01
IBIZA: 沒那麼多超過兩百的價啦 兩百已經很頂了  平民宅150就差不38F 01/19 15:01
IBIZA: 多了
northsoft: 西區門戶新屋還在90~100萬上下浮沈呢~40F 01/19 15:15
castalchen: 就蛋白蛋殼狂漲兩年 大家回頭看看台北市好像也沒那麼41F 01/19 15:32
castalchen: 貴了 於是又回去買蛋黃區
lovemost: 單價是還好,但坪數都很大,總價就低不了QQ43F 01/19 15:35
lovemost: 這區跟傳統意義的蛋黃完全不同,附近到南港車站很近
lovemost: 而且過去都是些工廠,所以比較像是中型重劃區,一路路廊
lovemost: 可以到南港軟體園區,狹長型
kevinhon: 這裡有三重路啊,而且沒有8+9,當然屌打二蟲47F 01/19 15:39
ReiFan: 有個疑問。他附近有社會住宅這個鄰避設施 還能衝那麼高?48F 01/19 15:56
lynos: 175萬,這應該是做價的吧49F 01/19 15:58
lynos: 這小區塊除了靠近南港站,整體街廓面積太小
lynos: 很難塑造大器的規劃
lynos: 平均127萬,這應該比較貼近目前行情
Cll7do9k: 有多少是相關人買的先列出來吧 之前就報過好幾次了53F 01/19 16:10
morisontw: 準備套在鼠籠吱吱叫54F 01/19 16:10
stealk: 社會住宅外觀很漂亮 這塊地就夠霸氣了 哪管外面55F 01/19 16:13
sdhpipt: 我不太相信可以賣到175萬56F 01/19 16:41
sdhpipt: 突然發現放鳥哥又出現了哈哈哈
sam21sam21: 耑序開價230~250,成交應該會落在210.220,人生真難58F 01/19 16:52
kk1234: 你這樣叫最強打工市 竹北 怎麼幹掉大安區 連南港都狂電它59F 01/19 16:59
kk1234:
abyssa1: 耑序巷子裡這麼貴喔?富邦藝樹正敦南有比較差?61F 01/19 17:12
LINPINPARK: 耑序不可能210,150-180之間合理62F 01/19 17:14
LINPINPARK: 後面整條太吵,夜店酒吧鬧哄哄
LINPINPARK: 沒公園/臨單行道/整路紅線
karachi: 175會有人買去南港也是蠻奇特的65F 01/19 17:18
Hardi: 事實上是 南港那塊條件贏過仁愛帝寶啊66F 01/19 17:26
misuta27:  買得起的人 為什麼要住南港我也想不通XD67F 01/19 17:28
pauljet: 好問題 我也不知道QQ68F 01/19 17:43
carolgilbert: 自己洗實價69F 01/19 17:43
Hardi: 跟20年前 質疑有錢人為何去信義計畫區 都是墳墓一樣70F 01/19 18:45
karachi: 跟新店最高的那棟88萬一樣,應該也是洗出來的71F 01/19 18:46
karachi: 低調有錢人住大安區或大直比較多

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