※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 16:31:22
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作者 標題 [請益] 北市老房跟新北新房選擇
時間 Thu Jan 20 15:37:16 2022
如果在台北市上班
地點中山區松江南京一帶、內湖大直附近
預算2000萬
台北市精華區大概小兩房屋齡快50年附近
不含裝潢
新北市看新莊、三重一帶
新房子，約2+1房
其實最多如果只生一個小孩
雙薪皆台北市，小孩無後援的情況下
怎麼挑比較好？ 有稍微跟人聊過
台北市好處機能好，上班近，保值，住新北但所有生活所需幾乎還是只能回台北市
而且都更後，零成本增值超過三倍，政府送新房
但可能面臨房屋老舊的所有問題
裝潢費也貴到靠北
新北好處是，空間稍大，住全新又安全的大樓
也有公車捷運到台北
但缺點可能碰到爛鄰居，學區差，上班久等等問題
未來還是會回到台北市買房
有親身體驗的人分享一下嗎
感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.47 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XwH4kxT (home-sale)
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推 : 各買一間1F 01/20 15:38
→ : 預算內文有提喔，感恩2F 01/20 15:38
推 : 不好意思潑個冷水 你買了新北新房之後 洗出去很難回來3F 01/20 15:40
推 : 各買一間4F 01/20 15:40
預算如內文有限制，樓上是指台北市漲的會比較兇嗎
感謝分享，是值得考慮的點
→ : 除非你是高薪/高資產階級 還不如先買老蛋黃之後買新蛋白5F 01/20 15:41
※ 編輯: scitamehtam (101.12.29.47 臺灣), 01/20/2022 15:41:59→ : 沒後援，沒爸媽資產，雙薪中上而已，哈哈6F 01/20 15:43
推 : 你為何覺的一定會都更 XD7F 01/20 15:45
推 : 環境是無法衡量的 我會選蛋黃8F 01/20 15:46
推 : 跟我差不多，我選台北市蛋黃附近……老了再看要不要9F 01/20 15:47
→ : 出去蛋白住。
→ : 出去蛋白住。
推 : 北市蛋黃老房吧11F 01/20 15:47
→ : 我相信這是很多人的問題，借機討論，多種看法，也12F 01/20 15:48
→ : 對潛在需求者，能有個參考～
→ : 對潛在需求者，能有個參考～
→ : 50年兩房應該不用這麼貴吧14F 01/20 15:48
→ : 除非你是買老豪宅
→ : 除非你是買老豪宅
推 : 都更條件大概研究一下，最好請教有經驗的建商或房16F 01/20 15:49
→ : 仲……老公寓條件比較容易都更的物件其實不多。容積
→ : 率、地坪、臨路寬、周圍樓層夠不夠低戶數少？
→ : 地坪大的一千五以上吧，除非很蛋白那種……
→ : 仲……老公寓條件比較容易都更的物件其實不多。容積
→ : 率、地坪、臨路寬、周圍樓層夠不夠低戶數少？
→ : 地坪大的一千五以上吧，除非很蛋白那種……
→ : IB大真的要..我最近591看，大安、信義、松山就是這20F 01/20 15:50
→ : 價碼....
→ : 價碼....
推 : 只推台北市 我只聽過被洗出去 沒聽過被洗進來的22F 01/20 15:50
→ : 你可以考慮中正、文山離大安近的地方，學區、居民23F 01/20 15:51
→ : 水準也還行。
→ : 水準也還行。
→ : 非豪宅，不到20坪開價220025F 01/20 15:51
推 : 老房問題多，住20年房子70年了不一定等到都更，問題更多26F 01/20 15:51
→ : 你看的台北行政區太貴了27F 01/20 15:51
→ : 電梯嗎？28F 01/20 15:52
→ : 華夏，有電梯29F 01/20 15:52
→ : 50年老房其實成交價大概80萬就很多了30F 01/20 15:52
推 : 買之前最好拿地坪和容積按下計算機看看都更後坪數會31F 01/20 15:52
→ : 不會掉太多？如果弄出來只有20出頭基本上很難會都
→ : 更……對舊有住戶誘因太低，建商利潤也不夠。
→ : 要等都更華廈最好別碰，太難了……
→ : 不會掉太多？如果弄出來只有20出頭基本上很難會都
→ : 更……對舊有住戶誘因太低，建商利潤也不夠。
→ : 要等都更華廈最好別碰，太難了……
推 : 為什麼先買老房 因為蛋黃好出租不用管理費空置成本沒新屋高35F 01/20 15:54
→ : 有小孩就從學區開始看吧！36F 01/20 15:54
→ : 公寓很多都三房買不起啦 哈哈37F 01/20 15:54
→ : 中正、文山總樓層4樓以下臨8m以上路寬比較有機會都38F 01/20 15:54
→ : 更，價格還不用那麼高……
→ : 更，價格還不用那麼高……
→ : 所以才看華夏兩房的40F 01/20 15:54
→ : 你的需求買南京復興敦化學區41F 01/20 15:55
→ : 這預算都更機率很低 除非你看萬華大同42F 01/20 15:55
→ : 有綠線到松江 棕線到內湖 學區也不錯43F 01/20 15:55
→ : 如果反過來 新北大樓10年後要租要賣可能比不上蛋黃老屋44F 01/20 15:55
→ : 買華廈就不用想都更了 好好住個十幾年45F 01/20 15:55
→ : 文山區學區不錯的地方，1500上下三房有機會成交，46F 01/20 15:56
→ : 我買在景興國中國小學區1540四樓含頂加，有點貴了
→ : 但地坪和使用空間大還行……
→ : 我買在景興國中國小學區1540四樓含頂加，有點貴了
→ : 但地坪和使用空間大還行……
→ : 他可以拿兩千萬 買市區兩房沒問題啦49F 01/20 15:56
→ : 雙敦要2000左右買到，八德路二三段看有沒機會，但通50F 01/20 15:57
→ : 常路寬都不好……
→ : 我說三房的話，2000買雙敦要有點運氣。
→ : 常路寬都不好……
→ : 我說三房的話，2000買雙敦要有點運氣。
推 : 破公寓兩千合江街龍江路應該有三房啊，多看再說不會只有53F 01/20 15:58
→ : 兩房
→ : 兩房
→ : 樓上那邊有看過，但超亂的...，餐廳多，抽菸多55F 01/20 15:59
→ : 但不得不說雙敦學區的老公寓有些居民水準也不是很好56F 01/20 15:59
→ : ，旁邊租酒店少爺小姐的，或一些很吵的上班族……
→ : ，旁邊租酒店少爺小姐的，或一些很吵的上班族……
→ : 兩房小坪數屋主多都更就難談啊 四房好談多了58F 01/20 15:59
→ : 然後也是一堆菸槍XD59F 01/20 15:59
→ : https://reurl.cc/qONN23 長春路22坪兩房175060F 01/20 16:00
→ : 金山南路二段、古亭一代還可以，捷運綠黃線都有，居61F 01/20 16:00
→ : 民水準普遍比較高……
→ : 民水準普遍比較高……
→ : 你買市區兩房華廈 就不要想都更這件事63F 01/20 16:00
→ : 安心住十年
→ : 安心住十年
→ : 以前每年搬家，蛋黃區幾戶住過快一輪了……65F 01/20 16:00
→ : 要都更就是找總樓層4樓以下，旁邊整片都差不多的。
→ : 要都更就是找總樓層4樓以下，旁邊整片都差不多的。
推 : 三重新房兩千也很偏了吧主建物不見得比破公寓大多少67F 01/20 16:01
推 : 住新北有什麼生活機能只能回北市?法拉利汽車服務廠嗎?68F 01/20 16:01
→ : https://reurl.cc/9OppAj69F 01/20 16:02
→ : 很難解釋耶，從小新北長大，可是住過台北市死都不想70F 01/20 16:02
→ : 回去……
→ : 回去……
→ : 這間復興北應該學區就是敦化了72F 01/20 16:02
→ : 金山南路二段古亭也比較貴啊 巷子還更窄73F 01/20 16:03
→ : https://reurl.cc/X4VVM3 這間標榜雙敦學區74F 01/20 16:03
→ : 是說我覺得台北市近幾年二線以上的學校都夠好了，75F 01/20 16:03
→ : 雙敦師生比不好看未必多好……
→ : 雙敦師生比不好看未必多好……
推 : 2019、2020我會選新房，現在可能選老房77F 01/20 16:03
→ : 其實選擇蠻多的 你就往南京復興找78F 01/20 16:04
→ : 不然賭芝麻大厦？住商混合產權複雜看會不會被優先都更79F 01/20 16:04
→ : 不是敦化比較好 是考慮它們全家需求80F 01/20 16:04
推 : 認識瑞安街3/2/2，要小捏81F 01/20 16:04
→ : 要往南京松江跟內湖 又要學區的話 就是南京復興82F 01/20 16:04
→ : 像以前松山區民族不怎麼搶手，現在反而一些內行的83F 01/20 16:05
→ : 換去擠民族，學校小巧精緻，老師也比較好照顧學生。
→ : 換去擠民族，學校小巧精緻，老師也比較好照顧學生。
→ : 瑞安在紅線 就不方便去松江跟內湖85F 01/20 16:05
推 : 我選新房。怕地震86F 01/20 16:05
→ : 民族是因為現在是實驗中學了87F 01/20 16:05
→ : 內湖五期可以考慮啊 潭美熱門 有雙捷運題材88F 01/20 16:06
→ : 內湖去松江很遠啊.89F 01/20 16:06
→ : 古亭綠線也可以，兩千買得到三房的。90F 01/20 16:06
推 : 借這篇問一下 1）安和路30年屋齡，實際使用80坪 2）大91F 01/20 16:06
→ : 直新成屋，實際使用40坪，都是1億2。要留哪一間？
→ : 直新成屋，實際使用40坪，都是1億2。要留哪一間？
推 : 合江街 那邊以前有個舊的菜市場 所以說有很多極窄巷3F老93F 01/20 16:06
→ : 民族國小，我說松機旁那間94F 01/20 16:06
→ : 反正他預算夠 買南京復興很好啊 捷運路線對 學區也好95F 01/20 16:06
→ : 公寓或透天 有些房價不貴 但是汽車進不去96F 01/20 16:06
→ : 我比較好奇什麼機能雙北沒有同步97F 01/20 16:10
→ : 老公寓真的超噁心相信我我住很多年..最後受不了換新大
→ : 樓
→ : 老公寓真的超噁心相信我我住很多年..最後受不了換新大
→ : 樓
推 : 法拉利車廠或是瑞士銀行代表處之類的吧 不然我也不知道100F 01/20 16:12
→ : 瑞士銀行在台代表處真的只有台北市才有 新北沒有 XD
→ : 瑞士銀行在台代表處真的只有台北市才有 新北沒有 XD
→ : 所以要找到好的蛋黃公寓 遠比找到好的蛋白大樓難多了102F 01/20 16:13
推 : 我相反，老公寓住到後來覺得不錯，所以當初青埔青蔦103F 01/20 16:13
→ : 跟文山近大安老公寓選，我選後者。
→ : 跟文山近大安老公寓選，我選後者。
推 : 當然選北市105F 01/20 16:13
推 : 新房106F 01/20 16:14
推 : 不是所有老房都有機會都更餒107F 01/20 16:14
→ : 樓下三房頂加兩房，還能弄轟俊和小酒吧在頂樓。108F 01/20 16:14
推 : 頂加自住主樓層收租比較讚109F 01/20 16:15
推 : 原po列的新莊三重，光是中正路靠近大漢橋一帶，你想得110F 01/20 16:16
→ : 到的歐洲頂級車廠全部都有啊保時捷之類
→ : 到的歐洲頂級車廠全部都有啊保時捷之類
推 : 鈕承澤坐牢屋就是頂加老公寓112F 01/20 16:16
→ : 不過如果你需要空間大，老公寓比較有機會滿足你的需求113F 01/20 16:17
→ : 比方說 走路到101的機能？XD114F 01/20 16:18
→ : 聽過認識的人家裡台北老房都更一弄就是十幾年，也有聽過115F 01/20 16:20
→ : 建商主動上門說要都更，最後不了了之的例子 真的不要
→ : 對都更抱有過多的期待和幻想比較好
→ : 建商主動上門說要都更，最後不了了之的例子 真的不要
→ : 對都更抱有過多的期待和幻想比較好
推 : 推南京三民一帶 居住品質真的好有綠線到松江南京 到內118F 01/20 16:22
→ : 湖大直也可以走堤頂，也相較便宜
→ : 湖大直也可以走堤頂，也相較便宜
推 : 北市老房+1，上個月買了國父紀念館附近的老華廈，覺得120F 01/20 16:22
→ : 機能真的不錯，室內28坪，總價不用2500
→ : 機能真的不錯，室內28坪，總價不用2500
→ : 其實問新北有甚麼機能沒同步這種問題 就跟當年開車王一樣122F 01/20 16:23
→ : 開車王也覺得開車10分鐘能到 機能就沒問題
→ : 開車王也覺得開車10分鐘能到 機能就沒問題
推 : 對有些人來說 吃喝拉撒就是機能吧124F 01/20 16:24
推 : 另外推南京三民和民生社區125F 01/20 16:24
→ : 舒服，機能也不錯學區也好。環境比南京復興好不少，
→ : 而且有機會買到大一點的。
→ : 舒服，機能也不錯學區也好。環境比南京復興好不少，
→ : 而且有機會買到大一點的。
推 : 如果樓上樓下產權複雜，要都更恐怕…128F 01/20 16:24
推 : 國父紀念館周圍20年前是全台灣所得最高里129F 01/20 16:25
推 : 有甚麼需求一定要回北市？130F 01/20 16:26
→ : 2500萬買室內28坪我覺得很划算131F 01/20 16:26
→ : 三重到兒童新樂園 天文館，比北市很多地方近132F 01/20 16:26
推 : 吃的品質，交通便利度、學區、醫療北市碾壓好嗎……133F 01/20 16:27
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