※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-17 18:42:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣？
時間 Mon Jan 17 13:32:45 2022
最近不少預售平轉物件在591上，
標題直接打不賺錢平轉，
好奇的是既然都平轉了，代表價格沒什麼好議，
那自售就好，何必交由仲介賣？
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢？
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的？
何解？
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推 : 他說平轉你就信嗎？1F 01/17 13:33
推 : 當然是把服務費加給買方負擔啊2F 01/17 13:34
推 : 1樓，可以要求看合約阿，現在建商還敢做AB約嗎？3F 01/17 13:37
推 : 不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方4F 01/17 13:44
推 : 平轉是指扣掉他的成本，仲介費也是成本5F 01/17 13:57
推 : 他平轉你付服務費6F 01/17 13:57
推 : 還有就是不想接觸買方啊，很多人對轉約不懂就會問一堆問題7F 01/17 14:00
→ : ，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎
→ : ，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎
推 : 時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!9F 01/17 14:08
推 : 不想要電話一直響10F 01/17 14:13
→ : 沒空自售啊11F 01/17 14:17
推 : 平轉機歪人還是會殺價12F 01/17 14:26
→ : 看合約不就知道有無平轉13F 01/17 14:28
推 : 591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去，最後透過仲介成交，你14F 01/17 14:35
→ : 就知道有多少買方都是在浪費市場資源
→ : 人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你
→ : 賺錢
→ : 就知道有多少買方都是在浪費市場資源
→ : 人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你
→ : 賺錢
推 : 各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念18F 01/17 15:00
→ : 或是按照目前公開實價平轉 XD
→ : 或是按照目前公開實價平轉 XD
推 : 仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶20F 01/17 15:12
→ : 屋主沒有那個心力
→ : 屋主沒有那個心力
→ : 這樣你的案子才不會被破壞22F 01/17 15:19
→ : 而且真的有平轉？
→ : 而且真的有平轉？
推 : cica大正解24F 01/17 15:21
推 : 雙北有平轉的嗎 +125F 01/17 15:47
推 : 591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是26F 01/17 15:55
→ : 高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
→ : 請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??
→ : 高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
→ : 請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??
推 : 仲介：賣家說賺100萬是平轉29F 01/17 16:08
推 : 預售轉約你站在賣方立場就算的出來了，比如他合約是500，30F 01/17 16:15
→ : 已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150
→ : 現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣
→ : 。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。
→ : 已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150
→ : 現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣
→ : 。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。
推 : 50%樂菲莊園的平轉案件，屋主曾經試圖在591自售無法成34F 01/17 17:15
→ : 交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，
→ : 你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530
→ : 萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為
→ : 什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，
→ : 當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可
→ : 以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可
→ : 不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易
→ : 交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，
→ : 你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530
→ : 萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為
→ : 什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，
→ : 當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可
→ : 以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可
→ : 不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易
推 : 我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.42F 01/17 17:40
→ : 投資客心中沒大賺都算平轉.
→ : 投資客心中沒大賺都算平轉.
→ : 可能屋主是仲介，平轉給你他賺仲介費(賣方)44F 01/17 17:53
→ : 現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎？就像買房跟紅單買正45F 01/17 18:03
→ : 常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴
→ : 重，
→ : 常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴
→ : 重，
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