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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-17 18:42:12
看板 home-sale
作者 ccclemon (nn)
標題 [閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣?
時間 Mon Jan 17 13:32:45 2022


最近不少預售平轉物件在591上,
標題直接打不賺錢平轉,
好奇的是既然都平轉了,代表價格沒什麼好議,
那自售就好,何必交由仲介賣?
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢?
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的?
何解?

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※ 文章代碼(AID): #1XvFz_Ng (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642397567.A.5EA.html
charlie5713: 他說平轉你就信嗎?1F 01/17 13:33
airer: 當然是把服務費加給買方負擔啊2F 01/17 13:34
icemaydays: 1樓,可以要求看合約阿,現在建商還敢做AB約嗎?3F 01/17 13:37
tbere2002: 不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方4F 01/17 13:44
misspanho: 平轉是指扣掉他的成本,仲介費也是成本5F 01/17 13:57
PTTVERTWO: 他平轉你付服務費6F 01/17 13:57
ppnow: 還有就是不想接觸買方啊,很多人對轉約不懂就會問一堆問題7F 01/17 14:00
ppnow: ,而且現金轉賬交易,你不怕被屋主騙嗎
jamo: 時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!9F 01/17 14:08
wseedw: 不想要電話一直響10F 01/17 14:13
F93935: 沒空自售啊11F 01/17 14:17
cicatrix: 平轉機歪人還是會殺價12F 01/17 14:26
yesyesyesyes: 看合約不就知道有無平轉13F 01/17 14:28
cicatrix: 591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去,最後透過仲介成交,你14F 01/17 14:35
cicatrix: 就知道有多少買方都是在浪費市場資源
cicatrix: 人是會軟土深掘的,你平轉他就要你賠錢,你踩硬他就讓你
cicatrix: 賺錢
cutesuper: 各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念18F 01/17 15:00
cutesuper: 或是按照目前公開實價平轉 XD
cicatrix: 仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶20F 01/17 15:12
cicatrix: 屋主沒有那個心力
buike: 這樣你的案子才不會被破壞22F 01/17 15:19
buike: 而且真的有平轉?
Fuzishan: cica大正解24F 01/17 15:21
snow5420: 雙北有平轉的嗎 +125F 01/17 15:47
rebecca226: 591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是26F 01/17 15:55
rebecca226: 高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
rebecca226: 請問大家都是這樣嗎?  還是我被唬了??
xulglma: 仲介:賣家說賺100萬是平轉29F 01/17 16:08
ppnow: 預售轉約你站在賣方立場就算的出來了,比如他合約是500,30F 01/17 16:15
ppnow: 已經付了50工程款,要賺100,中介費6%是30,你就是要付150
ppnow: 現金給買方,30給中介。還有後續的工程款,過戶的規費這樣
ppnow: 。就是你的總成本,開價不是很重要,每個案子標准不一樣。
cicatrix: 50%樂菲莊園的平轉案件,屋主曾經試圖在591自售無法成34F 01/17 17:15
cicatrix: 交,例如:買1480萬他開1500萬,20萬打電話他就折給你,
cicatrix: 你付換約費1.48萬,屋主賣了半年不會成交,給仲介賣1530
cicatrix: 萬,中間價差是仲介費,屋主拿1480+1.48換約費平出。為
cicatrix: 什麼,因為客戶要的不是便宜,客戶要的是感覺撿到便宜,
cicatrix: 當你主動給他,他不該得到的利益,他就會思考是不是還可
cicatrix: 以拿到更多。你平盤他要你賠錢,你要賺200萬,他問你可
cicatrix: 不可以加150萬就好,不懂這個道理,你永遠不能做成交易
u987: 我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.42F 01/17 17:40
u987: 投資客心中沒大賺都算平轉.
sb56: 可能屋主是仲介,平轉給你他賺仲介費(賣方)44F 01/17 17:53
cocoi: 現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎?就像買房跟紅單買正45F 01/17 18:03
cocoi: 常,跟建商買就好像有病一樣。現在這時機,大家都病的很嚴
cocoi: 重,

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