※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-12 10:54:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 屋主延遲交屋
時間 Wed Jan 12 00:37:46 2022
第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。
現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限），
現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也
無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到
交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後
現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也
無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到
交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後
請問房仲是否有法律上責任呢？是否交屋時間到未騰空交屋，只能視為延遲違約金？買賣
皆有意完成交易，但租客不搬出無法交屋，我們買方只能跟屋主求償嗎？
麻煩大家建議，謝謝了！第一次買房就遇到這種狀況，真的傻眼，難道只能說房仲很沒se
nse就結案？？
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推 : ceca有說，上調解委員會逼屋主跟房仲出來1F 01/12 00:39
→ : 屋主賣的太便宜想反悔 你不要他頂多賠違約金不痛2F 01/12 00:41
→ : 屋主沒錢賠違約金，主要覺得是房仲沒去跟租客溝通好再增補3F 01/12 00:48
→ : 簽約說明搬出時間。
→ : 簽約說明搬出時間。
推 : 可能幾個方向:1.買賣不破租貸.所以物件售出之後房客再依約5F 01/12 01:07
→ : 搬出.2.如果已經簽訂騰空交屋.那就是屋主自己的問題
→ : 這種情況是屋主需要處理.但屋主都全權委託仲介.所以必須要
→ : 屋主跟仲介都出面.就是上調解委員會.逼他們都出來
→ : 搬出.2.如果已經簽訂騰空交屋.那就是屋主自己的問題
→ : 這種情況是屋主需要處理.但屋主都全權委託仲介.所以必須要
→ : 屋主跟仲介都出面.就是上調解委員會.逼他們都出來
推 : 照合約走 仲介就會做事了 做事不認真的房仲就是要這9F 01/12 01:54
→ : 樣才會認真做事
→ : 樣才會認真做事
→ : 有一直跟仲介強調照合約走，他就一直説這樣可能買賣會破局11F 01/12 02:06
→ : ，然後屋主也沒錢賠違約金。
→ : 他們目前就是想撮合我們買方無條件接受延期，而且怕租客一
→ : 直藉故不搬
→ : ，然後屋主也沒錢賠違約金。
→ : 他們目前就是想撮合我們買方無條件接受延期，而且怕租客一
→ : 直藉故不搬
推 : 屋主沒錢賠是屋主的問題15F 01/12 02:18
→ : 而且買賣破局 屋主賠違約金 他哪會沒錢賠 房子拿去
→ : 拍賣啊
→ : 而且買賣破局 屋主賠違約金 他哪會沒錢賠 房子拿去
→ : 拍賣啊
推 : 想凹你無條件延期哈哈，這那家房仲我想知道18F 01/12 02:19
→ : 就是搞不定租客想從你這下手 柿子挑軟的吃19F 01/12 02:19
推 : 我買房子一定要求排除租約 然後有一次遇到一對垃圾房
→ : 客 知道前屋主缺錢 故意不搬卡著房子 後面屋主給了
→ : 五萬（警衛說的）才讓房客搬走 搬走的時候還幹走烘碗
→ : 機 有夠缺德
→ : 到交屋日無法交屋就是按日計算賠錢
推 : 我買房子一定要求排除租約 然後有一次遇到一對垃圾房
→ : 客 知道前屋主缺錢 故意不搬卡著房子 後面屋主給了
→ : 五萬（警衛說的）才讓房客搬走 搬走的時候還幹走烘碗
→ : 機 有夠缺德
→ : 到交屋日無法交屋就是按日計算賠錢
推 : 屋主不會沒錢 他還有這間房子可以法拍25F 01/12 07:36
→ : 按照合約走就好 該拿的要拿
→ : 按照合約走就好 該拿的要拿
推 : 直接照合約走，如果沒照合約 提告就賺了。人家仲介送27F 01/12 08:25
→ : 錢來，你還不收嗎？要知道老天爺看你太辛苦，你整天
→ : 不是祈求賺錢?現在送錢來了，你還有什麼好抱怨?直接政
→ : 府的免費法律顧問，然後上網查狀紙怎麼寫，寫一寫去
→ : 收文就好了。財神爺看你太辛苦了，記得收到違約金去
→ : 拜拜還個願
推 : 跟仲介說沒錢賠違約金干你屁事，你跟他說你不處理好
→ : 連他一起告，然後也不付仲介費。記得提告是人民權利
→ : ，不是恐嚇
→ : 仲介沒有處理好，是可以提告不付仲介費的
→ : 錢來，你還不收嗎？要知道老天爺看你太辛苦，你整天
→ : 不是祈求賺錢?現在送錢來了，你還有什麼好抱怨?直接政
→ : 府的免費法律顧問，然後上網查狀紙怎麼寫，寫一寫去
→ : 收文就好了。財神爺看你太辛苦了，記得收到違約金去
→ : 拜拜還個願
推 : 跟仲介說沒錢賠違約金干你屁事，你跟他說你不處理好
→ : 連他一起告，然後也不付仲介費。記得提告是人民權利
→ : ，不是恐嚇
→ : 仲介沒有處理好，是可以提告不付仲介費的
推 : 不要付仲介費 然後一起吉37F 01/12 08:33
推 : 按合約處理38F 01/12 08:41
推 : 包紅包給搬遷費 再叫就給你馬桶灌水泥39F 01/12 08:42
推 : 垃圾職業收錢很迅速處理事情只會推脫40F 01/12 09:15
推 : 我當初是直接發存證信函，依照合約簽訂的賠償要求，房41F 01/12 09:19
→ : 仲只會打來說上法院也不會賠這麼多等的話來凹你，但我
→ : 還是不管，最後點交時，順利把尾款折抵違約金，所以屋主
→ : 沒錢沒關係，從買賣價金扣除。
→ : 仲只會打來說上法院也不會賠這麼多等的話來凹你，但我
→ : 還是不管，最後點交時，順利把尾款折抵違約金，所以屋主
→ : 沒錢沒關係，從買賣價金扣除。
推 : 在凹你 看你會不會吞下去45F 01/12 09:23
→ : 先走調解吧 最後撕破臉才是上法院
→ : 先走調解吧 最後撕破臉才是上法院
推 : 確實買賣不破租賃，沒辦法提前請房客搬走，除非原屋主47F 01/12 09:25
→ : 有跟房客協商好，但是還是要看你買賣契約內容，如上面大
→ : 大說的，騰空交屋，問題就是屋主的，如果是現況交屋，
→ : 那可能租賃是你要處理，契約書中每個文字都重要，不過也
→ : 都只能找屋主求償，仲介真的會挑軟的吃，所以別被唬了，
→ : 該爭取的違約金還是要爭取，畢竟買房不是一點錢而已。
→ : 有跟房客協商好，但是還是要看你買賣契約內容，如上面大
→ : 大說的，騰空交屋，問題就是屋主的，如果是現況交屋，
→ : 那可能租賃是你要處理，契約書中每個文字都重要，不過也
→ : 都只能找屋主求償，仲介真的會挑軟的吃，所以別被唬了，
→ : 該爭取的違約金還是要爭取，畢竟買房不是一點錢而已。
→ : 屋主沒錢賠償是他的事,難道你沒錢 屋主就會便宜賣?53F 01/12 09:25
→ : 樓上 第一段就有提到需騰空交屋
→ : 原PO最後記得上來分享黑
→ : 樓上 第一段就有提到需騰空交屋
→ : 原PO最後記得上來分享黑
推 : 賣方推託沒錢也太瞎，賣房子沒收錢？？56F 01/12 09:55
推 : 怎麼會沒錢，你不是買了他的房子了57F 01/12 09:56
推 : 之前也有遇過仲仲想凹我,我都直接嗆大不了上法院,幾萬塊律師58F 01/12 10:12
→ : 費我還是出的起,通常你站的住腳到最後一定是對方縮.
推 : 出售後即搬出,那交屋那天就是房客滾蛋日.
→ : 費我還是出的起,通常你站的住腳到最後一定是對方縮.
推 : 出售後即搬出,那交屋那天就是房客滾蛋日.
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