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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-09 13:15:09
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 契約一定要有貸款成數不足,交易取消對吧
時間 Sat Jan  8 22:12:23 2022


如標題,現在房價這麼高,幾乎買房自住的人,都會需要貸款!

但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。

我很久前買房子時,並不知道可以在契約加這個條款,哈讓我成天擔心的要死。

後來幾年後,陸續看了一些知識,才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成,交易取
消,雙方不得有異議,立即退回斡旋金,且不得收取任何費用。

當然我知道前提也是要屋主同意才行。

所以結論是,這是一個很好保障買方的條款(或但書)

但小弟好奇的是,為何很多人當時都不知道啊?因為資訊不發達嗎?

那現在房價這麼高,每個人買房,是否也都學聰明了,

會主動要求,只要銀行貸不足額,契約就要撤銷呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.72.234 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XsPl9ss (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641651145.A.DB6.html
ppnow: 合約上你要寫什麼都可以,對方不一定會簽,現在寫這條沒人1F 01/08 22:16
ppnow: 會理你,叫你去買其他的,先去銀行問好
howardcd: 笑死,好像屋主要求你買一樣,多出去看看吧3F 01/08 22:18
A4Avant: 我也有註記貸款不足八成契約無效,後來銀行核貸結果只有4F 01/08 22:19
A4Avant: 合約價七成但我還是買了XD
medama: 屋主不一定會同意啊6F 01/08 22:20
mimikillua: 當然 要保護好自身權益7F 01/08 22:20
cuteama: 我的是貸款成數不足,現金補足,還真的不夠,補了一些現8F 01/08 22:21
cuteama: 金
aesdu: 你可以寫,對方可以不同意10F 01/08 22:23
realmd: 買方市場可以,可惜現在不是11F 01/08 22:23
freekid: 你可以要求,但現在是賣方市場,要求這個人家未必要賣你12F 01/08 22:23
freekid: ,貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的
freekid: 負擔額,找幾個配合的銀行專員,有喜歡的物件就丟去鑑價
freekid: 比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條
youga: 賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人16F 01/08 22:27
Skydier: 可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考17F 01/08 22:27
youga: 更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?18F 01/08 22:28
Skydier: 目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦19F 01/08 22:28
Skydier: 實務上就這樣 可以去問問代書
zaza5566: 賣方不同意 你能怎樣?21F 01/08 22:29
alanbread: 蠻多人會押的,但要屋主同意22F 01/08 22:31
charliebitme: 貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要23F 01/08 22:33
charliebitme: 幫忙問

可現在總價這麼高…1000萬,差個一成或半成,就是50萬起跳了

所以你要買房,真的不能把自己資金逼太緊對吧


foxs9: 又是一個聽網紅亂教的XDD25F 01/08 22:34
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:41:34
youga: 1000萬太緊你不會買500萬嗎26F 01/08 22:42

推樓上…現在是高房價時代,500萬在新北市的話,不知道三重新莊中永和五股淡水那邊
有賣啊哈?

gy55662008: 我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你27F 01/08 22:42
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:44:40
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg28F 01/08 22:43
IBIZA: 簽這條也不見得有效29F 01/08 22:44
IBIZA: 叫你用信貸補足八成,也是八成

推樓上,有這招喔?
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:46:20
IBIZA: 當然會不要以為簽了就沒事31F 01/08 22:46
IBIZA: 你想要這條起到保護作用,就要寫得夠明確,那幾家銀行的幾
IBIZA: 年房貸、利率範圍、成數範圍
aesdu: 信貸也是貸款,當然可以34F 01/08 22:48
aesdu: 一大串條件寫完綁死,剛好揉一揉丟垃圾桶完事。
IBIZA: 然後還有,八成是指什麼,不足八成什麼情況是誰的責任36F 01/08 22:49

推樓上,原來要寫的這麼鉅細靡遺喔,學到了
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:50:15
IBIZA: 不然到底是鑑價八成還是八成?37F 01/08 22:49
IBIZA: 還是總價八成?
IBIZA: 條款條件不夠明確,簽了就是賭買賣仲三方,夠不夠君子
askey: 你可以加對方可以不同意,有用嗎?40F 01/08 22:56
sinsony: 我覺得有心的話應該自己跟銀行談41F 01/08 23:02
sinsony: 銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫
sinsony: 你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎?
sinsony: 寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約
lbehide: 身為投資客,今年起我不會再讓買方壓這條但書,因為根本45F 01/08 23:08
lbehide: 貸不到8成,浪費時間而已
JWILL: 我賣的時候沒有同意買方加這條,覺得浪費大家時間47F 01/08 23:09
ppnow: 我也可以加阿,貸到八成的話成交價+10%48F 01/08 23:11
ppnow: 整天想有的沒的,現在就賣方市場,等幾年後買方市場你加什
ppnow: 麼人家都可能接受
section: 我家人買房有加這條,最後貸不足八成,但還是買了…51F 01/08 23:15
ken322197: 建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他52F 01/08 23:28
ken322197: 們配合的銀行也一樣
mimikillua: 貸不到 代表不值那個價囉54F 01/08 23:31
peter826148: 換位思考,為什麼屋主要答應?時間還要被綁住?55F 01/08 23:36
gy55662008: 我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約56F 01/08 23:38
gy55662008: 解約費用買方負擔
g11121s: 契約是雙方合意,不是你說的算XD58F 01/08 23:45
hank9201: 現在誰管你,你不買,下個月繼續加價賣。還要等你哪可能59F 01/08 23:48
GiantChicken: 現在就是買不起後面有的是人買阿60F 01/08 23:58
LEOZHOU: 屋主真的不一定會理你,尤其是現在..因為我的屋主就不要61F 01/08 23:59
LEOZHOU: ,真d哭…
newlife520: 我是賣家的時候,我會請他準備好再來。因為我一直在63F 01/09 00:00
newlife520: 損失時間,錯失其他客人,房貸一樣算。換作是你沒有
newlife520: 錢到可以無視這些當善人,大概我也不會住在這些人買
newlife520: 得起的地方了。
gy55662008: 現在這個市況很難啦 賣家選擇很多67F 01/09 00:12
noyesray: 不買最大68F 01/09 00:30
noyesray: 跟銀行貸不到金額 就是你買貴了!
foxs9: 到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的70F 01/09 00:37
benoire: 之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受71F 01/09 00:59
buji: 看屋後當天就得斡旋然後談價成交,要怎麼請銀行估價?72F 01/09 01:21
jay111101: 你加這一條屋主也是八成不會賣你73F 01/09 01:27
Vencol: 我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他74F 01/09 01:28
tomap41017: 現在是賣方市場,仲介會勸你不要寫75F 01/09 01:39
aesdu: 不要說屋主,仲介看到你要寫,直接放生找下一個...76F 01/09 02:09
aesdu: 有啥好勸的...
spmark: 要寫這間房子的房貸成數才行,不然你自己想辦法另外貸款78F 01/09 03:04
spmark: 不過你提出要寫這條,應該不會有人要理你
DATION: 你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要80F 01/09 03:07
DATION: 無條件直接把房子過戶給你
persionbird: 合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你82F 01/09 08:55
henrk: 利率3%應該很容易就有八成83F 01/09 09:03
reverieh: 現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了84F 01/09 10:18

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