※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-07 19:02:02
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作者 標題 [請益] 魯蛇想買房的步驟
時間 Thu Jan 6 13:30:41 2022
大概爬了一下前面的討論，有個問題想問
我今年40歲，老婆35歲，無子。
我是公務員，老婆約聘，
兩人都沒多少存款，大概只有幾十萬而已。
至於為什麼沒存款且讓我保留小秘密 orz
總之就是徹底的魯蛇，我知道這裡很多人都年收數百萬，但是我們沒有。
目前賃居於新莊，每月一萬五。
覺得這樣下去不行，所以想拼買房
預計每個月可存20k，幾年後可以存到30~35k
如果不用繳房租，可以存更多，但是又沒頭期款，請問各位會建議借信貸嗎？
如果買在蛋殼區，要選什麼房子，才可確保以後能以小換大呢？
可能我問的問題太簡單，如果還需要我爬文，請再噓我之前，賞個關鍵字，感恩
謝謝大家。
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→ R3hab …
→ fedona …
噓 : 每個月可存20k，幾年後可以存到30~35k ???3F 01/06 13:32
→ : 要買房前先把單位弄清楚好嗎
每個月存兩萬，幾年後，可以每個月存3萬到3萬5，哪裡不明白？→ : 要買房前先把單位弄清楚好嗎
推 : 公務員身分有很多貸款優惠 可以先瞭解一下5F 01/06 13:32
推 : 這邊會跟你說all in 航運6F 01/06 13:33
推 : 你去看房了嗎？看房的地點在哪 po上來大家一起判斷7F 01/06 13:33
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:34:05推 : 幾年後一個月能存3萬的意思吧8F 01/06 13:33
→ : 問題就在你的小秘密 雙薪家庭沒小孩也沒存款9F 01/06 13:34
推 : 龜山很多便宜的可以買，但就不知道你們的上班地點10F 01/06 13:34
臺北→ : 一個月兩萬房貸預算 就是頭期款+400~600萬的範圍去找11F 01/06 13:35
推 : 幾年後存30k你是要買iphone?12F 01/06 13:35
推 : 這收入買不起房子13F 01/06 13:35
噓 : 請調去鄉下一定買得起房子 硬要擠雙北買不起怪誰14F 01/06 13:35
是逼不得已，不是想硬要擠雙北
推 : 找預售吧，買到哪裡算哪裡15F 01/06 13:36
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:37:08→ : 你40歲了 要特別注意 再老一點30年房貸會比較難找16F 01/06 13:36
→ : 所以40歲以下還不買的 後面你想拉長年限就要碰碰運氣了
→ : 所以40歲以下還不買的 後面你想拉長年限就要碰碰運氣了
推 : 下新莊破公寓先買，不要一直想著一步到位18F 01/06 13:36
推 : 若無房，強烈建議公務員真的不留在雙北19F 01/06 13:37
好，其實我老家在高雄
→ : 中古屋馬上要頭期，會卡住20F 01/06 13:37
→ : 房貸繳久了，最後都自己的，找個六七百萬破公寓先撐6-7年21F 01/06 13:37
→ : 再來想要好的
→ : 再來想要好的
→ : 市區。你在石牌、石碇薪水都一樣。23F 01/06 13:38
→ : 想辦法調到新北或桃園比較鄉下的區域24F 01/06 13:38
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:38:55推 : 沒救 繼續租在台北吧 呵25F 01/06 13:38
→ : 往基隆、淡水八里、桃園 你會輕鬆很多。26F 01/06 13:38
推 : A7，搭機捷去上班，目前A7便宜的還有28萬，離捷運27F 01/06 13:39
→ : 比較遠，看要不要捏一下先買兩房，至於貸款，算一下
→ : 比較遠，看要不要捏一下先買兩房，至於貸款，算一下
→ : 你要留雙北 你就是簡任了 一個月12萬能買到哪？29F 01/06 13:39
→ : 負債比，貸款下去不要超過所得月的60%應該就還可以30F 01/06 13:39
→ : ，只是沒什麼生活品質就是
→ : ，只是沒什麼生活品質就是
推 : 太魯了 不要硬買32F 01/06 13:40
推 : 無房無存款無後援，還不能搬離雙北，租屋也是一個生活33F 01/06 13:41
→ : 方式，放心房子這麼多，老了還是會有地方租的
→ : 方式，放心房子這麼多，老了還是會有地方租的
推 : 找個有高鐵的縣市便宜就好。35F 01/06 13:41
推 : 日若山莊跟瓦哥當鄰居啊36F 01/06 13:41
→ : 生活品質是建立在你的可支配所得。37F 01/06 13:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FjnyvQx.jpg)
→ : 沒錢花 住大安區也沒意義。39F 01/06 13:42
推 : 你可以選擇買也可以不買，你是有選擇的。終身俸吃不飽但絕40F 01/06 13:42
→ : 對餓不死
→ : 對餓不死
推 : 可以先買中南部收租，等有機會回中南部工作再整理回去住42F 01/06 13:42
→ : 你終身俸不敢說每個房東都一定租你，但一半以上都沒問題。43F 01/06 13:44
→ : 當然你想買就要有財務規劃。不買也行
→ : 當然你想買就要有財務規劃。不買也行
推 : 鶯歌，坐火車去！也有國道，重點是很多老房子，便宜！45F 01/06 13:46
推 : 不搬離台北你還是繼續租屋吧46F 01/06 13:46
→ : 講調去鄉下的知道調離雙北多難嗎 這是要等機會的47F 01/06 13:47
真的，可以調回高雄一定回。畢竟高雄還可以住老家公寓，免費。※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:48:30
推 : 雖然沒有說收入,但沒小孩每個月只能存2萬是很有問題48F 01/06 13:48
稍微吃緊一點，現在是可以存到30k啦，就比較緊※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:50:24
推 : 蛋殼就是蛋殼，想要小換大就是要挑有前景的蛋白49F 01/06 13:50
→ : 再怎麼樣你們月收入也有7萬吧,租屋1.5萬後只能存2萬?50F 01/06 13:50
→ : 40歲公務員薪水應該不差了，怎麼只能存20k51F 01/06 13:50
推 : [心得] 頭期款怎麼來52F 01/06 13:51
推 : 所以小秘密處理了嗎 感覺這一塊很雷53F 01/06 13:51
→ : 之前的討論串應該可以參考一下54F 01/06 13:51
→ : 工作是台北哪區?通勤靠什麼?每月有兩三萬，應該有東西買55F 01/06 13:51
推 : 先買200-300萬的套房就好,找能貸款8成的,壓低自備款56F 01/06 13:53
→ : 買房都是從小間買起,買房後自然就會賺更多
→ : 套房繳清了,再賣掉當頭期款去換大間,這是魯蛇買房SOP
→ : 買房都是從小間買起,買房後自然就會賺更多
→ : 套房繳清了,再賣掉當頭期款去換大間,這是魯蛇買房SOP
→ : 啃老 等老了看台灣經濟爆掉 然後呵呵笑59F 01/06 13:56
噓 : 40歲無房無存款，想知道秘密是什麼60F 01/06 13:56
→ : 公務員不是很閒嗎? 連買個蛋白房都要人教?61F 01/06 14:00
→ : 40歲怎麼會沒存錢 是不是老家需要幫忙?62F 01/06 14:04
推 : 再存幾年63F 01/06 14:08
→ : 不過還是值得鼓勵 算是很上進的魯蛇 祝你翻身64F 01/06 14:09
→ : 幹尼娘我手上一大堆好甜的物件 只是買滿了不能再買了
→ : 幹尼娘我手上一大堆好甜的物件 只是買滿了不能再買了
推 : 為什麼大家都知道小秘密是什麼66F 01/06 14:10
→ : 甜的不是價格 而是我知道有肉吃 好想買 可惜滿買67F 01/06 14:11
推 : 下班回家前買一張樂透你看怎麼樣？68F 01/06 14:13
→ : 跟我一樣跟父母住然後每天吵架69F 01/06 14:18
推 : 請調到偏鄉，老婆家裡顧。月繳一萬五，舊透天可住。70F 01/06 14:21
→ : 想擠台北又愛抱怨，是什麼心態？
→ : 住鄉下的都不是人？
→ : 台北人看不起鄉下人嗎？
→ : 窮人愛嫌不方便？
→ : 乞丐還嫌飯菜餿？
→ : 想擠台北又愛抱怨，是什麼心態？
→ : 住鄉下的都不是人？
→ : 台北人看不起鄉下人嗎？
→ : 窮人愛嫌不方便？
→ : 乞丐還嫌飯菜餿？
→ : 小秘密啥小= =76F 01/06 14:27
→ : 你不老實講怎給建議啦
→ : 而且公務員不要待雙北還不錯吧？反正薪資都一樣
→ : 你不老實講怎給建議啦
→ : 而且公務員不要待雙北還不錯吧？反正薪資都一樣
→ : 我也覺得怎麼常有一堆人來問問題不講清楚是在幹嘛的......79F 01/06 14:29
推 : 新莊隔壁的五股泰山看看，從堤防到台北也是很近80F 01/06 14:29
推 : 好奇問你新莊租那？怎樣的房型啊？15000不貴耶81F 01/06 14:30
→ : 你40歲公職又沒小孩居然沒啥存款，這還不老實講要怎幫你
→ : 你40歲公職又沒小孩居然沒啥存款，這還不老實講要怎幫你
推 : A783F 01/06 14:32
噓 : 最大的問題就是整天想以小換大 有多少錢就做多少事84F 01/06 14:33
→ : 吧 好好在蛋殼
→ : 區過好日子就好 別想太多了
→ : 吧 好好在蛋殼
→ : 區過好日子就好 別想太多了
推 : 他也沒想要硬擠雙北呀，他有說能調回高雄一定請調87F 01/06 14:33
→ : 而且他也不算抱怨吧...也是希望版友給予建議
→ : 而且他也不算抱怨吧...也是希望版友給予建議
推 : 龜山+1繳租金不如繳貸款，再擠一下就有頭款了89F 01/06 14:37
→ : A7離捷運遠點看看吧..其他站..朋友有去看A10..價錢開的跟A790F 01/06 14:38
→ : 差不了多少..那還不如量大的A7慢慢找.
→ : 差不了多少..那還不如量大的A7慢慢找.
推 : 40 歲沒存款到底在幹嘛啊...92F 01/06 14:43
推 : 不需要 房屋不是必要性93F 01/06 14:46
推 : 辭職去台積吧94F 01/06 14:48
推 : 他有想回高雄而且高雄也有老家，那他這狀況就不一定要買95F 01/06 14:49
→ : 啊
→ : 啊
噓 : 你銓敘3個月就該去貼心相貸all in GG了好嗎？97F 01/06 14:54
→ HwaSIn …
推 : 不要買繼續租吧，租15不貴啊99F 01/06 14:55
→ : 而且還沒買就想好有以小換大有划算又要增值，這想法還是
→ : 租就好了
→ : 而且還沒買就想好有以小換大有划算又要增值，這想法還是
→ : 租就好了
→ Expend …
推 : 觀音山上，金山，萬里也可以阿103F 01/06 15:05
推 : 鶯歌看一下104F 01/06 15:08
→ : 新莊30年以上老公寓 貸款每月也差不多20K105F 01/06 15:45
推 : 調中南部 輕鬆買房106F 01/06 16:19
推 : 不嫌屎缺不嫌偏鄉 不會難調107F 01/06 16:34
推 : 2年後的事還早,可以等溫仔圳,找個小房型投資炒一波!嘻108F 01/06 17:29
→ : 嘻
→ : 嘻
→ : 小秘密 嘻嘻110F 01/06 17:38
推 : 我前幾年存到75萬買了750萬鳳鳴兩房平車，另一層是修111F 01/06 18:47
→ : 繕貸款，可參考看看，當時買一坪20初，現在也漲了，可
→ : 憐啊
→ : 繕貸款，可參考看看，當時買一坪20初，現在也漲了，可
→ : 憐啊
推 : 小秘密是吃魚嗎114F 01/06 20:07
推 : 小秘密是欠債吧 幾年後還完可以存到30~35k115F 01/06 20:21
→ : 才兩個人何必以小換大116F 01/06 20:38
→ : 雙薪 沒小孩 還能沒什麼存款... 你真的要買下去嗎?117F 01/06 21:45
→ : 如果不改變消費習慣 生小孩後你可能會被法拍
→ : 如果不改變消費習慣 生小孩後你可能會被法拍
推 : 才兩人 看年紀應該不打算生? 那也不用以小換大了吧119F 01/06 22:02
→ : a7還算便宜啊有去看過嗎?
→ : a7還算便宜啊有去看過嗎?
→ : 先買套房跟上資金氾濫的列車121F 01/06 22:51
→ : 可以出租，不用自己擠
→ : 可以出租，不用自己擠
推 : 信貸開滿 22倍月薪 夫婦互為保人123F 01/07 08:12
→ : 找老透天隔投套分租減輕壓力
→ : 你們先合住頂樓就好
→ : 一樓出租車位
→ : 找老透天隔投套分租減輕壓力
→ : 你們先合住頂樓就好
→ : 一樓出租車位
推 : 下新莊老公寓很便宜，前年看還有五百多萬的。127F 01/07 08:59
推 : A7...兩房車位800萬應該沒問題....128F 01/07 13:31
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