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作者 標題 [新聞] 都更難!網預言「大樓以後不值錢」一優
時間 Sat Jan 8 13:13:44 2022
都更難!網預言「大樓以後不值錢」 一優勢打趴負面言論
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都更難!網預言「大樓以後不值錢」 一優勢打趴負面言論 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
老屋都更之後,清水變雞湯是不少屋主的夢想,不過都更相當困難,有人在臉書社團詢問,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」 (大樓, 都更, 土地, 改建, 危老, ) ...
老屋都更之後,清水變雞湯是不少屋主的夢想,不過都更相當困難,有人在臉書社團詢問,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」 (大樓, 都更, 土地, 改建, 危老, ) ...
2022年01月8日 12:00
記者林裕豐/台北報導
老屋都更之後,清水變雞湯是不少屋主的夢想,不過都更相當困難,有人在臉書社團詢問
,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」專家分析,都更案難以推動,與其
要等未來的都更利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」專家分析,都更案難以推動,與其
要等未來的都更利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
原po在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》貼文,「最近常常聽到一種觀念,買房子千萬
不要買高層大樓,因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二,一、幾十年後房屋老
舊,因為已是高層,導至沒有了誘因讓建商都更改建,二、高樓住宅居住的人多產權也複
雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性
循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值!」
不要買高層大樓,因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二,一、幾十年後房屋老
舊,因為已是高層,導至沒有了誘因讓建商都更改建,二、高樓住宅居住的人多產權也複
雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性
循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值!」
高樓難都更改建的論點引發網友熱議,「目前趨勢是越來越多人住大樓,因為大家都要往
市中心,那就只能拼命蓋大樓,反而郊區透天沒人要也難交易,日本已經可以借鏡了,有
些東京郊區房連送都沒人要。」
市中心,那就只能拼命蓋大樓,反而郊區透天沒人要也難交易,日本已經可以借鏡了,有
些東京郊區房連送都沒人要。」
貼文還意外釣出等待都更的過來人,「不用太想到都更,我父親當年有棟附近預計蓋捷運
出口的房子,一直說會都更,等了30多年,我父親都77歲了,現在才開拆...」
也有人針對土地的價值討論,「還是要看地點,重點蛋黃區才有都更的可能,蛋白蛋殼偏
鄉的大樓,真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段,你占著精華地段再舊都有價值。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未
來給再高的獎勵容積,實務上,建商與地主的分配比例還是很難談,與其要等未來的都更
利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
鄉的大樓,真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段,你占著精華地段再舊都有價值。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未
來給再高的獎勵容積,實務上,建商與地主的分配比例還是很難談,與其要等未來的都更
利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該說法仍得是地段而定,包括松山區、中正區都有
都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢,
當然戶數多的社區,都更不易達到共識,產權若還複雜,也會成為都更孤兒。
都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢,
當然戶數多的社區,都更不易達到共識,產權若還複雜,也會成為都更孤兒。
但話說回來,現在房價高,多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算,且即便改往市區外
圍,後續沒有建商介入的價值,改建成本都得自行評估好,整體來說還是地段效益為首。
心得:
圍,後續沒有建商介入的價值,改建成本都得自行評估好,整體來說還是地段效益為首。
心得:
買中古大樓別看他剛開始漲價很爽,隨著年紀開始老舊,也會越來越不值錢,大概超過30
年就跌得一文不值了,更不用說偏鄉南部少子化的區域。
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→ : 等停電常態化你就知道,五樓以上半價,10樓以上沒人要1F 01/08 13:15
※ 編輯: golover (180.217.195.218 臺灣), 01/08/2022 13:17:12→ : 這邏輯 顆顆2F 01/08 13:17
推 : 所以我都買新屋,十年換一次,不就解決了3F 01/08 13:21
推 : 睡車上就好了4F 01/08 13:22
推 : 台北三四十年大樓還不是貴桑桑5F 01/08 13:24
推 : 房子會折舊 土地會增值6F 01/08 13:25
推 : 台北一堆30樓中古大樓有比較便宜嗎7F 01/08 13:25
→ : 真正偏鄉的還是透天為主吧... 頂多電梯公寓。8F 01/08 13:27
→ : 最好是啦,台北電梯華廈/大樓同地點就是比樓梯公寓貴9F 01/08 13:32
推 : 忠孝東路 五十年華美聯合表示......單坪破百10F 01/08 13:32
→ : 地點好 信義計畫區內百年照樣有人要
→ : 地點好 信義計畫區內百年照樣有人要
推 : 大樓有發電機,停電不會沒電梯坐呀12F 01/08 13:33
推 : 政府說台灣不缺電吧13F 01/08 13:41
→ : 樓某小心被關三天
→ : 樓某小心被關三天
推 : 全台灣都更完要花200年,自己算算是不是前10%15F 01/08 13:44
推 : 現在有混凝土電池XDDD 可能大樓以後要自己發綠電、儲能16F 01/08 13:46
推 : 長期看不值錢啊,但土地跟空間會通膨。17F 01/08 13:47
→ : 都更年數都是目前的量粗估的,還要考慮之後老化的...18F 01/08 13:47
→ : 20年前聽預言的現在都要睡公園了19F 01/08 13:47
→ : 老化比都更速度快這麼多,根本不可能都更完...20F 01/08 13:48
推 : 星雲大樓越老越貴...21F 01/08 13:50
推 : 這新聞出來開始炒蛋黃老屋了 c大神預言22F 01/08 13:55
推 : 政府還有土地置換大法還沒用,還很多招啦23F 01/08 13:58
推 : 地點地點地點 如果基地只有自己一棟就更爽了24F 01/08 14:08
推 : 幹嘛都更 老大廈拉個屁裝潢好跟新的有什麼兩樣?25F 01/08 14:10
推 : 樓下有店面的,最難都更26F 01/08 14:11
推 : 老大樓真的難都更 有辦法都更的都是台北市精華區 其他地方不29F 01/08 14:22
→ : 要亂買中古大樓 絕對會後悔
→ : 要亂買中古大樓 絕對會後悔
→ : 上一個因為要都更買透天的…….31F 01/08 14:22
→ : 說老大廈拉皮的你要出錢嗎?一堆老殘窮連管理費都賴帳了32F 01/08 14:23
→ : 建商更是不想碰這種產權複雜的大樓
→ : 建商更是不想碰這種產權複雜的大樓
推 : 這個...問題是很多時候沒得選擇。台北新物件超貴又沒多少34F 01/08 14:29
→ : 供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
→ : 其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。
→ : 台北的話,都更問題不解決,那以後就是20甚至30年以下屋齡
→ : 都超稀有,個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...
→ : 供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
→ : 其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。
→ : 台北的話,都更問題不解決,那以後就是20甚至30年以下屋齡
→ : 都超稀有,個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...
→ : 所以建商政府只能開發新區域,舊蛋黃只能凋零.39F 01/08 14:49
推 : 吃貨文40F 01/08 14:55
→ : 市區的老大樓維護的都不錯41F 01/08 14:55
推 : 北市蛋黃老公寓準備噴 這波漲太少42F 01/08 15:07
推 : 近期同地段老公寓價格已經比老華夏老大樓略高43F 01/08 15:16
→ : 都更預期心態好像又比較樂觀?
→ : 台北市住宅屋齡10年內只佔5%多
→ : 都更預期心態好像又比較樂觀?
→ : 台北市住宅屋齡10年內只佔5%多
推 : 台北市老公寓就是永遠的王者 等著看吧46F 01/08 15:22
→ : 不值錢趁還有價值五折賣47F 01/08 16:00
推 : 中南部有錢當然透天阿 不然一堆老闆搶地坪40以上別墅48F 01/08 16:25
→ : 搶好玩的逆
→ : 台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能
→ : 搶好玩的逆
→ : 台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能
→ : 老公寓都更也是變成大樓...51F 01/08 16:49
推 : 下輩子的事擔心個洨52F 01/08 17:46
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