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作者 標題 Fw: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套
時間 Sun Dec 12 12:21:34 2021
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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套
時間 Sun Dec 12 12:21:20 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡
3.完整新聞標題:
投資客奧步比法令快 「付款先不登記」解套禁換約
4.完整新聞內文:
道高一尺，魔高一丈？內政部加碼五大炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋
採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經
立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出
場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更劇烈，甚至有專業投客走在前端，找到紕
漏，「付款先不登記，等價漲找到下一手，再用新買家名字登錄，完美解套，買預售屋，
還是可以繼續賺」。
採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經
立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出
場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更劇烈，甚至有專業投客走在前端，找到紕
漏，「付款先不登記，等價漲找到下一手，再用新買家名字登錄，完美解套，買預售屋，
還是可以繼續賺」。
今年因產業、建設題材，房市不斷讓全國驚嘆的高雄，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店
東胡承龍觀察，昨天消息一出來，高雄已經有投資客在倒貨了，過去想換約賺50～100萬
，現在不賺了，也有的只求小賺10、20萬，他們開始聯絡房仲，想委託我們找買家。
東胡承龍觀察，昨天消息一出來，高雄已經有投資客在倒貨了，過去想換約賺50～100萬
，現在不賺了，也有的只求小賺10、20萬，他們開始聯絡房仲，想委託我們找買家。
急著出場的，通常是小型投客，他表示，「手上本夠厚、持有10～20戶預售屋的大型投客
，他們幾乎都說，會全部買下來，因為修法後，房價絕對更劇烈漲」。
以左營、鼓山區域為例，胡承龍解釋，投資客4、5個月前，一坪買30萬元，可能小賺幾10
萬元就放手，如果禁止轉讓，小投客付不出款來，等於唯一管道就是解約、退貨給建商，
這帶新案單價現在已來到40萬，「建商拿回去的貨，當然用市價賣，最終建商獲利、房價
再衝高」，也因此大型投客甘願全吃下，未來等收割。
萬元就放手，如果禁止轉讓，小投客付不出款來，等於唯一管道就是解約、退貨給建商，
這帶新案單價現在已來到40萬，「建商拿回去的貨，當然用市價賣，最終建商獲利、房價
再衝高」，也因此大型投客甘願全吃下，未來等收割。
修法內容發酵一天，湧現急出場、等收割的聲音，另有專業投資客找到解套，不具名市場
人士向《蘋果》表示，建商跟投資客配合是常有的事情，建商希望案子熱銷，投客單純就
是希望價格上漲，雙方是利益共同體，檯面下的協議一點也不稀奇。
人士向《蘋果》表示，建商跟投資客配合是常有的事情，建商希望案子熱銷，投客單純就
是希望價格上漲，雙方是利益共同體，檯面下的協議一點也不稀奇。
「你（投資客）跟建商關係好一點的，付了錢、預約好樓層戶別，但雙方約定先不登記不
簽約，建商沒有合約，就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定；等到建案熱銷、
價格漲起來，投資客找到人接手後，再用新買家的名字去登錄，就完美解套，繼續獲利，
也不用繳房地合一稅」。
簽約，建商沒有合約，就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定；等到建案熱銷、
價格漲起來，投資客找到人接手後，再用新買家的名字去登錄，就完美解套，繼續獲利，
也不用繳房地合一稅」。
對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，投資客會短線炒房，就是因為
房價有漲勢的誘因，當前房市處於主升段，房價漲勢難擋，任何打炒房措施都會有漏洞可
鑽，最明顯的就是7月1日起，禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅，但5個月來顯然打
擊投機客的效果有限，因為道高一尺，魔高一丈。
房價有漲勢的誘因，當前房市處於主升段，房價漲勢難擋，任何打炒房措施都會有漏洞可
鑽，最明顯的就是7月1日起，禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅，但5個月來顯然打
擊投機客的效果有限，因為道高一尺，魔高一丈。
「真正的炒房源頭，還是在土地，若放任土地炒作，房價繼續飆漲，漲幅誘人，預售屋的
投資、投機市場，自然烈火難熄」，他認為應該土地、住宅併行管制，同時地方政府要有
稽查的能力及決心，否則空有法條，仍難以執行徹底。（施智齡／台北報導）
投資、投機市場，自然烈火難熄」，他認為應該土地、住宅併行管制，同時地方政府要有
稽查的能力及決心，否則空有法條，仍難以執行徹底。（施智齡／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/
投資客奧步比法令快 「付款先不登記」解套禁換約 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
道高一尺，魔高一丈？內政部加碼五大炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re93b4092fa5c49b8edd8f786217c64d17.jpg)
6.備註:
這幾波打房有利大建商和大投客
未來他們擁有定價優勢
他們能決定市場的供給量和金額
反而幫他們找到更好的出路
房價持續上漲
政府也可以賺到稅收
建商賺、投客賺、政府賺
三贏！
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjNZ3kK (Gossiping)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/12/2021 12:21:34
推 : 很好啊，通通精準射在膝蓋上1F 12/12 12:24
噓 : 沒有合約，遇到詐騙，就知道了2F 12/12 12:24
推 : 就最好不要遇到黑吃黑3F 12/12 12:26
推 : 大家都贊同。那趕快修法施行阿4F 12/12 12:27
→ : 到時候沒房子也沒錢5F 12/12 12:27
→ : 風險利潤成正比，建商不能預售～井噴6F 12/12 12:27
推 : 到時候錢被貪走，沒有合約保障直接哭哭7F 12/12 12:27
噓 : 哈哈，風險自負囉8F 12/12 12:28
推 : 建商又不是白癡，不簽約雙方都沒有保障，又不是智障9F 12/12 12:29
推 : 看著放鳥王說詐騙 好奇妙的感覺10F 12/12 12:29
→ : 到時候沒契約，房子有問題，你反應人家建商只會嗆：11F 12/12 12:30
→ : 我可以原價退錢給你唷！
→ : 我可以原價退錢給你唷！
→ : 投客急跳腳13F 12/12 12:30
噓 : 這招記者從哪抄來的＝ ＝14F 12/12 12:30
→ : 一般投資客要建商配合有困難15F 12/12 12:30
→ : 這是記者自己想出來的吧...正常建商誰會理你這種做16F 12/12 12:31
→ : 法
→ : 法
→ : 沒契約誰理你18F 12/12 12:31
→ : 有夠沒保障的超蠢方式 記者想搶點閱率也不是這樣19F 12/12 12:31
推 : 打房政策收割魯空選票 四贏 中古屋跟漲自住心情爽 五贏20F 12/12 12:31
噓 : 別傻了 沒契約還要付現金 這百分百會出大事21F 12/12 12:32
推 : 好啦，我幫投客想一招。就是用投資合建好不好。22F 12/12 12:33
推 : 好喔23F 12/12 12:33
→ : 感覺像記者幻想文....24F 12/12 12:34
→ : 這樣完美規避所有法令，但是你要找到建商要給你配合25F 12/12 12:34
→ : 魯空會用選票感謝政府打房 所以魯空沒有輸 是其他人沒贏26F 12/12 12:34
推 : 建商表示 收錢還可以不用合約 爽歪歪27F 12/12 12:34
推 : 詐騙真好賺,不對炒房真好賺28F 12/12 12:34
推 : 幻想文 哪個投客是頭殼撞到想出這爛招XD29F 12/12 12:36
推 : 黑吃黑遇到就完了。投資客的交易對手風險太大，根本不值得30F 12/12 12:37
推 : 這基本上一般人辦不到31F 12/12 12:37
推 : 趕快做，相關人等抓到關3年，罰5000萬，檢舉有獎金32F 12/12 12:37
推 : 異想天開33F 12/12 12:38
→ : 而且政府一查金流，除非就是幾年內帳戶外的現金，不然一查34F 12/12 12:39
→ : 就是洗錢嫌疑
→ : 就是洗錢嫌疑
推 : 這啥白癡招數？付錢後沒合約？哪個智障肯幹這種事？36F 12/12 12:40
→ : 如果真有這種建商，那不管政府規定啥都沒用啦
→ : 問題是有這種建商，還要有這種心臟大的投資客
→ : 如果真有這種建商，那不管政府規定啥都沒用啦
→ : 問題是有這種建商，還要有這種心臟大的投資客
推 : 有錢人賺更多，早說政府是力挺炒房的39F 12/12 12:42
推 : 沒有合約，太神啦40F 12/12 12:42
→ : 對欸，可以檢舉唷！有獎金41F 12/12 12:43
→ : 找一個大投資客要坐牢42F 12/12 12:43
推 : 沒登錄 你敢付款給對方 ！！43F 12/12 12:46
→ : 建商董事長要出面證明嗎 要簽約嗎？？？？？ 整天天幻
→ : 想
→ : 建商董事長要出面證明嗎 要簽約嗎？？？？？ 整天天幻
→ : 想
推 : 看來投資客真的是沒招可用了！46F 12/12 12:48
→ : 用這招就是死好，建商跑路虧更大47F 12/12 12:48
→ : 好可憐的邏輯 投資客黃牛銳減 需求減少還能加價賣？賣給鬼48F 12/12 12:49
→ : 當大家都無腦接刀俠
→ : 當大家都無腦接刀俠
噓 : 建商最好是這樣啦 被查到完銷但沒合約一起坐牢50F 12/12 12:52
推 : 建商違法只為了幫投客賺錢 佛心公司佛心公司51F 12/12 12:52
→ : 黃牛最好是敢給錢不簽約啦 你要去哪找買家52F 12/12 12:53
推 : 建商抓去關只為了讓投資客發財 太佛心了53F 12/12 12:59
推 : 建商表示:可以一屋多賣了 德政! XDDD54F 12/12 13:01
推 : 這種奧步還是低調賺就好 要大選的DPP一定壓下來55F 12/12 13:04
推 : 笑死，沒合約哪個建商願意配合，幻想文喔56F 12/12 13:06
推 : 建商幫你這樣搞？很佛呢57F 12/12 13:07
推 : 建商最賺了58F 12/12 13:10
→ : 這是投客和政府宣戰的意思...59F 12/12 13:12
→ : 建商當然可以配合, 有人給你錢還幫你賣房子, 多爽?60F 12/12 13:12
噓 : 等漲起來建商自己賣就好，建商又沒跟你簽約61F 12/12 13:17
噓 : 而且沒簽約如房價下跌，你不認帳建商自己吞？
噓 : 而且沒簽約如房價下跌，你不認帳建商自己吞？
推 : 會跟某放鳥王一樣63F 12/12 13:20
→ : 完全記者反串文吧 記者應該是空軍反串64F 12/12 13:21
→ : 建商是吃素的？65F 12/12 13:24
推 : 這樣根本沒保障......錢拿走了不換你能怎樣?66F 12/12 13:30
推 : 笑死 建商冒著重大風險 就為了幫你炒房仔多賺一百萬？67F 12/12 13:32
→ : 會這麼短視的建商蓋出來的房子還真的不太敢住
→ : 會這麼短視的建商蓋出來的房子還真的不太敢住
推 : 把方法寫出來是要被堵嗎？69F 12/12 13:34
噓 : 跟投資客買換約都怕被騙錢了 還不簽合約勒 來記者示範看70F 12/12 13:35
→ : 看先
→ : 看先
推 : 都有建商要解約自己賺了，你還敢沒簽約？72F 12/12 13:37
噓 : 再說了 少了投機客搶房 我自己買都來不及了 還跟他假合約73F 12/12 13:39
噓 : 笑死，先付款有保障嗎？内部也能檢舉建商代銷員工爽到。74F 12/12 13:44
噓 : 想出辦法的投資客先來示範一下啊75F 12/12 13:52
噓 : 業務捲款烙跑怎麼辦 別以為不會發生76F 12/12 13:54
→ : 哈哈哈哈，付款沒合約，你敢付？77F 12/12 13:58
推 : 巷子口賣早餐的都可以賒銷所以也不是不可能，但是大建商78F 12/12 14:38
→ : 不會配合你，至於敢配合的小建商是不是因為房市走多頭太久
→ : 了，大家忘了建商是會倒的
→ : 不會配合你，至於敢配合的小建商是不是因為房市走多頭太久
→ : 了，大家忘了建商是會倒的
推 : 好啊，越高調越好XD81F 12/12 14:48
→ : 高雄& 竹北平轉+150站內82F 12/12 14:49
推 : 付款先不登記…天才！天才！83F 12/12 15:02
→ : 建商不承認，了更大！84F 12/12 15:07
推 : 錢放建商那邊會不會生利息呢85F 12/12 15:24
推 : 是白癡嗎？不簽約其中一方出事情有保障嗎？86F 12/12 15:40
推 : 幾百萬付款先不登記 太聰明了吧87F 12/12 15:40
→ : 我付錢沒有合約對方賴帳怎麼辦？88F 12/12 15:40
→ : 怎麼有人想出不簽合約這種辦法？
→ : 怎麼有人想出不簽合約這種辦法？
推 : 垃圾投資客 好手好腳不賺錢 想投機想瘋了 喪心病狂90F 12/12 15:41
推 : 客人付錢先不簽約，就算之後建商不想簽約也不退款，這樣也91F 12/12 15:41
→ : 沒有違法吧？
→ : 沒有違法吧？
→ : 笑死，建商最好這麼佛心價差給你，不自己賺93F 12/12 15:59
推 : 那感覺可以去當代銷 收完錢莊死94F 12/12 17:09
噓 : 用用腦子好嗎？建商有什麼理由不賣給要簽約的自住客95F 12/12 17:27
→ : ，然後去賣不簽約的投資客？
→ : ，然後去賣不簽約的投資客？
推 : 沒合約 然後漲價的錢讓你賺 關係要多好才有這佛呢97F 12/12 17:35
→ : 沒合約，當建商吃素的？？98F 12/12 18:28
→ R3hab …
→ : 敢這樣搞試看看阿XD100F 12/12 18:49
推 : 等著被罰款吧101F 12/12 19:15
→ : 笑死 這到底怎麼幻想的 你錢給了沒合約不會怕喔102F 12/12 19:47
→ : 然後 下一手還是可以告你拿獎金啊 除非你要建商出面
→ : 有可能嗎 你VVVVVIP ???
→ : 然後 下一手還是可以告你拿獎金啊 除非你要建商出面
→ : 有可能嗎 你VVVVVIP ???
推 : 不簽約不登記，等於風險全在建商身上耶！你是建商的老爸嗎105F 12/12 19:54
→ : ？
→ : ？
噓 : 沒合約的招誰敢用？敢用的我也是覺得佩服107F 12/12 21:35
噓 : 付款不登記那就檢舉啊108F 12/12 22:42
推 : 不用簽約嗎？那我全台整棟先定訂下來，要的來跟我買。109F 12/12 23:12
噓 : 你有沒有看到記者名字？110F 12/12 23:20
噓 : 我可不想冒這個111F 12/12 23:47
→ : 險
→ : 險
推 : 個人匯款給公司，公司可以不開發票嗎？營業稅漏稅罰113F 12/12 23:50
→ : 很精采哦
→ : 很精采哦
推 : 建商潛銷給投客認購100戶，每戶先付7%115F 12/13 00:09
→ : 約100萬，100戶就1億，然後沒打契約
推 : 這筆錢建商還要作假帳，冒犯法的風險
→ : 約100萬，100戶就1億，然後沒打契約
推 : 這筆錢建商還要作假帳，冒犯法的風險
噓 : 建商惡劣一點沒有簽約 就一屋多賣 沒簽約求助無門118F 12/13 01:51
推 : 建商賣給口袋深的投客就好，幹嘛陪你韭菜在那玩啊119F 12/13 02:13
推 : 付錢沒合約！？等看代銷與投客互告120F 12/14 00:56
推 : 這是白癡吧121F 12/14 17:00
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