※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-07 23:19:08
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作者 標題 [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？
時間 Tue Dec 7 21:50:38 2021
下週要開區分所有權人會議
今天先收到了管委會通知的開會文件
除了當日會議流程外
最重要的就是本次會議要討論的議題
就是調漲管理費
我們社區大概是10~15年的電梯大樓
目前管理費每坪是60元
管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元
理由如下：
(1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
(我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？)
(2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
(每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允)
(3) 社區每月幾乎無盈餘
(我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元)
(4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上
重大修繕項目表：
https://imgur.com/ftn0ODF
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ftn0ODFh.jpg)
請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？
目前我們社區的管理費存款
還有將近700萬元
大家覺得上述的理由
是否可作為調漲管理費的充分理由呢？
尤其第四點的重大修繕項目
各個項目的估價是否有高估呢？
歡迎大家來討論～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.196.47 (臺灣)
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※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 21:51:09
只是我還有一個疑問是
電梯大概幾年需要更新一次呢？
(我們社區大樓屋齡快13年)
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 22:48:39
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→ : 還好我們社區從一開始年輕的就團結不讓那些老的調降，1F 12/07 21:52
→ : 不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠
→ : 杯
→ : 不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠
→ : 杯
→ : 蠻合理的4F 12/07 21:55
推 : 電梯真的很合理5F 12/07 21:58
推 : 我們社區一年光保養大理石地板的費用就100了6F 12/07 22:01
推 : 400萬合理 是在反串嗎？7F 12/07 22:02
→ : 你們再不漲價以後大樓就等著跌價8F 12/07 22:02
推 : 合理9F 12/07 22:02
推 : 一部電梯一百萬正常啊 吃米不知米價？10F 12/07 22:02
推 : 去年也調，大樓保養費只會逐年增加，而且是必然11F 12/07 22:05
→ : 管理費是洗住戶的一道好門檻12F 12/07 22:05
→ : 有效監督比較重要，一坪70算行情價
→ : 有效監督比較重要，一坪70算行情價
→ : 一台電梯換個纜繩零件什麼的100萬就沒了很正常啊14F 12/07 22:06
推 : 明年基本工資就調了 再不漲?15F 12/07 22:06
推 : 呃...電梯一支100就行情價了 而且還買不到頂規16F 12/07 22:07
→ : 說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧？
→ : 說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧？
推 : 被炮的文18F 12/07 22:12
推 : 很合理19F 12/07 22:15
推 : 電梯好像是鋼索要定期保養，但是盒子可以不用換還可以拉20F 12/07 22:15
→ : 皮弄成新的
→ : 皮弄成新的
推 : 很合理22F 12/07 22:17
推 : 建商弄管委是蠻爽的23F 12/07 22:17
→ : 我覺得合理 都沒盈餘了 你是想怎樣...?24F 12/07 22:20
→ : 電梯維修是真的很貴，當初我們這邊的老大樓，估一台永25F 12/07 22:21
→ : 大電梯更新維修也是一台100萬左右
→ : 大電梯更新維修也是一台100萬左右
推 : 覺得有問題就自告奮勇加入管委會，才不會吃米不知道米價27F 12/07 22:23
→ : ，整天有被害妄想
→ : ，整天有被害妄想
推 : 合理吧29F 12/07 22:25
→ : 電梯一百萬合理啊= =我透天弄一隻三停的就要一百萬了30F 12/07 22:26
→ : 外牆磁磚那個可大可小，50萬蠻保守
→ : 外牆磁磚那個可大可小，50萬蠻保守
噓 : 欠噓 社區就是有你這種人才會越變越窮32F 12/07 22:28
推 : 電梯是更新，不是一般保養，四部400萬應該還好吧!33F 12/07 22:32
推 : 省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十34F 12/07 22:32
→ : 年的管理費囉
→ : 年的管理費囉
→ : 可悲。你快賣房吧。我社區更舊，一部都150萬起。不更新就36F 12/07 22:33
→ : 是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。
→ : 是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。
→ : 每坪多十塊是有多痛？38F 12/07 22:36
→ : 這個錢還不是住戶在用，難道是繳給管委會分贓？
→ : 要嘛財報看仔細一點，要嘛自己下來做委員。
→ : 錢不夠，只代表你們管理費長期收太少，都沒結餘。
→ : 長期都沒人唉結餘，代表沒人想管，給他爛。
→ : 這屆主委也可憐，想試試看調整，沒過的話，大概可以賣房啪
→ : 啪屁股走人，反正沒救了試試看而已。
→ : 這個錢還不是住戶在用，難道是繳給管委會分贓？
→ : 要嘛財報看仔細一點，要嘛自己下來做委員。
→ : 錢不夠，只代表你們管理費長期收太少，都沒結餘。
→ : 長期都沒人唉結餘，代表沒人想管，給他爛。
→ : 這屆主委也可憐，想試試看調整，沒過的話，大概可以賣房啪
→ : 啪屁股走人，反正沒救了試試看而已。
推 : 合理45F 12/07 22:43
推 : 我的社區盈餘有五千萬，多到哭爸46F 12/07 22:44
→ : 差不多吧 不算貴啊47F 12/07 22:44
→ : 也是12年大樓，一坪7548F 12/07 22:45
看大家的推文，電梯更新的費用應該滿合理的只是我還有一個疑問是
電梯大概幾年需要更新一次呢？
(我們社區大樓屋齡快13年)
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 22:48:39
推 : 電梯很合理啊49F 12/07 22:49
→ : 這樣也在計較…50F 12/07 22:49
噓 : 自己住的地方不想花錢，就跟開車不換輪胎一樣，自己社區自51F 12/07 22:53
→ : 己不去正面討論，然後背後私下議論，莫名其妙的風氣XDDD
→ : 己不去正面討論，然後背後私下議論，莫名其妙的風氣XDDD
噓 : 房價高漲時代你要不要賣一賣，一坪才多10元，你家超級53F 12/07 22:54
→ : 大100p好了也才一千，在那邊貼出來公審
→ : 大100p好了也才一千，在那邊貼出來公審
→ : 電梯20年差不多了 這應該是先拋出的議題55F 12/07 22:56
→ : 這筆基本上都是一般大樓最大筆的支出
→ : 先講沒壞處 免得隔年就要換結果一堆人在哭啊
→ : 這筆基本上都是一般大樓最大筆的支出
→ : 先講沒壞處 免得隔年就要換結果一堆人在哭啊
推 : 電梯現在不需要全部換新 但一樣一樣換也是很花錢58F 12/07 23:00
→ : 而且依你們的財務 要更新時還有沒有錢還是問題
→ : 到時要你們一次湊400萬大家不翻臉才怪
→ : 而且依你們的財務 要更新時還有沒有錢還是問題
→ : 到時要你們一次湊400萬大家不翻臉才怪
推 : 電梯合理十年就陸續要換了61F 12/07 23:03
推 : 社區的公共基金花完了嗎？可以使用這筆錢做修繕。62F 12/07 23:09
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