※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-01 05:23:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？
時間 Tue Nov 30 14:19:24 2021
最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說
他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商
不受理換約，其實就是不能換約的意思吧，
且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久
，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約
，所以其實現在很多預售都超前部署不能換
約了嗎，而且即使不能換約也看不到抑制房
價的效果啊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣)
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推 : 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎1F 11/30 14:20
私約到底是什麼？如果政府禁換約就能杜絕私約嗎？※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
推 : 私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易2F 11/30 14:23
→ : 我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何3F 11/30 14:29
推 : 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已4F 11/30 14:32
→ : 千分之一手續費他們看不上
→ : 千分之一手續費他們看不上
推 : 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具6F 11/30 14:34
推 : 私約喔請參照王如玄 軍宅7F 11/30 14:34
推 : 反正怎樣都大賺啊，照版上的看法是這樣8F 11/30 14:35
推 : ni 484 pa了9F 11/30 14:38
推 : 終於用私約的私約的私約買到房了了10F 11/30 14:48
推 : 我最近買的也不行，對建商來說換約應該是沒啥好處11F 11/30 14:51
噓 : 預售屋搞私約，根本沒用12F 11/30 14:51
→ : 建商根本不會承認私約
→ : 建商根本不會承認私約
推 : 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金14F 11/30 14:52
→ : 還有不必真的跟銀行申請貸款過戶
→ : 還有不必真的跟銀行申請貸款過戶
→ : 現在不能換約，對市場就是有影響16F 11/30 14:53
→ : 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣17F 11/30 14:53
→ fedona …
→ : 這招對投客傷害很大19F 11/30 14:53
→ : 蓋完，還要避開高稅率，至少4年才能更名
→ : 蓋完，還要避開高稅率，至少4年才能更名
推 : 傷害投資客(X) 傷害投機客(O)21F 11/30 14:55
→ : 不能換約，就沒有流通性，誰會追高買22F 11/30 14:55
→ : 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已23F 11/30 14:55
推 : 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉24F 11/30 14:56
→ : 最投機的不是官方嗎?25F 11/30 14:56
推 : 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎？26F 11/30 15:00
→ : 那個契約拿去公證具有法律效力
→ : 那個契約拿去公證具有法律效力
推 : 假設真的實施，有可能會追朔已簽約戶嗎28F 11/30 15:01
→ : 說私約沒用的很明顯沒有實務經驗29F 11/30 15:15
推 : 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎？30F 11/30 15:29
推 : 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎31F 11/30 15:40
→ : 在建商不配合的前提下怎麼操作
→ : 在建商不配合的前提下怎麼操作
推 : 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽33F 11/30 15:41
→ : 起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣
→ : 起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣
推 : 就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜35F 11/30 15:45
推 : 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像36F 11/30 15:53
→ : 當年軍宅怎麼玩的不就教你
→ : 當年軍宅怎麼玩的不就教你
推 : 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊38F 11/30 16:02
→ : 預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣
→ : 預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣
推 : 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛40F 11/30 16:09
→ : 頂多再一些月付工程款
→ : 頂多再一些月付工程款
推 : 私約就是雙方另訂未來買賣契約，等成屋後再買賣吧？42F 11/30 16:11
推 : 可以打投機心態哈哈43F 11/30 17:04
推 : 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收44F 11/30 17:08
→ : 先訂私約 到時看房價又漲又想毀約45F 11/30 17:12
推 : 沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎46F 12/01 02:33
→ : https://i.imgur.com/I79KF9W.jpg
推 : 不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴
→ : https://i.imgur.com/I79KF9W.jpg
推 : 不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I79KF9Wh.jpg)
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