※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-26 20:22:19
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作者 標題 [閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎
時間 Fri Nov 26 16:18:45 2021
標題不夠放，自備款500萬能買新北市土城/中和/板橋20年內中古屋嗎？
文前自介
2019年9月：https://bit.ly/3p4ZmCK
[問題] 29歲想簽志願役 文長且問題多 - 看板 Militarylife - 批踢踢實業坊
此文從2月開始慢慢編輯到現在，內文可能有部分意思重複，請見諒 本魯目前28歲，在過一個月就29歲，月薪實領31K，年薪410K不到， 身高167體重66，BMI23.6，有近視(皆375度+100度閃光)，無菸酒習慣， 無不良嗜好，無負債，無任何前科，無刺青，無慢性疾病， 沒有交過任何女朋友亦無嫖妓過，不會廚藝
此文從2月開始慢慢編輯到現在，內文可能有部分意思重複，請見諒 本魯目前28歲，在過一個月就29歲，月薪實領31K，年薪410K不到， 身高167體重66，BMI23.6，有近視(皆375度+100度閃光)，無菸酒習慣， 無不良嗜好，無負債，無任何前科，無刺青，無慢性疾病， 沒有交過任何女朋友亦無嫖妓過，不會廚藝
[請益] 30歲男500萬家庭理財規劃 - 看板 CFP - 批踢踢實業坊
本魯目前30歲，家中無房且終生租屋， 股票玩了5年沒什麼大改變，本來絕望到想簽下去減少租屋的房間壓力， 還好去年有幸跟上航海王，身家歐印後目前約有500萬(台幣+美元)。 接下來敘述家中收入與開銷狀況： 本魯30歲，月收31K，年終一個月，年收約410K，無負債。
本魯目前30歲，家中無房且終生租屋， 股票玩了5年沒什麼大改變，本來絕望到想簽下去減少租屋的房間壓力， 還好去年有幸跟上航海王，身家歐印後目前約有500萬(台幣+美元)。 接下來敘述家中收入與開銷狀況： 本魯30歲，月收31K，年終一個月，年收約410K，無負債。
大家好，本魯年薪僅40萬，真的只是四十萬，
目前滿30歲一個月，現有存款大約在550~600之間，
我知道我薪水太低很難扛房貸，但還是很想終結家庭終生租屋狀況，
以我的能力真的只能洗洗睡了嗎？
目前租金每月1萬5，我出5000，我爸出1萬。
昨天問我爸買房意願，他想至少2年後才決定。
爸爸工作地點在中和捷運站附近，再做5年就想辦退休，昨天他還嫌捷運上下班太慢。
我的工作地點在亞東醫院站附近。
另外辦房貸要有保證人嗎？我爸信用不好我也沒其他親人可以當。
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推 : 你問銀行給不給貸不是比較快1F 11/26 16:20
→ : 月薪40萬，能在30歲存到600，太強了吧2F 11/26 16:22
去年11月有跟上航海王才能滾這麼快，不然我還沒300推 : 買中古套房3F 11/26 16:22
需要顧慮到家人，共4個，所以至少要2房，2個睡地上推 : 好猛存款5004F 11/26 16:26
推 : 買公寓啊, 無法揹太多房貸表示總價不能高5F 11/26 16:29
→ : 你這樣買個1000萬的緊繃了, 1000萬就是公寓
→ : 為何無法往上捏, 還要設定20年內的大樓?
我單人扛的話大概900萬是極限，→ : 你這樣買個1000萬的緊繃了, 1000萬就是公寓
→ : 為何無法往上捏, 還要設定20年內的大樓?
我也知道錢這麼少不能挑東挑西，但只想要921大地震後的房子，還是其實地震沒差？
推 : 現在不買以後會被炒到連租都租不起8F 11/26 16:30
→ : 然後還要被房板嘴怎麼不去台積電和聯發科上班
之前房租10K租了18年左右，原房東賣房被趕到15K的地方，未來真有可能租不起→ : 然後還要被房板嘴怎麼不去台積電和聯發科上班
推 : 考慮更外圍嗎？10F 11/26 16:31
我昨天說林口那邊還有捷運，但我爸聽到捷運他就說太慢，不然那邊我有希望推 : 你挑連棟的公寓啊, 寬度不要太扁的, 樓下不要軟腳柱11F 11/26 16:32
謝謝，學到"連棟公寓"也許可以耐地震推 : 你如果要遷就你爸, 就找中和站附近的老公寓12F 11/26 16:34
→ : 真的 上面那個就是被嘴了一下崩潰到現在13F 11/26 16:35
我還蠻歡迎嘴我不能買的，我光是我爸那關就過不了了，但又需要他將房租轉房貸→ : 4人住找個2X坪的也很舒服, 價格也不用到100014F 11/26 16:35
推 : 有去看林口買得起就買，不用在意你爸意見。買好了你搬你15F 11/26 16:38
→ : 的他跟不跟隨便他
可是我爸媽沒房子，要是他們不想要我也不知道他們要住哪→ : 的他跟不跟隨便他
推 : 中和附近現在老公寓也蠻貴的17F 11/26 16:38
→ : 這麼會投資買房有點浪費18F 11/26 16:39
→ : 還是你繼續投資賺到1億19F 11/26 16:39
今年靠海賺到1100過，但也被海浪吞噬過，保住一半後不敢回去衝浪推 : 土城可以啊20F 11/26 16:40
推 : 買下去再跟你爸哭窮就有錢了啦 房租每個月貼你一萬了21F 11/26 16:42
→ : 怕屁，要靠爸就靠得徹底！
我如果買2房的話可以不靠爸，但買3房就一定要他幫忙繳，且退休後還要幫忙打零工→ : 怕屁，要靠爸就靠得徹底！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/swmosdDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GmQHsSZh.jpg)
或是有人能推其他平台嗎？
推 : 買2房硬要靠，剩下去投資爽啊，跟爸爸哭窮94爽25F 11/26 16:48
推 : 靠北少年股神出現26F 11/26 16:52
現在是中年魯空→ : 一年翻倍耶27F 11/26 16:52
推 : 我還賠錢真的有夠廢28F 11/26 16:53
推 : 買公寓就好了 運氣好可以都更到 這輩子就一次翻身靠29F 11/26 16:56
→ : 航海第二次靠都更
→ : 找500萬-600萬的公寓
→ : 航海第二次靠都更
→ : 找500萬-600萬的公寓
推 : 這兩年的少年股神很多啦 翻倍感覺還好而已 我也從本金30032F 11/26 17:00
→ : 滾了400萬出來
→ : 股板有人航海王期貨翻到9000萬啊 他本金本來也才300的樣
→ : 子
→ : 滾了400萬出來
→ : 股板有人航海王期貨翻到9000萬啊 他本金本來也才300的樣
→ : 子
推 : 真的很強欸 羨慕36F 11/26 17:01
推 : 1100那時候退出真的輕鬆買了 可惜37F 11/26 17:08
那時候長陽大概220，再繼續上去的時候想說連車都有了，沒想到夢碎推 : 可以 而且你該買38F 11/26 17:11
→ : 畢竟是投機出來的錢
→ : 這種應該轉移穩定的資產
推 : 不過年薪40可能銀行條件不會太好
我自己也這麼認為，我抓300萬1.45%、240個月，每月就要14408元左右→ : 畢竟是投機出來的錢
→ : 這種應該轉移穩定的資產
推 : 不過年薪40可能銀行條件不會太好
該不會利率要更高？
→ : 幹嘛不30年?甚至40年42F 11/26 17:28
推 : 貸30年吧43F 11/26 17:29
推 : 跟2樓同想法 超強44F 11/26 17:32
推 : 跟你一樣航海賺了一筆，買了林口預售1500萬搞定45F 11/26 17:33
推 : 請你媽媽接點家庭代工吧。就算賺不多，一個月如果有一46F 11/26 17:34
→ : 萬，你壓力也會小很多。
這個我試試看→ : 萬，你壓力也會小很多。
推 : 抓30年中古屋吧，再賭一波房市48F 11/26 17:34
這點會開始看連棟老公寓推 : 貸40年，保單都抵押上去，證明自己65歲都是可以每天工作49F 11/26 17:35
→ : 八小時，應該有機會
我上下班都騎機車，自認不一定能順利再活20~30年，若改捷運通勤這機會應該高很多→ : 八小時，應該有機會
→ : 六十年公寓六樓頂加看過了嗎?山區百年三合院看過了51F 11/26 17:40
→ : 嗎?
→ : 房板大佬會叫你不要眼高手低,上班通勤幾小時很正常
→ : 啦
買台南的話三房+車位跟新北兩房無車位差不多貴，→ : 嗎?
→ : 房板大佬會叫你不要眼高手低,上班通勤幾小時很正常
→ : 啦
只是前幾篇有人說要去外縣市寧可先租屋熟悉新工作與環境，直接買風險更高
推 : 一千左右的公寓吧55F 11/26 17:48
→ : 你先買你自己住的小房，爸媽就讓他們繼續租房，之後再56F 11/26 17:50
→ : 用現在買的小房換大房，不需要一次到位。
→ : 爸爸購屋意願不高又毛很多，你把他拉進來這個決策你永
→ : 遠買不到，先顧好自己才有餘力照拂家人
不知道房貸要不要保證人，不然我也想偷偷買→ : 用現在買的小房換大房，不需要一次到位。
→ : 爸爸購屋意願不高又毛很多，你把他拉進來這個決策你永
→ : 遠買不到，先顧好自己才有餘力照拂家人
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:01:20
推 : 話說你覺得換工作機率高嗎？60F 11/26 18:02
硬要換的話有夜班OP、作業員之類的，最低門檻能月領4萬的大概這兩個吧最近讀書讀兩周想去資策會一下，不是寫程式的
推 : 看你買的房價的房貸負債比到多少 我買第一間時沒保人61F 11/26 18:03
→ : 不過我那時買相對現在便宜太多了
推 : 然後我爸是廢物 不想買房就算了還把祖厝祖先留的土地全賣掉
→ : 所以我買第一間時家裡也不知道
假如我出600買900的話，負債比是要怎麼算？目前無任何欠款也無學貸、信用卡皆準時繳→ : 不過我那時買相對現在便宜太多了
推 : 然後我爸是廢物 不想買房就算了還把祖厝祖先留的土地全賣掉
→ : 所以我買第一間時家裡也不知道
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:10:13
推 : 不過你光有這些頭期就贏不少人65F 11/26 18:15
推 : 你要買1000內的我是建議照銀行估價可貸最多金額去貸款7~8成66F 11/26 18:31
→ : 其餘留著當備用金以備不時之需 然後貸款期限跟寬限期拉長
→ : 降低月繳金額才是比較好的方式 你拉頭款600身上都沒現金很危險
→ : 900萬貸款7成就好 假設40年房貸 一個月也才一萬三
→ : 加上寬限期2~3年期間 讓你資本有增加的緩衝時間
→ : 你不是有做股票? 這樣一部分繼續做股票 一部分當備用金
→ : 有正常繳卡費沒繳最低金額那就不是信用不良也不是信用小白
→ : 貸款問題應該不大(理論上)
看來沒用又不用繳年費的卡可能要留著，剪掉的沒用了吧？→ : 其餘留著當備用金以備不時之需 然後貸款期限跟寬限期拉長
→ : 降低月繳金額才是比較好的方式 你拉頭款600身上都沒現金很危險
→ : 900萬貸款7成就好 假設40年房貸 一個月也才一萬三
→ : 加上寬限期2~3年期間 讓你資本有增加的緩衝時間
→ : 你不是有做股票? 這樣一部分繼續做股票 一部分當備用金
→ : 有正常繳卡費沒繳最低金額那就不是信用不良也不是信用小白
→ : 貸款問題應該不大(理論上)
我覺得股市收QE應該會跌不少，再多玩2~3年應該會靠實力輸回去
推 : 你的條件以我問台銀的算法最高極限約貸三百五十萬給你，74F 11/26 18:35
→ : 我爸也是沒房，問一下嫌東嫌西，後來要買什麼我自己決定
→ : ，不然你自己買啊，祝你也能順利買房，只是你真的扛到上
→ : 限約是四成薪水自己要想好，畢竟父母沒錢要預留多一點，
→ : 我的房貸負擔才25%薪水不到，台銀算法是年薪扣稅/12，
→ : 先扣該縣市最低生活費再*0.74就是你可還款上限，用寬限
→ : 期就是寬限期後金額來算，記得要低估這是最高上限
→ : 我爸也是沒房，問一下嫌東嫌西，後來要買什麼我自己決定
→ : ，不然你自己買啊，祝你也能順利買房，只是你真的扛到上
→ : 限約是四成薪水自己要想好，畢竟父母沒錢要預留多一點，
→ : 我的房貸負擔才25%薪水不到，台銀算法是年薪扣稅/12，
→ : 先扣該縣市最低生活費再*0.74就是你可還款上限，用寬限
→ : 期就是寬限期後金額來算，記得要低估這是最高上限
推 : 為什麼不轉IT?未來Dev有機會再往上81F 11/26 18:36
我現在也是在IT部門，協助電腦周邊或網路問題排除，硬體那塊軟體的話我今年4月去資策會的兩次考試都沒過，自認不是這個料，只付5千元就退了
推 : 然後銀行有跟我說年薪不到60W的會不好貸喔，我是有超過82F 11/26 18:36
→ : 所以妳最好先問清楚
我這邊每個人年終都13個月，即使升上去後會變43K，但13個月也才56萬，好像有點難→ : 所以妳最好先問清楚
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:48:02
推 : 0.74是我自己算的，他原話是上限是還款金額*1.3幾忘了，84F 11/26 18:42
→ : 我回算約是0.74
→ : 我回算約是0.74
推 : 我覺得沒這麼少 至少財力證明上有存款50086F 11/26 18:42
→ : 加上固定薪轉的話 銀行看都是加分
→ : 加上固定薪轉的話 銀行看都是加分
推 : 看大家願不願意相信你囉XD 滿30歲一個月 年薪僅40萬？88F 11/26 18:43
→ : 我每次在PTT總是會遇到昨天喊窮 明天富到流油的荒誕景象
→ : 我每次在PTT總是會遇到昨天喊窮 明天富到流油的荒誕景象
→ : 他上面推文說有做到航海王波段90F 11/26 18:44
這篇文我只花10分鐘就打出來，可能少很多資料，但打太多又會模糊焦點，只好多補充推 : 一堆保全都四十萬不到啊，有什麼奇怪的91F 11/26 18:47
我有時候一年有41萬，但多那1萬沒什麼差，以下是我在巴哈姆特也問過類似的問題https://forum.gamer.com.tw/Co.php?bsn=60561&sn=137432
這篇還有我2020年的報稅收入
在去年5月也遇過家境跟我差不多的人
https://forum.gamer.com.tw/Co.php?bsn=60091&sn=449334
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:55:01
推 : 56W也差不多了啦，問題是銀行是看你這一年的實收，沒屁92F 11/26 18:53
→ : 用
→ : 用
推 : 買800萬內就可以94F 11/26 18:56
好像沒有了→ : 把你所有的財力證明拿去銀行問最準95F 11/26 19:06
推 : 先提升自己薪水先吧...這種看起來就一個意外就gg96F 11/26 19:25
→ : 不然就買到蛋殼區吧，頂埔看看
我沒辦法挑沒錯，但只要離遠一點我連工作都要換，會有更大的房貸問題→ : 不然就買到蛋殼區吧，頂埔看看
前幾天也有住台北市想買台中的，也是被說可能差距很大不要冒險買
推 : 買間兩房中古華廈或大樓也可以吧98F 11/26 19:44
我條件也只能買這種，電梯的沒辦法好像沒人幫我滅火，但我能力對買房也燒不太起來就是了
我的低薪同溫層只有我持有這麼多，沒有經驗可以參考
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 20:12:17
→ : 太過在意你父母的意見很難買房喔！你自己決定就好，買兩99F 11/26 20:06
→ : 房算是已經為他們準備房間了，他們不來住你也不用為他們
→ : 煩惱。
→ : 房算是已經為他們準備房間了，他們不來住你也不用為他們
→ : 煩惱。
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