近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一
年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市
外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮
水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，相當一台賓士車的錢，單價年漲
幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

根據「591實價登錄」調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，全台房價最貴的台北
市，今年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位，591房屋交易網新聞公關組組長
畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破
30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅；新北市雖然價格略漲3%
但是坪數也有2%左右的提升，跟各都相比為較正常的縣市，主因是新北市幅員廣大，還是
有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買
到較大坪數。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，不過一樣在像是航空城公共建設議
題以及指標重劃區拉抬買氣，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，比去
年漲約10%。新竹縣市今年房價飆漲不是新聞，畢務潔指出，本次調查七都之一漲幅最大
的就在新竹市，晚一年買房單價就差122萬，但坪數縮水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可見要在新竹買房有三越，越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，今年房價以較去年成長約13%
，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不
少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區，
今年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，
逼近去年新成屋房價，令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有三個字-「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓
五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷，雖
目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小
覷。

房價走漲不止，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，央行針對房市價量熱潮擬定多次抑制
房價對策，內政部也有房地合一、實價登錄新制上路，限縮投資型態購屋行為，政府近日
還再對各縣市囤房稅加以討論，不過在低利、熱錢，和沒有太多穩健投資選項下，都沒有
讓不動產出現退燒，即便加重稅率，獲利遭到壓縮，房地產還是比起其他投資選項來得優
異，後況即便有升息說法，要升息到足以動搖房市還有不少空間，整體情勢顯然將持續延
燒。

陳炳辰認為，另可能發展出房價飆高到一般民眾、投資族群都負擔不起，自然下滑的量能
，令房價能隨之走弱，然失控狀況恐衍伸出其他社經風險，最好還是得有相關規劃提早因
應，也推測年底政府將再祭出對策。