※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-26 07:49:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 短期投資不出租有賺頭嗎?
時間 Thu Nov 25 14:42:31 2021
假設我買一間房子600萬（坪數20單坪價30）
然後過五年漲20%變36 總價變720萬
乍看好像很薛 但當初買600的時候付仲介費12萬 賣的時候付仲介費29萬
所以其實只賺79萬 然後79萬政府抽完變51萬
持有期間付的利息大概也有個30萬吧 這樣算完淨賺等於21萬
如果不出租的話 持有五年漲20% 拿120萬頭期 扣東扣西最後才賺21萬 也太不划了吧??
但如果有出租的話 五年期間大概就有90萬租金 這樣反而就不錯
如果要屯房 出租是不是必要的動作??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xdp1P3q (home-sale)
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推 : 你有算到低能租客自殺會賠多少嗎1F 11/25 14:43
不討論極端狀況阿 自殺率約萬分之一吧 所以有萬分之9999會少賺幾十萬租金
然後有萬分之一機率因為自殺賠個一兩百萬
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:46:41
推 : 五年不算短期啊2F 11/25 14:46
更短期的話更不划阿！ 所以越短期越需要出租嗎?※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:47:58
推 : 囤房買了不要賣 出租+增貸3F 11/25 14:50
推 : 多擺一年就可以少課稅了4F 11/25 14:54
→ : 有沒有出租本來現金流就差很多
→ : 有沒有出租本來現金流就差很多
推 : 預期賺那麼少為什麼不要預售就轉賣掉6F 11/25 14:56
推 : 5年20%? 還要繳稅 太麻煩了吧7F 11/25 14:57
→ : 英國投客很多都是永遠自住 指投1間 兩三年快速買賣這樣8F 11/25 14:57
→ : 稅制的問題 英國自用住宅賣出資本利得幾乎免稅
→ : 我想 台灣說不定未來也會流行這樣 房地合一全額退稅這樣
→ : 稅制的問題 英國自用住宅賣出資本利得幾乎免稅
→ : 我想 台灣說不定未來也會流行這樣 房地合一全額退稅這樣
推 : 超賺 快買11F 11/25 15:01
→ : 台灣現在就這樣了啊12F 11/25 15:07
→ : 現在先是重購過陣子應該很多住六年的
→ : 現在先是重購過陣子應該很多住六年的
推 : 房仲、銀行、政府都比你賺14F 11/25 15:27
→ : 有時間就自售吧
→ : 有時間就自售吧
推 : 現在已經不適合做短期了，被套機率超高16F 11/25 15:30
推 : 最近一年就漲超過20 %了，五年後應該不只17F 11/25 15:30
推 : 魯蛇還沒這種壓力~羨慕18F 11/25 16:08
推 : 每年三千人自殺 扣掉死在自己家的 機率真的不高啦 好19F 11/25 16:20
→ : 好找就好
→ : 好找就好
推 : 你繳利息的錢=租房的房租 所以不能單純扣掉吧21F 11/25 16:23
推 : you get it22F 11/25 16:30
推 : 買低總價 房客自殺影響不大 兇宅險可賠100-300 以前23F 11/25 16:30
→ : 我還會擔心 現在房客真的想不開 也只能尊重他了
→ : 我還會擔心 現在房客真的想不開 也只能尊重他了
推 : 房價就是這樣不斷墊高25F 11/25 16:38
推 : 下面有一篇不到一年價格翻倍的套房,你再考慮下五年從 600 漲26F 11/25 17:20
→ : 到 720 的設定,看看別人想想自己~
→ : 到 720 的設定,看看別人想想自己~
要理性討論的話必須限縮範圍 五年20%這設定絕對沒有問題
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 17:44:45
噓 : 5年20% 一年才多少？28F 11/25 17:50
推 : 去買預售來賣就好啦29F 11/25 17:51
推 : 預售也是眉眉角角 加上要搶好的價位跟好的標的30F 11/25 18:32
→ : 不是阿貓阿狗隨便買都可以隨便賺 也是有被多殺多套牢的笨蛋
→ : 但穩穩的選精華地出租基本上拉長期不太會賠到
→ : 不是阿貓阿狗隨便買都可以隨便賺 也是有被多殺多套牢的笨蛋
→ : 但穩穩的選精華地出租基本上拉長期不太會賠到
推 : 不出租 5年20%這樣的獲利好像不如買中華電?33F 11/25 18:41
→ : 好像差不多
→ : 好像差不多
推 : 你都可以算5年報酬了，為什麼不直接炒股35F 11/25 18:56
噓 : 沒有36F 11/25 18:56
推 : ...比006208報酬率還不如37F 11/25 19:51
推 : 事實上就是真的沒有那麼好賺，要買對地點價位不是那麼38F 11/25 19:53
→ : 容易的
→ : 很多人拿這兩年的房價去算未來報根本不切實際
→ : *未來報酬
→ : 容易的
→ : 很多人拿這兩年的房價去算未來報根本不切實際
→ : *未來報酬
噓 : 五年應該是漲至少60% 假設錯誤42F 11/25 19:59
推 : 結論 大家都去當房仲賺仲介費比較有賺頭43F 11/25 21:32
推 : 五年賺的比仲介費還好 大家總算知道仲介費有多不合理了
→ : 吧
→ : *還少
推 : 五年賺的比仲介費還好 大家總算知道仲介費有多不合理了
→ : 吧
→ : *還少
推 : 賺的比仲介少.....@@47F 11/25 23:03
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