※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-21 21:58:25
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作者 標題 Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？
時間 Sat Nov 20 18:32:19 2021
北高位階會拉高一些.
但是整體都會漲.
你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!!
當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了.
(除非價格已經超越了基本面)
2010~2016這一段,南高比較囂張.
高雄最貴是新灣區.
這一波反過來北高瘋狂囂張.
所以高雄最貴會在美術館和農16這邊.
高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷.
下一波有機率又輪迴南高.
下一波有機率又輪迴南高.
但無論怎樣.
當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內.
同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.
不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年.
所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來.
目前應該正處於正在拉開的時間...
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推 : 推1F 11/20 18:35
推 : 推2F 11/20 18:47
推 : 推3F 11/20 18:48
推 : 現在看南高中古屋都覺得CP值高很多4F 11/20 18:52
推 : 目前看社團租屋行情都是南高雄的租屋需求比較大，未來5F 11/20 19:03
→ : 五年就會變北高了唄！
→ : 五年就會變北高了唄！
推 : 推ceca7F 11/20 19:12
推 : 最近屋主都說台積要來所以我家開價要提高，我說的是小港跟8F 11/20 19:23
→ : 鳳山的屋主
→ : 鳳山的屋主
推 : 南高東高 補漲!!10F 11/20 19:28
推 : 有人要布局那瑪夏六龜嗎11F 11/20 19:36
推 : 六龜早就有人卡位了吧? 國十延伸12F 11/20 19:39
推 : 買六龜那邊乾脆把錢丟在橋科這期還沒重劃的農地上13F 11/20 20:01
→ : 納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.14F 11/20 20:01
推 : 推15F 11/20 20:11
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9990347.html16F 11/20 20:13
→ : 納馬夏唯一低於1000萬的..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm
→ : 六龜最便宜的房子(有便宜的空地)
→ : 納馬夏唯一低於1000萬的..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm
→ : 六龜最便宜的房子(有便宜的空地)
那瑪夏綠光森林漂亮水蜜挑園民宿,高雄中古屋,4房2廳,38.05坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,那瑪夏綠光森林漂亮水蜜挑園民宿,室內有增建使用面積約80坪,另有10餘大露台。地點環境優水蜜挑園環繞,一個保存自然.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/03/18/161605701805130103_730x460.water3.jpg)
風景區會有一個現象.
因為物件太少太少.
所以會有有閒錢的人跑去買來當渡假山莊用.
就像我之前講的,在大智瀑布遇到一個住農16的,也是跑去六龜買了一棟房子.
每次假日就逼自己要去六龜住一住.
然後這些地方可沒有蓋公寓.
所以在基本款是透天這種東西的情況下.
可以住人的房子,大多都不會太便宜.
因為有錢人會亂買的關係.
三五百萬對亂買的人而言,只是一筆小小錢.
而物件量太少,因此價格支撐力一直都有.
不過理論上來講應該會有不能住人的廢墟.
只是長期觀察下來,幾乎都沒有拿出來賣.
理由不清楚.
北海岸當初度假山莊會掛掉是因為.
他是大樓類產品+量產.
(大樓要管理+量產的量大到供給量過大)
所以才掛掉.
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 20:20:48
推 : 推ceca 目前北高仍是美術館、農16最強 高鐵要超越只有一20F 11/20 20:25
→ : 種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北
→ : 東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因
→ : 素
→ : 種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北
→ : 東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因
→ : 素
推 : 靠 沒注意價格 原來我家山區的破爛鐵皮屋也這麼值錢24F 11/20 20:32
這世界.
很多事情不要用想的.
要實際去查證!!
推 : 安心炒房！25F 11/20 20:58
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:15:24推 : 鑫高鐵是不是開到40了？26F 11/20 21:20
美術館開5x成交4x...
所以還有距離.
只是高鐵必然繼續瘋狂...
推 : 東三民好像還沒跟上，離巨蛋近但還在25左右？27F 11/20 21:23
→ : 高雄要超越台中的價格了吧28F 11/20 21:25
推 : 推Ceca，意思是現在買南高剛好可以賺到補漲29F 11/20 21:36
推 : 推30F 11/20 21:41
→ : 跟股市比較像，多頭強勢別去買落後補漲，而是要買主流，31F 11/20 21:41
→ : 等主流滯漲才去買落後補漲。
→ : 現在是主流在衝關
→ : 等主流滯漲才去買落後補漲。
→ : 現在是主流在衝關
一般抓價差做事.
價差還不大先買熱度高的,漲的時間效應比較好.
價差拉大到一個比率,就買低的,捕漲跳起來那一下很賺.
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:43:54
推 : 請問大大橋頭農16這邊 三年五年大概看到一坪多少啊？34F 11/20 21:45
推 : 那“屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識”這句話35F 11/20 21:48
→ : 的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂
→ : 的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂
→ : 橋頭跟農16不是有一段距離嗎～37F 11/20 21:49
推 : 所以請問CECA大大現在還是要買美術館農16嗎?38F 11/20 21:49
推 : 但我最近發現了一個奇怪現象，39F 11/20 21:50
→ : 就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價
→ : 格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背
→ : 後吃貨嗎？
→ : 就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價
→ : 格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背
→ : 後吃貨嗎？
→ : 有些人可能還搞不懂狀況...隨便就賣了43F 11/20 21:52
推 : 對，假設一個社區實價登錄13萬，但某一天忽然冒出8萬的44F 11/20 21:53
→ : 實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18
→ : 、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄
→ : 想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？
→ : 實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18
→ : 、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄
→ : 想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？
→ : 低價也有可能是特殊交易48F 11/20 21:54
→ : 看到白天鵝有人+400賣嚇死我49F 11/20 21:56
推 : 很多仲介都有認識投客，有低於行情的直接找投客吃，50F 11/20 21:56
→ : 就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問
→ : 媽媽的
→ : 就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問
→ : 媽媽的
推 : 低價不用想了 那種應該是家人或親戚或特殊原因的低賣53F 11/20 21:59
→ : 長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能
→ : 長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能
推 : 其實實價登錄高高低低看得我眼花撩亂，要很準確地判斷55F 11/20 22:00
→ : 哪區在漲其實也不容易☺
→ : 哪區在漲其實也不容易☺
推 : 打錯了 是想問高雄橋頭新市鎮那邊有沒有搞頭57F 11/20 22:12
推 : 值得思考58F 11/20 22:23
推 : 橋頭年底有新案 25起跳 要不要追高就看自己了59F 11/20 23:19
推 : 看來我灣區2+1房含車位賣8XX有解了 現在建商不含車位60F 11/21 00:51
→ : 從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會
→ : 從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會
推 : 真的很多人不懂狀況，之前就有投資客(?)，跟我媽說要買屋62F 11/21 09:19
→ : 因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
→ : 我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
→ : 但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
→ : 如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
→ : 老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的
→ : 因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
→ : 我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
→ : 但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
→ : 如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
→ : 老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的
推 : 橋頭離市區較遠,GGer的水平看不上這帶,且又沒好學區68F 11/21 12:35
→ : 橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧
→ : 投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..
→ : 橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧
→ : 投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..
推 : 仲介開發，當晚斡旋，三天後代書見證簽約71F 11/21 13:39
→ : 投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了
→ : 所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到
→ : 便宜的
→ : 投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了
→ : 所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到
→ : 便宜的
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