※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-04 20:40:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？
時間 Thu Nov 4 17:18:33 2021
各位大大好
小弟為房市菜雞 也是公教人員
最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
因為聽說有聯徵次數規定
想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
先打了第一家銀行
銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
我身心直接遭受重擊
我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？
直接殺去分行？
還是直接躺平讓建商一起辦一辦？
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推 : 簽約後再問就好了啊1F 11/04 17:21
推 : 我也很好奇... 怎麼版上看到的都同時好幾間可以挑2F 11/04 17:21
→ : 房貸估價網站，請安心服用6F 11/04 17:23
推 : 找房貸業務啊 應該能問個大概吧 經驗老道的7F 11/04 17:28
推 : 公教先問台銀啊，但台銀好像沒有40年8F 11/04 17:29
推 : 建商至少要拿到保存登記，銀行才能幫你鑑估9F 11/04 17:33
推 : 請代書幫忙先問一下阿10F 11/04 17:34
推 : 直接去二樓找資深的問啊，有禮貌一點加line。11F 11/04 17:39
因為聽說聯徵不能超過三間 是不是扣除建商合作的 只剩兩間可以申請了？那我要提出貸款申請時間點最晚在何時呢？
※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:43:03
推 : 可以超過啊，只是搪塞之詞而已。公務員不太有差，放寬心12F 11/04 17:48
→ : 吧。
→ : 吧。
看來我還是只能網路找找覺得比較有機會的申請就好了@@
※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:53:00
推 : 沒辦法就換行員 在沒辦法換銀行 同一家銀行我就遇過14F 11/04 17:57
→ : 說要申辦才能估 跟加line 估好好的
→ : 說要申辦才能估 跟加line 估好好的
推 : 屁啦沒這種事16F 11/04 17:59
推 : 準備好自身的財務資料(收入、名下資產等)與欲貸款房屋資17F 11/04 18:00
→ : 訊(座落位置、屋齡、大小等)，這二個的資料愈詳細愈好，
→ : 問的時候便表明自己是已購，不是隨便問問，請行員幫你粗
→ : 估不要送聯徵，大概有7.8成的行員評估完都會回答
→ : 訊(座落位置、屋齡、大小等)，這二個的資料愈詳細愈好，
→ : 問的時候便表明自己是已購，不是隨便問問，請行員幫你粗
→ : 估不要送聯徵，大概有7.8成的行員評估完都會回答
→ : 碰到沒送件不給估+1 土銀21F 11/04 18:01
推 : 公股銀行跟我說送件才估，彰銀土銀。土銀還叫我去找別22F 11/04 18:14
→ : 間分行。私人銀行有問就有估。估個大概。同一間銀行不
→ : 同分行粗估的價錢還會不一樣。
→ : 間分行。私人銀行有問就有估。估個大概。同一間銀行不
→ : 同分行粗估的價錢還會不一樣。
推 : 遇到有經驗的代書跟行員 幫我粗估 還蠻準的25F 11/04 18:26
推 : 要有熟的銀行業務26F 11/04 18:28
推 : 公教人員信用良好 應該都可以拿到不錯的利率27F 11/04 18:29
推 : 找外商銀行估價，不用送件也可以估，不過外商銀行只做某28F 11/04 18:31
→ : 些特定區域。
→ : 些特定區域。
推 : 合庫北臺中問問30F 11/04 18:35
→ : 朋友剛問完
→ : 朋友剛問完
推 : 請問大家都是直接去銀行嗎？還是需要先打電話？32F 11/04 18:37
推 : 初估當然是先打電話 我送件時是自己親自去銀行遞件33F 11/04 18:37
→ : 公務人員直接1.31，但成數要看是不是他們認定的蛋黃，34F 11/04 18:38
→ : 還有估價問題
→ : 還有估價問題
推 : ptt loan板也可以問看看36F 11/04 18:38
推 : 痾...那個 人家所謂的同時送 不是同時聯徵三間喔 別搞錯了37F 11/04 18:39
→ : 最好是銀行有那麼菜啦 亂送聯徵 XD
→ : 我當初比了好幾間也才最終確定一間直接送
→ : 最好是銀行有那麼菜啦 亂送聯徵 XD
→ : 我當初比了好幾間也才最終確定一間直接送
推 : 你沒寫貸款申請表跟授權書 銀行也不可能調你聯徵啦XD40F 11/04 18:40
→ : 繼續多問~不要灰心 有時候遇到拔剌行員只能自認帶賽41F 11/04 18:40
→ : 不就金流條件問一問就大概知道能貸多少了 還有一個問題是你的
→ : 建案的鑑價
→ : 不就金流條件問一問就大概知道能貸多少了 還有一個問題是你的
→ : 建案的鑑價
推 : 很多都可以先估，代書問了三間都口頭講就估的，其中一44F 11/04 18:54
→ : 間是台銀也是我最後選擇的，台銀辦下來也跟初估一模一
→ : 樣，代書是說土銀沒正式送件就不估，超硬
→ : 間是台銀也是我最後選擇的，台銀辦下來也跟初估一模一
→ : 樣，代書是說土銀沒正式送件就不估，超硬
推 : 民營都能粗估吧，公股案件多應該比較沒時間棒過路客粗47F 11/04 19:18
→ : 估，除非找熟的代書去問看看
→ : *幫
→ : 估，除非找熟的代書去問看看
→ : *幫
推 : 首購台銀一定有1.31 30年，不過40年沒聽過就是50F 11/04 19:19
推 : 台銀公教就是保底30年 1.31 8成，然後開辦費只要100元51F 11/04 19:20
推 : 問過一銀跟台銀，一銀被推拖拉，台銀條件給得好服務周到52F 11/04 19:26
→ : 快速
→ : 兩者都送件囉，服務差超多，現在想想還是很不爽
→ : 當然是不爽一銀那個行員的服務
→ : 快速
→ : 兩者都送件囉，服務差超多，現在想想還是很不爽
→ : 當然是不爽一銀那個行員的服務
推 : 我之前也問過一銀 拖拖拉拉三催四請 後面條件直接跟56F 11/04 19:30
→ : 我說辦不到 浪費時間
→ : 我說辦不到 浪費時間
推 : 弄得我都想去一銀註銷戶頭了58F 11/04 19:32
推 : 找有經驗的真的很重要 有些會隨便嘴條件多好多好 結59F 11/04 19:41
→ : 果送件下來根本不到
→ : 果送件下來根本不到
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