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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中首購自住幾個預售案請益
時間 Tue Nov 2 15:47:22 2021
各位前輩好
小弟計畫區年底前可以下決定
目前幾個案子希望大家幫忙分享看法
補充一些優缺點或是推薦其他適合的
頭期準備約180-200
目前住在中興大學附近
工作地點在南屯公益路附近
1.總太心之所向
兩房850-900，三房1000上下，權狀約28.5/37坪
地點最遠，上班要近30分鐘
周邊生活機能還很少，但3年後蓋好附近機能可能也增加了
環境舒適，坪數比較大，格局也很方正
缺點是戶數很多、距離遠、如果要買三房可能只能買在內棟，視野比較差（外圍的都要雙
車位，負擔不起QQ）
（格局都差不多，就不特別選面向或戶別了，放個示意圖）
https://i.imgur.com/yhYFXNU.jpg
https://i.imgur.com/IXFXK83.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yhYFXNUh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IXFXK83h.jpg)
2.登陽青籟14F/21F
兩房1100左右，權狀約26坪
周邊機能普通，下面有全家、寶雅、五金行
但是距離商圈和賣場可能騎車要5-10分鐘
離三鐵的距離都算近
上班約15-20分鐘
樓層高，建材和工法比較好，建商評價也不錯
有做落地窗很吸引我，廚房有電器櫃
缺點是只有一爐IH爐，而且格局不太好，客廳很窄
https://i.imgur.com/XcVXHJL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XcVXHJLh.jpg)
3.允將康城8F/15F
兩房換約890+88，權狀約25坪
機能好，離大買家近，附近的環境是最熟悉的
因為以前是中興學生，也很喜歡這一段面河的路，很安靜走起來也滿舒服
廚房有兩爐瓦斯爐，對我很方便
缺點是親家的子公司、衛浴沒有開窗
而且換約現金要準備稍多
主要還是擔憂允將的評價
https://i.imgur.com/ioQb8yA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ioQb8yAh.jpg)
4.勝興文心大慶7F/14F
兩房換約978+120，權狀約33坪
前幾天剛好看到有人拿出來的，不太熟悉
優點是坪數很大，很讚，附近工學路機能也很好
但是寶咔咔勝字輩，不知道建材和工法上會不會到時候有比較多問題
https://i.imgur.com/PCA7GBh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PCA7GBh.jpg)
希望各位前輩能夠給我一些想法
如果發文有不妥的地方還請告知><
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→ : 允將直接淘汰，那個梯戶比悲劇1F 11/02 15:51
推 : 允將採光也太悲劇，這個可以先刪掉了2F 11/02 15:57
噢買尬感謝兩位，沒講真的沒注意到！從學生時期就很愛那個位置，可惜了QQ推 : 總太3房感覺最好3F 11/02 16:04
推 : 1的三房和4來選吧4F 11/02 16:07
※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 16:09:24推 : 不怕通勤塞車就總太3房5F 11/02 16:13
→ : 1 你不用考慮了6F 11/02 16:26
→ : 看來看去三 還是是比較優一點
→ : 看來看去三 還是是比較優一點
推 : 怎麼不看機捷特區？g08F 11/02 16:54
推 : 不推登陽9F 11/02 17:10
推 : 這幾個都有點慘10F 11/02 17:11
推 : 總太最好11F 11/02 17:14
推 : 這四家建商我會選112F 11/02 17:16
推 : 總太價格平民但買到的是豪宅規格13F 11/02 17:17
→ : 隔音好住戶品質都有篩選過
→ : 隔音好住戶品質都有篩選過
→ : 沒有其他家不好的意思，能買都很好15F 11/02 17:18
→ : 然後扣除價錢因素，能三房我就不會挑兩房
→ : 然後扣除價錢因素，能三房我就不會挑兩房
推 : 總太品質真的堅若磐石17F 11/02 17:19
→ : 總太吹太大了吧XD 天匯都漏過了18F 11/02 17:20
推 : 4，總太那邊是斷層帶19F 11/02 17:23
→ : 那我跟你講龍寶絕對不漏水你信嗎？20F 11/02 17:23
推 : 總太如果漏水那龍寶惠宇應該變游泳池了21F 11/02 17:25
推 : 公益路上班住北屯會崩潰吧22F 11/02 17:25
→ : 登陽26坪1100直接pass
→ : 允將地點最好。但自住不建議。離公益路也遠
→ : 登陽26坪1100直接pass
→ : 允將地點最好。但自住不建議。離公益路也遠
推 : 允將點真的不錯，但是格局我pass，寶咔咔系列的話25F 11/02 17:32
→ : 我只買櫻花
→ : 我只買櫻花
→ : 4一票，買這坪數之後應該會換屋 挑好租好賣先27F 11/02 18:03
之後拿來出租好像不錯，感謝t大建議推 : 4 那個點之後肯定漲 品質就堪住 2建商較優但貴到離譜 128F 11/02 18:08
→ : 太遠會塞死 3直接pass
品質的部分驗屋仔細一點問題找出來請建商處理好是ok的嗎？→ : 太遠會塞死 3直接pass
推 : 4 你去看看工學匯的價格跟未來13期的推案 淺力應該最優30F 11/02 18:12
→ : 登X中間那堆透天沒收購成整個悲劇了 不用考慮
→ : 總太不錯 但離你上班地點太遠了拉.而且之後戶數太多
→ : 康X賣很久了 基地形狀個人比較不喜歡
那一棟透天真的是硬傷，目前看來總太跟文心大慶考慮了→ : 登X中間那堆透天沒收購成整個悲劇了 不用考慮
→ : 總太不錯 但離你上班地點太遠了拉.而且之後戶數太多
→ : 康X賣很久了 基地形狀個人比較不喜歡
推 : 建商四家感覺總太是比較好，但我怎麼沒感覺到風評有34F 11/02 18:15
→ : 樓上說的那麼高，另外總太的位置加上超高戶數是缺點
→ : ，房間的話能買三房絕對是選三房
→ : 樓上說的那麼高，另外總太的位置加上超高戶數是缺點
→ : ，房間的話能買三房絕對是選三房
推 : 這幾間比阿XD 4的兩房算是大兩房 自住不錯 可惜在電梯旁37F 11/02 18:18
→ : 但算單價壓在30內 之後13期出來一定賺的，但要問給不給
13期位置我也很喜歡，但感覺到時候買不起QQ→ : 但算單價壓在30內 之後13期出來一定賺的，但要問給不給
推 : 推4，格局稍微正常一點39F 11/02 18:19
→ : 登實登 會影響到之後的成本認列40F 11/02 18:19
→ : 總太有這麼好？？41F 11/02 18:41
→ : 用豪宅或惠宇龍寶來比較有點太多
→ : 用豪宅或惠宇龍寶來比較有點太多
推 : 登陽門口就透天擋在那邊，別吧，哪天誰與人結怨的直接43F 11/02 19:01
→ : 在那邊開棺材店
→ : 在那邊開棺材店
推 : 登陽品質比總太高不少吧...45F 11/02 19:14
推 : 446F 11/02 19:15
→ : 登陽根本在烏日，還裝什麼南區門牌47F 11/02 19:15
推 : 不是總太太好 是這個價位你很難找到比總太好的 斷層帶48F 11/02 19:24
→ : 那邊就幾個惠宇社區了多少人在部子 你死了搞不好房子
→ : 都還沒垮
→ : 那邊就幾個惠宇社區了多少人在部子 你死了搞不好房子
→ : 都還沒垮
→ : 總太女王萬歲可以參考看看51F 11/02 19:27
已經沒了，現在看到價格都有點超過預算→ : 推薦你可以考慮新光重劃區52F 11/02 19:33
推 : 裡面建商最好的就登陽沒懸念，但好建商也是會有受限土地53F 11/02 19:36
→ : 而出現格局不佳的情況，這格局真的不推
→ : 而出現格局不佳的情況，這格局真的不推
→ : 總太看過地下室連續壁整片滲水的我可能眼花了55F 11/02 19:57
推 : 1的格局也太糟 開門就廚房是啥鬼56F 11/02 20:02
現在看到的3房不都是玄關，旁邊廚房，內部客廳嗎？之前看達麗大道也是推 : 登陽權狀26含車位嗎？57F 11/02 20:03
權狀不含車，價格1100含車推 : 存錢等13期，或者13期旁邊復興路二段71巷的同興協記應該58F 11/02 21:25
→ : 馬上也會推出了
不知道13期買不買得起，怕到時候就4.50了，同興協記聽說已經站上40→ : 馬上也會推出了
推 : 總太電龍寶？ 你新手村走出去了沒60F 11/02 21:44
→ : 工作南屯住興大，藍圖講義兩房看看
位置喜歡，但格局很差，而且坪數不大，但貴在車位，要200左右→ : 工作南屯住興大，藍圖講義兩房看看
推 : 462F 11/02 21:50
推 : 總太就算了吧 戶數那麼多 管理會有問題63F 11/02 22:03
→ : 推薦可以去看太平大櫻國三或是聚佳大砌 應該在你預
→ : 算內 也還不錯
感謝蘋果大，我去研究看看→ : 推薦可以去看太平大櫻國三或是聚佳大砌 應該在你預
→ : 算內 也還不錯
推 : 1通勤只要三十分鐘？？ 考慮現實狀況開車騎車都不66F 11/02 22:09
→ : 太可能吧
週日實際騎過一次，本身上班時間非朝九晚五，應該還好→ : 太可能吧
→ : 以自住跟你工作地來看...不趕快看其它的嗎68F 11/02 22:33
推 : 當然是4，地點最好又兩房兩衛。而且南區狂漲中。南屯沒69F 11/02 22:37
→ : 這價格的啦
→ : 這價格的啦
推 : 不要1，每天要騎車通勤那麼遠，風險很大。盡量找離你71F 11/02 22:38
→ : 工作近的房子。
→ : 工作近的房子。
→ : 不過文心大慶不是不能換約嗎？如果是成屋後賣的那加12073F 11/02 22:39
→ : 算很佛心的欸
→ : 總太不錯，但蓋好後光那區就3600戶…上下班的太原路…
→ : 光塞車就飽了
真的沒考慮到蓋好後的車流量，感謝gan大，原來文心大慶不能換約嗎？！→ : 算很佛心的欸
→ : 總太不錯，但蓋好後光那區就3600戶…上下班的太原路…
→ : 光塞車就飽了
推 : 71巷x興新案聽說要43-44 全兩房77F 11/02 22:45
我聽說至少40QQ推 : 總太比龍寶好…. 我們是不是在平行世界78F 11/02 22:48
推 : 總太贏龍寶的地方 大概只有名字筆畫比較少吧79F 11/02 22:50
筆畫XDDDD※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 23:03:33
推 : 立彩時山蠻多投資客買的，可以問看看有沒有兩房要轉，80F 11/02 23:03
→ : 格局地點樂勝以上四個
→ : 格局地點樂勝以上四個
推 : 如果要選一的地點，也可以買大城的四月泊樂啊82F 11/02 23:06
推 : 4雖然總價尚可，可是自備款幾乎要多出10083F 11/03 00:48
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