※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-31 03:18:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 屋主比照實價出價的議價空間
時間 Sat Oct 30 12:07:00 2021
目前想購買一間中古屋物件
剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考
目前7樓頂樓：41.5萬/坪
4樓: 40.5萬/坪
仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）
3樓4樓主要差異在於左側隔壁建物也是3樓，因此3樓客浴窗戶密封(無法開窗，4樓則沒有
這個問題)，其他條件/格局都近似
銀行鑑價都略高於實價，因此屋主出價算合理。想請問這樣的情況會建議再議價嗎？(出3
9.5萬或39萬？)
第一次買房，物件蠻喜歡的，希望能順利交易，議價太誇張怕屋主認為沒有誠意，但也希
望買的合理，想請教先進們的意見。
先謝謝願意提供/分享意見的版友。
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→ : 價格合理的就最好快搶 不然1-2天就沒了1F 10/30 12:10
推 : 你這總價價差才40-60，建議喜歡就10萬10萬加上去2F 10/30 12:18
→ : 爭那0.5萬的意義到底在哪裡...3F 10/30 12:18
→ : 銀行鑑價才懶得管你窗戶有沒有開窗
→ : 銀行鑑價才懶得管你窗戶有沒有開窗
推 : 直接出40.5約出來簽約啦5F 10/30 12:21
→ fedona …
推 : 先被搶走一兩間搥心肝才會醒XD7F 10/30 12:25
推 : 你被搶個幾間 就會馬上下斡 不會來板上問這種問題了8F 10/30 12:28
推 : 買到會想怎麼不多殺一點, 沒買到會想怎麼不多加一點......9F 10/30 12:31
推 : 實價出來代表成交至少二個月了，你看該地區是上漲還是下10F 10/30 12:33
→ : 跌，趨勢上漲你再拖一下就沒了
→ : 跌，趨勢上漲你再拖一下就沒了
推 : 成交量大的區域 直接照實價買長期不吃虧12F 10/30 12:38
→ HwaSIn …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RIN4CJQh.jpg)
推 : 所謂合理不合理都是市場決定，想要有個房子住，確實17F 10/30 13:00
→ : 是只能硬著頭皮下去
→ : 是只能硬著頭皮下去
推 : 你要買怎樣都合理 不想買怎樣都不合理19F 10/30 13:03
推 : 頂樓賣掉了吼，現在剩我了吼。我決定開價50萬20F 10/30 13:03
→ : 40 結案21F 10/30 13:07
推 : 阿就39談談看唄22F 10/30 13:08
推 : 銀行鑑價比賣價高還在猶豫........23F 10/30 13:18
→ : 賣得掉就是合理 賣不掉不合理所以要加價賣24F 10/30 13:25
推 : 別管什麼誠意啦 怕買貴就出低點 怕被買走就出高點25F 10/30 13:26
推 : 我再加五萬26F 10/30 13:30
推 : 現在居然還有實價比鑑價低的地方27F 10/30 13:33
噓 : 你覺得合理就出阿 這麼想殺價難怪賣方都開高28F 10/30 13:54
推 : 怎麼有點令人羨慕，我開實價登錄的價格只會被說沒辦法29F 10/30 13:54
推 : 之後再找房子的成本不會高於這點錢嗎？30F 10/30 14:02
噓 : 合理你大頭，現在用實價出就是不合理，便宜的不合理31F 10/30 14:44
→ : 站內信告訴我哪間 我有興趣32F 10/30 14:51
推 : 屋主不同意，行情價也沒用33F 10/30 15:05
→ : 除非他很想賣掉，就會參考行情價
→ : 除非他很想賣掉，就會參考行情價
推 : 沒理由賣比實價低啊！猜會被攔胡35F 10/30 17:00
→ : 40.5約然後看裝潢傢俱或車位等談36F 10/30 18:21
→ : 實登太久以前就不準，要加一點
→ : 實登太久以前就不準，要加一點
→ : 40萬買得到就偷笑了 3字頭心裡感覺差很多 直接40吧38F 10/30 18:29
→ : 現在能低於鑑價成交的物件很罕見（除非超過限貸門檻）
→ : 現在能低於鑑價成交的物件很罕見（除非超過限貸門檻）
推 : 站內我看是哪間？我幫你評估一下。40F 10/30 19:09
推 : 自己都說價錢合理了，還想殺41F 10/30 21:18
噓 : 不管開多少都想殺就是了42F 10/30 23:31
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