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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問各位房貸選哪一個？
時間 Fri Oct 29 08:07:02 2021
標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬）
台新銀行利率1.31，無寬限期
如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177
如果貸30年每個月的房貸是34400
，總利息為214
也就是說貸25年，每個月要多付6000，但總利息可以省快40萬
本來想說貸25年，但很多朋友都說拉長比較划算，但目前我也沒有定期定額投資標的
請教各位會選擇哪一個方案
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推 : 貸30年的；你有錢就提前還本金。根據資料，大部份人1F 10/29 08:11
→ : 都是提前還完房貸。
→ : 都是提前還完房貸。
推 : 越長越好啊…想早還就早還有得選擇。除非你完全不做其他3F 10/29 08:16
→ : 投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具
→ : 投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具
推 : 房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利5F 10/29 08:22
→ : 息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生
→ : 息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生
推 : 先30年你慢慢想，想完真的要20年你就多還一點。但你簽短期7F 10/29 08:22
→ : 的可就不能延長
→ : 的可就不能延長
→ : 你現在沒有投資標的，不代表未來不會有。9F 10/29 08:23
推 : 看職業 領固定薪水就30 能拼獎金或是能靠自己加薪就2510F 10/29 08:23
→ : 如果你很認真的還，20年就付清，那25或30年的利息也差異不11F 10/29 08:23
→ : 大
→ : 大
推 : 這種問題 一率是回答 選年限長的13F 10/29 08:26
→ : 降低月支出就是降低風險 也降低你房子被法拍的風險
→ : 這樣講很殘酷 但現實就是如此
→ : 降低月支出就是降低風險 也降低你房子被法拍的風險
→ : 這樣講很殘酷 但現實就是如此
推 : 30年 你可以提前還本金 利息也不會到這麼多16F 10/29 08:33
推 : 選長的 你想快點還他規定你還33000你可以還4800017F 10/29 08:35
→ : 你還得快算下來利息不會多繳很多 但你選25年一個月要還
→ : 44k 不管你剛好這個月要剛好買車修車意外送醫手頭多緊
→ : 想這個月還少點33k還不行
→ : 而且你如果選30年 連續繳個1-2年都還本金超過33k
→ : 後面有意外或突然要投資什麼你還可以再借出來
→ : 你還得快算下來利息不會多繳很多 但你選25年一個月要還
→ : 44k 不管你剛好這個月要剛好買車修車意外送醫手頭多緊
→ : 想這個月還少點33k還不行
→ : 而且你如果選30年 連續繳個1-2年都還本金超過33k
→ : 後面有意外或突然要投資什麼你還可以再借出來
→ : 你可以選30年然後每個月還4萬啊23F 10/29 08:43
→ : 5年40萬很少了， 每個月近6000還能自由運用
→ : 5年40萬很少了， 每個月近6000還能自由運用
推 : 秒選長的不用懷疑25F 10/29 08:51
推 : 星展有無寬限40年的 建議去問一下26F 10/29 08:57
→ : 選長年限的，大家都是選長的降低每月還款壓力，有多餘閒27F 10/29 09:03
→ : 錢就多還，搞不好能提早五年還清一樣能省40萬利息
→ : 錢就多還，搞不好能提早五年還清一樣能省40萬利息
推 : 拉長啊 錢越來越不值錢29F 10/29 09:08
推 : 當然是長的 長的可以選擇提早還 短的被逼著早還 還考30F 10/29 09:09
→ : 慮？
→ : 慮？
→ : ........好新手的問題32F 10/29 09:10
推 : 怕多付利息錢就有錢提早還需要錢再借出來很好用33F 10/29 09:15
推 : 利率條件相當時，一定是選年限長的，我以前也會覺得要年34F 10/29 09:18
→ : 限短省下利息錢，但這其實是對錢的債觀念沒有扭轉過來。
→ : 你選年限長的也是可以提早還款，而且你手上有現金，拿去
→ : 做比1.31%還高的投資就是賺，而何況現階段低利通膨就是
→ : 要用通膨吃掉負債的利率，民國80年和110年的月繳3萬元是
→ : 兩種不一樣的概念，請務必把貸款時間拉長
→ : 限短省下利息錢，但這其實是對錢的債觀念沒有扭轉過來。
→ : 你選年限長的也是可以提早還款，而且你手上有現金，拿去
→ : 做比1.31%還高的投資就是賺，而何況現階段低利通膨就是
→ : 要用通膨吃掉負債的利率，民國80年和110年的月繳3萬元是
→ : 兩種不一樣的概念，請務必把貸款時間拉長
推 : 越長越好40F 10/29 09:23
推 : 資金要有地方去才會賺啦不是變成現金在手上41F 10/29 09:25
→ : 沒差多少 看你繳哪個比較不吃力42F 10/29 09:31
推 : 借30年和40年比較好43F 10/29 09:34
→ : 如果你也不做其他投資，那就越短越好44F 10/29 09:46
推 : 用越長越好45F 10/29 09:50
推 : 當然是越長越好啊....利率才1.31%...你定期定額的標的投報46F 10/29 09:58
→ : 小於1.31嗎XD
→ : 小於1.31嗎XD
推 : 能30就別20，能40就別3048F 10/29 11:20
推 : 絕對拉長，利息是假象49F 10/29 11:43
推 : 選長的，說不定以後你可能要買第2間50F 10/29 12:01
推 : 借這邊問個問題: 我有一筆30年房貸(450w),已經還了1051F 10/29 12:51
→ : 年,中間一直陸續有提前還本金。
→ : 目前看明細本金剩110W, 可是每個月房貸金額是1萬左右
→ : --突然覺得是那裏不太對啊? 20年房貸,110萬,每個月只
→ : 需要5000多...那為什麼我是要付1萬??
→ : 年,中間一直陸續有提前還本金。
→ : 目前看明細本金剩110W, 可是每個月房貸金額是1萬左右
→ : --突然覺得是那裏不太對啊? 20年房貸,110萬,每個月只
→ : 需要5000多...那為什麼我是要付1萬??
→ : 拉長加寛限期，利率這麼低，去買個台積電還比較划算56F 10/29 13:01
→ : 可能是本息攤還？
→ : 可能是本息攤還？
推 : 當然貸30年 不過前提是你不會一有錢就亂花 平時也要存起58F 10/29 13:22
→ : 來
→ : 來
推 : 雖說越長越好 但大多有錢就提早還完啦 計畫拉長年限有60F 10/29 15:15
→ : 資金投資 投資沒練過也是會賠錢的
→ : 資金投資 投資沒練過也是會賠錢的
推 : 越長越好啊 銀行只會讓你多還不會讓你少還欸~62F 10/29 16:30
推 : 理論上雷貝卡大的月付要下降吧 試算應該要降到5千多
推 : 理論上雷貝卡大的月付要下降吧 試算應該要降到5千多
推 : Rebecca你利息是用當初30年算的吧，除非你提前結清不然利64F 10/29 18:41
→ : 息就是一樣。除非你是辦理財型房貸，我猜的啦，本身從不提
→ : 前還沒有經驗，請其他板友補充。
→ : 息就是一樣。除非你是辦理財型房貸，我猜的啦，本身從不提
→ : 前還沒有經驗，請其他板友補充。
推 : 我不是理財型房貸；但現在覺得裡面眉角很多，不然怎會67F 10/29 20:04
→ : 如此...可能還是先繳清比較對
→ : 如此...可能還是先繳清比較對
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