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作者 標題 [請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？
時間 Thu Oct 14 20:59:04 2021
剛剛看完高雄火災新聞，
那個房子據說40年前風光無限，結果40年後變成鬼城，不勝唏噓。
很好奇那現在2021年的新大樓，在40年後也會變成鬼城嗎？
有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎？
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“明眸皓齒的妳們這幾位女青年，妳們可是上蘇州去的麼？”
我見了她們的那一種活潑的樣子，真想開口問她們一聲，但是三千年的道德觀，
和見人就生恐懼的我的自卑狂，只使我紅了臉，默默的站在她們身邊，
不過暗暗的聞吸聞吸從她們髮上身上口中蒸發出來的香氣罷了。
我把她們偷看了幾眼，心裡又長歎了一聲：
“啊啊！容顏要美，年紀要輕，更要有錢！” 《郁達夫 蘇州煙雨記》
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→ : 持之以恆的管委會1F 10/14 21:00
推 : 一品大廈40年了自己看2F 10/14 21:01
推 : 在20年的時候賣給下一個倒霉鬼，自己換新的3F 10/14 21:01
→ : 你應該擔心現在的30年大樓，40年後4F 10/14 21:01
推 : 自己經營5F 10/14 21:02
推 : 認真回 20年後賣掉換新的6F 10/14 21:03
推 : 主要是符合新法規7F 10/14 21:03
推 : 賣掉啊！笨8F 10/14 21:04
推 : 勢在必行，尤其是一房兩房為主的大樓9F 10/14 21:04
→ : 不會 到時候會有80年鬼城 40年算新10F 10/14 21:04
推 : 要看管委會 還有居民組成11F 10/14 21:06
推 : 你把戰哥住的地方放哪？12F 10/14 21:08
→ : 新舊其實是假議題 重點是管委會的態度
→ : 新舊其實是假議題 重點是管委會的態度
→ : 看住戶品質，而住戶品質基本上就是看房價跟租金14F 10/14 21:08
推 : 帝寶40年後還是豪宅阿15F 10/14 21:08
推 : #商圈轉移16F 10/14 21:09
→ : 不要再跳針管委會了，狀況差的大樓早就沒管委會，很多連所17F 10/14 21:10
→ : 有權跟使用權都分離了
→ : 有權跟使用權都分離了
→ : 一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩?19F 10/14 21:11
推 : 應該不是說管委會，是「房價」20F 10/14 21:11
→ : 房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金
→ : 房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金
→ : 產權不清，就會有一堆人認為維護不管22F 10/14 21:13
→ : 關我的事
→ : 四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的
→ : 商業大樓，最後都很慘
→ : 當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈
→ : 沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或
→ : 熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租
→ : 下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個
→ : 人
→ : 有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面
→ : 結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清
→ : ，店關起來
→ : 還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管
→ : 關我的事
→ : 四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的
→ : 商業大樓，最後都很慘
→ : 當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈
→ : 沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或
→ : 熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租
→ : 下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個
→ : 人
→ : 有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面
→ : 結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清
→ : ，店關起來
→ : 還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管
推 : 101坐等50年後35F 10/14 21:21
推 : 管理費真的超貴，買房還要養房，唉36F 10/14 21:21
→ : 這種大樓你說會有什麼管委會？37F 10/14 21:21
推 : 土城日月光下面商場38F 10/14 21:21
→ : 有些大樓，連警察都不一定有辦法，你說管委會39F 10/14 21:23
→ : 但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄40F 10/14 21:23
→ : 城中城問題
→ : 城中城問題
→ : 有價就會有人管，商圈轉移人跑掉，慢慢就會爛42F 10/14 21:24
→ : 紐約帝國大廈屋齡90年給您參考43F 10/14 21:27
→ : 一定啊44F 10/14 21:32
推 : 買大樓建議10年就快賣掉拉45F 10/14 21:39
→ : 海灣新城當年也很秋阿46F 10/14 21:39
推 : 買沒有套房的純住宅比較安心47F 10/14 21:41
推 : 話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇48F 10/14 21:43
推 : 真心回，RC沒有額外結構補強就是50年，所以40年的集合住宅49F 10/14 21:45
→ : 快賣
→ : 快賣
推 : 我家的投資邏輯就是只買透天51F 10/14 21:49
→ : 買大樓阿貓阿狗太多了
→ : 加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死
→ : 都不買大樓
→ : 買大樓阿貓阿狗太多了
→ : 加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死
→ : 都不買大樓
→ : 一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少55F 10/14 21:57
→ : 找誰討管理費後面就一樣爛掉了
→ : 找誰討管理費後面就一樣爛掉了
→ : RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%57F 10/14 21:57
→ : RC沒有那麼不堪
→ : RC沒有那麼不堪
推 : 沒經營就會59F 10/14 21:57
→ : 現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只60F 10/14 21:58
→ : 能一直從現有住戶加管理費榨到最後
→ : 能一直從現有住戶加管理費榨到最後
→ : 前幾年內政部補助危老健檢，台灣一千多間30年以上老屋，47562F 10/14 21:58
→ : 回歸年耐震測試不合格率只有8%
→ : 跟RC的耐震標準很接近
→ : 回歸年耐震測試不合格率只有8%
→ : 跟RC的耐震標準很接近
→ : 現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過65F 10/14 21:59
→ : 問題也是丟給住戶自己去解決而已
→ : 問題也是丟給住戶自己去解決而已
→ : RC沒有那麼不耐67F 10/14 21:59
推 : 大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人68F 10/14 22:02
→ : 連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城
→ : 中城一樣
→ : 連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城
→ : 中城一樣
推 : 20換一次新房，香香的~71F 10/14 22:03
→ : 現在大樓很多日本制震宅 應該還好72F 10/14 22:06
→ lain2002 …
推 : 管理真的滿重要的，台北有很多40年以上依然天價豪宅74F 10/14 22:32
推 : 管理得好，自然可以維持不錯，與其擔心新大樓，怎不75F 10/14 22:37
→ : 想現在就已經30年的房子要怎麼維持
→ : 想現在就已經30年的房子要怎麼維持
→ : 哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??77F 10/14 22:48
→ : 新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多
→ : 新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多
→ : 市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低79F 10/14 22:52
→ : https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png
→ : 台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%
→ : 再過20年這些也都還是相對新的
→ : https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png
→ : 台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%
→ : 再過20年這些也都還是相對新的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J8FbKQJh.png)
推 : 土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子83F 10/14 22:55
推 : 日月光應該不至於吧84F 10/14 23:00
→ : 他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多
→ : 少週圍的住戶了
→ : 主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低
→ : 他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多
→ : 少週圍的住戶了
→ : 主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低
推 : 土城歐洲村以前真的還不錯XD88F 10/14 23:18
→ : 但是這種好逛人少就是倒
→ : 但是這種好逛人少就是倒
推 : 80分的房子住戶都會有心維持 自然會更好90F 10/14 23:25
→ : 60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟
→ : 60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟
→ : 每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰92F 10/14 23:28
推 : 土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛 我認93F 10/14 23:51
→ : 為可以撐很久
→ : 為可以撐很久
→ : 沒轉移的話就不會95F 10/14 23:53
推 : 類似的大樓萬華一堆吧96F 10/15 00:14
推 : 整頓拆掉做觀光夜市97F 10/15 01:00
推 : 管委會跟附近環境的提升98F 10/15 02:53
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