※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-20 13:22:06
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作者 標題 [閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？
時間 Fri May 20 10:39:08 2022
其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市
然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價
然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類
我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需
1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的
常駐園區的就將近2.5-3萬人了
這3萬人有比較近走路可到的a7不住，幹嘛跑去買比較遠又比較貴的a9中段
想要每天上下班塞車嗎?
2.郵政政物流園區的人，雖然商場計畫暫緩
但園區其他計畫都如期推動阿，3年內都會陸續啟用
郵局內部的人都懂我在講什麼
阿就之後會被調過去阿，都已經知道工作地點在a7了
當然買走路可以到的a7建案，為何反而要買遠很多的a9
想塞車？
3. 下新莊那邊的人，受不了新北的新屋高房價或是老舊住宅街區
想來買比較低價的a7，又可以享受重劃區比較好的居住環境
據我所知也很多是想要把小孩送去文青雙語國中小
所以買文青國中小旁邊，然後離原本新莊或新北的工作不會太遠
阿針對這群人，為何要買a9？
A7就對他們比較近阿
4. 禾聯碩、順達、致茂等樂善科技園區的人
為何不買走路可到的A7，捨近求遠買A9？
很想塞車？
5. 通勤台北的人
A7就是比A9還要快2站阿…
你A9還要搭普通車到A8轉直達(重點是還是比A7慢)
而且直達的班次根本不多，機動性整個很差(另外中間的小站也去不了)
A7雖然沒直達車，但普通車班次比直達多，然後25分鐘就能到北車…很香了好嗎…也才比
A8直達車慢2分鐘
所以就算是通勤台北的人，選A7也很合理阿…
為何要選A9捷運通勤慢10幾分鐘
轉直達車還是比A7慢
結論:
說真的
其實在桃園或新北很難找到某個重劃區像A7周遭這麼多工作機會和在地需求的吧？
所以用傳統蛋白理論去想其實會有誤差
退萬步言，就算用傳統蛋白理論，A7通勤北市也是有他的競爭力
大家可以多討論分享看看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.162.139 (臺灣)
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→ : 我是建議你先學打字,亂碼一堆我都不忍~1F 05/20 10:40
※ 編輯: lun0120 (39.9.162.139 臺灣), 05/20/2022 10:41:59推 : A7就是尷尬了一點 房價也尷尬了一點 其他沒問題2F 05/20 10:40
→ : 亂碼有點多3F 05/20 10:41
拍謝已改※ 編輯: lun0120 (39.9.162.139 臺灣), 05/20/2022 10:42:53
推 : 某啊波第一排 讚讚讚4F 05/20 10:42
※ 編輯: lun0120 (39.9.162.139 臺灣), 05/20/2022 10:43:30噓 : 想買就買 有需求的人管討論怎麼說5F 05/20 10:45
推 : 每天光吸工業區的廢氣就飽了 除非你都不出門6F 05/20 10:45
→ : 看到墳墓都還小事 吸廢氣到時候變肺癌
→ : 看到墳墓都還小事 吸廢氣到時候變肺癌
→ : 其他人怎麼看就是需求不同認知不同這也能管 海巡嗎 你就8F 05/20 10:46
→ : 提出不同看法不就得了 管別人怎麼看zzz
→ : 提出不同看法不就得了 管別人怎麼看zzz
推 : 買A7只是便宜而已 就這樣 其他不管機能/道路/學區等等就10F 05/20 10:47
→ : 是很差
→ : 是很差
→ : 我是個住家想遠離職場的人，上班A7回家也A7，吃的喝的12F 05/20 10:47
→ : 逛的都那些店，膩死。更別說A7根本沒什麼店，說內需還
→ : 太早
→ : 逛的都那些店，膩死。更別說A7根本沒什麼店，說內需還
→ : 太早
噓 : 不然你住A7為了吸華亞廢氣、跟死人住一起？15F 05/20 10:48
→ : 就算像三峽北大特區發展起來 裡面的主力也還是通勤台北居16F 05/20 10:48
推 : 推你這篇 講得很好17F 05/20 10:49
→ : 多 華亞或之後擴大的園區勞動力 應該早就在長庚一帶買好18F 05/20 10:49
→ : 更別說華亞的那個味道...上班吸就算了 如果不是A7便宜19F 05/20 10:49
→ : 誰要住在工業區裡面
→ : 誰要住在工業區裡面
推 : A7好，工業廢氣第一排21F 05/20 10:49
→ : 定居了 總人數不一定填得滿A722F 05/20 10:50
→ : 林口通勤台北的都搭公車 捷運根本沒差23F 05/20 10:50
→ : 只會酸臭氣跟福地，以後都沒了只會噴爆，笑死24F 05/20 10:50
→ : 旁邊華亞南亞塑膠廢氣順便吸到飽 上下班一堆車也塞爆25F 05/20 10:51
推 : A7至少要10年生活機能才會起來，不如桃園區這裡好26F 05/20 10:51
推 : 公車你塞到死喔 搞不好尖峰還上不了公車 還是捷運香27F 05/20 10:52
推 : 10年後就不是這個價格了...28F 05/20 10:52
→ : 想要發展A7那個盲腸區，交通是首要解決的問題，機捷是29F 05/20 10:53
→ : 不夠的
→ : 不夠的
→ : 同意樓上 我覺得問題最大的是盲腸的地形 註定發展不了完31F 05/20 10:55
→ : 善的商業機能更別說夢中的郵政商場了
→ : 善的商業機能更別說夢中的郵政商場了
→ : 而且你說下新莊人會去買A7?你不知道A7炒到40，都快超33F 05/20 10:55
→ : 車迴龍丹鳳了嗎？相去不遠的價格，捨棄山下生活機能搬
→ : 上山吸廢氣？我也是笑笑
→ : 車迴龍丹鳳了嗎？相去不遠的價格，捨棄山下生活機能搬
→ : 上山吸廢氣？我也是笑笑
推 : 推 反正越酸越貴XD36F 05/20 10:56
→ : 等山下塭仔圳開始推案後 只要價格不要太離譜各方面都會37F 05/20 10:56
→ : 完勝A7
→ : 完勝A7
推 : A7就是比A8A9便宜的替代選項，賣點就這個而已39F 05/20 10:56
噓 : 想買等法拍就好了40F 05/20 10:59
推 : A7和經國特區現在是投資取向的 自住客除非其他地方買不起沒41F 05/20 11:00
→ : 得買才會考慮
→ : 得買才會考慮
推 : 推 A7發展成熟的價值在70萬/坪 醫療科技商圈都有43F 05/20 11:02
推 : 我一個朋友是你說的1、一個是4、我本身是3，只能說你列44F 05/20 11:05
→ : 的的確都是實際上的情形，就留給一些完全沒去晃過的人
→ : 酸吧～
→ : 的的確都是實際上的情形，就留給一些完全沒去晃過的人
→ : 酸吧～
推 : 美光工程師一堆買A747F 05/20 11:11
推 : 塭很好 但是更貴更久48F 05/20 11:12
→ : 講句難聽的，要是看好A7內需，家樂褔就不會從賣場降為49F 05/20 11:14
→ : 超市了，商人鼻子最靈敏了
→ : 超市了，商人鼻子最靈敏了
→ : 到台北少兩站又是桃園門牌 房價比較便宜 幹嘛一定要a9?51F 05/20 11:25
→ : 公車喔？上車也是塞成智障啦 捷運比較香也比較安全
→ : 公車喔？上車也是塞成智障啦 捷運比較香也比較安全
推 : A7在2字頭時的賣點就是捷運25分鐘到台北，對通勤台北的53F 05/20 11:27
推 : 看樓上留言 想到A19全台最小家樂福量販vsA7全台最大家54F 05/20 11:28
→ : 人蠻有吸引力，至於在華亞上班的，選擇就多很多，選山下55F 05/20 11:28
→ : 樂福超市 都幾56F 05/20 11:28
推 : A7的問題就是發展很慢57F 05/20 11:29
推 : 就是需要捷運近才買a7啊...58F 05/20 11:29
→ : 一堆地在那邊卡著不蓋59F 05/20 11:29
→ : 的桃園也很好，開車不遠，而且住得離公司不會太近，才有60F 05/20 11:29
→ : 下班的感覺
→ : A7還在開發初期，環境（大工地）、機能不好是正常的，這
→ : 點倒不用拿來批評
→ : 下班的感覺
→ : A7還在開發初期，環境（大工地）、機能不好是正常的，這
→ : 點倒不用拿來批評
推 : A7-A9各有各的好 應該看口袋深度64F 05/20 11:33
推 : 話說甲山林把A7中商區兩塊地買走了65F 05/20 11:35
→ : 金捷市對面 善捷段 162 163
→ : 金捷市對面 善捷段 162 163
推 : A7越嫌越噴 原本一坪2X萬真的便宜67F 05/20 11:39
推 : 沒錯，被嫌的地方都會噴爆，A7買起來68F 05/20 11:44
推 : 買了文青區兩間，捷運750公尺，學校100公尺，都買25-26真滴69F 05/20 11:46
→ : 爽
→ : 爽
推 : A7有屎味加持，一定噴71F 05/20 11:49
推 : 溫仔泰山都5字頭了，A7差兩站房價均價才3字頭，未來2572F 05/20 11:55
→ : 分直達北車雙子星，私以為空間還很大啦
→ : 分直達北車雙子星，私以為空間還很大啦
→ : 缺點大概是機捷轉北捷乘票價要重算74F 05/20 11:59
推 : 推~很多人就只會以自己的角度去看天下75F 05/20 12:05
推 : 未來機能起來直追A9,畢竟就是少兩站距離76F 05/20 12:05
推 : 還有一堆長庚員工買A777F 05/20 12:08
推 : 天花板很高啊，比A9少兩站，還有兩個科技園區+郵政物流78F 05/20 12:10
噓 : 說廢氣的是有了解A7嗎？人云亦云有腦袋嗎79F 05/20 12:11
推 : 有看過空污報告嗎，知道可能有異味在哪區嗎？知道A8
→ : 比A7更近園區嗎？
推 : 有看過空污報告嗎，知道可能有異味在哪區嗎？知道A8
→ : 比A7更近園區嗎？
→ : 過幾年等福地變華亞科二期更不得了，利空直接變利多82F 05/20 12:13
→ : 就連竹北那麼遠都有人說不如買台北了 就是有群人以為83F 05/20 12:17
→ : 人人都有住台北的需求
→ : 人人都有住台北的需求
推 : 工五工擴大 等內政部土地徵收審議小組及都市計畫委員會85F 05/20 12:17
→ : 審議通過再來看吧 雖然還久
→ : 審議通過再來看吧 雖然還久
推 : 就我社區鄰居來說，確實80%以上都在雙北工作沒錯87F 05/20 12:18
推 : 蛋殼吧～我買在中和才叫蛋白88F 05/20 12:23
噓 : 廢氣福地沒書念89F 05/20 12:26
推 : 臭氣有區域區分，請實際週末多繞幾次，就會知道了，整天看90F 05/20 12:28
→ : 推文分析不夠，出門自己感受一下A7個區，各個時間點，沒時
→ : 間就只能聽信你自己以為的訊息了
→ : 推文分析不夠，出門自己感受一下A7個區，各個時間點，沒時
→ : 間就只能聽信你自己以為的訊息了
推 : 呵呵 樓上在崩潰什麼 文青雙語國中小不是正在蓋了嗎93F 05/20 12:28
→ : *樓樓上 抱歉
→ : *樓樓上 抱歉
推 : 學區問題名額也是不夠，這倒是實際的問題，文青絕對遠雄的小95F 05/20 12:30
→ : 孩就排完了，哈佛院應該排不到
→ : 孩就排完了，哈佛院應該排不到
推 : 那個工五工擴大，沒那們簡單，裏面幾萬座墳，還都私有產權，97F 05/20 12:32
→ : 光遷移就有很多問題，整個徵收搞好加上產業進駐至少15年起
→ : 跳，而且只是保守估計。
→ : 光遷移就有很多問題，整個徵收搞好加上產業進駐至少15年起
→ : 跳，而且只是保守估計。
推 : 幹嘛這麼在意別人的眼光，呵呵100F 05/20 12:32
推 : A7 我一開始也是覺得不 ok，但實際看過一輪後，一來沒那麼差101F 05/20 12:34
→ : ，二來價格真的非常穩，而且回不去，倒是建商要慎選，寶寶和
→ : 遠雄最推，自住投資穩勝
→ : ，二來價格真的非常穩，而且回不去，倒是建商要慎選，寶寶和
→ : 遠雄最推，自住投資穩勝
推 : 遷墳其實比你想像中容易 畢竟死人不能擋推土機 當年新莊104F 05/20 12:37
→ : 生命園區沒有擋多久就開工了
→ : 是說要在原地蓋一個靈骨塔吧 XD
→ : 生命園區沒有擋多久就開工了
→ : 是說要在原地蓋一個靈骨塔吧 XD
→ : 應該要思考 a7真的像你說的那麼好 為什麼它發展這麼107F 05/20 12:42
→ : 慢 那些導致它至今還被當作蛋白的那些缺點 是真的比
→ : 較尷尬
→ : 慢 那些導致它至今還被當作蛋白的那些缺點 是真的比
→ : 較尷尬
噓 : 腹地狹窄 機能跟未來發展潛力慘到很難讓人買來住110F 05/20 12:43
→ : 長期蹲點投資可以 自住可以再觀察能不能接受抗性111F 05/20 12:43
→ : 就算給你全部開發完 也就這樣狹小的區域面積，勢必還是要112F 05/20 12:45
→ : 吃到a8 那我何不一開始買a8就好
→ : 吃到a8 那我何不一開始買a8就好
推 : 反正大家都用自己的觀念看A7，有正反面很正常，我通勤114F 05/20 12:49
→ : 台北買A7就覺得不錯，一來比A8A9近，二來機捷旁邊的房
→ : 子比其他地方還是便宜，未來要跌也不容易跌到哪
→ : 台北買A7就覺得不錯，一來比A8A9近，二來機捷旁邊的房
→ : 子比其他地方還是便宜，未來要跌也不容易跌到哪
推 : 如果可以買兩間，可以 A8 A7 個買一間，時間會證明，如果只117F 05/20 12:49
→ : 能買一間，那就真的煩惱了，但時間拉長，無腦買都比煩惱而
→ : 不買好，時間也是一下子就過去了
→ : 能買一間，那就真的煩惱了，但時間拉長，無腦買都比煩惱而
→ : 不買好，時間也是一下子就過去了
推 : 最近剛買A7 機捷實在是太香了120F 05/20 12:49
推 : a7天生地形狹窄發展受限 與其他一般還沒開發的重畫區相比121F 05/20 12:49
→ : 就有劣勢的條件
→ : 就有劣勢的條件
推 : 你應該去跟那些在台北上班問A7的人說...123F 05/20 12:57
推 : 好啦a7噴好噴滿124F 05/20 12:58
推 : 從前年2字頭酸廢氣、墳墓,酸到現在4字頭成交都出現了,125F 05/20 12:58
→ : 捷運近就是王道，不要不信邪
→ : 捷運近就是王道，不要不信邪
推 : 可以不要污名嗎 我們是正龜山127F 05/20 12:58
→ : 25分直通北車，比很多新北還快好嗎128F 05/20 12:59
→ : 出貨出貨129F 05/20 13:02
→ : 龜山首席空氣淨化第一排130F 05/20 13:03
推 : 4X的話真的有點疑慮 以小孩讀高中前的時機而言(15年內131F 05/20 13:04
→ : ) 這個價位回小檜溪買比較務實 說真的距離不遠
→ : ) 這個價位回小檜溪買比較務實 說真的距離不遠
推 : A7就是什麼機能都沒有，連熊貓都不想去，真的慘133F 05/20 13:04
推 : 這篇A7戰A9蠻好笑的，這兩個地方應該要互相吹捧呀134F 05/20 13:05
推 : 原來在A7這裡看到的熊貓是假的135F 05/20 13:06
推 : 廢氣好吸136F 05/20 13:10
推 : 從前年2字頭就被酸，到現在實登4字頭還再酸...先不論對錯，137F 05/20 13:10
→ : 套句ceca說的話，只有市場行情是對的,a7已經不用再證明什
→ : 麼，建商土地取得成本就擺在那，另外溫仔圳要大舉推案至少
→ : 還要10年
→ : 套句ceca說的話，只有市場行情是對的,a7已經不用再證明什
→ : 麼，建商土地取得成本就擺在那，另外溫仔圳要大舉推案至少
→ : 還要10年
推 : 想住哪就買哪 這也能吵141F 05/20 13:14
→ : A7就是天際線美加上空氣清新，像住在有福氣的地方142F 05/20 13:15
→ : 一樣，小朋友還都能就近去文青上課喔啾咪
→ : 一樣，小朋友還都能就近去文青上課喔啾咪
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