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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-18 14:14:03
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 房市未來5年掀巨變?專家揭這類物件難逃
時間 Tue May 17 13:17:25 2022



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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220517000016-260410
房市未來5年掀巨變?專家揭這類物件難逃下跌命運 - 財經 - 中時新聞網
[圖]
即使政府不斷加碼打房政策,但房價還是易漲難跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看,似乎看不到未來5年房市需求會減少的可能。他並預期,在未來新屋占 ...

 

內文:

即使政府不斷加碼打房政策,但房價還是易漲難跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會
理事長胡偉良分析指出,從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看,似乎看不到未來5年
房市需求會減少的可能。他並預期,在未來新屋占比日漸提高情況下,中古屋尤其是老舊
公寓房價將難逃日趨下跌的命運。


胡偉良在好房網撰文指出,這幾年工期受缺工、搶工而拉長,新屋當前供不應求的情形仍
難改善,而在新建造規格升級下,像是2020年送照的建案,隔音、防噪效果都應符合規範
,許多危老都更改建案也提升耐震等級,大幅增加了居家的舒適性,他強調,未來新屋占
比將日漸提高,而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌,老公寓不值錢已成趨勢。


至於少子化對房市衝擊的時間點,胡偉良則預期最快2030年後才開始出現,並在2040年有
明顯影響,分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13%,明顯超過少子化下
的最大人口減幅0.7%,推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。


近期電梯大樓產品成為市場新寵,據聯徵中心房貸資料統計顯示,去年第四季房貸族購買
電梯大樓產品達2.9萬件,在所有產品中占比高達56%,數量也創下歷年的單季新高,電
梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期,至於公寓則成交不到6千件。


心得:

記者不知道住哪個平行宇宙
最近看到中古屋和老舊公寓都漲翻..

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alanbread: 公寓還早啦1F 05/17 13:21
alanbread: 109年漲過一波了
spermbox: 買房就是如此3F 05/17 13:25
spermbox: 買舊不如買新
spermbox: 買新不如買預售
spermbox: 買預售不如買紅單
spermbox: 買低價紅單不如買高價紅單
lynos: 台北老公寓不值錢,這傢伙是懂還是不懂8F 05/17 13:26
spermbox: 結論:紅單愈貴愈要買,中古屋上漲靠你們推高行情了9F 05/17 13:26
lynos: 最新,基隆路一段37巷,2樓,單價就賣到157萬10F 05/17 13:27
tfct: 建商又在買新聞帶風向了11F 05/17 13:27
lynos: 地點好,土地持分大,還是有利基12F 05/17 13:28
tfct: Location location location13F 05/17 13:29
lynos: 明年國外觀光客就來了14F 05/17 13:32
lynos: 台北商用不動產應該不錯
eipduolc: 吃貨文16F 05/17 13:33
yesyesyesyes: 老屋根本漲得離譜好嗎17F 05/17 13:38
WenliYang: 反著看就是了18F 05/17 13:43
spmark: 老公寓就是要整合都更啦19F 05/17 13:45
evaqfuy: 如果舊的比較便宜,我就不會買新的。重點是現在舊的都開20F 05/17 13:46
evaqfuy: 得跟區域新行情一樣高,懶得跟房仲周旋,最後還是買新的
evaqfuy: ,不後悔的決定!
GoGoD: 總價 總價 總價23F 05/17 13:46
raja98643667: 又是一個專家24F 05/17 14:00
Morphee: 胡偉良媽的話真多 你去看他立場變來變去25F 05/17 14:06
lokoo: 新的1坪70萬,公設35%舊公寓1坪40萬,公設5%,選誰??26F 05/17 14:07
luben: 一坪一億大家發大財!27F 05/17 14:09
envogue: 專家一般都是反著看得28F 05/17 14:20
sassuck: 平行時空嗎 = =29F 05/17 14:35
Freighter: 雙北老屋改建協會理事長表示:老公寓不值錢,通通低價30F 05/17 14:37
Freighter: 收購,危老改建價值才能翻倍。
Tattoo: 地點比較重要32F 05/17 14:45
DreamMakers: 這樣才有便宜公寓可以收購啊33F 05/17 14:47
F93935: 不好意思這個月稅單來了松江路破公寓一千六 超爽的34F 05/17 14:56
F93935: 破公寓就是無敵的存在,稅低好租等都更
F93935: 兩千多萬破公寓房屋稅一千六,兩千多萬新北新房稅金兩三萬
F93935: 、怎麼看都是破公寓划算
sam21sam21: 可是北市老公寓跟新大樓價差會越來越大38F 05/17 15:01
sam21sam21: M型化會更加明顯
gn01693664: 只會漲好嗎?40F 05/17 15:41
piliwu: 不同數字乘以大於1的倍數價差當然越來越大41F 05/17 15:50
piliwu: 10萬漲到20萬跟20萬漲到35萬比價差越來越大但報酬率前者
piliwu: 贏
kobe741107: 這種新聞出來代表預售屋新屋也差不多快走到這波尾聲了44F 05/17 15:55
kobe741107: 各位手上的中古屋抱緊了  準備井噴
IBIZA: 他就老屋改建協會理事長啊46F 05/17 16:56
phcebus: 建設公司董事長:中古屋讚 新屋不值錢<--腦子壞了才會這樣47F 05/17 16:59
phcebus: 利益決定了他說的話 :p
j8630222: 算數都不會的人 才會認為新房越來越多49F 05/17 17:05
j8630222: 全台屋齡公開資訊放在那 一年蓋10萬都遠比不上老化速度
SDFSDF: 老公寓漲到比持分土地價值更高了…51F 05/17 17:37
cocoi: 來房板再學習一下吧,嫩咖...中古屋正在上揚嘞..吹什麼...52F 05/17 17:44
asdzxc001: 想騙人賣房,抱緊處理井噴中53F 05/17 21:34
Charmny: 他說的是新屋佔比高的地區呀,像是林口,新屋多,老屋公54F 05/17 23:04
Charmny: 寓就很少人要買,我們有一間公寓五樓打到15萬一坪還是賣
Charmny: 不掉,爬樓梯上去的都放棄了
DemioLee: 未來ㄧ堆老屋 工人少 慢慢排到老57F 05/17 23:16

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