※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-11 21:18:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 中古屋房貸都要自備三成了？
時間 Wed May 11 18:41:37 2022
怎麼最近再問房子，房仲都說現在自備都要三成了，那一堆剛存到兩成的不就要再拉高？
這樣買方市場不是更少了，經濟火車頭是不是準備要拋錨了？還是我的房仲唬爛我，不想讓
我買房子？
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※ 編輯: alanlingod (49.217.68.47 臺灣), 05/11/2022 18:42:41
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推 : 銀行：我知道你還有錢1F 05/11 18:44
推 : 銀行鑑價鑑不到啦2F 05/11 18:46
推 : 這不就代表漲太快鑑價跟不上3F 05/11 18:46
推 : 啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主4F 05/11 18:46
→ : 降價到銀行鑑得
→ : 到啊
→ : 降價到銀行鑑得
→ : 到啊
推 : 那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了7F 05/11 18:49
→ : 但屋主願不願意賣你就是另一回事了
→ : 但屋主願不願意賣你就是另一回事了
→ : 看地點9F 05/11 18:50
→ : 安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹10F 05/11 18:52
→ : 三成？真的假的？11F 05/11 19:04
→ : 我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊
→ : 不要自備三成，很難買啊
→ : 我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊
→ : 不要自備三成，很難買啊
推 : 現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能14F 05/11 19:07
→ : 房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上15F 05/11 19:09
推 : 鑑價跟不上行情16F 05/11 19:11
推 : 斡旋沒準備下個100萬不給看17F 05/11 19:12
推 : 我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只18F 05/11 19:12
→ : 能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書
→ : 幫我問國泰，8成，我嚇一跳
→ : 國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8
→ : 成我還特別打去問承辦這是怎麼回事
→ : 能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書
→ : 幫我問國泰，8成，我嚇一跳
→ : 國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8
→ : 成我還特別打去問承辦這是怎麼回事
推 : 要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好23F 05/11 19:14
推 : 嗯，主要是鑑價24F 05/11 19:14
→ : 他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅25F 05/11 19:15
→ : 去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉
→ : 或更懶的打去附近仲介店問
→ : 讓我少拿快100萬出來，蠻開心的
→ : 去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉
→ : 或更懶的打去附近仲介店問
→ : 讓我少拿快100萬出來，蠻開心的
推 : 你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧29F 05/11 19:20
推 : 估不到30F 05/11 19:30
推 : 房仲跟我說自備要4成代表什麼？31F 05/11 19:31
推 : 竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成32F 05/11 19:32
推 : 還好最後銀行貸近7成～33F 05/11 19:32
噓 : 紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成34F 05/11 19:34
推 : 你跟銀行的人交情夠都馬貸得到35F 05/11 19:40
推 : 房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他36F 05/11 19:45
推 : 銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判
→ : 技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上
→ : 個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵
→ : 後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參
→ : 另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多
→ : ，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了
推 : 銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判
→ : 技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上
→ : 個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵
→ : 後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參
→ : 另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多
→ : ，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了
→ : 高1.5其實還在可以調整的範圍，高1.2倍的沒辦法，可是43F 05/11 19:54
→ : 市況就是這樣子
→ : 市況就是這樣子
推 : 高1.5萬根本不用擔心估不到45F 05/11 19:56
→ : 你看竹北幾個都說1坪差5-10萬
→ : 你看竹北幾個都說1坪差5-10萬
推 : 你買太貴了47F 05/11 19:59
推 : 我比較俗辣一點，我都是要粗估已經非常逼近我要的條件48F 05/11 20:12
→ : 我才會寫申請書
→ : 我才會寫申請書
推 : https://www.mirrormedia.mg/story/20220510fin005/50F 05/11 20:18
→ : 「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有8
→ : 00萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下
→ : 從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬
→ : 元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價
→ : 。」
→ : 「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有8
→ : 00萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下
→ : 從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬
→ : 元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價
→ : 。」
推 : 升息房價繼續漲 現在再不上車就來不及了56F 05/11 20:24
推 : 找代書認識的經理喬就好了57F 05/11 20:24
推 : 現在預售屋也說要自備三成又是怎麼回事？58F 05/11 20:36
推 : 看你覺得政府是要打房打真的還打假的啊59F 05/11 20:51
→ : 如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢 不好嗎?
→ : 如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢 不好嗎?
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