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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎
時間 Tue May 10 16:43:45 2022
如題，實在很不想還本金
兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800
寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬
覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬）
好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？
銀行會讓人一直寬限下去嗎 還是真的不行就轉貸換一家繼續寬限？
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推 : 你已經說出訣竅了1F 05/10 16:44
推 : 這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣2F 05/10 16:55
推 : 看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還3F 05/10 16:59
→ : 照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！4F 05/10 17:00
推 : 借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要5F 05/10 17:02
→ : 等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?
→ : 也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找
→ : 等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?
→ : 也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找
推 : 一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保8F 05/10 17:19
→ : 不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟
→ : 2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作
→ : 不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟
→ : 2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作
推 : 還到 本+利=市場租屋價11F 05/10 17:20
→ : 操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年12F 05/10 17:21
→ : 轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右
→ : 才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內
→ : 但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了
→ : 轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右
→ : 才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內
→ : 但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了
噓 : 如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不16F 05/10 17:33
→ : 是平民應該也不
→ : 會上來問人了
→ : 是平民應該也不
→ : 會上來問人了
推 : 不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限19F 05/10 17:42
推 : 通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你20F 05/10 17:43
→ : 租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多
→ : 還這16萬，都有助於在續寬限期哦
→ : 租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多
→ : 還這16萬，都有助於在續寬限期哦
推 : 這種的通常下跌第一個死23F 05/10 17:48
推 : 一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.24F 05/10 17:53
→ : 當然理論值是兩年就可以了.
→ : 當然理論值是兩年就可以了.
推 : 現在銀行對房貸業務蠻嚴的26F 05/10 18:06
推 : 唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記27F 05/10 18:07
推 : 簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了28F 05/10 18:08
→ : 感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成29F 05/10 18:19
→ : 貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉
→ : 貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝
→ : 貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉
→ : 貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝
推 : 目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎32F 05/10 18:22
→ : 房價上升效應.不予期待...33F 05/10 18:30
→ : 不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.
→ : 但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.
→ : 上升額外的算你賺到的.
→ : 當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.
→ : 那你確實可能可以無限轉貸大法..
→ : 不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.
→ : 但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.
→ : 上升額外的算你賺到的.
→ : 當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.
→ : 那你確實可能可以無限轉貸大法..
→ : 銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提39F 05/10 18:47
→ : 到 週轉金大額還款重做一筆寬限
→ : 到 週轉金大額還款重做一筆寬限
→ : 抓五年就不敗.41F 05/10 18:54
→ : 因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD
→ : 如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.
→ : 這種情況下開槓桿是很安全的.
→ : 因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD
→ : 如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.
→ : 這種情況下開槓桿是很安全的.
→ : 我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還45F 05/10 19:38
→ : 全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯
→ : 全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯
推 : 槓桿開滿就等法拍了47F 05/10 19:56
推 : 連愛白大都來房版了XD48F 05/10 20:13
推 : 也有一種方法可以參考：49F 05/10 20:45
→ : 買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例
→ : 如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，
→ : A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（
→ : 此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，
→ : 最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還
→ : A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本
→ : 金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通
→ : 常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%
→ : 。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B
→ : 額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。
→ : 這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做
→ : 法如下：
→ : 1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。
→ : 2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。
→ : 3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個
→ : 貸款搬移到B額度。
→ : 4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限
→ : 期的意思。
→ : 5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。
→ : 甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思
→ : 就是：
→ : 1.你還是可以買屋貸款到8成。
→ : 2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本
→ : 金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。
→ : 3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產
→ : 品。
→ : 4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有
→ : 並且銀行也不太推。
推 : 有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增
→ : 貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度
→ : 資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。
→ : 買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例
→ : 如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，
→ : A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（
→ : 此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，
→ : 最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還
→ : A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本
→ : 金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通
→ : 常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%
→ : 。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B
→ : 額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。
→ : 這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做
→ : 法如下：
→ : 1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。
→ : 2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。
→ : 3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個
→ : 貸款搬移到B額度。
→ : 4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限
→ : 期的意思。
→ : 5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。
→ : 甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思
→ : 就是：
→ : 1.你還是可以買屋貸款到8成。
→ : 2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本
→ : 金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。
→ : 3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產
→ : 品。
→ : 4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有
→ : 並且銀行也不太推。
推 : 有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增
→ : 貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度
→ : 資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。
推 : 樓上專業!81F 05/10 21:28
推 : 為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸82F 05/10 21:44
→ : 至少連續寬限了20年吧
→ : 至少連續寬限了20年吧
推 : 口訣：轉增寬84F 05/10 23:43
推 : lennywanna大方法這個好用！！！好強！！85F 05/10 23:49
推 : 補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候86F 05/11 00:02
→ : 銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金
→ : 的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行
→ : 點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依
→ : 然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可
→ : 以詢問房貸業務。
→ : 銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金
→ : 的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行
→ : 點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依
→ : 然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可
→ : 以詢問房貸業務。
推 : 看推文漲姿勢92F 05/11 09:42
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