※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-10 21:11:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 重劃區的租金行情
時間 Tue May 10 11:13:29 2022
記得之前ceca大好像說過
台中忘記哪區了
租金存22000漲到30000多
但是小弟我自己買的a7
我看了一個離捷運站很近的物件
租屋從一開始的35000
因為他一直po文
然後樓層都一樣
一路降到30000(含車管)
總共50天都沒租掉...
一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右
當然我並不知道屋主一開始的成本是多少
但是我看現在a7比較好的建案
大多都有35萬以上了吧
35還算保守，40多的我也看過
如 富宇上城 捷市達
如果以車位200萬來看
那邊的三房兩廳一個車位來看
我就抓1600萬好了
假設利息1.5趴
全貸的利息差不多要24萬
我還沒算房屋稅跟管理費等等
我猜這樣一年可能也要28萬吧
當然管理費是可以灌在租金沒錯
但我先算成本
然後如果房租只收到25000*12，30萬的話
好像只是剛好打平，運氣不好遇到空租就...
當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅
但如果房價漲的比租金兇很多，那他的基本面不就
有點危險?
那我看他35000目前是租不掉
所以降到30000
但我在fb社團其實看到不少三房兩廳
含車含管只要25000...
當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的
但因為他成本低，所以只要租25000就還是很賺
那我的問題是，像我這種後來才買的
租客看到市場上一堆25000的房子
他才不會管我後來一坪買35的吧
他一定是去租25000的吧
畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租
等到時候a7開始大量交屋
會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高?
我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了
但我觀察a7似乎因為成本低的人太多
導致租客議價權似乎比較高
因為有便宜的房子可租誰要租貴的
所以重劃區的租金到底是?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.243.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YUTXRDh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652152411.A.36B.html
推 : 哪個建案 合宜宅租金比較上不去1F 05/10 11:18
→ : 新未來我記得兩房就要兩萬五了
→ : 新未來我記得兩房就要兩萬五了
→ : 鴻廣蠻多25000的3F 05/10 11:21
→ : 有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
→ : 有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
推 : a7供給量很驚人 我自己住a7都看好不起來5F 05/10 11:25
→ : 還需要時間發展 感覺現在買都是買未來
→ : 文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案
→ : 等級有差
→ : 還需要時間發展 感覺現在買都是買未來
→ : 文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案
→ : 等級有差
→ : 這也是很弔詭，如果他可以花30k租a7,那他幹嘛不買，因9F 05/10 11:27
→ : 為缺頭期嗎？
→ : 為缺頭期嗎？
→ : 三四年前行情是三房兩萬二甚至一萬八 現在已經上很多11F 05/10 11:27
→ : 了
→ : 每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺
→ : 得沒有哪個特別有優勢
→ : 了
→ : 每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺
→ : 得沒有哪個特別有優勢
推 : 這個行情為什麼不直上租A9 環境好多了15F 05/10 11:28
→ : 你住a7那你怎麼通勤，機捷嗎？還是開車，這樣要多久16F 05/10 11:28
→ : 阿，我一直住北市所以沒概念
→ : 阿，我一直住北市所以沒概念
→ : 機捷通勤18F 05/10 11:28
→ : 就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了
→ : 因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就
→ : 到了 a9三房租金應該不只三萬
→ : 就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了
→ : 因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就
→ : 到了 a9三房租金應該不只三萬
→ : 我覺得很有趣的點是華亞科應該沒有像竹科一樣擴編吧，22F 05/10 11:31
→ : 買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由
→ : 難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來
→ : 租a7嗎？
→ : 買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由
→ : 難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來
→ : 租a7嗎？
推 : 離公司近阿 雖然華亞沒有竹科亮眼 但人數也不少26F 05/10 11:33
→ : 本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
→ : 本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
→ : 所以有人真的會願意花更多租金搬到更近的地方喔，我以28F 05/10 11:34
→ : 為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租
→ : 的
→ : 為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租
→ : 的
→ : 看差距多遠吧 可能原本住新莊 可以省那個青山路就很31F 05/10 11:35
→ : 值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到
→ : 附近體育大學的學生也會租
→ : 值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到
→ : 附近體育大學的學生也會租
推 : 重劃區也有分34F 05/10 11:41
→ : 你會空那麼久 不是物件有問題就是租金有問題
→ : 你會空那麼久 不是物件有問題就是租金有問題
推 : 很多是同事情侶同學之類合租吧，一人付一萬之類。無法36F 05/10 11:43
→ : 一個人單扛買房
→ : 一個人單扛買房
→ : 還要考慮受眾38F 05/10 11:43
→ : 合宜宅第一手入手價是15萬，所以租金比較低。雖然現在39F 05/10 11:45
→ : 也被實價登錄慢慢往上拉。以前不到2萬，現在要2.5萬。
→ : 也被實價登錄慢慢往上拉。以前不到2萬，現在要2.5萬。
推 : 之前說過不要去剛發展或供給量大的重劃區做出租件41F 05/10 11:48
→ : 你要也找發展起來的重劃區 只是也貴了
→ : 你要也找發展起來的重劃區 只是也貴了
推 : 有行無市..我當初也是看到一堆招租才放棄青埔43F 05/10 11:51
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推 : 30有肉 40賺不到租金也賺不到漲幅..哭哭46F 05/10 11:57
推 : 其他跟c大說的一樣47F 05/10 11:58
→ : Ca大
→ : Ca大
推 : 最怕的還是房價真的往下，量大機能剛起步的重劃區，是49F 05/10 11:59
→ : 第一個反應的。
→ : 第一個反應的。
噓 : 你懂屁？韭菜才會降價求租，租不掉加價租，才是正確答案51F 05/10 11:59
→ : 。
→ : 。
推 : 所以我一直推舊市區買租屋件53F 05/10 12:02
→ : 起伏不大但是穩定
→ : 不過這看人生規劃啦 我覺得穩穩的租金跟現金流就夠了
→ : 沒想過因此大富大貴
→ : 但是挑對重劃區的增值吊打出租件
→ : 起伏不大但是穩定
→ : 不過這看人生規劃啦 我覺得穩穩的租金跟現金流就夠了
→ : 沒想過因此大富大貴
→ : 但是挑對重劃區的增值吊打出租件
推 : 458F 05/10 12:14
推 : 非台北市租金的租金感覺都有天花板 小套房8000 大套房159F 05/10 12:29
→ : 2000 兩房22000三房30000就是天花板了
→ : 2000 兩房22000三房30000就是天花板了
推 : 非北市小套房8000？大套房12000？61F 05/10 12:31
→ : 這個價格你在新莊很困難很困難喔
→ : 你是不是在反串
→ : 這個價格你在新莊很困難很困難喔
→ : 你是不是在反串
推 : 如果一坪要租1000 那我覺得入手中南部舊市區一坪20萬64F 05/10 12:32
→ : 內實坪25坪以內中古屋+一坪4萬裝潢整理 或隔套，才有
→ : 辦法達到4～5%
→ : 內實坪25坪以內中古屋+一坪4萬裝潢整理 或隔套，才有
→ : 辦法達到4～5%
推 : 重劃區出租?沒啥生活機能的地方誰要租67F 05/10 12:33
→ : 要租a7不如直接買了 未來還有機會漲
→ : 要租a7不如直接買了 未來還有機會漲
→ : 一坪1000很難嗎......69F 05/10 12:35
→ : 會買重劃區的不就是看好未來增值嗎 但是租客要的是當下的付70F 05/10 12:35
→ : 出租金換來的生活
→ : 出租金換來的生活
推 : 應該是說 雙北竹北以外的租金天花板72F 05/10 12:35
→ : 你大概不熟新北行情吧 板橋三重永和的租金更貴呢73F 05/10 12:35
→ : 喔喔喔 雙北以外我小白 不熟不懂
→ : 重劃區還有一種受眾是想便宜租新房 很愛搬家的
→ : 不過基本上租客都還是看當下的交通跟生活機能為主
→ : 喔喔喔 雙北以外我小白 不熟不懂
→ : 重劃區還有一種受眾是想便宜租新房 很愛搬家的
→ : 不過基本上租客都還是看當下的交通跟生活機能為主
推 : 沒有租金就付不出房貸嗎，空空都是這樣想法？77F 05/10 13:00
→ : 一坪一千是權狀一千還是主鍵一千阿，主建一千我覺得78F 05/10 13:10
→ : 很簡單，權狀一千，有些591的看起來是沒有
→ : 很簡單，權狀一千，有些591的看起來是沒有
→ : 別打壞行情呀，升息後要轉嫁給租客。80F 05/10 13:24
推 : 3萬應該是滿特別的物件，在台中也算少見81F 05/10 13:26
→ : 沒壓力82F 05/10 13:32
→ : 一般講權狀坪數吧83F 05/10 13:45
→ : 權狀一坪1000新北就能了
→ : 權狀一坪1000新北就能了
推 : 我上次貼過我權狀13坪租金2萬（新北）85F 05/10 13:57
推 : 板橋捷運站，走路十分鐘的電梯小兩房不帶車就租30000了86F 05/10 14:25
推 : 你說的是新未來1？A7缺的是2房，三房有家庭，頭期87F 05/10 14:27
→ : 捏一下直接買了，房租上不去也很正常，A7都新房但
→ : 你的對手是A8中古大樓，租房不太需要公設，需要機
→ : 能
→ : 捏一下直接買了，房租上不去也很正常，A7都新房但
→ : 你的對手是A8中古大樓，租房不太需要公設，需要機
→ : 能
推 : 三萬塊誰會跑去租A7啊，笑死91F 05/10 14:52
→ : 都可以租新北一環的價格跑去租A7，腦袋有洞嗎
→ : 租客看重的是“現在”就要方便，“現在”就要有機能，誰
→ : 在管未來性，不然難道等重劃區機能長起來租金會降嗎XD
→ : 都可以租新北一環的價格跑去租A7，腦袋有洞嗎
→ : 租客看重的是“現在”就要方便，“現在”就要有機能，誰
→ : 在管未來性，不然難道等重劃區機能長起來租金會降嗎XD
→ : Iso我記得你說過你那物件使用20坪...95F 05/10 15:21
推 : 那我的公設32～38%的也是單坪破千96F 05/10 16:10
推 : 對啊！只是看到有講到說要看權狀97F 05/10 16:26
推 : *有大大說
→ : 我自己覺得這種看看就好
推 : *有大大說
→ : 我自己覺得這種看看就好
噓 : 你發現了吼xd100F 05/10 17:00
推 : 台灣人如果要花3萬多 租房子 幹嘛不直接繳房貸101F 05/10 17:19
→ : 只能租給外派人員 公司出錢 才有這個行情
→ : 可以看我這篇
→ : #1XaRVGVL (home-sale)
→ : 只能租給外派人員 公司出錢 才有這個行情
→ : 可以看我這篇
→ : #1XaRVGVL (home-sale)
Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 （青埔不適用） 2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 （青埔不適用） 2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
推 : 其實就是多殺多啊105F 05/10 17:39
→ : 找最後一個傻瓜106F 05/10 17:56
推 : 一樣a7非合宜，看一個房仲po兩個不同建案的帶裝潢兩房，從107F 05/10 18:10
→ : 25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。
→ : a7量真的大，現在該開始擔心囉
→ : 25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。
→ : a7量真的大，現在該開始擔心囉
推 : 買A7除了自住 取向應該增值多 有些懶得拿來出租的 基110F 05/10 18:12
→ : 本上也就每個月的利息跟持有成本
→ : 這都嘎不過的話 當初就不要碰
→ : 本上也就每個月的利息跟持有成本
→ : 這都嘎不過的話 當初就不要碰
推 : 新未來的話三房車出租行情是三萬二左右 兩房車兩萬五113F 05/10 18:47
→ : 都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有
→ : 租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新
→ : 未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每
→ : 個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺
→ : 得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬
→ : 新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜
→ : 宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例
→ : 不高
→ : 都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有
→ : 租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新
→ : 未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每
→ : 個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺
→ : 得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬
→ : 新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜
→ : 宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例
→ : 不高
推 : 我爸那間是6x坪四房平車..122F 05/10 18:50
→ : 為啥你們一直認為是三房?
→ : 為啥你們一直認為是三房?
→ : 看釋出量就知道了 新未來加合宜宅幾千戶 釋出量可能124F 05/10 18:50
→ : 都不到一百
→ : 都不到一百
推 : 其實A7當初價格真的蠻親民的 有機捷 有高速公路 青山126F 05/10 19:15
→ : 路下去就新莊 遲早發展起來的 抗性也很明顯 但反應在
→ : 價格上
→ : 像我房客跑去買A7 他就線上函授課程 偶爾要去北車演
→ : 講下
→ : 印象中板上也不太看好A7 還有雪崩哥每次經過都會留鼻
→ : 血
→ : 路下去就新莊 遲早發展起來的 抗性也很明顯 但反應在
→ : 價格上
→ : 像我房客跑去買A7 他就線上函授課程 偶爾要去北車演
→ : 講下
→ : 印象中板上也不太看好A7 還有雪崩哥每次經過都會留鼻
→ : 血
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