※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 16:37:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理?
時間 Thu May 12 22:22:54 2022
事情的原委大致上如下:
--------------------------------------------------
於今年1月份,本人在591網路上看上一公寓二樓物件,
此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介),
A仲介在網路上公告:"超值美三房、屋況極佳"...等行銷,
也放置了許多張漂亮的照片,由於該物件有租客不能看屋,
A仲介在網路上公告:"超值美三房、屋況極佳"...等行銷,
也放置了許多張漂亮的照片,由於該物件有租客不能看屋,
只能透過屋主與仲介方所給定的相關資訊進行了解,
由於自己也有熟識一位聯賣系統的B仲介,
而自己配合的貸款部門在透過B仲介給的相關資料以及房屋現況說明書進行鑑價,
評估可以貸款八成;
評估可以貸款八成;
在透過相關資料與B仲介所提供的相關資訊後,評估屋況真的不錯(誠信原則),
於是委託 B仲介公司進行出價!出價依據則是主要以隔壁鄰居的實登價位(383萬)
作參考比較,這也是最近的一筆成交資料!(坪數大小、屋齡均相同),
由於考量屋況非常好,當時房市算滿熱絡的,
於是以整條街最高單坪價格出價(427萬),後來在B仲介勸說拉抬下,
以440萬寫了斡旋書;
同時也告知 B仲介訴求:務必請屋主清空交屋、確保各項安全。
隔日進了開發方A仲介公司的小房間約談,
此時開發方某位仲介解說屋主須請租客遷離,
需要違約金、搬遷費...等,於是又要求加錢,最後協調再加5萬成交
(總價金445萬)。簽約過程中,賣方掛保證回去立刻請租客搬離!
無奈在3月底時,跟仲介、代書均確認屋主尚未請租客搬離,
交屋期程可能需要再拉長,有能會拖過5月的最後交屋日
(將造成貸款須重新申請、評估,影響買賣權益甚重);
(將造成貸款須重新申請、評估,影響買賣權益甚重);
過程中,賣方代表曾透過仲介主張先過戶,驗屋之後再說
(所幸並未答應,否則後果不堪設想!);最後在終於在某天晚上進行交驗屋。
驗屋過程中,賣方一直敘述他的房子非常的好、沒有什麼問題,
一直催促著趕快完成交屋程序,由於交屋當晚,覺得非常多的疑點與不安,
於是在隔天中午再次前往物件地點再行勘查,
仔細觀察後發現主臥室、客房兩處大部分牆面嚴重壁癌,
主臥室房屋牆膨共爆裂、天花板多處曾有水泥塊剝落屋主自行修繕的痕跡
(多處目前產生裂痕已將剝落;其中一處更運用白色膠狀物掩飾鋼筋已裸露)
相關圖片整理如下:
https://imgur.com/a/x8XbLF6
事發隔天,個人立刻將所有照片傳給仲介、代書,並立即請代書停止出金,
而開發方A仲介以及我方B仲介則是推說全然不知情,
但從這些拙劣的修補痕跡,
足以證明賣方對現況說明書第28條是知情、故意隱瞞的!
房屋現況說明書如下:
https://imgur.com/a/BloATKj
而目前自己已經先寄存證信函請履保公司暫停所有出金!
相關重大爭議點:
1. 賣方以隱瞞重大瑕疵(現況說明書項目15、28、30三款)
導致本人、銀行鑑價評估嚴重失準,成交價金不僅比當時隔壁鄰居多62萬
(445萬-383萬=62萬),更買了一個極有爭議、幾乎近似廢墟的住家,
由於賣方故意隱瞞在先,才會導致仲介拉抬買方價格及後續買方的一系列加價,
意圖不當得利,這部分是否涉及詐欺?
意圖不當得利,這部分是否涉及詐欺?
2. 現況說明書第28條將終身跟隨本屋,縱使未來房屋修繕後,
本人也無法和原賣家一樣,做出這樣違背良心的勾選,是否可要求財損補償?
3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分,
3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分,
我自己的當然也有自己的工班可進行估價,但必然得不到賣方的認同,
有沒有什麼更好的建議做法?
不經一事,不長一智;跟仲介買都完全沒保障,出事情所有雜事也是要自己跑,
目前也有跟律師在研議,只是希望不用走到訴訟,大家調一調就好。
目前也有跟律師在研議,只是希望不用走到訴訟,大家調一調就好。
版上高手有沒有更好的做法可以參考?
以上,感謝大家!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.17 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVHX0NY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652365376.A.5E2.html
推 : 盡量別買還帶租約的房?1F 05/12 22:47
有時候會覺得屋主很黑心,但仲介也是很掉漆,
當然,我也太過自信、相信仲介!
給這樣的服務費實在沒這價值!
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 22:50:35
→ : 真想看房屋之前漂亮的介紹照片2F 05/12 22:58
推 : 你自己都給答案了啊,能調解就調解,不能調解就訴3F 05/12 22:58
→ : 訟,一翻兩瞪眼
→ : ,這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告
推 : 另外,提告民、刑事要分開處理,別把兩件事混為一
→ : 談,民事才能解
→ : 決你的買賣糾紛,刑事你只是出一口氣看對方會不會
→ : 被關而已
→ : 訟,一翻兩瞪眼
→ : ,這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告
推 : 另外,提告民、刑事要分開處理,別把兩件事混為一
→ : 談,民事才能解
→ : 決你的買賣糾紛,刑事你只是出一口氣看對方會不會
→ : 被關而已
推 : 刑事附民事才能免裁判費啊10F 05/12 23:12
→ : 民事若討得到 刑事庭外和解就好
→ : 民事若討得到 刑事庭外和解就好
推 : 1.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.12F 05/12 23:20
→ : 至於詐欺基本上摸不到邊.
→ : 2.無法求償.
→ : 3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
→ : 你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
→ : 賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
→ : 其他責任他都擔不到.
→ : 至於詐欺基本上摸不到邊.
→ : 2.無法求償.
→ : 3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
→ : 你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
→ : 賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
→ : 其他責任他都擔不到.
了解,我估計差不多也是這樣,
可能真的只能鼻子摸一摸!
感謝ceca大..
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:28:04
推 : 不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.19F 05/12 23:28
→ : 例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.
→ : 例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.
某種程度上,這次的買賣,我也滿生氣這間知名仲介的!
後來的加價都是多餘的!多被騙的!
另外想請問ceca大,一般老公寓二樓 和 三樓價差大概多少?
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:31:43
推 : 這個你要小心處理欸,對方如果用修繕不符比例原則,罰21F 05/12 23:33
→ : 你滯納金
推 : 你讓仲介去找廠商估吧,第三方大家都沒話講
→ : 你滯納金
推 : 你讓仲介去找廠商估吧,第三方大家都沒話講
了解,謝謝您!
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:36:24
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:37:44
→ : 然後不用疑心病工班他們找會不會有問題,仲介幾乎都是24F 05/12 23:37
→ : 想趕快結案,還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好
→ : 了
→ : 想趕快結案,還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好
→ : 了
https://imgur.com/a/SJPh8ds
估價單差不多就是這樣,都是估最基本的...
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:47:33
推 : 感謝分享經驗,以後帶租約房子,感覺寧可之前付1000元27F 05/12 23:48
→ : 賞屋費給現任租客開門看房子,都好過後面買下上百萬房
→ : 子冒險。
→ : 賞屋費給現任租客開門看房子,都好過後面買下上百萬房
→ : 子冒險。
推 : 對啊 為什麼不付賞屋費啊?30F 05/12 23:54
租客據了解是屋主的朋友,屋主不給看..
但其實縱使有看屋,細節藏在魔鬼裡,
屋主若有心隱瞞,其實根本看不出來,
鋼筋裸露問題在交屋當晚,我看天花板就有異樣,
我方仲介還幫忙打圓場:那個沒甚麼,只是漆、土掉落屋主補好的....=_=
說到底,我滿氣我這邊的仲介,都只想賺現成媒人錢!
仲介在台灣的文化,會被嫌棄不是沒道理,
如人飲水,冷暖自知。
推 : 好奇這間您覺得是廢墟的屋子屋齡多少?31F 05/12 23:54
屋齡38年
→ : 打針補強我會寧願他折現給我32F 05/13 00:02
感謝您的建議。
推 : 仲介知道屋況嗎?33F 05/13 00:23
→ : 我是說B仲介
→ : 我是說B仲介
B仲介是說不知情,這部分我確實也相信他是不知情,
因為他根本不做甚麼功課!
推 : 帶租的房子可以請屋主協調租客不在時間進去看一下35F 05/13 00:27
→ : 還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看
→ : 還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看
推 : 賣屋屋況個人排名:屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住37F 05/13 02:23
→ : 屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約
→ : 看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多
→ : 屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約
→ : 看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多
推 : 咦,屋主延遲交屋不用付你滯納金嗎?40F 05/13 06:54
這部分我有主張過,交驗屋當晚A仲介和屋主大吵一架,
屋主把責任推給仲介方以及代書,
在本案中,代書做了非常多的付出,我不想波及代書,
所以我也就沒追究了...
推 : 有在看房版為啥會買帶租約的房子啊?41F 05/13 07:24
→ : 這種房子問題超多,糾紛也超多,板上也一堆血淚文,不懂
→ : 為什麼要冒險
→ : 這種房子問題超多,糾紛也超多,板上也一堆血淚文,不懂
→ : 為什麼要冒險
恩,我太過自信....
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 07:56:07
推 : 刑事附帶民事訴訟要等刑事一審判決之後,刑事庭才44F 05/13 08:05
→ : 會裁定移送民事
→ : 庭處理,所以你要用附民處理民事糾紛,最少都要先
→ : 跑完偵查+刑事
→ : 一審程序,法院民事庭才會開始處理,中間的時間成
→ : 本划不划算就看
→ : 個人,裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%,有時
→ : 候花錢才能省時
→ : 間啦
→ : 會裁定移送民事
→ : 庭處理,所以你要用附民處理民事糾紛,最少都要先
→ : 跑完偵查+刑事
→ : 一審程序,法院民事庭才會開始處理,中間的時間成
→ : 本划不划算就看
→ : 個人,裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%,有時
→ : 候花錢才能省時
→ : 間啦
推 : 知名是哪一個顔色?53F 05/13 08:15
黃色 和 藍色 是聯賣系統的!
開發方A仲介 是黃色,我跟 藍色的B仲介出價!
前陣子黃色 和 綠色有糾紛,平心而論,我覺得綠色的服務品質比較好!
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:17:22
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:18:10
→ : 像這樣的爛屋主案件請一律pass54F 05/13 08:19
→ : 還有帶租約的很麻煩,我買房都跳過二這種
→ : 還有帶租約的很麻煩,我買房都跳過二這種
推 : 感謝分享刑附民優劣!56F 05/13 08:38
推 : 黃色旗下有個小小綠跟藍色 同體系老板所以聯賣57F 05/13 09:41
推 : 如果瑕疵輕易可見,房仲的部分可以打退還仲介費,真正騙58F 05/13 10:44
→ : 你的人是屋主,法律主要訴訟對象是屋主,打房仲不當得利
→ : 等等的只是多浪費律師費而已
→ : 你的人是屋主,法律主要訴訟對象是屋主,打房仲不當得利
→ : 等等的只是多浪費律師費而已
基本上不會打房仲,
但是在 訴訟、調解 過程,我一定會拉著仲介一起下去談,
雙方服務費收好收滿卻做這樣的服務品質!
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 11:03:54
推 : 基本上都堅持至少看過一次才買61F 05/13 14:41
→ : 除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜
→ : 沒看到就當你有問題去估
→ : 除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜
→ : 沒看到就當你有問題去估
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