※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 16:37:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？
時間 Thu May 12 22:22:54 2022
事情的原委大致上如下：
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於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件，
此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)，
A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，
也放置了許多張漂亮的照片，由於該物件有租客不能看屋，
A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，
也放置了許多張漂亮的照片，由於該物件有租客不能看屋，
只能透過屋主與仲介方所給定的相關資訊進行了解，
由於自己也有熟識一位聯賣系統的B仲介，
而自己配合的貸款部門在透過B仲介給的相關資料以及房屋現況說明書進行鑑價，
評估可以貸款八成；
評估可以貸款八成；
在透過相關資料與B仲介所提供的相關資訊後，評估屋況真的不錯(誠信原則)，
於是委託 B仲介公司進行出價！出價依據則是主要以隔壁鄰居的實登價位(383萬)
作參考比較，這也是最近的一筆成交資料！(坪數大小、屋齡均相同)，
由於考量屋況非常好，當時房市算滿熱絡的，
於是以整條街最高單坪價格出價(427萬)，後來在B仲介勸說拉抬下，
以440萬寫了斡旋書；
同時也告知 B仲介訴求：務必請屋主清空交屋、確保各項安全。
隔日進了開發方A仲介公司的小房間約談，
此時開發方某位仲介解說屋主須請租客遷離，
需要違約金、搬遷費...等，於是又要求加錢，最後協調再加5萬成交
(總價金445萬)。簽約過程中，賣方掛保證回去立刻請租客搬離！
無奈在3月底時，跟仲介、代書均確認屋主尚未請租客搬離，
交屋期程可能需要再拉長，有能會拖過5月的最後交屋日
(將造成貸款須重新申請、評估，影響買賣權益甚重)；
(將造成貸款須重新申請、評估，影響買賣權益甚重)；
過程中，賣方代表曾透過仲介主張先過戶，驗屋之後再說
(所幸並未答應，否則後果不堪設想！)；最後在終於在某天晚上進行交驗屋。
驗屋過程中，賣方一直敘述他的房子非常的好、沒有什麼問題，
一直催促著趕快完成交屋程序，由於交屋當晚，覺得非常多的疑點與不安，
於是在隔天中午再次前往物件地點再行勘查，
仔細觀察後發現主臥室、客房兩處大部分牆面嚴重壁癌，
主臥室房屋牆膨共爆裂、天花板多處曾有水泥塊剝落屋主自行修繕的痕跡
(多處目前產生裂痕已將剝落；其中一處更運用白色膠狀物掩飾鋼筋已裸露)
相關圖片整理如下：
https://imgur.com/a/x8XbLF6
事發隔天，個人立刻將所有照片傳給仲介、代書，並立即請代書停止出金，
而開發方A仲介以及我方B仲介則是推說全然不知情，
但從這些拙劣的修補痕跡，
足以證明賣方對現況說明書第28條是知情、故意隱瞞的！
房屋現況說明書如下：
https://imgur.com/a/BloATKj
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ue8IaZSh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i3TZSOTh.jpg)
而目前自己已經先寄存證信函請履保公司暫停所有出金！
相關重大爭議點：
1. 賣方以隱瞞重大瑕疵(現況說明書項目15、28、30三款)
導致本人、銀行鑑價評估嚴重失準，成交價金不僅比當時隔壁鄰居多62萬
(445萬-383萬=62萬)，更買了一個極有爭議、幾乎近似廢墟的住家，
由於賣方故意隱瞞在先，才會導致仲介拉抬買方價格及後續買方的一系列加價，
意圖不當得利，這部分是否涉及詐欺？
意圖不當得利，這部分是否涉及詐欺？
2. 現況說明書第28條將終身跟隨本屋，縱使未來房屋修繕後，
本人也無法和原賣家一樣，做出這樣違背良心的勾選，是否可要求財損補償？
3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分，
3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分，
我自己的當然也有自己的工班可進行估價，但必然得不到賣方的認同，
有沒有什麼更好的建議做法？
不經一事，不長一智；跟仲介買都完全沒保障，出事情所有雜事也是要自己跑，
目前也有跟律師在研議，只是希望不用走到訴訟，大家調一調就好。
目前也有跟律師在研議，只是希望不用走到訴訟，大家調一調就好。
版上高手有沒有更好的做法可以參考？
以上，感謝大家！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.17 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVHX0NY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652365376.A.5E2.html
推 : 盡量別買還帶租約的房？1F 05/12 22:47
有時候會覺得屋主很黑心，但仲介也是很掉漆，
當然，我也太過自信、相信仲介！
給這樣的服務費實在沒這價值！
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 22:50:35
→ : 真想看房屋之前漂亮的介紹照片2F 05/12 22:58
推 : 你自己都給答案了啊，能調解就調解，不能調解就訴3F 05/12 22:58
→ : 訟，一翻兩瞪眼
→ : ，這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告
推 : 另外，提告民、刑事要分開處理，別把兩件事混為一
→ : 談，民事才能解
→ : 決你的買賣糾紛，刑事你只是出一口氣看對方會不會
→ : 被關而已
→ : 訟，一翻兩瞪眼
→ : ，這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告
推 : 另外，提告民、刑事要分開處理，別把兩件事混為一
→ : 談，民事才能解
→ : 決你的買賣糾紛，刑事你只是出一口氣看對方會不會
→ : 被關而已
推 : 刑事附民事才能免裁判費啊10F 05/12 23:12
→ : 民事若討得到 刑事庭外和解就好
→ : 民事若討得到 刑事庭外和解就好
推 : 1.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.12F 05/12 23:20
→ : 至於詐欺基本上摸不到邊.
→ : 2.無法求償.
→ : 3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
→ : 你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
→ : 賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
→ : 其他責任他都擔不到.
→ : 至於詐欺基本上摸不到邊.
→ : 2.無法求償.
→ : 3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
→ : 你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
→ : 賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
→ : 其他責任他都擔不到.
了解，我估計差不多也是這樣，
可能真的只能鼻子摸一摸！
感謝ceca大..
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:28:04
推 : 不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.19F 05/12 23:28
→ : 例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.
→ : 例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.
某種程度上，這次的買賣，我也滿生氣這間知名仲介的！
後來的加價都是多餘的！多被騙的！
另外想請問ceca大，一般老公寓二樓 和 三樓價差大概多少？
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:31:43
推 : 這個你要小心處理欸，對方如果用修繕不符比例原則，罰21F 05/12 23:33
→ : 你滯納金
推 : 你讓仲介去找廠商估吧，第三方大家都沒話講
→ : 你滯納金
推 : 你讓仲介去找廠商估吧，第三方大家都沒話講
了解，謝謝您！
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:36:24
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:37:44
→ : 然後不用疑心病工班他們找會不會有問題，仲介幾乎都是24F 05/12 23:37
→ : 想趕快結案，還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好
→ : 了
→ : 想趕快結案，還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好
→ : 了
https://imgur.com/a/SJPh8ds
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k63Dn50h.jpg)
估價單差不多就是這樣，都是估最基本的...
※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:47:33
推 : 感謝分享經驗，以後帶租約房子，感覺寧可之前付1000元27F 05/12 23:48
→ : 賞屋費給現任租客開門看房子，都好過後面買下上百萬房
→ : 子冒險。
→ : 賞屋費給現任租客開門看房子，都好過後面買下上百萬房
→ : 子冒險。
推 : 對啊 為什麼不付賞屋費啊？30F 05/12 23:54
租客據了解是屋主的朋友，屋主不給看..
但其實縱使有看屋，細節藏在魔鬼裡，
屋主若有心隱瞞，其實根本看不出來，
鋼筋裸露問題在交屋當晚，我看天花板就有異樣，
我方仲介還幫忙打圓場：那個沒甚麼，只是漆、土掉落屋主補好的....=_=
說到底，我滿氣我這邊的仲介，都只想賺現成媒人錢！
仲介在台灣的文化，會被嫌棄不是沒道理，
如人飲水，冷暖自知。
推 : 好奇這間您覺得是廢墟的屋子屋齡多少？31F 05/12 23:54
屋齡38年
→ : 打針補強我會寧願他折現給我32F 05/13 00:02
感謝您的建議。
推 : 仲介知道屋況嗎？33F 05/13 00:23
→ : 我是說B仲介
→ : 我是說B仲介
B仲介是說不知情，這部分我確實也相信他是不知情，
因為他根本不做甚麼功課！
推 : 帶租的房子可以請屋主協調租客不在時間進去看一下35F 05/13 00:27
→ : 還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看
→ : 還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看
推 : 賣屋屋況個人排名:屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住37F 05/13 02:23
→ : 屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約
→ : 看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多
→ : 屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約
→ : 看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多
推 : 咦，屋主延遲交屋不用付你滯納金嗎？40F 05/13 06:54
這部分我有主張過，交驗屋當晚A仲介和屋主大吵一架，
屋主把責任推給仲介方以及代書，
在本案中，代書做了非常多的付出，我不想波及代書，
所以我也就沒追究了...
推 : 有在看房版為啥會買帶租約的房子啊？41F 05/13 07:24
→ : 這種房子問題超多，糾紛也超多，板上也一堆血淚文，不懂
→ : 為什麼要冒險
→ : 這種房子問題超多，糾紛也超多，板上也一堆血淚文，不懂
→ : 為什麼要冒險
恩，我太過自信....
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 07:56:07
推 : 刑事附帶民事訴訟要等刑事一審判決之後，刑事庭才44F 05/13 08:05
→ : 會裁定移送民事
→ : 庭處理，所以你要用附民處理民事糾紛，最少都要先
→ : 跑完偵查+刑事
→ : 一審程序，法院民事庭才會開始處理，中間的時間成
→ : 本划不划算就看
→ : 個人，裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%，有時
→ : 候花錢才能省時
→ : 間啦
→ : 會裁定移送民事
→ : 庭處理，所以你要用附民處理民事糾紛，最少都要先
→ : 跑完偵查+刑事
→ : 一審程序，法院民事庭才會開始處理，中間的時間成
→ : 本划不划算就看
→ : 個人，裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%，有時
→ : 候花錢才能省時
→ : 間啦
推 : 知名是哪一個顔色？53F 05/13 08:15
黃色 和 藍色 是聯賣系統的！
開發方A仲介 是黃色，我跟 藍色的B仲介出價！
前陣子黃色 和 綠色有糾紛，平心而論，我覺得綠色的服務品質比較好！
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:17:22
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:18:10
→ : 像這樣的爛屋主案件請一律pass54F 05/13 08:19
→ : 還有帶租約的很麻煩，我買房都跳過二這種
→ : 還有帶租約的很麻煩，我買房都跳過二這種
推 : 感謝分享刑附民優劣!56F 05/13 08:38
推 : 黃色旗下有個小小綠跟藍色 同體系老板所以聯賣57F 05/13 09:41
推 : 如果瑕疵輕易可見，房仲的部分可以打退還仲介費，真正騙58F 05/13 10:44
→ : 你的人是屋主，法律主要訴訟對象是屋主，打房仲不當得利
→ : 等等的只是多浪費律師費而已
→ : 你的人是屋主，法律主要訴訟對象是屋主，打房仲不當得利
→ : 等等的只是多浪費律師費而已
基本上不會打房仲，
但是在 訴訟、調解 過程，我一定會拉著仲介一起下去談，
雙方服務費收好收滿卻做這樣的服務品質！
※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 11:03:54
推 : 基本上都堅持至少看過一次才買61F 05/13 14:41
→ : 除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜
→ : 沒看到就當你有問題去估
→ : 除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜
→ : 沒看到就當你有問題去估
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