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作者 標題 [新聞] 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力
時間 Fri May 13 12:25:40 2022
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限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4... ...
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內文：
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
聯合報
央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的
條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額
就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。
條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額
就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根
據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30
年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸
。
據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30
年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸
。
他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年
期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。
過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房
貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關
鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會
認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月
房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會
認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月
房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮
演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷
，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓
勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷
，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓
勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
心得：
砍30年房貸真的是核彈
購買力立刻砍4成
現在市場投客已經被掃地出場
然後剛需也沒有了
最近進場的韭菜真是辛苦了......
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→ : 如果真的打下去 我會慶幸我才剛上車 不然以後真的不用買1F 05/13 12:29
推 : 最近進場才是一起加入財富自由列車2F 05/13 12:32
推 : 還沒上車的不用上車了，至少繼續租屋啃老10年3F 05/13 12:33
→ : 剛貸完不受影響吧4F 05/13 12:34
推 : 還沒上車的，只能等到大量拋售，崩跌以後再看看20年買5F 05/13 12:34
→ : 不買得起…
→ : 不買得起…
→ : 其實都限制在第二戶以上應該不會打到剛需 只是針對換房7F 05/13 12:35
→ : 族的配套要有
→ : 族的配套要有
推 : 還沒上的增加購買難度XD9F 05/13 12:35
推 : 少子化直接等繼承 90後生一個滿多的10F 05/13 12:36
推 : 台灣經濟20年來最好，沒30年房貸也沒影響啊！大多數人都買11F 05/13 12:37
→ : 的起
→ : 的起
→ : 貸款額度限縮，配合升息，對銀行放貸的影響應該可控，13F 05/13 12:38
→ : 整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一
→ : 堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜...
我覺得銀行的風險控管→ : 整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一
→ : 堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜...
現在看來比民眾能不能買房更重要
貸款期限越長
就等於財務風險全都轉嫁給銀行
美國次貸不就這樣搞出來的
→ : 應該會打下去，但首購條件會更嚴格和明確，不然首購條件16F 05/13 12:38
→ : 每間銀行看的還不一定一樣
→ : 每間銀行看的還不一定一樣
推 : 以後沒有魯空亂賣弄低行情了 上車穩穩賺18F 05/13 12:38
噓 : 30年是當奴隸到老嗎？19F 05/13 12:39
推 : 感覺可以喔 而且選舉年什麼事都幹得出來 但首購一定會排除20F 05/13 12:39
推 : 限縮政策就是要幫忙過濾掉這些韭菜啊，不然打工仔天真21F 05/13 12:40
→ : 以為自己真的買得起房啊
這政策看來就是這樣→ : 以為自己真的買得起房啊
財務能力不佳
你就是沒資格買房
通通乖乖滾去社會住宅
→ : 其實這等同有點抬升首購競爭能力的味道不是嗎?23F 05/13 12:41
推 : 這是對房東利多的政策，開心24F 05/13 12:41
推 : 限縮30年房貸+預售屋禁轉，會很刺激唷25F 05/13 12:42
推 : 打炒房的原委是為了讓人買的起房不是嗎，然後這招又讓人買26F 05/13 12:45
→ : 不起房 剛好抵銷
→ : 不起房 剛好抵銷
推 : 讓買不起的直接放棄，租屋到老，有房者會笑呵呵？28F 05/13 12:46
→ : 買氣減少，建商為了不賠錢只好加價賣…29F 05/13 12:46
→ : 真的是對房東利多XD30F 05/13 12:46
→ : 目前感覺會打下去，只是排除首購。慢天喊價的預售會斷31F 05/13 12:47
→ : 尾求生，中古屋的房價會被抑制，但應該也不會下跌到哪
→ : 尾求生，中古屋的房價會被抑制，但應該也不會下跌到哪
→ : 別怕，房價繼續井噴33F 05/13 12:47
推 : 不可能砍30 砍40還比較合理34F 05/13 12:48
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:49:37推 : 不要說首購族，換房壓力也大。當然整體購買力就下35F 05/13 12:49
→ : 降。至於房價就看供需囉。
→ : 降。至於房價就看供需囉。
推 : 升息+限縮房貸這波噴40% 不過分37F 05/13 12:50
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:51:28推 : 盡量衝擊我吧，能讓房東開心也很好，最好砍光房貸，房38F 05/13 12:52
→ : 東開心我也開心。
→ : 東開心我也開心。
推 : 舉例故意用4.87萬，是在譏諷總裁嗎XD40F 05/13 12:52
推 : 樓上，你少說了戰爭房價也是井噴，某房蟲經典言論41F 05/13 12:52
難怪房版人人財富自由 怎樣都能噴
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:53:38
推 : 學過總體經濟學就知道42F 05/13 12:53
推 : 可防可控，穩！43F 05/13 12:53
→ : 升息 限縮房貸 最終結果是房價上漲約60-70%44F 05/13 12:54
推 : 戰爭當然噴啊。打輸了變成大中國一部分45F 05/13 12:55
→ : 打贏了 誰還敢來惹我大中華！這樣還不噴嗎
→ : 打贏了 誰還敢來惹我大中華！這樣還不噴嗎
→ : 就砍光吧，讓房價衝破天際大家發大財！47F 05/13 12:55
→ : 這波下去+疫情和緩後，房價至少有600-800萬上漲空間48F 05/13 12:55
→ : 不打首購跟換屋族的話 對購買力與房價的影響很有限，但49F 05/13 12:56
→ : 對抑制房價應該是猶如銅牆鐵壁的防守XD
→ : 對抑制房價應該是猶如銅牆鐵壁的防守XD
→ : 預售屋又要漲惹，建商會幫忙蓋慢一點，分擔首購壓力。暖到51F 05/13 13:00
→ : 出汁
→ : 出汁
推 : 這刀子猛，限縮貸款年數應該也會考慮是否首購吧 @@53F 05/13 13:00
推 : 考慮首購不就開後門…開後門保證變笑話54F 05/13 13:05
推 : 結果年輕人更買不起，房租漲xD 建商賣不掉加價賣~55F 05/13 13:08
→ : 這一個砍下去，我絕對加租，不服氣就去買阿56F 05/13 13:08
→ : 開後門這政策基本上廢了57F 05/13 13:10
推 : 加加加，房租盡量加，大家都開心！58F 05/13 13:11
推 : 降息 熱錢流竄 房價上升 60-70%59F 05/13 13:13
→ : 升息 限縮房貸 房價還是上漲 60-70%
→ : 經濟學就是那麼輕鬆簡單
→ : 升息 限縮房貸 房價還是上漲 60-70%
→ : 經濟學就是那麼輕鬆簡單
推 : 這個降不降真的對投資客、屋主沒有太大影響阿...還不買爆62F 05/13 13:19
推 : 這個政策會讓房租 很快，超爽63F 05/13 13:24
→ : 外勞政策早日改 幫美完成印台製造64F 05/13 13:25
推 : 沒什麼感覺，這樣更好，反正一個月多付一兩萬而已，我65F 05/13 13:28
→ : 利息還可以少付點，搞不好最後是銀行妥協利息降到跟20
→ : 年的月付額一樣，呵呵
→ : 30
→ : 利息還可以少付點，搞不好最後是銀行妥協利息降到跟20
→ : 年的月付額一樣，呵呵
→ : 30
→ : 本來就不應該勉強去買負擔吃力的房子69F 05/13 13:30
推 : 大戶笑而不語70F 05/13 13:50
推 : 股票套一堆沒錢買房了啦，操！71F 05/13 13:51
→ : 房租要標翻啦72F 05/13 14:03
推 : 老話一句 過了再叫我ZZZzzzzzzzz73F 05/13 14:15
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