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上次詢問大家意見後受益良多
想再來請教意見：

建案在新北捷運站附近
要居住的人數為2人，沒有小孩
父母偶爾會來住。

兩間房直觀看應該是第二間格局比較好
但價格一坪大概會貴5萬
硬要捏勉強可以
想請問大家覺得這個價差有值得嗎，以及缺點該如何挑整

（1）26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
實際去看樣品屋，兩間次臥都放得雙人床＋書桌。

優點：
1.單價便宜，一坪會少大概5萬（最大的優點）
2.河景第一排（但樓高大概會是在堤防與高架橋之間）

缺點：
1.客廳採光較差
（但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬，採光應該ok，考慮做一個玻璃拉門）。
2.開發式廚房（解法同上）。
3.西曬。
4.窗戶那側是車水馬龍的馬路，比較吵。
5.只剩三樓，且面向大馬路與河堤，可能有粉塵問題。
6.廁所沒開窗。
7.洗手台在廁所外面，怕難清理。
8.電梯正前方。

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（2）28.25P，室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg

優點：
1.廁所有窗
2.獨立廚房
3.邊間採光較好，可能較為安靜

缺點：
1.車道房（不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題）
2.邊間可能會有漏水問題
3.沒有面河，大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案
4.陽台看出去則是同案的隔壁棟
5.房間較少（相對每間空間也會比較大）

再麻煩大家指點迷津，謝謝～～

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