※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 20:56:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教
時間 Tue May 3 17:20:37 2022
各位房版大大晚安：
我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經
履保帳戶，屋主房子有設定抵押權
目前4月初已匯簽約款
現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶
問題來了，本來尾款是要用貸款去付
因為後來改不貸款，現在代書要我將所有款項都匯入履保帳戶（完稅款+尾款+仲介費+預
收稅費）才能辦理過戶，只剩餘代書費、水電費、管理費那些交屋時清算。
家人是覺得買房動輒數百萬，還未過戶前就全數付清….很冒險！
但今天打電話詢問代書，代書意思是
1. 有貸款時銀行會給設定契約書。
2. 沒貸款時就要付清。
若沒有將自備款全數匯入，履保公司也不會讓代書出款繳稅過戶，過戶後清償貸款，等於
流程卡住….
請問有人熟悉不貸款買房流程嗎？可否指點一二？？？？謝謝。
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推 : 先過戶就你要簽本票 先匯款就要自己照會確認履保公司1F 05/03 17:23
→ : 要有貸款清償證明才能辦過戶的樣子2F 05/03 17:28
→ : 我們之前是賣方是認識的鄰居，代書自己找的，把錢匯到
→ : 貸款的銀行，押尾款過戶
→ : 我們之前是賣方是認識的鄰居，代書自己找的，把錢匯到
→ : 貸款的銀行，押尾款過戶
→ : 所以我匯履保帳戶，再自己打電話去確認嗎？代書是有給我看屋5F 05/03 17:32
→ : 主的權狀了，說過戶文件都收齊，只等我匯款辦過戶，但我沒有
→ : 押個尾款覺得很不安心….還是是我想太多了？
→ : 主的權狀了，說過戶文件都收齊，只等我匯款辦過戶，但我沒有
→ : 押個尾款覺得很不安心….還是是我想太多了？
推 : 你問代書 完稅款先出 過完戶再把剩下錢匯屢保可以嗎8F 05/03 17:32
→ : 簽約時都有簽下頭款跟尾款的本票了9F 05/03 17:33
→ : 清償正名只是下家的貸款銀行要10F 05/03 17:33
→ : 代書說不能只先匯完稅款11F 05/03 17:33
→ : 自費應該可以先過戶再把抵押還掉12F 05/03 17:34
推 : 抵押沒塗銷無法過戶吧13F 05/03 17:35
→ : 我是沒想那麼多 直接現金全額進履保
→ : 對方也會簽本票
→ : 清償証明是拿去地政塗銷要用的
→ : 跟下一家的銀行也無關
→ : 我是沒想那麼多 直接現金全額進履保
→ : 對方也會簽本票
→ : 清償証明是拿去地政塗銷要用的
→ : 跟下一家的銀行也無關
推 : 其實進屢保應該沒差 你們屢保約就是貸款形式而已18F 05/03 17:37
→ : 小下一家銀行設貸款要看塗銷
→ : 小下一家銀行設貸款要看塗銷
推 : 我有兩次為了刷負債比跟有時限的時候用現金買 都是直20F 05/03 17:38
→ : 接進履保
→ : 接進履保
→ : 代書說自備款要全部到位才能做後續的作業22F 05/03 17:39
推 : 家人不放心 你們就貸款呀23F 05/03 17:40
推 : 我經歷的都是要塗銷才能過戶 代書代辦2000 但我常常24F 05/03 17:40
→ : 經過地政 就去貸款銀行申請清償証明在去地政塗銷 過
→ : 戶後 清償証明基本上用不到了
→ : 你貸款也是等同買賣價金付清啊 看不太出來差別在哪
→ : 經過地政 就去貸款銀行申請清償証明在去地政塗銷 過
→ : 戶後 清償証明基本上用不到了
→ : 你貸款也是等同買賣價金付清啊 看不太出來差別在哪
→ : 現在辦貸款應該來不及了......28F 05/03 17:41
推 : 履保沒差吧，沒結案前沒辦法動裡面的錢29F 05/03 17:41
→ : 可能差在有押尾款？有銀行幫忙盯過戶？30F 05/03 17:42
推 : 對 銀行會盯過戶 因為他要設定貸款31F 05/03 17:43
→ : 屢保約應該有很多種 下次要現金買可以不要進這種
→ : 屢保約應該有很多種 下次要現金買可以不要進這種
→ : 應該不會有下次～～下次一定會貸款，現金不足了33F 05/03 17:46
推 : 直接不給動用履保金額就好了 不必太擔心啦34F 05/03 17:47
推 : 進履保要你同意才能撥款35F 05/03 17:48
推 : 是匯到履保專戶，又不是匯給賣家，為何會擔心不履行過36F 05/03 17:49
→ : 戶？
→ : 戶？
推 : 履保就是保障這個用的啊 你家人不懂沒經驗吧38F 05/03 17:51
推 : 第一次可能會比較緊張 多幾次就沒感覺了39F 05/03 17:52
→ : 不過信義好像是可以保留兩成款項到過戶後當尾款40F 05/03 17:52
推 : 履保的功能不就是這樣嗎，應該不用太擔心？41F 05/03 17:52
→ : 如果你只有兩成款項然後房子產權過戶給你 賣家更害怕42F 05/03 17:53
→ : 因為小女子第一次買房，大筆資金沒押尾款總是怕怕的….不知道43F 05/03 17:53
→ : 履保帳戶安不安全….
→ : 履保帳戶安不安全….
推 : 信義的：45F 05/03 17:55
→ : A1：不用貸款：買方過戶前最少要補足總價款6成；過戶後
→ : 三天內要補足剩餘4成。A2：需要貸款：例如買方貸款8成，
→ : 需於過戶前補足價金2成，才可以送過戶；若後來只核貸7成
→ : ，則需於過戶前補足3成，才可以送過戶。買方最遲應於完
→ : 稅之日起十四個工作日內(有特別約定最後交屋日者，從其
→ : 約定)，依約辦妥貸款撥款手續支付交屋款。
→ : A1：不用貸款：買方過戶前最少要補足總價款6成；過戶後
→ : 三天內要補足剩餘4成。A2：需要貸款：例如買方貸款8成，
→ : 需於過戶前補足價金2成，才可以送過戶；若後來只核貸7成
→ : ，則需於過戶前補足3成，才可以送過戶。買方最遲應於完
→ : 稅之日起十四個工作日內(有特別約定最後交屋日者，從其
→ : 約定)，依約辦妥貸款撥款手續支付交屋款。
推 : 過戶資料都在代書手上 代書你請的 怎會有事52F 05/03 17:55
推 : 我就跟你說我兩次現金也都是直接進履保 一次信義 一53F 05/03 17:55
→ : 次住商 好處是對方也沒辦法土增自用的話 兩週左右就搞
→ : 定了 還省下設定費
→ : 次住商 好處是對方也沒辦法土增自用的話 兩週左右就搞
→ : 定了 還省下設定費
推 : 錢進履保都會收到簡訊 還可以上網查呢56F 05/03 17:55
→ : 有履保 就不用擔心了 如果沒履保 才要擔心
→ : 有履保 就不用擔心了 如果沒履保 才要擔心
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dPBhOIUh.jpg)
→ : 好的，看來我該相信履保帳戶～～謝謝大家的回復～～～60F 05/03 18:00
推 : 寶哥最近有飆股嗎61F 05/03 18:01
→ : 宏達電62F 05/03 18:23
推 : 是屢保帳戶 不是對方帳戶63F 05/03 19:00
推 : 有些是匯足六成款項過戶，過完戶補足額64F 05/03 19:02
→ : 履約保障很棒啊，錢雙方都不能動直到合約完成65F 05/03 19:31
推 : 沒塗銷可以過戶啦 別黑白說66F 05/03 20:30
→ : 我2月買的時候是1500全部現金入履保，代書抵押塗銷才67F 05/03 20:51
→ : 過戶
→ : 過戶
推 : 那為什麼代書都叫我去塗銷啊69F 05/03 20:54
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