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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄換房請益
時間 Sat Apr 30 15:59:16 2022
各位好，小弟今年38歲，已婚。
大約在5年前買在楠梓，總價一千三百多的店住透天，頭期款爸媽出的，每個月要繳的房貸比
我薪水還高（工作是新手軟體工程師，生活費靠老婆）。
真的每個月都是月光族，我們夫妻都想生小孩，但財務壓力還滿大的，現在賣的話有賺到一
些錢，但想再買店住財務結構很像不會變（老婆開花店），想請教各位大大有沒有好的建議
物件或人生規劃。
些錢，但想再買店住財務結構很像不會變（老婆開花店），想請教各位大大有沒有好的建議
物件或人生規劃。
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→ : 房子拿去增貸然後一直循環1F 04/30 16:04
推 : 這樣的生活過得下去也滿厲害的 ..2F 04/30 16:05
→ : 增貸、再寬限、換便宜點的
→ : 增貸、再寬限、換便宜點的
推 : 現在賣賺回現金，但增值的錢也不會讓你買到同條件的，只4F 04/30 16:08
→ : 能折衷地點或物件，有生意考量最好還是留著，不然會變成
→ : 改揹一間大樓又另加別的店面租金，恐怕負擔會更高。
→ : 能折衷地點或物件，有生意考量最好還是留著，不然會變成
→ : 改揹一間大樓又另加別的店面租金，恐怕負擔會更高。
推 : 為什麼要換？重點應該是你要想辦法提升薪資吧7F 04/30 16:09
推 : 再跟爸媽討錢不會8F 04/30 16:09
→ : 我不知道您的薪資多少9F 04/30 16:12
→ : 高雄的軟工新人價也很亂
→ : 有2萬8的也有4萬的
→ : 我覺得您的問題算簡單了
→ : 拼一波中鋼師級也行
→ : 高雄的軟工新人價也很亂
→ : 有2萬8的也有4萬的
→ : 我覺得您的問題算簡單了
→ : 拼一波中鋼師級也行
推 : 5年前那你應該賺翻了吧...增貸...14F 04/30 16:12
→ : 不然就部分空間出租...
→ : 不然就部分空間出租...
→ : 我不知道怎麼分別回應，現在薪水大概比中鋼師級低一點16F 04/30 16:18
→ : 而已，賣掉是真的有賺到錢，出租小孩要住哪
→ : 而已，賣掉是真的有賺到錢，出租小孩要住哪
→ : 看情況。店住有些樓層多可以把一兩層出租。如果已經空間規18F 04/30 16:21
→ : 劃到緊繃就沒辦法。以前很多家庭空間是更憋屈的...
→ : 大家都是有限預算和資源硬擠出來的。有些店面還可以分割出
→ : 租。但我猜花店這類型比較困難。
→ : 劃到緊繃就沒辦法。以前很多家庭空間是更憋屈的...
→ : 大家都是有限預算和資源硬擠出來的。有些店面還可以分割出
→ : 租。但我猜花店這類型比較困難。
→ : 出租還是發信虛心求教問I大 他真的強22F 04/30 16:24
推 : 房子賣掉應該可以賺七百了23F 04/30 16:30
→ : 五年前的楠梓...現在賣應該翻倍了24F 04/30 16:32
噓 : 月光想換屋我是看到什麼25F 04/30 16:42
推 : 本薪低成哪樣 別亂搞了 專注本業吧26F 04/30 16:44
推 : 如果爸媽子彈無限 哪先問可以拿多少給你玩
推 : 如果爸媽子彈無限 哪先問可以拿多少給你玩
推 : 耀揚哥屌虐28F 04/30 16:47
推 : 不知道你家房型是怎樣的我可以講我客人的房型給您參考29F 04/30 16:50
→ : 前路後巷所以有後門出入 前面做理髮廳+1個房間 後面做廚
→ : 房2樓前後各一間三樓也是四樓前面做房間後面做曬衣場房間
→ : 全部套房 他們夫妻跟小孩住四樓 一間租5500這樣就有人幫
→ : 忙繳兩萬，了給你參考
→ : 前路後巷所以有後門出入 前面做理髮廳+1個房間 後面做廚
→ : 房2樓前後各一間三樓也是四樓前面做房間後面做曬衣場房間
→ : 全部套房 他們夫妻跟小孩住四樓 一間租5500這樣就有人幫
→ : 忙繳兩萬，了給你參考
推 : 新手軟體？建議累積經驗後跳槽換工作幫自己加薪 不然就直34F 04/30 16:55
→ : 接加入GG無腦輪起來 店住可遇不可求 尤其老婆剛好開店
→ : 接加入GG無腦輪起來 店住可遇不可求 尤其老婆剛好開店
→ : 我33才開始找工作，我知道我之前的人生過的很軟爛，爸36F 04/30 17:17
→ : 媽也沒辦法靠一輩子，所以之前才壓所有的錢在房產，才
→ : 會38歲還才在轉職軟工（我每天都在在增加技能啊）。
→ : 我也知道現在賣可以賺不少，如果沒有額外的支持，其實
→ : 我不介意在凹一段時間讓利益最大化，只是想知道，如果
→ : 在這個人生的時間點，我要計畫生小孩，有沒有什麼辦法
→ : ，或規劃可以盡可能解決金流的問題。
→ : 除了出租、換便宜的（真的不好找），還有增加技能（我
→ : 真的有在增加，肝已壞，就別輪班了吧），還有什麼好方
→ : 法嗎？
→ : 媽也沒辦法靠一輩子，所以之前才壓所有的錢在房產，才
→ : 會38歲還才在轉職軟工（我每天都在在增加技能啊）。
→ : 我也知道現在賣可以賺不少，如果沒有額外的支持，其實
→ : 我不介意在凹一段時間讓利益最大化，只是想知道，如果
→ : 在這個人生的時間點，我要計畫生小孩，有沒有什麼辦法
→ : ，或規劃可以盡可能解決金流的問題。
→ : 除了出租、換便宜的（真的不好找），還有增加技能（我
→ : 真的有在增加，肝已壞，就別輪班了吧），還有什麼好方
→ : 法嗎？
→ : 下班跑外送46F 04/30 17:24
推 : 換市區中古屋？47F 04/30 17:26
→ : 你要問就要寫清楚，增貸到40年，跑外送，金流應該會增加48F 04/30 17:26
→ : 至少附上貸款總數 年限 利率 月還款 能否寬限，你跟太49F 04/30 17:38
→ : 太的分別收入，花店租金+ 營收等等，不然沒人知道怎麼
→ : 辦
→ : 版友沒有能力通靈知道你現在實際狀況
→ : 太的分別收入，花店租金+ 營收等等，不然沒人知道怎麼
→ : 辦
→ : 版友沒有能力通靈知道你現在實際狀況
→ : 不用換 繼續住 你沒錢還想換房53F 04/30 17:38
推 : 沒那個屁股就不要吃那個瀉藥，現在寫這些不是多的54F 04/30 17:54
推 : 增加收入 或改變生活（去買更便宜的地方）55F 04/30 18:01
→ : 我覺得上面已經把可以想到的都講了吧XDDD 還能有其他好方法56F 04/30 18:14
→ : 的話我也很想知道...
→ : 難道要說什麼買樂透、認乾爹乾媽、兼職賣屁股之類的嗎...
→ : 你繳五年，而且現在貸款年數又更長，加上寬限期能擠出不少
→ : 了。我是覺得賣掉轉租也不一定是好的選擇。搞不好之後這房
→ : 的話我也很想知道...
→ : 難道要說什麼買樂透、認乾爹乾媽、兼職賣屁股之類的嗎...
→ : 你繳五年，而且現在貸款年數又更長，加上寬限期能擠出不少
→ : 了。我是覺得賣掉轉租也不一定是好的選擇。搞不好之後這房
→ : 太太付的生活費大概和店鋪租金差不多吧？61F 04/30 18:18
→ : 價爆增，繳租金也是幫人家付房貸。y62F 04/30 18:18
→ : 覺得繼續持有沒什麼問題 只要增加收入即可63F 04/30 18:19
→ : 高雄銀之前40年房貸，不知道現在好不好申請到...64F 04/30 18:19
→ : 你能搞到的話本息只有兩萬八。有寬限期只要付一萬三。
→ : 你跟太太之後還要顧小孩，不可能突然兼職很多吧。
→ : 唯一解就是上面講的瘋狂規劃出租讓人幫你分攤，有寬限期
→ : 的情況下搞不好繳完利息還有剩耶...
→ : 再更絕一點就是回老家或娘家住阿...這樣又省一筆可以拿來
→ : 出租。
→ : 你什麼情況也沒講，大家也只好瞎猜阿...
→ : 你能搞到的話本息只有兩萬八。有寬限期只要付一萬三。
→ : 你跟太太之後還要顧小孩，不可能突然兼職很多吧。
→ : 唯一解就是上面講的瘋狂規劃出租讓人幫你分攤，有寬限期
→ : 的情況下搞不好繳完利息還有剩耶...
→ : 再更絕一點就是回老家或娘家住阿...這樣又省一筆可以拿來
→ : 出租。
→ : 你什麼情況也沒講，大家也只好瞎猜阿...
→ : 現在去換兩房妳太太也還是要租店面 現金壓力不會比較小72F 04/30 18:26
推 : 賣掉換現金，不過會被洗到林園大寮大樹73F 04/30 18:51
→ : 才買得起透天
→ : 才買得起透天
→ : 賣掉就買不回來了...75F 04/30 18:53
→ : 你知道中鋼師級薪資嗎？從你說得房價推算房貸，你應該76F 04/30 18:59
→ : 是沒搞懂，才會覺得差異不大。
→ : 是沒搞懂，才會覺得差異不大。
推 : 如果不在中鋼體系或者是朋友在中鋼78F 04/30 19:27
→ : 對於師級的薪資結構不清楚倒是蠻正常的
→ : 如果您薪資真的只輸「一點點」
→ : 生活應該不太可能會這麼硬
→ : 我認為您需要的不是房子建議
→ : 您應該比較需要職涯建議與規劃
→ : 但職涯建議就不適合本版了
→ : 對於師級的薪資結構不清楚倒是蠻正常的
→ : 如果您薪資真的只輸「一點點」
→ : 生活應該不太可能會這麼硬
→ : 我認為您需要的不是房子建議
→ : 您應該比較需要職涯建議與規劃
→ : 但職涯建議就不適合本版了
推 : 原po說的差不多該不會是和中鋼師級的起薪差不多@@85F 04/30 19:29
→ : 只說差不多，但年資和職等的薪資範圍很大耶
推 : 假設1350貸8成30年，月還款37585
→ : 只說差不多，但年資和職等的薪資範圍很大耶
推 : 假設1350貸8成30年，月還款37585
推 : 開始在中鋼師不輪班加產銷也有50k 還是你是說底薪88F 04/30 20:10
→ : 我猜他可能幾年前是貸20年的，差不多月付5萬左右啦89F 04/30 20:17
推 : 推樓上，如果是這樣好像該先去轉貸？90F 04/30 20:25
推 : 中鋼基本師級8年底薪約7萬 不輪91F 04/30 21:36
→ : 班 景氣不好不壞約*20個月140萬
→ : 去年整年加一加低算約180萬
→ : 班 景氣不好不壞約*20個月140萬
→ : 去年整年加一加低算約180萬
推 : 中鋼薪水好屌，在台積電進駐前算是高雄非常好的吧94F 04/30 21:47
推 : 再撐兩年台積電蓋好就2500多萬了95F 04/30 22:15
推 : 黃金聖衣不是叫假的96F 04/30 22:21
→ : 謝謝大家的建議 我轉貸好了 謝謝97F 04/30 23:37
推 : 所以您的貸款年限是20年的？98F 04/30 23:45
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