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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-26 01:46:03
看板 home-sale
作者 wcg2012 (犭師犭師)
標題 [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?
時間 Tue Apr 26 00:41:30 2022

小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白

早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約

到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位

問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?

2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?

3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)

4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?

PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.214.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YPiyylk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650904892.A.BEE.html
推 eeewwweeewww: 沒問題啊 價高者得就這麼簡單1F 04/26 00:44
→ eeewwweeewww: 什麼順位不順位都不重要 價錢決定一切
推 zeroyaking: 每間仲介規則不同吧 不過只加1萬 被做到不奇怪啊3F 04/26 00:44
→ zeroyaking: 就算加5萬 最後成交價最高 就沒啥問題
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:45:53
推 charliebitme: 很常發生請放寬心~ 經紀也常常探開發底價 下一秒客5F 04/26 00:45
→ charliebitme: 戶出底價封盤下架~
→ charliebitme: 原po描述的規則應該就市占最大那家吧 每天都在開價
→ charliebitme: 即成交價~
推 s26492755: 你的問了朋友 出價較高也不是第一順位。指的是最後出9F 04/26 00:46
→ s26492755: 價最高的不是另一個第一順位。還是你就算出價較高也不
→ s26492755: 會變成第一順位啊
→ s26492755: 我看起來像另一個有追價到達底成交。你的1021沒達底
推 s26492755: 可能物件不錯 直接達底成交好過讓你們競價然後被別家
→ s26492755: 成交
→ chister: 說不定底價1207 他出價到了 就賀成交15F 04/26 00:50
推 mfcke: 話說不動產也打滾幾年了 我一直不懂台灣為什麼沒競標制 0
可能我是小白吧，因為真的很喜歡
價格也還可以，突然告知被買走有點傻眼
不曉得遊戲規則吧......謝謝各位前輩解惑
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:51:28
→ chister: 1027 打錯17F 04/26 00:50
推 j8630222: 你本來就不是第一 你加價超過第一追了 你還是不會變第一18F 04/26 00:51
→ j8630222:  還有每次規則都不同 沒什麼一定要24小時的 很常見熱門
→ j8630222: 的實價案 達底就直接賣掉 也有達底競標的 所以 看到行情
→ j8630222: 案 直接達底要求停止競標才聰明 慢慢出價就沒了
推 mfcke: 我媽賣房子40幾年 問他為什麼沒有競標制 他也不知道22F 04/26 00:52
推 s26492755: 我之前有一個才酷 對方從460到480我都說可以。最後跟23F 04/26 00:53
→ s26492755: 我說500達底成交。不給我機會了。以為就此翻篇。誰知道
→ s26492755: 遇到另一家說他們還沒簽。然後我510下斡 前屋主就跟前
→ s26492755: 面不給我機會的仲介玩失蹤來跟我簽了
→ mfcke: 這應該要一些有學術底的來解釋了27F 04/26 00:53
推 zeroyaking: 要玩競標 就要把所有客戶拉在一阿 每個業務都有自己28F 04/26 00:54
→ zeroyaking: 客戶沒辦法~加上有些斡旋也有可能只是空氣場
→ zeroyaking: 同公司都會被做掉了 這可是仲介業界天天發生的
→ mfcke: 我比較在乎是法規上 好像有說不行?31F 04/26 00:55
推 s26492755: 現在物件少很競爭。達底成交還會約你趕快簽約。等你們32F 04/26 00:55
→ s26492755: 競價的期間如果是一般約就有可能被別家搶走。甚至不要
→ s26492755: 滿啪不要全泡拼成交
→ zeroyaking: 在法規上只有超過開價才一定要賣 然後斡旋簽名35F 04/26 00:55
→ mfcke: 我媽只說 反正就不行啦 沒聽說過這樣 老銷售的幹話=  =36F 04/26 00:55
→ zeroyaking: 除非簽名了 後面出的價格就算賠償斡旋還划算37F 04/26 00:55
推 j8630222: 賣方市場的時候 下次看到真的很喜歡又行情內的 你可以直38F 04/26 00:55
→ j8630222: 接問仲介多少達底簽約 但通常這種仲介都是拿滿傭 有的自
→ j8630222: 住客一不開心 覺得感覺不好沒得殺價 就又失去機會了
→ zeroyaking: 自住客搶不到好案很正常啊 怕東怕西 黃金當大便一堆41F 04/26 00:56
→ zeroyaking: 被賣掉才在那邊該該叫說怎麼可能那麼快
推 s26492755: 我有一次類似競標但沒法很確定每個出價。開放某時段看43F 04/26 00:57
→ zeroyaking: 有一種客戶最好 就是之前沒買到 後面就懂得珍惜 哈44F 04/26 00:57
→ s26492755: 房。差不多十組。現場公設帶開談價。我出價直接沒收斡45F 04/26 00:57
→ s26492755: 旋就知道輸人了。最後成交價高我40萬
→ zeroyaking: s大這種就是客戶基本上在同時間同地點才能這樣競價阿47F 04/26 00:57
推 mfcke: 我有這疑問也是當初有看到好案 我二順 兩邊都到底價了48F 04/26 00:57
→ mfcke: 我說我願意加價 超底價購買 屋主 仲介都賺更多
→ zeroyaking: 所以有的公司內部很注重第一斡旋~~50F 04/26 00:58
→ mfcke: 仲介說我也想賺啊  但是就沒辦法 別人成交了51F 04/26 00:58
→ mfcke: 我那時候才知道 原來不是有錢就贏....
→ zeroyaking: 主要還有開發願不願意 如果他能冒全泡 會想辦法攔住53F 04/26 00:58
推 s26492755: 我今天去剛賣的房子收清潔工具才遇到同棟三樓的。說賣54F 04/26 00:59
→ s26492755: 掉啦。我說對。那個阿姨說原本還以為仲介唬爛我做狀況
→ s26492755: 說有人出價了
→ zeroyaking: 交情也有差 向有交情的同事 都馬會先透露一點好康57F 04/26 00:59
推 j8630222: 自住客把房仲當敵人的比較多 而且父母親友都教育要從7~858F 04/26 00:59
→ j8630222: 折開始談判 買不到好案很常見
→ zeroyaking: 什麼樣的人遇到什麼樣的仲介 很正常60F 04/26 00:59
→ s26492755: 對。我上面說不給我機會的就是開發想全泡。最後煮熟鴨61F 04/26 01:00
→ s26492755: 子飛了。還嗆要告前屋主
→ zeroyaking: 還有些是公司內部規定 反正先搶第一斡 然後加價63F 04/26 01:00
→ zeroyaking: 基本上最穩的是這樣 常常有猶豫一個小時後 想下被買走
→ s26492755: 我的第一組談價因為長輩說廁所沒窗。第二組長輩知道後65F 04/26 01:01
→ s26492755: 不願意追價。第三組成交。真傻。保證你們買不到這價格
→ s26492755: 了
→ s26492755: 仇仲沒意義。我說好幾年了
→ zeroyaking: 找老仲介或菜鳥仲介更有優缺點69F 04/26 01:02

仲介說這個物件是他們的專簽
謝謝各位前輩指點迷津
只好再找找看了
因為租約要到期了
以為這間可以成交的
心態有點崩
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:03:52
→ zeroyaking: 老的業績好的 感覺很會講很有計謀 但如果站在客戶這70F 04/26 01:02
→ zeroyaking: 基本上就是最強軍師跟輔助 找菜鳥感覺單純單純
→ zeroyaking: 但是在業內 被幹掉的 價格出到沒買到的 也是這種
→ zeroyaking: 剛剛打錯 是各有優缺點
推 s26492755: 我覺得自己做好功課善用仲介的資訊比較實在74F 04/26 01:03
→ zeroyaking: 今天如果有個不錯的案子 我光看那段時段那些同事都要75F 04/26 01:04
→ s26492755: 價格高沒什麼啊。 達底屋主又簽名了。看你要不要賠斡76F 04/26 01:04
→ s26492755: 旋啊
→ zeroyaking: 去帶看 我心裡就有數 這個同事肉腳不用怕 那個超強可78F 04/26 01:04
→ zeroyaking: 能會被搶
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:05:35
→ s26492755: 但你也不要因為這次談崩下次就亂追價捏。平常心80F 04/26 01:05
→ zeroyaking: 如果後面拉的價格比斡旋金還高 做掉也沒問題啊81F 04/26 01:05
→ zeroyaking: 光講台南 一千萬的案子 斡旋金下5-10萬 追價20-40萬
→ zeroyaking: 怎麼賠都划算
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:06:16
→ s26492755: 我記得上次有仲介跟我說。他們直營都很守規矩。然後我84F 04/26 01:06
→ zeroyaking: 然而對屋主來說 反正他能拿回去多少才是真的 剩下不85F 04/26 01:06
→ s26492755: 就說有個也你們家的他做了什麼事蹟。馬上跟我說是不是86F 04/26 01:06
→ s26492755: 蔡xx. BINGO
→ zeroyaking: 重要88F 04/26 01:06
推 mfcke: 斡旋金不都給一點而已 真奇怪當初那仲介怎不賣我89F 04/26 01:06
→ s26492755: 看來同事彼此也是很競爭90F 04/26 01:06
→ zeroyaking: 唉呦~~遇到好案子 同事都是敵人啦91F 04/26 01:07
推 j8630222: 原po下次看之前 如果是超級喜歡的好案 先鎖定自己的最高92F 04/26 01:07
→ j8630222: 價 看了沒問題 直接誠懇一點問房仲問達底多少 滿傭就滿
→ j8630222: 傭 自住客很多是心裡那關過不去 覺得沒砍到仲介費
→ zeroyaking: 還有簽約時間要快 斡旋金一點點 但簽約金基本一成95F 04/26 01:07
→ s26492755: 會不會遇到我這種鐵頭賣家。後面傳了一個+28萬的斡旋96F 04/26 01:07
→ s26492755: 單我都不理
→ zeroyaking: 簽了約就大勢已定 還在那邊拖拖拉拉 被做掉不奇怪98F 04/26 01:07
→ s26492755: 賠10萬拿28萬倒賺18萬99F 04/26 01:08
→ zeroyaking: 我前幾個月也幫鄉民屋主用類似用斡旋競標方式 最後比100F 04/26 01:08
→ zeroyaking: 當初底價多了30多萬 半夜講完 隔天早上馬上簽
→ zeroyaking: 現在連宣布成交都不要太開心 真心不騙 至少簽買賣約
推 s26492755: 對。我以前買到一個斷頭的。簽約完有同公司其他仲介傳l103F 04/26 01:11
→ s26492755: ine恭喜我。害我隔天九點手刀銀行直接兩成進去
→ s26492755: 我今天那個買家剛剛直接150萬進履保。還沒等到明天。奇
→ s26492755: 怪。哪家銀行可以一次150
噓 Goei: 斷頭ㄉ聽起來好可怕喔 頭身分離ㄇ？107F 04/26 01:12
→ s26492755: 我國泰非約定最高轉50已經很高額度了108F 04/26 01:13
→ s26492755: 哇。很久沒看到注音文了
推 JuanWang: 50是網銀上限吧 臨櫃轉就可以了110F 04/26 01:23
推 kreuzritter: 你還沒遇過出到底價，結果突然跟你說對方有簽專單，111F 04/26 01:29
→ kreuzritter: 開車把屋主劫走的荒唐事
推 j8630222: 樓上那什麼有趣故事113F 04/26 01:30
→ hide0325: 去銀行設定約定轉帳 預設一天可以300萬 最高可以設定到114F 04/26 01:33
→ hide0325: 2000還是3000萬

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