※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 16:23:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎？
時間 Fri Apr 1 13:19:14 2022
最近有意買一間30坪老公寓
雖然單價比週遭行情每坪貴3萬
可是有帶裝潢跟家具，風格我也能接受
不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎？
（屋主是做室內設計，自己弄 所以也沒施工費用收據）
最近銀行都有點保守 怕貸不到總價八成
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→ : 看銀行跟專員1F 04/01 13:23
→ : 可以2F 04/01 13:26
推 : 會看屋況 可能包含裝潢吧3F 04/01 13:27
推 : 差3萬還好，應該沒問題，不過現在銀行貸款不像前幾年4F 04/01 13:30
→ : 那麼爽快，利率都不給1.31了，連1.33都不一定有
→ : 那麼爽快，利率都不給1.31了，連1.33都不一定有
推 : 變1.56%了啦6F 04/01 13:31
推 : 我買的時候，裝潢有鑑進去，但是建議自備款不要抓太緊7F 04/01 13:37
→ : 免得最後違約就不好了
→ : 免得最後違約就不好了
→ : 看銀行想不想貸給你9F 04/01 13:38
推 : 其實是看你自身條件，你條件好拿個醫生台積狗牌隨便10F 04/01 13:46
→ : 有得貸
→ : 有得貸
推 : 銀行通常會想辦法估高一點, 裝潢自然也會考慮進去12F 04/01 13:56
推 : 想貸給你的裝潢估高都沒問題 所以還是看自身條件是13F 04/01 14:01
→ : 否優質 公教?百大?
→ : 否優質 公教?百大?
推 : 銀行要看工程發票才能估多一點15F 04/01 14:09
推 : 應該是還好 感覺沒啥問題16F 04/01 14:33
→ : 會看冷氣品牌、熱交換器17F 04/01 14:33
推 : 會看.18F 04/01 14:42
推 : 今年會升10碼 要崩拉 快逃19F 04/01 14:43
推 : 多三萬還好 不過的有銀行估價連房屋都不看的20F 04/01 15:06
推 : 不看內部的很多啊21F 04/01 15:09
→ : 該看的他才會看 不用看的就不用看
→ : 該看的他才會看 不用看的就不用看
推 : 如果鑑價不到專員會入內拍照特例處理。23F 04/01 15:14
推 : 會24F 04/01 15:17
推 : 看你條件怎麼樣25F 04/01 15:23
推 : 我是用裝潢貸超貸 低利信貸20年 但很多東西都吃個人條件26F 04/01 15:43
→ : 多問幾間銀行會給你不一樣的答案 但前提1除了自身條件
→ : 還有第二個前提是你自己平時有沒有跟銀行往來優質信用
→ : 自營商或是投資者、操盤手 平時自己要創造現金流跟信用給銀行
→ : 多問幾間銀行會給你不一樣的答案 但前提1除了自身條件
→ : 還有第二個前提是你自己平時有沒有跟銀行往來優質信用
→ : 自營商或是投資者、操盤手 平時自己要創造現金流跟信用給銀行
推 : 信貸20年?30F 04/01 15:48
推 : 不要懷疑你的眼睛XD 利息還超低31F 04/01 15:56
→ : 能全貸滿房我還不貸爆 拿現金出來 傻了阿
→ : 能全貸滿房我還不貸爆 拿現金出來 傻了阿
推 : 同時繳房貸30年信貸20年？33F 04/01 16:00
推 : 會 誒連借款人條件也會看，條件好也可鑑高一點34F 04/01 16:06
→ : 你條件好銀行認為你能穩定還，是借你越多越好
→ : 20年應該是有房子擔保的貸款。
→ : 房貸不一定等於「購屋」貸款。
→ : 房子擔保也可做投資或消費性貸款。
→ : 你條件好銀行認為你能穩定還，是借你越多越好
→ : 20年應該是有房子擔保的貸款。
→ : 房貸不一定等於「購屋」貸款。
→ : 房子擔保也可做投資或消費性貸款。
→ : 主要是看屋況，裝潢其次，公寓用超級豪宅的裝潢，額度也39F 04/01 16:12
→ : 不會比較高
→ : 不會比較高
推 : 裝潢是用來喬的理由 條件好貸不到 就可以進屋拍照想辦法41F 04/01 16:40
推 : 會看，之前跟銀行的貸款小姐聊過，有裝潢的可以貸比較高42F 04/01 16:42
→ : 應該說有裝潢傢俱的房子在銀行眼裡，絕對比空屋好
→ : 應該說有裝潢傢俱的房子在銀行眼裡，絕對比空屋好
推 : 我的房子，銀行鑑價比我購買價格高100萬！14.9年中44F 04/01 17:33
→ : 古屋。但因為
→ : 我的是屋主急售，確實開比較低。
→ : 古屋。但因為
→ : 我的是屋主急售，確實開比較低。
推 : 通常不會，有的銀行意思意思會考慮，頂多鑑價加個$0.547F 04/01 18:44
→ : 萬/坪
→ : 萬/坪
推 : 不會49F 04/01 23:30
推 : 主要看屋況 但老公寓有整理是加分50F 04/02 00:39
推 : 有裝潢多估一百萬 不代表被法拍也可以多拍一百萬51F 04/02 02:36
推 : 每個借款人都號稱百萬千萬裝潢，出單據銀行就幫你買單？
→ : 費用不等於價值好嗎？地段區位跟個人條件好才是關鍵
推 : 每個借款人都號稱百萬千萬裝潢，出單據銀行就幫你買單？
→ : 費用不等於價值好嗎？地段區位跟個人條件好才是關鍵
推 : 最近買房 我的銀行專員跟我說會考慮裝潢 最後銀行估價54F 04/02 09:23
→ : 比成交價多200萬
→ : 比成交價多200萬
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