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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 07:17:06
看板 home-sale
作者 BuYaoChao (BZway)
標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Mon Mar 21 10:38:06 2022



https://i.imgur.com/evwgzVc.jpg
[圖]

如圖
目前看上這間預售屋附近生活機能好
旁邊還有大建案在蓋
整體機能跟發展性都不錯
但感覺格局略差
一進門就是廚房
旁邊還卡一根柱子沒辦法放冰箱
冰箱勢必如家配圖一樣跟餐桌放在餐廳
但還沒加上電器櫃
整體規劃感覺餐廳略小
有考慮把沙發後面的書房打掉改兩房加大公共空間
但猶豫的點有2

1. 把書房改公共空間不知道客餐廳該如何配置,若書房直接改成餐廳是不是離廚房太遠,客廳往內進到書房再讓廚房延伸過來好像也怪怪的

2. 未來出售3房空間2房格局價錢上勢必吃虧,若再以隔間方式隔回3房是否可行?顧慮的點是以輕隔間隔回3房隔音效果還是跟實牆有差

備註:室內含陽台約21.6,扣除陽台室內約19.8
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BuYaoChao: 個人私心想要設置一個中島取代餐桌,但目前怎麼想配置1F 03/21 10:51
BuYaoChao: 好像都卡卡的
bobokeke: 廚房位置太奇怪,建商太無良3F 03/21 10:55
bobokeke: 三房當小套房在設計…
abc0922002: 廚房那個位置不錯啊,進門先洗手5F 03/21 11:08
Goog1e: 開門就是廚房你真的能接受???6F 03/21 11:08
Goog1e: 這個廚房完全沒讓你有遮檔的辦法 直接判死刑
BuYaoChao: 目前想法是會做一個屏風或櫃子把廚房遮住8F 03/21 11:09
Goog1e: 你這個格局是完全擋不了的 頂多擋在爐灶露出流理台 更奇葩9F 03/21 11:11
may78125: 廚房應該是沒辦法改位置,有瓦斯管線問題,室內19坪3房10F 03/21 11:12
may78125: 覺得擠擠的,2房間比較合適,目前隔間是磚牆隔間嗎?現
may78125: 在建商有些直接輕隔間了。最後是客廳面寬看起來不到3米
may78125: ,沒辦法放大電視有點可惜
idmaker: 空間不要薍改 2房一定比三房難賣14F 03/21 11:16
sermerla: 進門就廚房 餐桌後方的廁所 都不好更改 我不會考慮這個15F 03/21 11:19
sermerla: 格局
BuYaoChao: https://i.imgur.com/9pTVrcK.jpg17F 03/21 11:22
BuYaoChao: 自己初步構想可能是這樣,詳細還是會找設計師討論該如
BuYaoChao: 何取捨跟折衷作法
BuYaoChao: 改兩房的部分還在猶豫隔回三房賣會有什麼問題
[圖]
Potehamu: 建議不要改成兩房。另外如果加上滑門是不是會比較好一點21F 03/21 11:28
BuYaoChao: 滑門也是考慮的方式之一,畢竟落塵區跟廚房還是隔開好22F 03/21 11:30
BuYaoChao: ,只是覺得隔越多空間越狹隘覺得有點可惜
BuYaoChao: 若改兩房再以隔間改回三房也不建議嗎?不管是以輕隔間
BuYaoChao: 或是砌磚的方式隔回
mountain821: 覺得可以再多看看其他的,這格局不優26F 03/21 11:32
nht: 鞋櫃要放在哪裡???27F 03/21 11:33
BuYaoChao: 目前這個建案相對周遭來說是較可以接受的價錢,基地位28F 03/21 11:34
BuYaoChao: 置也不錯甚至優於附近幾個建案,我認為漲幅空間還很有
BuYaoChao: 潛力,雖然格局不好但投資自住都不錯,想先自住個幾年
BuYaoChao: 等未來有更大的房子需求再換應該也不太難更脫手,目前
BuYaoChao: 想法是這樣,不知道有沒有考慮不周全的地方
BuYaoChao: 鞋櫃在大門後那個位置
u26921052: 這...,日本至少是先玄關鞋櫃再廚房,這廚房在進出動線34F 03/21 11:37
u26921052: 上...放棄吧!
clement80161: 廚房真的尷尬,想像客人來訪都穿過廚房,整個很怪36F 03/21 11:48
pearlQQ: 現在房子一堆怪格局37F 03/21 12:20
e22346845: 拆掉比隔回去貴多了38F 03/21 12:25
e22346845: 長期自住就改成自己想要的形狀
e22346845: 未來脫手也是很久以後了
beergap: 我覺得還行41F 03/21 12:25
hankwanghow: 主臥太大了42F 03/21 12:38
xd4664: 進客廳前還要先參觀廚房 這我不行43F 03/21 12:38
cksai: 開門見內褲44F 03/21 13:06
totwinkle: 進門廚房不好,客廳寬度也不夠阿45F 03/21 13:18
wanderlustfw: 不ok46F 03/21 13:25
xyz30800: 這樣室內20,簡直變魔術47F 03/21 13:37
DHC1115: 20三房真的很小欸48F 03/21 13:56
prionailurus: 入口檔屏風除非是活動式的,不然不可行,大門不是只49F 03/21 13:59
prionailurus: 有人進出,還要考慮家具的進出
paulfan: 千萬不要51F 03/21 14:12
analogdesign: 第2點室內不到20也不能算是三房空間吧52F 03/21 15:37
yuffie: 現在3房室內不到20坪喔,再加上這格局……慘兮兮……53F 03/21 17:32
GiantChicken: 主臥比客飯廳大也真有趣54F 03/21 19:20
tskier: 這格局大概是預設住戶不煮飯的。你想要中島再找別間吧55F 03/21 20:09
wseedw: 放棄中島吧56F 03/21 21:53
insense: 這格局和三房室內空間真的滿糞的57F 03/21 22:42
u26921052: http://i.imgur.com/fArPGXg.jpg58F 03/22 04:15
u26921052: 真的想買就改這樣
[圖]

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