※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-24 09:33:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 升息＋熱錢退「爆高價逃命潮」？
時間 Wed Mar 23 11:48:50 2022
很大的誤區
房地產目前的確長期是漲的
但是要看你是用什麼身份去購買
如果是鋼需，考慮的不是漲跌而是居住就業教育需求，有錢就可以買，買得起就買
如果是投客那考慮的點太多，至少目前是不適合進場購買新成屋的。就算是長期看漲，你是
投客你會因為這個理由買進嗎？如果不會，這個理由怎麼能說服別人
如果你是建商
你才有長期持有的打算跟資格
因為長期看漲，才有購地囤地的需求
因為長期看漲，所以才有蓋房子的動力
你把所有的有利條件都混在一起，然後說長期看漲喔，趕快來買，這不是很可笑嗎？
這等於是騙人入市啊，這樣很不厚道
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言
: 房價長期不可能看跌
: 如果長期看跌
: 就根本不會想留在台灣
: 甚至根本不會在房版發文和推文
: 所以房版在場的各位幾乎都是買家
: 房版沒啥賣家的
: 做賣的幾乎只有仲介吧
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : : → bobju: 這下房價再不跌 我就相信房價永遠不會跌 XD 03/23 0
: 8:
: : 恭喜，相信這次終於可以打醒你
: : /逃命
: : https://i.imgur.com/yB7OYPS.png
: : 房價就跟股票一樣，區間短可能有點上上下下
: : 時間一拉長，是沒有在跌的
: : 尤其現在一貸就是20年30年，不管現在是買在低點還是買在高點
: : 20年後跟現在比，都是漲
: : 租屋的20年後一定也是漲，我是說你的租金
--
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※ 文章代碼(AID): #1YEfYbu7 (home-sale)
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→ : 我覺得你的誤區是你把中長短期投資客混在一起談1F 03/23 11:50
→ : 現實的狀況是政策再殺短期，但中長期投資置產客在進場
→ : 現在人家說的可以投資，都是在說中長期的
→ : 而且還是政府透過政策鎖住籌碼來讓中長期房價看漲
→ : 現實的狀況是政策再殺短期，但中長期投資置產客在進場
→ : 現在人家說的可以投資，都是在說中長期的
→ : 而且還是政府透過政策鎖住籌碼來讓中長期房價看漲
推 : 不騙人入市 投投要怎麼收割韭菜5F 03/23 11:51
→ : 中長期，政府鎖籌碼、開放移民、提升人民所得6F 03/23 11:53
→ : 讓房市隨經濟溫和上漲，都是中長期可見的
→ : 讓房市隨經濟溫和上漲，都是中長期可見的
推 : 房地產本來就適合長期投資，前兩年漲幅畢竟少見8F 03/23 11:55
→ : 政府現在就是在趕走這兩年亂來的
→ : 政府現在就是在趕走這兩年亂來的
推 : 其實講的不錯 我有點意外10F 03/23 11:55
推 : 有講跟沒講一樣...11F 03/23 11:55
→ : 中長期投資還是很穩12F 03/23 11:55
→ : 有QE之後就不會少見了，所以中長期等下一次QE又會漲一波13F 03/23 11:55
→ : 我講的中長期是5年8年以上
→ : 我講的中長期是5年8年以上
→ : 下次QE人民會反應更快要更果決才搶的贏15F 03/23 11:56
→ : 一次學不會兩次學不會第三次還不會的人大概很少
→ : 一次學不會兩次學不會第三次還不會的人大概很少
→ : 老實說還蠻多的人學不會的，看空空就知道了17F 03/23 11:58
→ : 就算你把數據、漲跌價邏輯、基礎經濟學常識告訴他
→ : 就算你把數據、漲跌價邏輯、基礎經濟學常識告訴他
推 : 說的沒錯啊，但現在騙人追價買很不厚道啊。現在就真的要19F 03/23 11:59
→ : 準備修正了
→ : 一堆垃圾房仲在恐嚇人趕快買 真的是…
→ : 準備修正了
→ : 一堆垃圾房仲在恐嚇人趕快買 真的是…
→ : 還是治不好他們認為每個地方都是短期投客很多的幻想症22F 03/23 11:59
推 : 樓樓上是看不懂嗎23F 03/23 11:59
→ : 這篇都說「自住買」，還在恐嚇==
→ : 這篇都說「自住買」，還在恐嚇==
→ : 房仲的工作是叫你買，Sway的工作是叫你不要買，都不要相信25F 03/23 12:00
推 : 啊你不是會嗆跌26F 03/23 12:00
→ : 不要因為房仲或sway的關係就無腦多空，多做點功課學習房地產27F 03/23 12:01
→ : 繼續嗆啊 幹嘛裝28F 03/23 12:01
→ : 房地產真的比股市好分析跟好觀察多了～29F 03/23 12:01
→ : 嗆這麼多年終於要面對事實了嗎30F 03/23 12:01
→ : Sway最近上節目更好笑，主持人問Sway，很多人說聽你的話70年31F 03/23 12:02
→ : 都不用買房子，Sway反擊說，是70年不會買到爛房子
→ : 都不用買房子，Sway反擊說，是70年不會買到爛房子
推 : 等下一次QE馬上購入不動產33F 03/23 12:03
→ : 這意思不就是說好房子可以買嗎，連Sway都轉彎了34F 03/23 12:03
不管是中長期或是短期投資，除非你是已經手上持有不少的物件或土地不然我都覺得現在的政策就是不歡迎一般人進入房地產。
連中小型建商都可能被洗出去了，何況一般人。
你賣掉後要再進場，然後又要獲利的難度有多高，風險有多大，自己算盤打一打就知道了。
連我建商朋友都覺得為了因應政府政策，很多還沒定案的設計都要重新更改。
我沒辦法看那麼遠，但是至少還沒進場都多多考慮。
→ : 轉彎求生存吧35F 03/23 12:04
→ : 只是每個人預算有限 有錢誰不想多開條件
※ 編輯: Tattoo (122.117.57.49 臺灣), 03/23/2022 12:08:51→ : 只是每個人預算有限 有錢誰不想多開條件
推 : 你也可以正常講話啊...平常推文是另一個人？37F 03/23 12:09
→ : 484被盜0.0
→ : 484被盜0.0
→ : 我算盤打一打覺得很棒，跟你看到的不一樣39F 03/23 12:10
→ : 中小型建商沒錢的很慘我知道，但這不代表房地產中長期很慘
→ : 中小型建商沒錢的很慘我知道，但這不代表房地產中長期很慘
推 : 確實 小建商去年不少利潤從10%變5%的 幹繳不如買005641F 03/23 12:11
→ : 放著 根本百忙
→ : 放著 根本百忙
→ : 本來大家都會因應政府政策改變，哪一個年代不是？43F 03/23 12:11
推 : 我正考慮要再度進場呢 下個月開始貸款出來當頭期 然44F 03/23 12:12
→ : 後物色物件買老婆名字
→ : 小建商利潤只有5%？ 你可能沒看到其他的
→ : 後物色物件買老婆名字
→ : 小建商利潤只有5%？ 你可能沒看到其他的
→ : 重點是算好供＆需啊，供給下降、需求上升，人民存款有夠多47F 03/23 12:14
→ : 高通膨貨幣購買力在下降，台灣經濟在提升，這都是明顯訊號
→ : 高通膨貨幣購買力在下降，台灣經濟在提升，這都是明顯訊號
推 : 你又不是在寫報告看大市場幹嘛49F 03/23 12:17
→ : 都被大建商壟斷了…50F 03/23 12:17
→ : 區域行情跟物件本身影響還更大51F 03/23 12:17
→ : 我知道啊～大方向看完還要看區域啊52F 03/23 12:18
→ : 我說原po啦53F 03/23 12:18
→ : 要買自住看大盤根本沒必要
→ : 要買自住看大盤根本沒必要
→ : 我是建議要看拉，認真分析，有機會找到自住＋投資一起滿足55F 03/23 12:19
→ : 沒錯一般人進到房地產市場門檻越來越高56F 03/23 12:20
→ : 只是…你平常推文是被盜帳號嗎XD
→ : 只是…你平常推文是被盜帳號嗎XD
→ : 你講現在不是一般人買進的時候 已經講五六年了58F 03/23 12:22
→ : 要不要翻舊文看看
→ : 要不要翻舊文看看
→ : 真假…講了五六年，sway信徒嗎60F 03/23 12:24
推 : 應該有兩個人共用吧61F 03/23 12:25
→ : 真的啊 他前幾年就一直講小英打房 房地產寒冬要到了62F 03/23 12:25
推 : 炒房的會說建材會一直漲跟原物料走勢不同，然後會說63F 03/23 12:26
→ : 人口紅利永遠存在忽略生不如死的現象，我也是笑了
→ : 人口紅利永遠存在忽略生不如死的現象，我也是笑了
推 : 長期看跌，說看漲的笑死65F 03/23 12:26
→ : 生不如死 先把核心CPI打成負的再說吧66F 03/23 12:26
推 : .........講了5-6年？67F 03/23 12:27
→ : 少子化連通膨都贏不了 還想打贏房地產?68F 03/23 12:28
→ : 我講發文的Tattoo啦
→ : 我講發文的Tattoo啦
推 : 現在總戶數還在增加，生不如死要影響房價等2030再說70F 03/23 12:29
→ : 核心CPI先凍漲 再來談有投資性質的房價71F 03/23 12:30
推 : 建商先用第一個案子測水溫，第二個案子調整，A7 就是這樣子72F 03/23 12:30
→ : ，後面的案子也是參考目前狀況，很多時候，專業的建商也都是
→ : 跟生產一樣，測試修正持續進行，所以先挑低總價的買起來，
→ : 立刻避免被嘎空，第二間再找機會，第一間就東挑西挑，就會
→ : 跟大部分的人一樣，完全找不到切入點
→ : ，後面的案子也是參考目前狀況，很多時候，專業的建商也都是
→ : 跟生產一樣，測試修正持續進行，所以先挑低總價的買起來，
→ : 立刻避免被嘎空，第二間再找機會，第一間就東挑西挑，就會
→ : 跟大部分的人一樣，完全找不到切入點
推 : 至少六年 我當年被tt狠嗆過77F 03/23 12:31
→ : 結果房子一路漲上來
→ : 謝謝tt加持
→ : 結果房子一路漲上來
→ : 謝謝tt加持
推 : 少子化不是沒有影響，只是被小家庭化給輾過去80F 03/23 12:31
→ : 少子化確實有影響偏鄉81F 03/23 12:33
推 : 看區域好像選類股 比盯大盤有用多了82F 03/23 12:33
推 : 是忽略新住民嗎XD,國家人口持續衰退83F 03/23 12:33
→ : 是國安問題。
→ : 是國安問題。
推 : 是國安問題，但房價看的是戶數。總戶數還在緩增態勢中85F 03/23 12:34
→ : 以目前速度，要戶數反轉還要生不如死更久一些
→ : 以目前速度，要戶數反轉還要生不如死更久一些
→ : 房價看的不是戶數喔，看的是市場上真正會被選擇的數量87F 03/23 12:39
→ : 沒人選的老屋要扣掉，再扣掉即將變成沒人選的老屋
→ : 再分成新屋跟舊屋，去看個別的潛在購買人群數量
→ : 沒人選的老屋要扣掉，再扣掉即將變成沒人選的老屋
→ : 再分成新屋跟舊屋，去看個別的潛在購買人群數量
推 : 總戶數每年會產生換屋+新屋需求。當戶數停滯才有需求停滯90F 03/23 12:41
→ : 有一批人自住的就是死都要住新屋不住老屋喔，所以要各別看91F 03/23 12:41
→ : 空屋多 但很多空屋沒人想要92F 03/23 12:42
→ : 對呀，扣掉沒人要的空屋、死也不想賣的空屋93F 03/23 12:43
→ : 扣一扣你就會發現怎麼實際上大家想要的房子逐年下降
→ : 扣一扣你就會發現怎麼實際上大家想要的房子逐年下降
推 : 看是從哪個角度出發吧。新屋沒話說就是任賣方開95F 03/23 12:44
《傳產》上季全國平均屋齡25.2年 六都中這裡就愛買新屋 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年第四季全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡五年內交易占比最高的是桃園的21.7%，其中屋齡一年內的交易，比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。 ...
![[圖]](https://static.chinatimes.com/images/2020/logo-chinatimes-250x250.png){kind=logo}
推 : 但持有老屋舊屋的就......97F 03/23 12:46
→ : 老屋除了雙北外…其他區域真的不吃香98F 03/23 12:47
噓 : 雖然看空，但還是廢文99F 03/23 12:48
→ : 不會啊，老屋看縣市，有些還是很吃香啊100F 03/23 12:50
推 : 說移民補足的，如果台灣有美國的移民民比例也補不齊，加101F 03/23 12:50
→ : 油！
→ : 油！
→ : 重點還是供需籌碼～103F 03/23 12:50
→ : 你看樓上說移民比例跟美國一樣也補不足，這也是不懂供需
→ : 不用跟美國一樣，只要市場上的供給持續減少，少少移民就夠了
→ : 你看樓上說移民比例跟美國一樣也補不足，這也是不懂供需
→ : 不用跟美國一樣，只要市場上的供給持續減少，少少移民就夠了
推 : 中肯106F 03/23 12:54
→ : 嗯有些縣市的核心蛋黃老屋是不錯107F 03/23 12:59
→ : 平常推廢文 現在在裝中立 笑死108F 03/23 13:26
推 : 你就算無法看到短中長期，通膨也是比利率高，在蛋黃或具109F 03/23 13:49
→ : 備未來性的蛋白找4％收租就好，又賺租金投報又賺資產升
→ : 值，基本上也是穩到不行
→ : 備未來性的蛋白找4％收租就好，又賺租金投報又賺資產升
→ : 值，基本上也是穩到不行
噓 : 看id先噓112F 03/23 15:00
噓 : 丑角乖乖繼續悲憤啦，裝懂咧113F 03/23 15:52
推 : 這裡一堆房仲，不騙怎麼賺114F 03/23 16:26
→ : 放心很多人還是學不會115F 03/23 18:36
推 : 拜託都不要買 現在市場好房一屋難求啊 有夠難買的116F 03/23 21:28
噓 : 空空小丑死忠區都買不起整天悲憤117F 03/23 23:11
→ : 資本主義誰在跟你厚不厚道118F 03/24 01:20
→ : 利多一直放投資客套現給下個投資客看什麼時候套到剛
→ : 需住戶啦可憐貪台灣人
→ : 利多一直放投資客套現給下個投資客看什麼時候套到剛
→ : 需住戶啦可憐貪台灣人
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