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作者 標題 [新聞] 投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500
時間 Wed Mar 23 19:26:01 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220323/DA2C6KKWCBHAJPI5RQYR3AIUYU/
投資客拋售準備逃 全台預售屋近半年增3500件 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了，繼丟出預售禁止換約轉售草案，及火速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量；而民眾看漲房價的比例，也... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_red5057aea25d6aeac355bcfcdd1f9f75a.png)
內文：
投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500件
全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了，繼丟出預售禁止換約轉售草案，及火
速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉
售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量
；而民眾看漲房價的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，來至本季的62%，亦有16％賣家擔
憂未來買家縮手，計畫加速脫手。
速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉
售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量
；而民眾看漲房價的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，來至本季的62%，亦有16％賣家擔
憂未來買家縮手，計畫加速脫手。
永慶房產今（23）日舉辦第二季國內房產趨勢報告，根據業者統計，去年預售屋買賣遍地
開花，新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最，交易件數突破1.5萬件，而總銷
金額高達2000億以上。
開花，新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最，交易件數突破1.5萬件，而總銷
金額高達2000億以上。
觀察交易熱點，包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯，與新北市三重、板橋
等7區，共成交2.26萬件最爆量，7區各賣超過2千件，相當於各區月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火熱行政區，亦多達22個。
等7區，共成交2.26萬件最爆量，7區各賣超過2千件，相當於各區月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火熱行政區，亦多達22個。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧，3年前（2019）雙北之外的都會區，預售屋平均總
價都在1千萬內，新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高，去年各都飆漲，平均總價統統
突破1千萬元，而全台預售交易量也逐年遞增，從2019年的3.9萬件、2020年7萬件，2021
年已達9.4萬件，市場呈現大豐收。
價都在1千萬內，新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高，去年各都飆漲，平均總價統統
突破1千萬元，而全台預售交易量也逐年遞增，從2019年的3.9萬件、2020年7萬件，2021
年已達9.4萬件，市場呈現大豐收。
他說明，資金潮、低利環境，加上國內經濟表現優異、出口暢旺，激勵房市交易，也讓投
機炒作死灰復燃，「許多案子一開就被投資客搶光，自住客根本沒進場的機會，政府打炒
房是有道理的」。
機炒作死灰復燃，「許多案子一開就被投資客搶光，自住客根本沒進場的機會，政府打炒
房是有道理的」。
政府一出手，投機客加緊銷貨？永慶房產統計各售屋平台數據，發現本月截至21日，預售
屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前（去年11月），全台物件
數增加逾3500件、增幅21.8％，其中轉售量增幅高的為台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃園（29％）、高雄（28.9％），而投資風氣盛行的新竹縣市，轉售刊登量意外僅增加
9.2％相較低。
另，日前央行緊追美國步調，國內利率也效仿升息１碼，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示
，１碼對房貸的影響力還稱不上嚴重，但消費者的預期心理已經出現改變，去年第四季網
路調查，有71％民眾看漲房價，本季的看漲比例，滑落9個百分點、降至62％。
，１碼對房貸的影響力還稱不上嚴重，但消費者的預期心理已經出現改變，去年第四季網
路調查，有71％民眾看漲房價，本季的看漲比例，滑落9個百分點、降至62％。
此外，有46％消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響，降低購買預售屋的意願，
新竹及台中購買意願，減幅超過4成特別明顯；陳賜傑指出，從消費者對於升息的承受度
回饋看來，若升超過3碼，將明顯造成還款壓力，而賣家也擔心買家因升息而縮手，有16
％賣家已有加速售屋的計畫。
新竹及台中購買意願，減幅超過4成特別明顯；陳賜傑指出，從消費者對於升息的承受度
回饋看來，若升超過3碼，將明顯造成還款壓力，而賣家也擔心買家因升息而縮手，有16
％賣家已有加速售屋的計畫。
政策掀房市震盪，葉凌棋表示，交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢，如果
交易熱區轉售量也多，裏頭就是有短期炒客身影，現在政府打擊投機客，讓自住客有機會
理性購買，畢竟投機客僅看增值空間，但若要拿來自住，勢必得花時間思考屋內外條件。
交易熱區轉售量也多，裏頭就是有短期炒客身影，現在政府打擊投機客，讓自住客有機會
理性購買，畢竟投機客僅看增值空間，但若要拿來自住，勢必得花時間思考屋內外條件。
他指出，今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面，預估上半年買賣
量約17.6至17.9萬棟左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之間。（施智齡／台北報
導）
量約17.6至17.9萬棟左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之間。（施智齡／台北報
導）
心得：
大家覺得這次政府打房措施，真的有可能讓自住客有機會買房嗎??
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推 : 投資客賣的比較便宜 以後跟建商買就知道了1F 03/23 19:27
推 : 收平轉2F 03/23 19:28
→ : 雪崩了...投資客準備賣肝賣腎賣血賣精賣屁股了3F 03/23 19:28
→ : 平轉快丟4F 03/23 19:30
→ : 不可能，房價下跌，自住客反而是不會買的5F 03/23 19:30
推 : 加個三碼在怕什麼？以前房貸利率還有10%的6F 03/23 19:31
→ : 短線衝浪客要跑囉 房版的鄉民記得去撐住價格啊7F 03/23 19:34
→ : 不然就要跟飆股一樣套牢一狗票了
→ : 不然就要跟飆股一樣套牢一狗票了
推 : 等跌到我喜歡的價格再買9F 03/23 19:35
推 : 沒可能，房價永遠上漲，趕快加價買10F 03/23 19:36
推 : 太不瞭解自住客，會追價就是因為預期上漲，當停止上漲11F 03/23 19:36
→ : 自住客不會買
→ : 自住客不會買
推 : 1樓我笑了，哈哈哈13F 03/23 19:37
推 : 不可能房價只會漲 不然明年更貴14F 03/23 19:38
推 : 投客換手新投客，空蛙繼續呱呱叫15F 03/23 19:38
推 : 新竹搶房子搶那麼兇結果只增加9%，笑死，短投客呢？16F 03/23 19:41
推 : 房價不會跌 買10間放著發大財！17F 03/23 19:42
→ : 想買新竹還沒買的快去買啊，只增加9%，現在不買以後更難買18F 03/23 19:43
推 : 鳳鳴平轉請私我19F 03/23 19:46
推 : 讓子彈飛一會兒20F 03/23 19:47
推 : 南高雄加50收。有意來信，感謝21F 03/23 19:47
推 : 亞灣套房+35 要的站內XDD22F 03/23 19:49
推 : 反正我約當現金大於貸款 你們慢慢玩23F 03/23 19:49
推 : 2+1或3房 +50收 感謝24F 03/23 19:50
推 : 賣不掉加價賣 還需要教嗎==25F 03/23 19:55
推 : 哈哈哈 預售屋多殺多 只差房市不能做空踹一腳了QQ26F 03/23 19:59
推 : +100收27F 03/23 19:59
→ : 有沒有竹科匯要平轉？28F 03/23 20:00
→ seabax …
推 : Zzzzzz32F 03/23 20:03
推 : 南高雄平轉私我33F 03/23 20:04
推 : 5房2廳2衛50收謝謝34F 03/23 20:05
推 : 滿手現金坐等撐不住的菜投35F 03/23 20:05
→ : 不可能，絕對不可能36F 03/23 20:05
→ : 別平轉收了 看好未來 加兩成收37F 03/23 20:05
推 : 台中平轉私訊我38F 03/23 20:06
→ : 追價是因為恐慌 如果看到下滑是縮手 跟2017-8一樣39F 03/23 20:07
推 : 台灣房價怎麼可能跌。白癡喔40F 03/23 20:08
推 : 實登在漲價時是優點，跌價時是縮手41F 03/23 20:10
推 : Po垃圾頻道的我檢舉了不用謝42F 03/23 20:16
推 : 逃命了43F 03/23 20:17
推 : 竹北高鐵 +100 ，若地點好 +300謝謝44F 03/23 20:18
推 : 永慶房屋有鄉民懂房地產喔，投資客哪有在怕的45F 03/23 20:20
推 : 高雄平轉收46F 03/23 20:20
推 : 都是新手才會在今年買房吧！老手都知道今年觀察一下市場47F 03/23 20:21
→ : ，不急著出手
→ : ，不急著出手
推 : 高雄平轉收49F 03/23 20:22
Re: [情報] 央行宣布升息1碼 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
好啦，不要緊張，目前快過完Q1 適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧 降息後獎金越來越少，終於等到升息 我看全世界最想升息的大概就是在下了= = Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑
好啦，不要緊張，目前快過完Q1 適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧 降息後獎金越來越少，終於等到升息 我看全世界最想升息的大概就是在下了= = Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑
推 : 稅收飽飽51F 03/23 20:29
→ : 板上之前就有多多行員提醒今年別亂追價了52F 03/23 20:29
→ : 朋友投客現在進場預售屋都是要長線
→ : 今年對預售屋出手的步調也緩很多
→ : 不過板上前輩有不少再玩中古屋 還是老神在在
→ : 朋友投客現在進場預售屋都是要長線
→ : 今年對預售屋出手的步調也緩很多
→ : 不過板上前輩有不少再玩中古屋 還是老神在在
推 : 不會發生的事免驚56F 03/23 20:31
推 : 哪個案子投資客全部掃光幾百戶的？57F 03/23 20:32
推 : 北北桃重劃區108109平轉，私信～58F 03/23 20:33
推 : 台中平轉站內我59F 03/23 20:34
→ kadolong …
推 : 沒用，一堆掛賣，價格都很高62F 03/23 20:36
推 : 短空長多63F 03/23 20:36
推 : 加價逃命64F 03/23 20:37
推 : 喊要收平轉的人，應該也只敢喊喊，口袋應該空空65F 03/23 20:38
→ : 這板過往言論真的有趣，利率調升， 買方都趨觀望了66F 03/23 20:38
→ : ， 至今還在喊加價賣
→ : 那些整天喊噴的，現在還不趕快加價買
→ : ， 至今還在喊加價賣
→ : 那些整天喊噴的，現在還不趕快加價買
推 : 台中-100收69F 03/23 20:39
推 : 看代銷公司的股價 真的是在打房嗎?70F 03/23 20:43
推 : 今年保守點準沒錯71F 03/23 20:46
→ : 有鎖定幾個區域看有無好物件
→ : 有鎖定幾個區域看有無好物件
推 : 玩中古屋的是高手啊。今年誰買預售屋？就菜籃族投資客啊73F 03/23 20:48
→ : 。人家都2018、2019買完了，哪有人在這兩年才買的？慢別
→ : 人好幾步了
→ : 。人家都2018、2019買完了，哪有人在這兩年才買的？慢別
→ : 人好幾步了
推 : 沒差辣76F 03/23 20:49
→ : 建商降價前
推 : 都不會跌
→ : 我看我家附近的建案價格有夠硬
→ : 建商降價前
推 : 都不會跌
→ : 我看我家附近的建案價格有夠硬
噓 : 槓桿開太大的，怕開工才得跑，其他還好80F 03/23 20:55
推 : 如果本來就是投資客不會買的案子，會有差嗎81F 03/23 20:55
推 : 等井噴82F 03/23 20:56
推 : 再不買就買不起了83F 03/23 20:57
推 : 大安森林公園第一排一折請私我84F 03/23 20:59
推 : 選舉到了騙選票而已啦85F 03/23 21:07
噓 : 北七投機狗要跑了 笑死 每天都睡不好 可憐86F 03/23 21:09
推 : 這波高潮後,不知何時才能再見空空87F 03/23 21:09
→ : 歷史總是不段重寫 高潮一陣陣 房價不回頭
→ : 歷史總是不段重寫 高潮一陣陣 房價不回頭
推 : 看到一堆人還想平轉收就知道不可能跌89F 03/23 21:12
推 : 預售屋會賣不好 其他的不好說了90F 03/23 21:16
推 : 笑死 市場上根本沒物件 你以為投資客是低能嗎91F 03/23 21:19
推 : 這代表買盤還是很旺啊，價格穩定92F 03/23 21:20
→ : 等預售蓋好還有餘屋，實登開始反轉再說吧
→ : 等預售蓋好還有餘屋，實登開始反轉再說吧
推 : 板橋江翠平轉站內 謝謝94F 03/23 21:24
推 : 投資客比較便宜？現在是轉越多手越便宜？大腦？95F 03/23 21:28
推 : 大家撐住，不要賣就不會跌了96F 03/23 21:32
→ : 比實價低殺全家是沒人在理了是嗎97F 03/23 21:44
→ : 先拿要10年後才蓋的成的預售屋先賣不就好了。傻仔很多的
→ : 先拿要10年後才蓋的成的預售屋先賣不就好了。傻仔很多的
推 : 大多的轉賣單都還在要賺錢才願意賣出的掛賣，真的要有破盤99F 03/23 21:51
→ : 平轉，賠售價還不到時間。
→ : 平轉，賠售價還不到時間。
推 : 新竹跟竹南平轉全收101F 03/23 21:51
推 : 不是說只漲不跌嗎？ 幹嘛賣102F 03/23 21:52
推 : 現在是多在反串空 ， 空在反串多嗎103F 03/23 21:54
推 : 收新店平轉，謝謝104F 03/23 21:54
推 : 台灣房價只漲不跌 這個是假新聞吧105F 03/23 21:57
推 : 2+1或3房含車位+50收106F 03/23 22:00
推 : 推文這些平轉定義不精確會吃到炸彈 XD 請在平轉前面加年107F 03/23 22:00
→ : 分（2020年前的平轉單這樣），不然市場有很多2022年的單可
→ : 以平轉，喊這麼大聲興奮，有要嗎？XD
→ : 分（2020年前的平轉單這樣），不然市場有很多2022年的單可
→ : 以平轉，喊這麼大聲興奮，有要嗎？XD
→ : 高雄的部分110F 03/23 22:01
推 : 演戲準備騙縣市長選票而已，打炒房？別笑死人了111F 03/23 22:07
噓 : 放個沒人看的yt房價就會跌喔，20幾樓112F 03/23 22:11
推 : 現在買 明年一定賺啦113F 03/23 22:17
推 : 說只漲不跌通常是魯空反串 XD114F 03/23 22:21
噓 : 長期一定漲 這版直接廢掉吧 還需要討論什?115F 03/23 22:21
→ : 看了幾天感覺這版好像都那幾種看多的言論而已
→ : 看了幾天感覺這版好像都那幾種看多的言論而已
推 : 竹北平轉，收117F 03/23 22:28
推 : 傻傻的 正要噴千萬別脫手118F 03/23 22:36
噓 : 相信黨，一人三戶買起來，笑死119F 03/23 22:42
推 : 收北高平轉或小賺（要潛銷買的XDD120F 03/23 22:55
推 : 光看調高一碼，整個空軍士氣大振，就知道房市還很旺，121F 03/23 23:16
→ : 大家還是很想買
→ : 大家還是很想買
推 : 接了平轉又往下跌，又找不到投客接手，只能硬著頭皮吃123F 03/23 23:21
→ : 下墜的刀子永遠不欠人接，呵呵
→ : 下墜的刀子永遠不欠人接，呵呵
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