※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-23 19:40:08
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作者 標題 [新聞] 老二換人當 竹縣住宅總價連二季超車新北
時間 Wed Mar 23 15:29:40 2022
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內文：
工商時報 郭及天
根據實價揭露最新統計顯示，去年第四季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價1,
500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3
年時間房價多出了200萬～300萬元，高雄市出多150萬元，新竹縣則多出457萬元，3年期
間持有資產者房價上揚，但現在才要購屋的購屋人則壓力較3年前增加許多。
500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3
年時間房價多出了200萬～300萬元，高雄市出多150萬元，新竹縣則多出457萬元，3年期
間持有資產者房價上揚，但現在才要購屋的購屋人則壓力較3年前增加許多。
根據實價統計資料顯示，住宅大樓加車位的產品，過去三年房價六都加新竹縣全數上揚，
其中增加最多的就是新竹縣，從1,043萬元增加1,500萬元，三年時間房價大增457萬元，
相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第三季開始新竹縣的住宅大
樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
其中增加最多的就是新竹縣，從1,043萬元增加1,500萬元，三年時間房價大增457萬元，
相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第三季開始新竹縣的住宅大
樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，新竹
縣已經連續兩季的住宅大樓中位價超越新北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛
，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭
到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，
因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華
區段。
縣已經連續兩季的住宅大樓中位價超越新北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛
，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭
到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，
因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華
區段。
實價登錄資料顯示，過去三年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增
加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增
加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增
加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面
臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都
對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回
升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都
對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回
升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
心得：
單純覺得這個標題看了很有趣
不過「中位數」超越新北
這個指標還是可以參考一下吧
看新竹跟新北打架沒關係
咱們台中人
「高築牆，廣積糧，緩稱王」
https://i.imgur.com/d3F4YVL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/d3F4YVLh.jpg)
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推 : 新竹工程師準備開砲☺1F 03/23 15:30
推 : 新竹有不少台北來的人，他們會回頭買台北2F 03/23 15:35
→ : 你台中也有不少人北上看房，因為他們覺得台中貴了
→ : 尤其是看到新北房子，更是覺得相對便宜
→ : 你台中也有不少人北上看房，因為他們覺得台中貴了
→ : 尤其是看到新北房子，更是覺得相對便宜
→ : ic 不到30歲年薪23百 1500根本太便宜 都被年薪56百老學長5F 03/23 15:37
→ : 買走去敲學弟盤子
→ : 買走去敲學弟盤子
→ : 台中人要北上很好啊7F 03/23 15:40
→ : 我就繼續把台北的貨倒給他
→ : 大力加碼台中
→ : 我就繼續把台北的貨倒給他
→ : 大力加碼台中
推 : OH大快點用力倒10F 03/23 15:42
→ : 房市走多，錢又多的時候，就是會去追漲幅沒跟上的地區11F 03/23 15:44
噓 : 新房比老公寓，猛12F 03/23 15:46
你沒看內文 有車位比有車位的超車※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 15:46:38
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 15:47:34
推 : 建商爽賺這波科技業高分紅13F 03/23 15:48
推 : 以平均來說不奇怪，新竹就是均值高，其他地區高低落差都14F 03/23 15:48
→ : 很大，讓我想到幾年前有一個全台灣哪裡會先破30均價的舊
→ : 文
其實台中環內均價是很高的→ : 很大，讓我想到幾年前有一個全台灣哪裡會先破30均價的舊
→ : 文
要細算比起來 台中快沒1字頭了喔
環內 環內 破老舊中古都沒有1字頭
中區還有 其他區要沒了
不過台中低調發展就好
讓他們爭
→ : 現在來看應該是新竹先達標了吧17F 03/23 15:49
推 : 新竹人真的夠嗆，直接打新北台中18F 03/23 15:49
→ : 好戰性格表露無疑
→ : 好戰性格表露無疑
→ : 新竹人加油 繼續買到一坪100 沒問題的20F 03/23 15:52
推 : 新竹就上班族相對追價能力強 基數又相對多21F 03/23 15:54
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 15:58:44推 : 新竹人根本懶得跟別人戰，只有些無聊人士眼紅整天在戰新22F 03/23 15:57
→ : 竹
→ : 竹
推 : 這種房價對園區家戶300而言還和便宜24F 03/23 15:57
推 : 台中去過幾次還真的不錯25F 03/23 15:58
→ : 說新竹跑去買北部的大概真的不懂竹科上班時段有多塞26F 03/23 15:58
→ : 3房 起碼要有2400萬27F 03/23 15:58
→ : 園區的追價能力比新北強
→ : 學區方便的好地段，工程師根本沒得議
→ : 園區的追價能力比新北強
→ : 學區方便的好地段，工程師根本沒得議
→ : 全台一級戰區追價最強的人會集中在北市30F 03/23 16:00
→ : 剩下洗出台北市外的基本上追價能力中位數輸給竹科工程師
→ : 買北部通勤不敢說沒有啦 真的很少 那個交通太噁了
→ : 剩下洗出台北市外的基本上追價能力中位數輸給竹科工程師
→ : 買北部通勤不敢說沒有啦 真的很少 那個交通太噁了
→ : 新竹去買北部不是為了通勤好嗎......33F 03/23 16:11
推 : 你買到了喔？怎麼已經自稱台中人了34F 03/23 16:11
高雄台南也有房地產我也可以當高雄人台南人
→ : 去問你學長年收五百萬以上的在想什麼，學長你通勤台北嗎35F 03/23 16:12
推 : 竹科上下班真的超塞 台元也塞 尤其雨天更塞36F 03/23 16:12
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 16:13:32→ : 竹北地一大堆 竟然能炒到比新北高37F 03/23 16:18
推 : 深圳不是首都，但在全中國的房價也是數一數二的貴，38F 03/23 16:26
→ : 向深圳看齊 https://v.douyin.com/NPAqNRg/
→ : https://v.douyin.com/NAQh24b/
→ : 向深圳看齊 https://v.douyin.com/NPAqNRg/
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推 : O大不來當桃園人喔41F 03/23 16:28
大家都台灣人 分那麼細幹嘛推 : sbob:竹北王就是113的42F 03/23 16:31
→ : 他之前就開示過了 他相信身邊這群頂尖人才的發展潛力
→ : 他之前就開示過了 他相信身邊這群頂尖人才的發展潛力
→ : 竹北可以說地一堆嗎= = 那我也可以說北投地超多囉...44F 03/23 16:32
噓 : 竹北哪裡有地一堆…剩下一塊璞玉過不了45F 03/23 16:40
推 : 以竹科工程師的收入，現在還太便宜好嗎，應該要超46F 03/23 16:42
→ : 車台北才對
→ : 車台北才對
推 : 今天上班真是塞到爆，好險遲到也不用請假48F 03/23 16:42
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 16:43:53推 : 烏日仔崩潰49F 03/23 16:49
→ : 早就說新北只是靠老破小公寓拉高單價而已 總價早輸新
→ : 竹
→ : 早就說新北只是靠老破小公寓拉高單價而已 總價早輸新
→ : 竹
推 : 新竹縣人口56萬 板橋區人口55萬 要說新竹比新北好應該直52F 03/23 16:55
→ : 接打人口相近的區才對吧
→ : 接打人口相近的區才對吧
推 : 新竹縣一堆山區 只算竹北只會更高54F 03/23 16:56
噓 : 新竹真的可悲 工程師不想當盤子但也沒體力買外縣市55F 03/23 16:58
→ : 通勤，一線IC廠幾乎都在竹市或竹北，整個被綁死
→ : 通勤，一線IC廠幾乎都在竹市或竹北，整個被綁死
→ : 公寓拉高單價是什麼奇耙說法..公寓只會拉低單價57F 03/23 16:59
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.215.152 臺灣), 03/23/2022 17:01:22推 : 公寓小坪數 本來就好拉高 因為總價不高58F 03/23 17:09
推 : 只算竹北 大概要200059F 03/23 17:11
→ : 1500在竹北差不多買個大一點套房
→ : 1500在竹北差不多買個大一點套房
→ : 公寓不管坪數大小 單價都很難比大樓高 除非公寓一樓61F 03/23 17:31
推 : ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺62F 03/23 17:42
推 : 新竹就是狂63F 03/23 17:45
推 : 現在不就跟土城新莊差不多～ 一坪50/60嗎64F 03/23 17:50
推 : 真的很狂……跟土城差不多還輸新莊重劃區一點 ～
推 : 真的很狂……跟土城差不多還輸新莊重劃區一點 ～
→ : 我現在才發現我op ==66F 03/23 18:02
推 : 豬屎屋拉起來的啊67F 03/23 18:03
推 : 拉輸8＋9哦……新莊以經破70了～總價破一億四68F 03/23 18:07
推 : 新竹路上隨機攔住50人 就可以開一家科技公司69F 03/23 18:22
推 : 你確定是台中人？我看幾乎投資客人人都有台中蛋殼70F 03/23 18:33
→ : 區物件，而且板
→ : 上投資客也說都是台北、彰化的人在買。
你那麼看衰台中就賣光光空手看戲啊→ : 區物件，而且板
→ : 上投資客也說都是台北、彰化的人在買。
管他誰買的==
推 : 竹科賺翻的關係73F 03/23 18:57
→ fedona …
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