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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-17 04:42:05
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作者 EDISON0426 (No pain No gain)
標題 [新聞] 中壢地王95億標售 每坪看好35萬起跳
時間 Thu Mar 17 00:02:09 2022



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中壢地王95億標售 每坪看好35萬起跳 - 工商時報
[圖]
眾所矚目的桃園中壢「地王」-泰豐輪胎中壢廠資產,昨(15)日泰豐董事會決議,以底價95億元委託戴德梁行公開標售;台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,全區非常適合以大型造鎮方式來開發住宅社區,依目前週邊行情,未來每坪單價應該至少35萬元起跳。 ...

 

內文:

工商時報 蔡惠芳 2022.03.16

眾所矚目的桃園中壢「地王」-泰豐輪胎中壢廠資產,昨(15)日泰豐董事會決議,以底
價95億元委託戴德梁行公開標售;台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,全區非常適
合以大型造鎮方式來開發住宅社區,依目前週邊行情,未來每坪單價應該至少35萬元起跳


全台房市「熱點」之一的桃園中壢,泰豐中壢廠土地將以中壢「地王」之姿,進行公開標
售。昨天戴德梁行與泰豐輪胎正式簽約,據悉已有不少建商詢問。

根據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地「地王級住宅區土地」物業說明書顯示,該住宅區土
地面積約2萬6,994.19坪,位於中壢核心位置,擁有絕佳交通機能,包括國道、台鐵、機
場捷運等,連結北台灣交通網路,台一線沿線大至開發案也陸續到位。


戴德梁行調查,該土地附近有不少重大開發案,陸續進行,包括機捷A20站區段徵收工程
預計2021年12月完成公設施作,中原營區區段徵收工程預計2022年下半年竣工,內壢北營
區整體開發案,正進行細部計畫擬定中,另外內壢新站及嘉和麵粉廠開發案也進行規劃研
擬中,遠東紡織開發案則規劃大遠百、亞東醫院及國際會議中心等,此外還有貿開自辦重
劃案、太電八德重劃區、台鐵鐵路地下化工程等都在進行。


戴德梁行表示,該基地光是住宅區土地就廣達2萬6,994.19坪,緊鄰1.3萬坪生態綠地、鄰
近家樂福中原店,為稀有大面積住宅區土地,四大地塊可型塑高品質住宅環境,頗有未來
桃園信義計畫區之姿。


由於採市地重劃方式開發,因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪,容積率為200%,
建蔽率為50%。

附帶條件是,全案應於2022年9月24日之前,先行擬具市地重劃計畫書,經主管機關審核
通過後始發布實施,屆期不得展延。如果逾期辦理,將個案變更回原本的工業區,如果未
來變更為其他分區時,需額外負擔10%的回饋。


台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,該廠址鄰近中壢交流道,也在未來台鐵地下化
後的中原站附近,交通便利,由於整塊地面積達2.7萬坪,相當適合以造鎮的方式,來規
劃大型社區,應該以兩房或三房為主力規劃產品,以周邊忠福商圈目前的預售行情來看,
未來每坪單價應該至少都從35萬元以上起跳。


心得:
泰豐這塊地拖了這麽久終於要開發了
但周邊交通配套若沒弄好
我想車流整個會大爆炸吧

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SDFSDF: 上次看國泰重劃三井Lalaport時心得似曾相識1F 03/17 00:06
panzerbug: 那快離國一進而以,接者是台鐵 機捷 高鐵2F 03/17 00:08
piliwu: 記者把青埔踢出中壢了3F 03/17 00:09
panzerbug: 桃園的信義計畫區是青埔吧4F 03/17 00:10
piliwu: 青埔最高土地一坪15x也是中壢門牌5F 03/17 00:11
panzerbug: 錯了,台鐵機捷國一高鐵 距離比6F 03/17 00:12
panzerbug: 離泰豐這塊最大的重劃應該是中壢體育園區
panzerbug: 不過泰豐這整塊私有開發,格局會漂亮很多吧
bioteng: 除了面積大 週邊交通和景觀滿悲劇的,青埔才算中壢地王吧9F 03/17 00:21
alfrog0414: 這塊有很優嗎…有請中壢本地人現身說法10F 03/17 00:27
Ericouttamud: 我覺得那塊不怎麼優欸中壢交通太雜亂了11F 03/17 00:32
tswen: 來不及了。有行無市12F 03/17 00:32
Ericouttamud: 這塊地要去中原的話還要繞一大圈不然他後面過鐵軌13F 03/17 00:33
Ericouttamud: 的小巷汽車沒辦法過去,然後那邊交通真的亂
lovemost: 這塊地真的很精華,配合未來的中原站,可待15F 03/17 00:35
l90289312: 後面過鐵軌那區的交通,我騎車都不是很想經過了16F 03/17 00:37
l90289312: 鐵路附近那堆老平房不打掉,這塊交通真的沒救
alfrog0414: 被舊市區圍在裡面 離火車站近 離交流道約3公里…怎麼18F 03/17 00:38
alfrog0414: 有點像小檜溪
lovemost: 這塊地又不在中壢市區裡面,很靠近內壢了,附近路並不小20F 03/17 00:38
lovemost: 剛我再確認一次緊臨台一線耶......路小????多大才算大
alfrog0414: 但他的賣點 應該是離海華跟中原近吧…22F 03/17 00:40
supa64: (看戲好了.還有別塊23F 03/17 00:41
cwpcwp: 到中原最近的那條路我記得是汽車單向…很小條還要過平交道24F 03/17 00:55
cwpcwp: 不過旁邊就有家樂福,過路橋有大潤發
cdba: 鐵路要地下化呀 平交道以後就沒有了26F 03/17 00:58
countryair: 鐵路地下化之後交通狀況會好很多吧27F 03/17 01:09
countryair: 現在中壢市區新案都30幾了 未來每坪35意外嗎
ultradev: 這塊地位置不錯啦,只是只有住宅區?可能是內壢要有商場29F 03/17 01:23
ultradev: 了,這邊就沒人蓋商場了。希望要規劃得好一點,不要有其
ultradev: 它幾個重劃區的一些缺點
zag46900: 那塊機能沒得挑了吧 幾乎最頂了32F 03/17 01:28
ultradev: 原來家樂福旁台一線側還是有一大塊商業地,大加分33F 03/17 02:26
stevensevens: 35太便宜了吧,A7青埔都可以40…34F 03/17 02:35
mistsea: 位於中壢和內壢交流道中間,上下班車流短短一段路30分鐘35F 03/17 03:04
mistsea: 起跳。雖然離體育園區近但隔著鐵軌感覺就是兩個不同區域
mistsea: 。捷運嘛…沒有公車配套大家還是騎機車吧。
liocorno: 政府說打房?!38F 03/17 03:17

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