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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-07 17:22:05
看板 home-sale
作者 daydancing ()
標題 Re: [請益] 預售屋轉約
時間 Mon Mar  7 11:48:56 2022


※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言:
: 我分享一下無仲介流程
: 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: 代書其實不會留自己的印章
: 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: 但還好啦 房子幾千萬都買了
: 建議你找個信任的代書來擬私契
: 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: 那是比較不會做生意的人
: 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
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先謝謝前輩們的經驗教學,

房市新手還有很多不懂,請前輩們不吝指教。

舉例來說:

有一間投資客開800

但他只報650,這邊的報我一直以為是實登?

私底下要我補現金150。

我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
800?

再來是這樣的交易方式會被查稅嗎?

如果被查稅是不是買賣雙方都要罰?







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y9O2g_X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646624938.A.FE1.html
yiempt: 應該無法證明  要證明就要吃45%吧1F 03/07 11:50
jones2011: 偽造文書啊,使公務人員登載不實2F 03/07 11:50
jones2011: 只要你答應就肯定不會舉報他,因為你也是共犯
MixBear: 不要接 逃漏稅 有違法的4F 03/07 11:51
MixBear: 出事的話 你也沒保障
MixBear: 你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
a61156114: 如果有仲仲幫忙賣會有權力讓渡書,報稅應該是賣方要去7F 03/07 11:54
a61156114: 報,不關你的事
freekid: 他省稅然後部分回饋給你的概念,你如果1.現金夠  2.長期9F 03/07 11:54
freekid: 自住  3.跟建商價差夠大,接倒是沒差
s006832: 這就是他要實拿150萬的概念,你想要實登反應他開價就是再11F 03/07 11:56
s006832: 加個45%上去,你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意
s006832: 見,但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登,對方怕你之
s006832: 後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
amingfirst: 犯法要被抓去關15F 03/07 11:57
piliwu: 無法證明你的成本就是65016F 03/07 12:01
piliwu: 要合法有些投客會說稅再加上去
pipi7878: 這什麼不見光的方法又要再見光XD18F 03/07 12:15
piliwu: 見光也沒用拿現金最簡單也最難抓19F 03/07 12:22
bobo44769: 可以拿對話記錄 舉發xd20F 03/07 12:48
dracula83183: 雙方都有偽造文書21F 03/07 12:54
dracula83183: 與使公務員登載不實
ebeta: 安啦!政府又抓不到也沒在抓23F 03/07 12:58
super3b: 你答應了你就是共犯24F 03/07 12:59
OHHEEEEEED: 那就大家最合法實拿150/0.55看是多少加上去25F 03/07 13:01
OHHEEEEEED: 政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜!
imhaha: 就是要賺150 合不合法都配合你27F 03/07 13:05
shawncarter: 不要接這種的 到時候賣價絕對有差28F 03/07 13:05
physicsdk: 請不要這樣做,答應了你也是共犯;再者你花800買實登629F 03/07 13:10
physicsdk: 50,下一手要賣,人家買家覺得你才買650,不好追價。
piliwu: 說舉發的你知道合約上你也有簽名嗎31F 03/07 13:10
jc761128: 會怕犯法就+$$ 就這麼簡單32F 03/07 13:11
physicsdk: 是啊,你要是沒簽就舉發,頂多也是未遂,不構成犯法事33F 03/07 13:13
physicsdk: 實
OHHEEEEEED: 買923吧 合法實登35F 03/07 13:13
Juniorlin02: 抓去關可以免費住牢房更棒哦!炒房炒到國安危機,現36F 03/07 13:22
Juniorlin02: 在政府已經開始關切了,今年又是選舉年,小心保重
OHHEEEEEED: 還在做夢啊 三不五時房版就有這些魯空38F 03/07 13:23
Juniorlin02: 又有房版糾察隊來糾正發言了!為了不白色恐怖,相信39F 03/07 13:28
Juniorlin02: 你的技巧100分,絕對不會被發現的啦!人在做天在看
Juniorlin02: 唷!加油
OHHEEEEEED: 好啦 等崩盤 等被抓 我一定來發雞排跟大家懺悔好不好42F 03/07 13:29
OHHEEEEEED: 炒房炒起來 魯空乖乖租房子
OHHEEEEEED: 房價好高喔 不合理啦! 升息要修正囉~
OHHEEEEEED: 人在做天在看 信鬼神就可以買房囉
OHHEEEEEED: 讚啦
cxiii: 你取得價格就是650不是800啊 醒醒吧47F 03/07 13:34
abc0922002: 人家就要實拿150 你乾脆吃掉45%税吧48F 03/07 13:52
pttsomeone: 要你配合逃漏稅還要賺你150萬..49F 03/07 13:52
kingingl: 實登價格是650,你之後怎麼證明你買800?這樣要實登做50F 03/07 13:55
kingingl: 什麼
garyxd: 違法逃漏稅是一般人會去考慮的嗎 相信只是一時的利益跟僥52F 03/07 14:01
garyxd: 倖心態蒙蔽了你的雙眼 君子愛才取之有道 有所為而有所不
garyxd: 為 好自為之
yesyesyesyes: 不要答應他55F 03/07 14:21
sdhpipt: 投資的話就自己算稅金划不划算 自用住宅鐵定會住8年以上56F 03/07 14:31
sdhpipt: 的話 取得成本差150萬沒什麼差了
sdhpipt: 好像是6年 記錯了記成8年 自用6年賺400萬以內免稅
sdhpipt: 賺超過400萬的話稅率10% 所說差150萬取得成本真的沒差了
lolpklol0975: 盤子60F 03/07 14:36
Tattoo: 不要違法很難嗎61F 03/07 15:03
mmay: 支持實登 勇敢加上去!62F 03/07 15:17
piliwu: 不要違法就是再加150/0.55的錢啊63F 03/07 15:30
piliwu: 我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬
piliwu: 賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
Tattoo: 大家都不要買投資客的貨,不要給現金,不要違法,投客就66F 03/07 15:49
Tattoo: 跳樓了啊
Tattoo: 讓他們撐到交屋貸款貸不出來,手上卡一堆他就急了啦,買
Tattoo: 房子也聰明一點
piliwu: 我也在找急賣啊你有介紹一下70F 03/07 15:53
OHHEEEEEED: 我還沒看過哪個投資客真的會跳樓71F 03/07 16:01
OHHEEEEEED: 好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
Antihsieh: 嗯哼73F 03/07 16:18
philip80220: 果然是新手,乖乖的補現金給他最快啦,不要聽有些推74F 03/07 16:50
philip80220: 文講的什麼違法很可怕,政府吃飽太閒全台灣就抓你一
philip80220: 個?
konkona: 垃圾投資客講話還嗆成那樣77F 03/07 16:54
appleye: 不補 就是再加價賣你而已啊78F 03/07 17:14
MixBear: 不要以為抓不到 這要查沒很難79F 03/07 17:16

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