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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-26 11:25:03
看板 home-sale
作者 miaumiau (好命人喵路)
標題 [請益] 房仲這樣說有道理嗎?
時間 Sat Feb 26 07:13:11 2022

  現居台南市，除了現住處外，有另外兩間房子
目前當社會住宅出租中，都在東區，離成大近。


  一位朋友轉行做了房仲，跟我感情還不錯，前陣

子他說公司有比賽，不只成交，只是掛賣也算成績
，讓我把三間房給他專任假裝賣(結果一下就被鄰居
發現，好幾個都問我幹嘛賣房；又接到一堆其他仲
介電話煩這些都算了)，房子上架後他就不斷的遊說
我賣掉這兩間東區的房子，裡面租約都沒到期，他就
三番五次要求說要進去拍照或帶看，其中一間租金投
報率比較低的，我有一點兒被他說動，說租約到期以
後再來考慮，他不依，不斷說服要進去，說可以幫我
看看房客有沒有破壞，我不想打擾房客，終於靠拖字
訣到專約結束。


  都已經結束專約兩個月了，他突然要求要去另一間
拍環景(房客居住中)，說買方有興趣，這間投報率還
可以，我一口拒絕，他極力說服我的理由:房子只要屋
齡過了30，漸漸就會問題叢生，之後會有各種問題要維
修，花很多錢跟心力維護不值得，在市場上也幾乎沒有
增值空間，要趁現在還2X年趁早脫手，要越換越大越換
越新，這才是房地產的王道!把資金有效的利用起來!


  當然仔細一想，這種作法，裡面100%獲利的是仲介，
賣掉後誰知道買不買得到又好又新又負擔得起的房子，
好像銀行理專--A商品賺了就跑買B再買C...扣除這點不
談，這位仲介的說法有道理嗎?台北有多少人都住在40.
50年的房子裡，不是都好好的?接下來他還是會不斷的
要我賣，直接說我不賣也沒用，換新房單坪價格一定比
老房高，到時租金成長跟不上，他也說不會。


  畢竟是先當好朋友後來才變房仲，不想撕破臉，想用
理擋回去，想聽聽大家的分析，他說的有道理嗎?

※ 編輯: miaumiau (118.171.122.223 臺灣), 02/26/2022 07:20:21
推 hank000040: 好朋友會尊重你 他只是為了錢其他當放屁1F 02/26 07:27
推 catson: 舊房子投報率才夠高2F 02/26 07:33
推 gerychen: 就是菜鳥被逼著要有案量而已3F 02/26 07:51
推 HOWyun2648: 假裝賣都故意變真賣，你還相信他？4F 02/26 07:52
→ miaumiau: 他還蠻常業績第一名的5F 02/26 07:52
→ HOWyun2648: 該不會有很多像你這樣的人被說動，所以業績才第一名吧6F 02/26 07:53
→ HOWyun2648: 我們家之前也是被業績第一的講到少賣100萬，變低於市
→ HOWyun2648: 場行情50萬，不過家人還很相信他，但我只覺得業績第一
→ HOWyun2648: 就是靠話術讓買賣雙方接受不符預期的價格
推 nthomas: 他應該沒把你當好朋友10F 02/26 08:12
→ iele: 絕交11F 02/26 08:18
推 blurestar: 請把標題改成朋友，這樣馬上就知道答案了12F 02/26 08:19
推 kingearth: 這是心態問題，你的回應應該是媽祖突然托夢要兩倍賣，13F 02/26 08:24
→ kingearth: 有興趣再聯絡
推 yesyesyesyes: 他把你當成賺錢的方法吧 ..真不好的感受15F 02/26 08:27
推 kiriru: 這種為自己利益的「好朋友」還是遠離的好16F 02/26 08:37
推 cicatrix: 朋友不會這樣做17F 02/26 08:38
推 kiriru: 有本事的房仲不會消耗自己友誼存摺換業績18F 02/26 08:39
推 XoPXoP: 跟房仲當朋友？傻瓜嗎？騙子居多19F 02/26 08:40
推 AngeQ: 你朋友變了，錢才是真正的朋友！20F 02/26 08:50
推 piliwu: 我覺得他的朋友應該是錢不是你21F 02/26 08:56
推 s359999: Xxx的話能聽ooo都能吃了嗎？22F 02/26 08:56
→ kagaya: 標題可以改房仲好朋友23F 02/26 08:59
推 Bike: 你們真的是好朋友？24F 02/26 09:00
噓 labdog: 笑死，竟然有人跟仲介當真25F 02/26 09:01
→ cutesuper: 朋友是這樣當喔 笑死26F 02/26 09:08
推 scuamt: 中立來說，他說的不見得沒道理，但他真的不太尊重你的感27F 02/26 09:10
→ scuamt: 覺，你要自己衡量（我指友誼的部份
推 longjohnSR: 就是做這些事才業績第一阿29F 02/26 09:11
→ longjohnSR: 不然你以為業績第一哪來的
→ IBIZA: 有道理啊 投報低賣掉很正常31F 02/26 09:11
推 stevenshih: 反正你賣掉也是大賺一筆啊 有何不可32F 02/26 09:17
推 freekid: 他說的不是沒有道理 像ceca也是不斷更換物件 尋求最高報33F 02/26 09:25
推 stevenshih: 又不是要你賠錢賣。你在不爽什麼34F 02/26 09:26
→ stevenshih: 賣掉可以大賺一筆還不錯啊。不然如果改天有戰爭你房子
→ stevenshih: 要賣都沒人要
→ freekid: 酬 但第一你應該不是專業投資客 不會一直換物件37F 02/26 09:26
→ freekid: 第二 你也沒說你的租金投報多少
→ freekid: 租金投報高未必要換 低的話換更有競爭力的產品不是壞事
推 gy55662008: 你朋友說的有幾分道理 不過還是要你看自己的需求調整40F 02/26 09:29
推 doekmdid2: 好朋友比錢重要，不懂嗎？他看到你是錢錢錢！你把他當41F 02/26 09:30
→ doekmdid2: 好友對他客氣，他是覺得你身上有利可圖，就這樣啊！說
→ doekmdid2: 理什麼都沒意義，就一句不想賣擋回去就好了啊！
→ gy55662008: 另外不喜歡他的業務手法 厲害的業務不需要這樣洗朋友44F 02/26 09:30
推 Vladivostok: 可以賣，但是我不會給他賣...心情問題45F 02/26 09:33
噓 Joey85295170: 想賣就賣 不想賣就不賣阿...黑人問號46F 02/26 09:34
推 vicious666: 囉哩叭所的，你叫他用市場最高價買你的房再自己去轉賣47F 02/26 09:35
→ vicious666: ，用別人的資產賺自己業績，爛仲一個。
噓 koyo167: 新房子投報高?  放屁  CECA文章都沒在看喔49F 02/26 09:40
推 longriaple: 我是覺得有道理  台南確實如此50F 02/26 09:56
推 jack0727: 他如果是真當你朋友就不會逼你 而只是建議 不然你跟他51F 02/26 10:13
→ jack0727: 說要賣可以啊 你不收那4%他會不會立馬閉嘴
噓 NTU303150195: 這個朋友不行53F 02/26 10:14
→ NTU303150195: 現在賣掉買不回來機率大
→ NTU303150195: 他完全洗腦你錯誤訊息
噓 NTU303150195: 屋齡就假議題，英美那種磚造百齡屋都有在買賣
→ NTU303150195: 海外旅遊看那些老建築怎不怕他垮下來
推 sonybug: 房仲可以分享看法，但是不該讓朋友受到託賣的壓力。58F 02/26 10:19
噓 NTU303150195: 會找銀行問理財投資的人也是智障59F 02/26 10:20
推 imhaha: 這麼愛賣 開實價兩倍讓他賣60F 02/26 10:35
推 Coolspot: 他應該沒把你當好朋友61F 02/26 10:36
推 loveducky: 跟朋友轉作保險差不多62F 02/26 10:45
→ loveducky: 都覺得自己在做好事，幫助人
→ loveducky: 事實上...
推 aisu399: 你人真好，被算計了還當得了朋友65F 02/26 10:52
推 horny76: 想開一點，房仲（業務）沒有真朋友，之前被幾個房仲朋友66F 02/26 10:54
→ horny76: 煩過，全都絕交了。
推 nicayoung: 加價賣掉再找新的投資，無腦多就對了68F 02/26 11:04

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