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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?
時間 Sat Feb 26 14:33:19 2022
本魯先撇開裝潢其實可貸款分二十年攤還這點。
大家總是戰老公寓得花大錢裝潢。
和新大樓比，老公寓多需要支出的只有基礎工程，
黃色和綠色仲介有防水保固，交屋前滲水漏水處，請他們
負責處理完再交屋。
舉例，25坪室內實坪，三房兩廳一衛好了
<水電工程>
整間電線重拉，冷熱糞排水管更換，打石管溝，破管維
修，電箱更換，弱電箱和相關線路置換...blabla，抓8萬好了
<泥作工程>
衛浴一間，打石，打底，防水，砌磚修補，壁磚工資材料...
blabla，抓10萬好了
<門窗工程>
客廳落地窗、主次臥廚房浴室恆拉窗...blabla，
全部重換氣密窗，算8萬好了。
<油漆工程>
全室批土油漆，算6萬好了。
<廚具工程和衛浴全新安裝>
工帶料安裝，算15萬好了
多四十幾萬，和新大樓一模一樣的基礎狀態。
室內25坪的老公寓可用面積等同新大樓40坪，
等於一坪多一萬，即可將全新空屋狀態完成。
再來花費，是你買新大樓或舊公寓都一樣需要
支出的部分，視你是豪華還是簡約。
比方天花板工程、地板工程、空調工程、重新隔間、
家電添購、家具添購、系統櫃安裝或木作項目。
就我裝潢過幾次的感想，裝潢和設計單價估價的是
以室內實坪計價，新大樓比較省錢，很大一部分是
以室內實坪計價，新大樓比較省錢，很大一部分是
新大樓室內實際使用空間小，蝸居自然裝潢總價低。
老公寓需要花大錢裝修是不是假議題呢?
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/26/2022 14:34:57
推 : 40幾萬可以全裝修，哪家分享一下好康1F 02/26 14:35
→ : 需要可以私訊我，可以幫你介紹2F 02/26 14:36
推 : 年輕人不愛公寓單純公寓老舊,沒有設計感~3F 02/26 14:38
→ : 這個理由我認同,只是就直講公寓又老又醜就好了
→ : 沒必要扯其他根本經不起檢驗的論點!
→ : 這個理由我認同,只是就直講公寓又老又醜就好了
→ : 沒必要扯其他根本經不起檢驗的論點!
推 : 40幾好便宜啊6F 02/26 14:42
推 : 本人問到現在，兩個浴室重新做都要30萬了，一字形277F 02/26 14:50
→ : 0cm廚具沒有低過10萬的
→ : 0cm廚具沒有低過10萬的
→ : 四十幾是沒連天花板、地板和空調，不過這幾條新大樓也9F 02/26 14:50
→ : 要花，就不列入兩者間差異
→ : 要花，就不列入兩者間差異
推 : 這數字有夠唬爛XD11F 02/26 14:58
推 : 信義的漏水條款是找賣家處理12F 02/26 15:01
→ : 買家不用自己處理而已吧
→ : 買家不用自己處理而已吧
推 : 我去年底才裝修好 80萬全部搞定 含水電重拉廁所兩間重做14F 02/26 15:02
→ : https://reurl.cc/QjDK95 室內23坪 其實花費比我想像的少
→ : 預算不夠系統櫃不要做太多 買些簡易家具搭配就好
→ : https://reurl.cc/QjDK95 室內23坪 其實花費比我想像的少
→ : 預算不夠系統櫃不要做太多 買些簡易家具搭配就好
→ : 很多人沒裝修熟識的管道 被貴是當然的17F 02/26 15:09
→ : 我總共連電器家具一共花費120萬 看起來大概就樣品屋的狀態18F 02/26 15:10
→ : 沒有很高檔 但該有的都有了
→ : 冷氣用日立冷暖旗艦 三機都買了惠而浦
→ : 當然我買的屋況不差 所以沒有太多追加的費用
→ : 沒有很高檔 但該有的都有了
→ : 冷氣用日立冷暖旗艦 三機都買了惠而浦
→ : 當然我買的屋況不差 所以沒有太多追加的費用
推 : 是不是有人誤會基礎工程的意思22F 02/26 15:14
推 : 這廚具估太低了吧23F 02/26 15:18
推 : 同等級當然新房裝潢便宜…因為要做的比較少24F 02/26 15:22
→ : 做裝潢單位價錢才不管你新房舊房，有做就是要錢
→ : 衛浴一間10萬是特力屋行情，問題是打掉舊的要再10萬
→ : 廚具210最便宜6萬，人造石9萬。阿嚕咪3萬就有
→ : 做裝潢單位價錢才不管你新房舊房，有做就是要錢
→ : 衛浴一間10萬是特力屋行情，問題是打掉舊的要再10萬
→ : 廚具210最便宜6萬，人造石9萬。阿嚕咪3萬就有
→ : 你估的價錢好像要乘以1.5到228F 02/26 15:27
→ : 資深投客找下班偷做的工班有啦，因為工時短你要用時間陪他29F 02/26 15:29
→ : 耗
→ : 耗
推 : 陽台跟鐵窗呢？31F 02/26 15:41
推 : 會啊電線你不重拉嗎32F 02/26 15:47
推 : 我多十萬，一樣內容轉包給你33F 02/26 15:55
→ : 和新大樓基礎狀態一模一樣？？ 新大樓整棟管線建材都全新34F 02/26 16:02
→ : 的耶 40萬這些工程最好發包得出去
→ : 的耶 40萬這些工程最好發包得出去
→ : 裝修完 加價賣36F 02/26 16:03
→ : 房價大漲好
→ : 房價大漲好
→ fedona …
推 : 這估價＋10萬 應該全台一堆人有需求會買單 要不要接這生39F 02/26 16:14
→ : 意 接一單發包淨賺10萬 賺爆
→ : 意 接一單發包淨賺10萬 賺爆
推 : 板主是說老公寓大概多四十幾萬吧？41F 02/26 16:18
→ : 基礎工程感覺看屋況差異很大
→ : 基礎工程感覺看屋況差異很大
推 : 超級徹底大翻,以80萬,現在大概一百萬多一點.43F 02/26 16:35
→ : 打到見磚,用毛胚的概念從新做起來.
→ : 打到見磚,用毛胚的概念從新做起來.
→ : 一百多萬45F 02/26 16:37
→ : 加價三百賣啊
→ : 傻多不知道嗎
→ : 加價三百賣啊
→ : 傻多不知道嗎
→ : 不可能48F 02/26 17:02
→ : 40萬基礎工程 太唬爛
→ : 40萬基礎工程 太唬爛
噓 : 打除清運就不只15萬了50F 02/26 17:13
推 : 40萬做得到全部翻新而且正常用料，請提供聯絡方式51F 02/26 17:42
→ : 最好30年老公寓都可以這麼簡單打發，我朋友一個52F 02/26 17:48
→ : 超節儉，買新店老公寓，還是花150萬裝潢，因為
→ : 得重弄天花板、地板、兩個衛浴。另一個更扯，
→ : 買信義區的老公寓，花了400萬裝潢，聽到花最少的是
→ : 一個買民生社區老公寓的，因為屋況還好，花大概50萬
→ : ，
→ : 可是住進去沒多久就發現原屋主牆壁的壁紙開始劣化，
→ : 壁癌跑出來
→ : 新大樓才可能50萬簡單搞定。含天花板、空調、
→ : 簡易櫥櫃、和傢俱
→ : 超節儉，買新店老公寓，還是花150萬裝潢，因為
→ : 得重弄天花板、地板、兩個衛浴。另一個更扯，
→ : 買信義區的老公寓，花了400萬裝潢，聽到花最少的是
→ : 一個買民生社區老公寓的，因為屋況還好，花大概50萬
→ : ，
→ : 可是住進去沒多久就發現原屋主牆壁的壁紙開始劣化，
→ : 壁癌跑出來
→ : 新大樓才可能50萬簡單搞定。含天花板、空調、
→ : 簡易櫥櫃、和傢俱
→ : 這價格，5到10年前有可能啦，現在喔？你要擔心用的料62F 02/26 19:37
→ : 是不是回收泡水之類的，防水打底隨便做
→ : 是不是回收泡水之類的，防水打底隨便做
推 : blabla這麼多被自己打臉 這些40萬做得起來我隨便你64F 02/26 20:03
→ : 這個都抓稍微低了點吧65F 02/26 20:07
推 : 40幾萬做基礎工程是差不多的，不過要跟新大樓比較還差了66F 02/26 20:45
→ : 地板再加15萬左右，總的來說60萬內（成本）可以讓老公寓
→ : 內部變成新成屋的狀態，對外報價就加3成上去。
→ : 地板再加15萬左右，總的來說60萬內（成本）可以讓老公寓
→ : 內部變成新成屋的狀態，對外報價就加3成上去。
推 : 這報價差不多就是發包價，但大部分的人找不到個別的廠69F 02/26 21:56
→ : 商，透過統包最少加兩成，透過設計師加五成
推 : 這些東西都有行情價，統包和設計師都清楚，小包的利潤設
→ : 計師抓死死的，材料成本多少，要幾個天工來做，都很好
→ : 算
→ : 商，透過統包最少加兩成，透過設計師加五成
推 : 這些東西都有行情價，統包和設計師都清楚，小包的利潤設
→ : 計師抓死死的，材料成本多少，要幾個天工來做，都很好
→ : 算
推 : 哈 想的真美好74F 02/26 23:00
推 : 廚房那邊估太少，我家7年前換整套廚具就7萬了，還不是75F 02/26 23:16
→ : 最高級的，衛浴我同事買舊大樓，做友情價的至少一間也
→ : 要5萬，還是沒有重新裝潢，只是打掉衛浴做乾濕分離+裝
→ : 浴櫃
→ : 最高級的，衛浴我同事買舊大樓，做友情價的至少一間也
→ : 要5萬，還是沒有重新裝潢，只是打掉衛浴做乾濕分離+裝
→ : 浴櫃
推 : 是骨子裡有問題啦 不是表層79F 02/26 23:16
噓 : 你會不會遇到收錢放管的工班呢80F 02/27 00:05
→ : 我朋友買30幾年房室內22坪，發給統包40萬只做了拆除清運，81F 02/27 00:19
→ : 管線重拉，天花板重做，全室水泥漆，兩間廁所（衛浴等級
→ : 都是HCG,沒免治馬桶沒暖風）機，廚房.陽台欄杆.窗戶.大門
→ : 完全沒錢做。
→ : 更正，沒做天花板….油漆而已
→ : 管線重拉，天花板重做，全室水泥漆，兩間廁所（衛浴等級
→ : 都是HCG,沒免治馬桶沒暖風）機，廚房.陽台欄杆.窗戶.大門
→ : 完全沒錢做。
→ : 更正，沒做天花板….油漆而已
大家對報價合不合理有熱烈的討論，我想工程做多做少，怎麼樣做
，哪個時間點做，屋況如何，各種變項都有不小的差異。所以我也
可以理解大家的這些說法。
，哪個時間點做，屋況如何，各種變項都有不小的差異。所以我也
可以理解大家的這些說法。
比方油漆使用水泥漆或乳膠漆，門片用什麼材質要否噴漆，衛浴壁
磚用什麼磁磚或板岩就好，衛浴和廚具選什麼廠牌要Toto或凱薩就
好，地板鋪拋光石英磚海島木超耐磨或石塑，做一間衛浴依你的工
班效率要多少人力幾天可以做好，全室油漆每間的難度也不同...
blabla，每樣項目的價錢差異都可以很大，且金額細算掌握在你委
託的工班。
磚用什麼磁磚或板岩就好，衛浴和廚具選什麼廠牌要Toto或凱薩就
好，地板鋪拋光石英磚海島木超耐磨或石塑，做一間衛浴依你的工
班效率要多少人力幾天可以做好，全室油漆每間的難度也不同...
blabla，每樣項目的價錢差異都可以很大，且金額細算掌握在你委
託的工班。
你可以掌握的，是先跟工班說我要做哪些項目，請他們逐項估價，
估完之後，再依照自己設定的預算，增刪不一定需要做，或可簡化
作法的項目，讓工程總支出不會超出自己設定的預算。
估完之後，再依照自己設定的預算，增刪不一定需要做，或可簡化
作法的項目，讓工程總支出不會超出自己設定的預算。
基本原則，提供給想裝修的朋友們參考。
工班是自己熟識的人很重要，會在每個時間點講每個時間點的老實
話，不會漫天喊價。
上面例子，是我2019年底的某張超級徹底大翻公寓的結帳明細中節錄「
公寓需多做，但新大樓不需要做」項目。去年中做一間，僅做一間衛浴
，電線重拉，全室油漆，地板重鋪石塑，其他沒動，和19年我看帳單的
各項差距最多的是打石清運和電線這項，其他差距不大。
公寓需多做，但新大樓不需要做」項目。去年中做一間，僅做一間衛浴
，電線重拉，全室油漆，地板重鋪石塑，其他沒動，和19年我看帳單的
各項差距最多的是打石清運和電線這項，其他差距不大。
這半年是否又漲價許多，各漲價多少，就需要問業內人士最準。
回歸到此文，重點應在「老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題」此項。
退一萬步講，假設目前公寓需要做，但新大樓不需要做的部分價錢
漲價50%。老公寓裝修費依然沒有比新大樓貴上許多。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/27/2022 01:55:38
推 : 前幾天去看一家賣門的，我家大門報價快20萬….86F 02/27 03:02
→ : 原來40幾就可以老屋翻新 之前看一堆150、200的應該早點找87F 02/27 05:41
→ : 你才對 太盤了 被賺那麼多
→ : 你才對 太盤了 被賺那麼多
推 : 烏克蘭的街景其實還不差，同樣老公寓，美感好多了。89F 02/27 06:00
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