※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 22:14:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 共有牆漏水問題
時間 Tue Feb 22 22:50:30 2022
各位好
存了好久錢，好不容易買了人生第一間房
目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。
當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題
一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆
一面是客廳電視那面牆，部分油漆浮起，還有油漆脫落，但範圍十分小。
聽房仲轉述，電視牆那面，20幾年都那樣（房子屋齡25年）。
那面牆後方為鄰居，已確認為鄰居家客廳
浴室外面則是因為中古屋，難免，假如我們之後浴室翻新重做防水，問題也會解決。
之後我們是以全社區最高價買到這間房
房仲還跟我們說，屋主肯賣我們很不錯，不然原本要賣更高…
叫我們壁癌自己處理，不要跟原屋主計較。
因為本來就打算浴室部分重做乾濕分離，所以也覺得不是難事。
最近開始要準備交屋了，在驗屋時，請裝修師傅來看
師傅評估浴室外那塊，覺得問題不大，翻修即可解決。
但是共有牆的部分熱顯像儀怎樣照都有水，感覺不是那麼簡單。
房仲有幫我們拜訪鄰居，鄰居家一進門是客廳，之後才彎到浴室，但牆面有非常大面積壁
癌，聽房仲轉述浴室內還有裂縫
請房仲能否調到鄰居格局平面圖
後來成功調到，確定我們客廳壁癌處，對面就是鄰居浴室浴缸
因為鄰居為租客，他覺得我們壁癌問題不大，不願處理
也明確跟我們說，他們在這租房租10幾年，以往房子有問題房東都叫他們自己修繕
這筆錢他們不會出，然後也不方便提供房東電話….
仲介是跟我說之後會試著由管委會去要房東資料
但是要是他們都不處理，我們就算了，自己防水漆做一做就好了
我是覺得，為何都要我自己吞下
你們不是當初說都沒問題嗎？
唉 真的不知道該怎麼辦，想請問大家有更好的解決方式嗎？
--
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推 : 本來就是房東要處理，不關租客的事1F 02/22 22:55
噓 : 純噓那個鬼房仲，什麼叫作屋主肯賣就很不錯，壁癌要2F 02/22 22:56
→ : 買家摸摸鼻子自己吞？你是有欠他服務費嗎？他只服務
→ : 賣家把買家當屎？你房仲不好好挑難怪會買到全區最高
→ : 價，被當韭菜割了
→ : 買家摸摸鼻子自己吞？你是有欠他服務費嗎？他只服務
→ : 賣家把買家當屎？你房仲不好好挑難怪會買到全區最高
→ : 價，被當韭菜割了
→ : 房東一直以來都是叫租客自己處理任何事情，聽租客說之前他們6F 02/22 22:57
→ : 才處理過漏水，漏到樓下，這次不想再出錢了
→ : 才處理過漏水，漏到樓下，這次不想再出錢了
推 : 存證信函寄給隔壁房東啊8F 02/22 23:01
→ : 還沒交往只能自己處理嗎？9F 02/22 23:02
→ : 交屋
→ : 怎麼都是買方再處理，這樣是正常的嗎？
→ : 交屋
→ : 怎麼都是買方再處理，這樣是正常的嗎？
推 : 你這個需要對方浴室打掉上防水需要大概8-10萬12F 02/22 23:05
→ : 還要他配合工期 他怎可能幫你修
→ : 還要他配合工期 他怎可能幫你修
推 : 原屋主要處理吧，怎麼好像他都沒責任，還可以爽爽賣14F 02/22 23:06
→ : 最高價
→ : 房子不是只有這間，本來就不用這麼委屈這麼急
→ : 最高價
→ : 房子不是只有這間，本來就不用這麼委屈這麼急
推 : 簽約前如果屋主有告知 你還願意買...這有的吵了17F 02/22 23:08
推 : 你如果去外面餐廳吃飯不是一樣會想當大爺，怎麼買房18F 02/22 23:09
→ : 就變小媳婦，你又不是欠原屋主錢沒給，買方不用這麼
→ : 委屈
推 : https://i.imgur.com/S4gyJLr.jpg
→ : 就變小媳婦，你又不是欠原屋主錢沒給，買方不用這麼
→ : 委屈
推 : https://i.imgur.com/S4gyJLr.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S4gyJLrh.jpg)
→ : 只說有壁癌跟後面是鄰居的客廳，我們以為若非水區那是潮濕造22F 02/22 23:12
→ : 成，結果請專業的來看根本不是這樣
→ : 成，結果請專業的來看根本不是這樣
推 : 通常有保固半年，自己google24F 02/22 23:14
推 : 那不是保固 是瑕疵擔保~~建商才有保固25F 02/22 23:16
→ : 我這樣講好了 如果在合約是寫現況交屋 屋主並有把
→ : 漏水區域告知 先不管嚴重不嚴重 屋主會拿這點來當
→ : 擋箭牌 除非他沒告知有漏水 程度這部分會卡在認知
→ : 漏水這部分 是屋主跟買方 如果到法院 地位是平等的
→ : 仲介能釘的 就是帶看時有沒有告知
→ : 我這樣講好了 如果在合約是寫現況交屋 屋主並有把
→ : 漏水區域告知 先不管嚴重不嚴重 屋主會拿這點來當
→ : 擋箭牌 除非他沒告知有漏水 程度這部分會卡在認知
→ : 漏水這部分 是屋主跟買方 如果到法院 地位是平等的
→ : 仲介能釘的 就是帶看時有沒有告知
推 : 只有你做防水效果又不好。要對方做，大概5萬，還可以只做131F 02/22 23:18
→ : 萬破產版
→ : 萬破產版
→ : 屋主只要做到沒漏水就好 不用做到你要的目標33F 02/22 23:19
→ : 仲介就是中間協調~~這就看當時簽約狀況跟仲介經驗了
→ : 另外全區最高不奇怪 這一兩年漲那麼多....
→ : 處理買賣方漏水經驗10多年跟上過調解路過.....
→ : 仲介就是中間協調~~這就看當時簽約狀況跟仲介經驗了
→ : 另外全區最高不奇怪 這一兩年漲那麼多....
→ : 處理買賣方漏水經驗10多年跟上過調解路過.....
推 : 感覺這是個黑心仲介，你買到最高價真的不奇怪37F 02/22 23:22
→ : 其實你處理這個事情的方法是反的~是先找人評估38F 02/22 23:22
→ : 再來談價 這樣才能處理
→ : 又在感覺了~~全區最高?多久前的行情跟室內狀況又不一
→ : 樣 況且也是元po自己要買的....
→ : 再來談價 這樣才能處理
→ : 又在感覺了~~全區最高?多久前的行情跟室內狀況又不一
→ : 樣 況且也是元po自己要買的....
噓 : 你是那個仲介哦XD這麼緊張幹嘛42F 02/22 23:23
→ : 我不是阿 但版上講實務又要被噓 那麼情緒化幹嘛43F 02/22 23:24
→ : 一天到晚在那邊嗆 感覺 又不能解決問題
→ : 一天到晚在那邊嗆 感覺 又不能解決問題
→ : 仲介本來就要幫買方著想，原po第四段仲介說的話就是45F 02/22 23:25
→ : 黑心體現
→ : 黑心體現
→ : 別人家漏過來的到底是誰的範疇？因為合約書都勾選沒問題，詢47F 02/22 23:25
→ : 問也說是鄰居家客廳非水區，後來查出為鄰居浴室這些都是最近
→ : 驗屋時調資料查到的，我想原屋主也不知道吧
→ : 問也說是鄰居家客廳非水區，後來查出為鄰居浴室這些都是最近
→ : 驗屋時調資料查到的，我想原屋主也不知道吧
→ : 而且處理事情只看一面.....都講對自己有利的50F 02/22 23:25
→ : 如果原屋主不知道 那他就要處理
→ : 實務上做法 交屋還是要交 但可以商量扣尾款
→ : 例如總價扣個5-10萬類似這方式 然後仲介方處理好在
→ : 結清服務費尾款的方式 讓仲介會積極處理
→ : 某些人的推文就像那種湊熱鬧的朋友 來吵架不是解決的
→ : 合約書上 屋主有沒有把漏水地方寫上去 如果是超出
→ : 所寫範圍 就可以直接要求協調處理
→ : 如果原屋主不知道 那他就要處理
→ : 實務上做法 交屋還是要交 但可以商量扣尾款
→ : 例如總價扣個5-10萬類似這方式 然後仲介方處理好在
→ : 結清服務費尾款的方式 讓仲介會積極處理
→ : 某些人的推文就像那種湊熱鬧的朋友 來吵架不是解決的
→ : 合約書上 屋主有沒有把漏水地方寫上去 如果是超出
→ : 所寫範圍 就可以直接要求協調處理
噓 : 誰來吵架的自己知道唷，我本來沒有要跟你吵，我還有58F 02/22 23:30
→ : 截圖給原po解決方法，你自己要幫這篇的房仲講話心虛
→ : 了
→ : 截圖給原po解決方法，你自己要幫這篇的房仲講話心虛
→ : 了
推 : 看買賣合約書上是否有告知, 沒有的話就要求減少價金61F 02/22 23:30
推 : 給原PO建議 這個其實你要做到好真的只能自己吞了62F 02/22 23:31
推 : 還不是拿別人的方法 然後順便罵仲介 真可憐63F 02/22 23:31
→ : 因為原屋主就算幫你修 他的標準只要防水上一上土補一補64F 02/22 23:31
→ : 不會漏就滿足合約要求了 可是你已經知道對面是浴室
→ : 不會漏就滿足合約要求了 可是你已經知道對面是浴室
→ : 另外與隔壁屋主友善溝通, 並告知上法院他穩輸66F 02/22 23:31
→ : 這種方法顯然不能讓你心安67F 02/22 23:31
→ : 通常處理漏水 請屋主處理 真的會很累 我說的方式68F 02/22 23:32
→ : 但是原屋主沒有義務用你要求的方法來修漏水69F 02/22 23:32
→ : 會比較好協調 如k大說的 好好溝通 反而好談70F 02/22 23:32
推 : 你全部幫他出，再給租客紅包應該可以解決71F 02/22 23:32
→ : 他防水刷一下 最多打隻針 幾千元搞定 然後你提心吊膽72F 02/22 23:33
→ : 就元po你自己找估價 然後價格跟屋主商量怎麼處理73F 02/22 23:33
→ : 自住不要省74F 02/22 23:33
→ : 隔壁屋主通常租人沒有報稅, 有問題都會願意處理的 XD75F 02/22 23:34
→ : 屋主不一定穩輸 還是要看合約 或是舉證屋主沒說漏水76F 02/22 23:34
→ : 之處 現況交屋的眉角要很注意
→ : 如果是有經驗的仲介 就算屋主寫這條 還是會補充
→ : 瑕疵擔保是做到能正常使用之狀態
→ : 之處 現況交屋的眉角要很注意
→ : 如果是有經驗的仲介 就算屋主寫這條 還是會補充
→ : 瑕疵擔保是做到能正常使用之狀態
推 : 你只能處理你這一面了，除非你找檢測單位證明是她漏水再告80F 02/22 23:36
推 : 客廳本來就不要求防水啊…81F 02/22 23:36
→ : 上法院，這至少要多花個半年至一年還要好幾萬，光檢測費82F 02/22 23:36
→ : 找法院認證單位就不便宜了，而且還要先給錢她們才會過來XD
→ : D
→ : 找法院認證單位就不便宜了，而且還要先給錢她們才會過來XD
→ : D
→ : 每到梅雨颱風天......仲介通常每年都要處理幾件這個85F 02/22 23:36
→ : 結果法院費用跟檢測費比自己弄還貴......
→ : 結果法院費用跟檢測費比自己弄還貴......
推 : 自住真的不要省XD其實不知道這個原po是不是反串的，87F 02/22 23:37
→ : 心態價值觀真的不正，你還是多花一點錢好了，感覺盤
→ : 子很多也不缺錢
→ : 心態價值觀真的不正，你還是多花一點錢好了，感覺盤
→ : 子很多也不缺錢
→ : 哇~現在會酸了耶90F 02/22 23:38
→ : 果然鍵盤在手 沒經驗的都變大師 呵呵
→ : 果然鍵盤在手 沒經驗的都變大師 呵呵
推 : 謝謝誇獎ntpuisbest92F 02/22 23:39
→ : 我們當然希望能夠用不傷鄰居和氣又能彼此滿意的方式解決93F 02/22 23:42
推 : 拿個禮盒去聊天 然後進去拍照跟屋主看他要怎麼處理94F 02/22 23:44
→ : 要在要詢問賣方是否知道這樣情形，因為合約書屋況全都是正常95F 02/22 23:44
→ : 無問題，由於我費用全都處理好，只剩驗屋過銀行就撥款了
→ : 無問題，由於我費用全都處理好，只剩驗屋過銀行就撥款了
→ : 那就拿這些資料給仲介跟屋主 看他們怎麼講 等他們回應97F 02/22 23:45
→ : 減少價金 壓尾款 仲介那邊處理好給服務費尾款這幾種
→ : 上法院是嚇嚇人啦 成本太高 調解委員會也有可能
→ : 消保官那邊是仲介部分可以橋看看
→ : 另外浴缸這種東西真的很難搞 因為連接的速利康久了會
→ : 龜裂 通常過了10年裂開後 水就會跑進去 還有小強
→ : 減少價金 壓尾款 仲介那邊處理好給服務費尾款這幾種
→ : 上法院是嚇嚇人啦 成本太高 調解委員會也有可能
→ : 消保官那邊是仲介部分可以橋看看
→ : 另外浴缸這種東西真的很難搞 因為連接的速利康久了會
→ : 龜裂 通常過了10年裂開後 水就會跑進去 還有小強
→ : 鄰居那邊壁癌也拍完照了，其實鄰居租客人也蠻不錯的，只是這103F 02/22 23:48
→ : 個修繕沒人要處理
→ : 謝謝大家熱心回答，各位的建議我都有參考，希望事情能圓滿落
→ : 幕
→ : 個修繕沒人要處理
→ : 謝謝大家熱心回答，各位的建議我都有參考，希望事情能圓滿落
→ : 幕
推 : 房客不想處理很正常，房客怕房東花了十幾萬最後會轉嫁到107F 02/23 09:07
→ : 房客身上也就是漲租
推 : 你廁所的處理方式應該是打到見紅磚然後上防水漆
→ : 客廳共有牆的方式就比照廁所就可以，只是變成水會到樓下
→ : 與其靠別人，還不如自己處理，反正都要裝修了
→ : 房客身上也就是漲租
推 : 你廁所的處理方式應該是打到見紅磚然後上防水漆
→ : 客廳共有牆的方式就比照廁所就可以，只是變成水會到樓下
→ : 與其靠別人，還不如自己處理，反正都要裝修了
推 : 笑死 房東要處理好不好 告下去就知道了112F 02/23 09:22
推 : 自住以和為貴，不要動不動就告啦，鄰居以後總會碰到的113F 02/23 09:41
推 : 現在有法規，別人家漏水到你家是可以 的不是？114F 02/23 16:12
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