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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-08 18:45:04
看板 home-sale
作者 doctorwang (ㄎㄎㄎ)
標題 Re: [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別
時間 Tue Feb  8 12:24:29 2022

專家講一堆廢話Orz

重點只有三個

1. 要打房價只有升息有辦法，但升息會變成日本失落30年，總裁也說用升息打房大而不當?

2. 政府的新聞稿是打炒房非打房，所謂打炒房是指希望房價維持穩定，但不是要房價下跌?

3. 總裁說他4x歲前都租房，根本不覺得年輕人買不起是什麼問題

所以政府是要整體平盤或跟著通膨的房價，那要怎麼跌？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.30.181 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y0V1_NI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644294271.A.5D2.html
推 krf08: 央行只是說不會為打房升息，但是可以為了總經升，比方說美1F 02/08 12:29
→ krf08: 國升息如果導致資金外流嚴重就會
1. 葛林斯潘低利久了升息就產生次貸
2. 美國有本事升息，全世界資金回流，台灣勒？
3. 我預計台灣頂多升到1.9左右，還要分3年

※ 編輯: doctorwang (111.71.30.181 臺灣), 02/08/2022 12:31:44
→ zaza5566: 所以幹嘛要打房？ 為了那些買不起的空空？3F 02/08 12:30
→ krf08: 央行要打房可以升房貸加碼利率而不用升指標利率。人家清楚4F 02/08 12:30
→ krf08: 的很只是還沒被壓力搞到要這樣做
→ zaza5566: 多跟空的比例算一下就知道 打不贏就快加入6F 02/08 12:31
推 POWERSERIES: 日本會泡沫不是因為土地上漲後升息太慢嗎？7F 02/08 12:31
推 spmark: 全球通膨，要政府對抗全球好像很拚8F 02/08 12:32
→ krf08: 央行的限貸措施其實是保護銀行，建商不是央行的保護對象。9F 02/08 12:32
→ krf08: 那是很標準的風控做法 問一下待過銀行的就知道
推 nqj: 怎麼選都贏的，不用在乎魯空。而且塔綠班上次才來帶風向罵政11F 02/08 12:34
→ nqj: 府的魯空是4％柯韓粉。
→ kyova: 央行沒事幹麻升房貸利率?? 利息增加，房貸負擔也沒下降，13F 02/08 12:38
→ kyova: 銀行爽爽分配到更多利息? 這操作神了...
推 darkdogoblin: 帶風向還要偷偷帶，還不能明白説是哪個黨帶，怕會15F 02/08 12:39
→ darkdogoblin: 大掉票，真是可撥
→ gyqmo: 想扯塔綠班就回八卦版啊17F 02/08 12:39
→ kyova: 低利資金至少對現金不足的人更有利。有錢人有更多管道，現18F 02/08 12:44
→ kyova: 金流也更充沛，這到底對哪邊有利還很難說吧...
噓 babyMclaren: 所以經濟20年最好股市新高20F 02/08 12:46
→ babyMclaren: 但台灣永遠不會升息？
→ babyMclaren: 日本是升息之後，經濟泡沫化的嗎？
→ kyova: 承作利率已經低迷很久了。2%以下已經是10幾年常態，3%以上23F 02/08 12:49
→ kyova: 可能都要追溯到2003年以前了...央行就是沒到Fed那幅度阿
→ kyova: 又不是開發中國家經濟井噴...超高利率搞自己幹嘛...
→ IBIZA: 說央行可以升房貸加碼利率根本智障26F 02/08 12:55
→ IBIZA: 看看央行硬調高二房利率的結果是甚麼
→ IBIZA: 信貸變1.5%
推 kitten123: 升息推高租金，租金高，房價又進一步推升29F 02/08 12:56
推 ketter: 日本泡沫化的原因很複雜，也不是一個升息就能解釋30F 02/08 12:56
→ IBIZA: 央行調高房貸利率只是把壓力跟風險讓銀行承擔而已31F 02/08 12:57
→ kitten123: 升息時才是房價飆升期32F 02/08 12:57
→ IBIZA: 你想看到信貸利率變成0.x%, 就趕快叫央行全面調高房貸加碼33F 02/08 12:57
→ IBIZA: 利率
→ kitten123: 空空們準備好面對房價飆漲了嗎？35F 02/08 12:58
→ spiriturl: 打房一直都只有一個問題：既得利益者36F 02/08 12:59
→ IBIZA: 或者銀行乾脆不收存款, 就沒有放貸壓力37F 02/08 13:00
→ nopenisgreat: 既得利益者只會嗆都是你不努力、你父母不努力、你38F 02/08 13:00
→ nopenisgreat: 祖父母努力甚至你祖先不努力
→ nopenisgreat: 既然只是金融商品,應該積極把不動產證券化甚至期指
→ nopenisgreat: 化
推 jonson: 建商都在喊痛串聯 這邊 多多 也在裝爽串聯 笑死42F 02/08 13:03
→ IBIZA: 不動產證券化你問政府肯不肯鬆綁啊XD43F 02/08 13:05
→ sam21sam21: J大，建商喊痛只好高買高賣，44F 02/08 13:05
推 nopenisgreat: 我一直覺得我的房子漲了還要增貸是很奇怪的制度,我45F 02/08 13:05
→ nopenisgreat: 的錢直接給我可以嗎?期貨賺錢直接入帳一樣
→ sam21sam21: 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做！47F 02/08 13:05
→ IBIZA: 政府怕死信託業資金投入炒房了48F 02/08 13:06
→ nopenisgreat: 然後這裡的專家講得增貸都不用還不會增加負債比一49F 02/08 13:06
→ nopenisgreat: 樣
→ IBIZA: 誰跟你講不會增加負債比?51F 02/08 13:06
→ IBIZA: 你幻想的嗎?
→ sam21sam21: N大，這樣我們大概就真的變炒房之島了53F 02/08 13:07
→ IBIZA: 期貨是入金制 你買房子是嗎?54F 02/08 13:07
→ nopenisgreat: 我沒有說是基隆王I大55F 02/08 13:07
→ IBIZA: 那到底誰跟你講的啊56F 02/08 13:08
→ nopenisgreat: 買房也要入金總價20%到30%吧57F 02/08 13:08
→ IBIZA: 你懂甚麼入金制嗎?58F 02/08 13:08
→ nopenisgreat: 我記得m開頭的吧59F 02/08 13:09
→ IBIZA: 在美國交易股票 你要先存錢到券商帳戶 由券商帳戶開購買力60F 02/08 13:09
→ IBIZA: 帳戶給你 這叫入金制
→ IBIZA: 入金制 你的期貨或股票不需要賣掉就能增加購買力
→ IBIZA: 你的房子是這樣嗎? 你入金給誰?
→ IBIZA: 台灣期貨是入金制 股票不是
→ IBIZA: 房子更不用講
→ IBIZA: 入金制 基本上你的錢不是你的錢 是券商的 你拿到的是券商信
推 nopenisgreat: 不用跟我討論施行細節,真的要施行政府都會想辦法的67F 02/08 13:10
→ nopenisgreat: 吧
→ nopenisgreat: 我只是覺得我的錢還要增貸不如直接給我
→ IBIZA: 用保證的購買力  萬一證券公司倒了 又沒加入美國券商保險70F 02/08 13:11
→ marcowang: 認真討論又不想聽 哪招71F 02/08 13:11
→ IBIZA: 一毛錢都拿不回來72F 02/08 13:11
→ IBIZA: 想辦法咧 笑死XD 這就爛制度 為什麼要施行?
→ IBIZA: PTT就一堆蠢蛋在那邊不想討論細節亂講話
→ nopenisgreat: 施行細節本來就不是我們要想的吧75F 02/08 13:12
→ IBIZA: PTT就一堆蠢蛋在那邊不想討論細節亂講話76F 02/08 13:12
→ IBIZA: 說你不努力也是剛好而已 不是嗎?
→ IBIZA: 你根本就沒想過要了解遊戲規則
→ IBIZA: 不瞭解遊戲規則的蠢蛋 當然只能給掌握規則的人當農奴
推 nopenisgreat: 各司其職不是嗎?我看起來像金管會主委嗎?80F 02/08 13:13
→ IBIZA: 天經地義 不是嗎?81F 02/08 13:13
→ IBIZA: 不像啊 所以你就當農奴啊
→ IBIZA: 的確是各司其職 那抱怨甚麼呢?
→ nopenisgreat: 奇怪我也沒有說你怎麼樣,到底在崩潰什麼?無言耶84F 02/08 13:13
→ IBIZA: 是你崩潰吧XD 我只是解釋為什麼你是農奴而已85F 02/08 13:14
推 kyova: 我怎麼覺得推文提的制度會助長炒房... 天才捏...86F 02/08 13:14
→ nopenisgreat: 原來提議不動產證券化和期指化就是抱怨,受教了老師87F 02/08 13:14
→ IBIZA: 我整天就看到你在各版抱怨別人是既得利益者 你多努力還是88F 02/08 13:14
→ IBIZA: 在底層之類的
→ IBIZA: 難道不是嗎?
→ IBIZA: 不客氣 你本來就超愛抱怨
→ kyova: 可能大家都過得像第三世界，"共同富裕"，就不是既得利益者92F 02/08 13:16
推 nopenisgreat: 各版?我就常駐OP板和房板而已吧93F 02/08 13:16
→ IBIZA: 所以在女板那邊抱怨甚麼窮人無法翻身的不是你?XD94F 02/08 13:17
→ IBIZA: job也有你的抱怨甚麼買不起房
噓 zaza5566: 房子增資是銀行借你錢 不是銀行送你錢96F 02/08 13:18
推 nopenisgreat: 原來根據房板專家討論=抱怨97F 02/08 13:18
→ IBIZA: 八卦板也有 男女板也有 不是嗎?98F 02/08 13:18
→ gourmet7: 不意外99F 02/08 13:18
→ zaza5566: 搞清楚好嗎 銀行又不是慈善單位100F 02/08 13:19
→ nopenisgreat: 只是不買基隆的房子之後說的話都是在抱怨對嗎?101F 02/08 13:19
→ nopenisgreat: 我根本沒有八卦板發文權限
→ nopenisgreat: 你到底看到誰?
→ IBIZA: 誰說你發文? 推文不算抱怨?104F 02/08 13:20
→ IBIZA: 是不是崩潰抱怨看內容啊
推 KrisNYC: 別鬧了...干涉有擔保品利率結果信貸跟車貸利率一路往下106F 02/08 13:21
→ KrisNYC: 搞到現在動產五年內車子都能超貸到200%以上 信貸能放到
→ KrisNYC: 300~500萬 利率還低個一逼 為了什麼要這樣扭曲利率市場
推 nopenisgreat: 我根本也不能在八卦板推文109F 02/08 13:23
→ IBIZA: 哦 是被轉文過去的 我剛剛沒注意110F 02/08 13:24
→ IBIZA: 不過其他板總是你發的吧XD
→ nopenisgreat: 奇怪我也沒有說基隆不好只是沒有買基隆就要跟我吵,112F 02/08 13:24
→ nopenisgreat: 無言
→ IBIZA: 這跟基隆沒關係啊 我也都勸人家不要買基隆114F 02/08 13:24
→ IBIZA: 問題是你到處崩潰啊
推 KrisNYC: 要講炒房之島我再回答一次 以都會區來看 天花板北上廣深116F 02/08 13:25
→ nopenisgreat: 我只是提議就要我想細則,怎麼不請總統去想辦法改善117F 02/08 13:25
→ nopenisgreat: 交通?本來就是各司其職的人想辦法
→ KrisNYC: 或香港的三年前高峰期 的8成左右 大概台北都還能漲一倍119F 02/08 13:25
→ IBIZA: 那就各司其職當好農奴啊 崩潰甚麼120F 02/08 13:26
→ KrisNYC: 以薪水特別高的幾個科學園區熱點來說 天花板矽谷打五折121F 02/08 13:26
→ nopenisgreat: 大家都是農奴,除非你們都沒有房貸122F 02/08 13:27
→ KrisNYC: 園區還能漲4-6倍 但這裡面有資本集中的轉換 不一定十年內123F 02/08 13:27
→ KrisNYC: 也不一定資本集中的過程中不會被打斷 一般人 看看你的薪
→ nopenisgreat: 但我還是很認真在期待證券化和期指化125F 02/08 13:27
→ IBIZA: 其實大部分人本來就農奴 頂多好一點有些是工頭而已126F 02/08 13:28
→ KrisNYC: 水 看看現在還有哪裡宜居 該當基八王的 海基八山雞八127F 02/08 13:28
→ KrisNYC: 竹東關西 中壢什麼的 快點去安身立命作正事 今年起別追高
→ nopenisgreat: 不動產價值增加應該可以類比期貨契約價值增加,錢直129F 02/08 13:29
→ nopenisgreat: 接給我繼續加碼就好,謝謝
→ KrisNYC: 自住的 除非你就是買爽度和不看價格 不然今年別追高預售131F 02/08 13:29
推 jc761128: 規格都沒標準 要哪種程度的證券化 難度滿高的吧?132F 02/08 13:29
→ IBIZA: 不用謝 真的這樣開放 房子只會漲到你連基隆都買不起而已133F 02/08 13:29
→ nopenisgreat: 所以我常說政府偽善,最大既得利益者不是投資客而是134F 02/08 13:29
→ nopenisgreat: 政府
→ IBIZA: 當然 我知道你已經買了136F 02/08 13:29
→ IBIZA: 偽善個屁 政府要是放手 你今天連基隆都別想買
→ KrisNYC: 最快今年底明年初 漲過頭籌碼亂的地方要進高原期了138F 02/08 13:30
→ nopenisgreat: 那我新莊得+1000轉了耶139F 02/08 13:30
→ KrisNYC: 證券化的結果我好像2014年就版上寫過文了140F 02/08 13:30
→ KrisNYC: 精華區和重劃區最好的區塊通通會被財團買起來
→ IBIZA: 我知道啊 你已經上車了嘛  應該早幾年開放證券化142F 02/08 13:31
→ IBIZA: 讓你連車都沒得上
→ KrisNYC: 它們可以接受的租報比是MR=MC 也就是收進來的租金=支出144F 02/08 13:31
→ IBIZA: 不過我也在等某些少年股神過幾年看會不會摔車XD145F 02/08 13:31
→ KrisNYC: 頂多加一點點利息錢 很可能現在連通膨都算進MR146F 02/08 13:31
→ jc761128: Kris大晚點爬文看一下 菜雞一枚最近剛汐止畢業.147F 02/08 13:32
→ KrisNYC: 我們現在還在講租金遠大於利息 只是不一定cover本利和148F 02/08 13:32
→ KrisNYC: 你就去算 現在台北也有阿 那種酒店公寓
→ KrisNYC: 他一個月收你9萬含整套管家清潔 年化連1%都沒有
→ KrisNYC: 他就只要養地和賺地皮增值而已...四季 東方文華 半島
→ KrisNYC: 這些集團去開發中國家蓋酒店一率都是連旁邊一起整棟公寓
→ KrisNYC: 因為歷史跟你說開發中國家的精華地帶10年下來10倍基本
→ IBIZA: 台灣酒店式公寓大部分都是產權有賣掉的  你講的應該是搞月154F 02/08 13:40
→ IBIZA: 租的飯店  但其實大部分飯店是因為疫情被迫這樣做
→ KrisNYC: 最早是杰士堡 現在好像一個新美齊 他們感覺是基本客人156F 02/08 13:42
→ KrisNYC: 自家集團長租作帳 其他的愛做不做?
→ IBIZA: 然後月租酒店式公寓的利潤應該沒有你講的那麼低158F 02/08 13:42
→ IBIZA: 傑仕堡早就證券化 那產權已經不在新光手上
→ KrisNYC: 還沒證券化阿 證券化下去整個南港信義50棟競爭160F 02/08 13:44
→ KrisNYC: 傑士堡那個就是現在的少數REITS吧 很久沒關心利率好嗎?
→ KrisNYC: *還沒開放普遍證券化給大家這樣搞
→ KrisNYC: 如果法規有大量開放 我感覺台灣人會買爆吧
→ IBIZA: REITs就是證券化啊  傑仕堡就是台灣最早證券化的164F 02/08 13:46
→ IBIZA: 我看了一下
→ IBIZA: 傑仕堡如果以實際資產價格算獲利率的確很低 只有一趴多
→ KrisNYC: 先前好像有問過說台灣還沒放寬就碰到2008 之後就一直沒鬆167F 02/08 13:47
→ IBIZA: 但主要是新光的管理費收很高168F 02/08 13:47
→ IBIZA: 所以新光今年被R1受益人大會終止管理合約了
→ KrisNYC: 诶我整理一下我的意思 抱歉用詞不精確 我意思是台灣不開170F 02/08 13:48
→ IBIZA: 看起來持有R1的人 如果清算甚至改建 反而會大賺171F 02/08 13:48
→ KrisNYC: 放那種開案前就證券化集資持有某地與其未來所有開發利益172F 02/08 13:50
→ IBIZA: 我看了一下 關鍵原因是因為當初的受託管理費是以資產價值的173F 02/08 13:50
→ IBIZA: 固定比例計算
→ KrisNYC: 所以結論來說 建商自己集資了之後他就不需要證券化分出去175F 02/08 13:50
→ IBIZA: 傑仕堡房價十年漲了一倍  所以受託管理費也漲了一倍176F 02/08 13:51
→ IBIZA: 但房租沒有漲這麼多
→ KrisNYC: 開案前期這樣集資應該是違法的 只能用公司持股形式來做178F 02/08 13:51
→ IBIZA: 這壓低了獲利率  也壓低了R1的股價179F 02/08 13:51
→ IBIZA: 不是這個問題
推 piliwu: 央行亂搞第二間以上利率干擾市場真的很蠢早就罵過了181F 02/08 13:51
→ IBIZA: 有資格發REITs只有信託業  建商要搞也是得先把大樓信託給182F 02/08 13:52
→ IBIZA: 信託業, 才能發
→ IBIZA: 但法規現在有很多限制 基本上金融業只能投資商用建築
推 nopenisgreat: 其實房產證券化、期指化之後不見得還會緩漲,過程可185F 02/08 13:53
→ nopenisgreat: 能上下洗刷,但長期只會漲
→ IBIZA: 而且只允許信託發行  不允許發行後再集資購買擴大規模187F 02/08 13:53
→ nopenisgreat: 政府可以多收一個房交稅XD188F 02/08 13:54
→ IBIZA: 洗個屁 你開放金融業買住宅 一般人要買就難了189F 02/08 13:54
推 piliwu: 房交稅已經有三種了名字不一樣而已190F 02/08 13:54
推 KrisNYC: 有一個問題就是期指理論上可以放空 但放空不見得對應售價191F 02/08 13:54
→ IBIZA: 金融業跟其他人資金成本差多少 厚度差多少?192F 02/08 13:55
→ nopenisgreat: 希望有房產選擇權,無腦Short Put睡飽數錢193F 02/08 13:55
→ piliwu: 契稅印花稅跟建商要開發票的營業稅194F 02/08 13:55
→ KrisNYC: 台灣會不會反應比較快我不知道 但美國很多房產牌價都很慢195F 02/08 13:55
→ IBIZA: 只要開放金融業買住宅 幾本上就是整棟整棟買去196F 02/08 13:55
→ nopenisgreat: 以上開玩笑197F 02/08 13:55
→ IBIZA: 你還想買甚麼 吃大便吧198F 02/08 13:55
→ KrisNYC: 市場已經漲翻了他牌價還是半年前價 市場跌翻她還掛天花板199F 02/08 13:55
→ IBIZA: 你是無知不是開玩笑200F 02/08 13:56
→ nopenisgreat: 何必這樣嗆人?我是說房產選擇權開玩笑201F 02/08 13:56
→ KrisNYC: 你如果在美國跟那種整棟式condo交手過 他們真的很多空間202F 02/08 13:56
→ piliwu: 開放金融業買台北市真的窮人要都滾蛋了203F 02/08 13:56
→ IBIZA: 你愛崩潰被嗆不是剛好? 我早就跟你講過啊204F 02/08 13:57
→ KrisNYC: 我2010年去 租一年送2個月 因為2008 2009市場很不好205F 02/08 13:57
→ piliwu: 連租都要租不起206F 02/08 13:57
→ KrisNYC: 但2010其實已經整個都復甦了 但所有的condo都還在打折XDD207F 02/08 13:57
→ nopenisgreat: 反正意見跟房板專家不同就是崩潰208F 02/08 13:57
→ IBIZA: 是不是崩潰大家有眼睛看 說你崩潰的不是只有我209F 02/08 13:57
→ KrisNYC: 他們真的就是大象慢一拍啦  日本的房子好像也這樣210F 02/08 13:58
→ IBIZA: 連女板都說你偏激啊 不是嗎?211F 02/08 13:58
→ nopenisgreat: 意見不同沒有買房的根據房板專家都是不努力的魯蛇,212F 02/08 13:58
→ nopenisgreat: 有買房的都是反串不然就是崩潰,可以了吧
→ IBIZA: 現在沒開放 其實建築業資金也都是金融業在支撐214F 02/08 13:59
→ nopenisgreat: 女板有幾個說我偏激?階級複製不就寫在社會學裡面嗎?215F 02/08 13:59
→ IBIZA: 只是現在金融業只能當過路財神賺水錢216F 02/08 13:59
→ nopenisgreat: 你乾脆說社會學偏激好了,不買基隆就崩潰XD217F 02/08 13:59
→ IBIZA: 放寬金融業直接進來賺 很多人都要退場了218F 02/08 14:00
→ IBIZA: 說你偏激的蠻多的啊XD
→ IBIZA: 還要問幾個喔XD
→ nopenisgreat: 你可以去統計有幾則推文、說我偏激的有幾個,比例是221F 02/08 14:01
→ nopenisgreat: 多少,有超過80%再說
→ nopenisgreat: 你連我沒有去過八卦板都可以看錯
→ IBIZA: https://i.imgur.com/HyT2gNb.png 女板都有人知道你崩潰XD224F 02/08 14:02
推 KrisNYC: 我得說 n妹妹你至少是反串的節奏不好抓 XDDD225F 02/08 14:02
→ IBIZA:  笑死 還要超過80%喔 那不就整片推文都要說你崩潰才行XD226F 02/08 14:02
→ IBIZA: 他男的啦
→ nopenisgreat: 所以有超過80%嗎?不然50%就好228F 02/08 14:02
→ IBIZA: 50%那不就半面都要說你崩潰才行XD229F 02/08 14:03
→ nopenisgreat: 你只想看到你想看的,所以幾個就=全部230F 02/08 14:03
→ IBIZA: 就算中國時報也不會半頁都在都罵蔡英文吧XD231F 02/08 14:04
→ IBIZA: 你的要求超越大紀元水準了XD
→ nopenisgreat: 所以我說你看到你想看到就=全部233F 02/08 14:04
→ IBIZA: 大紀元起碼還有一半以上在講外星人跟古代文明234F 02/08 14:05
→ nopenisgreat: 無言了,你覺得我崩潰就崩潰,你覺得我是男生女生也好235F 02/08 14:05
→ IBIZA: 你是不是崩潰大家都看得到236F 02/08 14:05
→ IBIZA: R3這樣搞 你看罵他的 一篇有沒有10%?
→ IBIZA: 笑死XD
→ nopenisgreat: 我把阿三哥屏蔽了XD239F 02/08 14:06
→ IBIZA: 看不下去的人很多 真的會講的大概就幾個人而已240F 02/08 14:06
→ IBIZA: 路人都知道你偏激 這就說明很多事情了
→ IBIZA: https://i.imgur.com/HyT2gNb.png
→ IBIZA: 不好意思 是崩潰
推 nopenisgreat: 你認為怎麼樣就怎麼樣,說再多也無法改變244F 02/08 14:08
→ nopenisgreat: 我上面講的也是事實,第一篇文章就一堆這種人
→ IBIZA: 我講的也是事實啊XD246F 02/08 14:09
→ nopenisgreat: 一樣的話還沒有買之前就是不努力的魯空,買了之後就247F 02/08 14:10
→ nopenisgreat: 變成崩潰反串,隨便你們怎麼說了吧
推 Anyotw: 跳針跳太快了吧= =249F 02/08 14:11
→ nopenisgreat: 下線之後還是認真工作繳錢,講贏了也沒有改變什麼250F 02/08 14:11
→ IBIZA: 你沒買之前就在那邊眼高手低 當然會被講魯空251F 02/08 14:12
→ IBIZA: 買了之後就真的整天在崩潰 講你崩潰也是剛好而已
→ IBIZA: 這只是證明你買不買 個性都還是偏激
→ IBIZA: 不然你期待大家怎麼講 買了好棒棒?
推 nopenisgreat: 所以我說你們覺得我不買開高價的老爛房子就是眼高255F 02/08 14:14
→ nopenisgreat: 手低也是事實
→ IBIZA: 笑死 你一開始眼高手低那邊根本還沒去看過基隆房子咧257F 02/08 14:14
→ IBIZA: 要不要翻回去看?
→ IBIZA: 哪是你不買開高價的問題?
→ nopenisgreat: 你們卻反問我難道要賣要開平開低賣嗎?問題是我可以260F 02/08 14:15
→ nopenisgreat: 選擇不買吧?
→ IBIZA: 笑死 你一開始眼高手低那篇明明就是人家勸你看基隆就翻臉262F 02/08 14:15
→ IBIZA: 一副別人汙辱你的樣子
→ KrisNYC: 其實還好 這邊一向是推崇有多少錢做多少事　家庭年收低於264F 02/08 14:15
→ nopenisgreat: 我後來去看了卻卡在出價問題,後來才買預售屋265F 02/08 14:15
→ IBIZA: 跟開高開低關係在哪?266F 02/08 14:15
→ IBIZA: 你後來怎樣是後來的是 關你一開始被罵屁事?
→ KrisNYC: 中位數x2 大約9萬6 就乖乖去蛋白安身立命不要蹉跎268F 02/08 14:16
→ IBIZA: 你一開始被罵跟甚麼高低價根本無關269F 02/08 14:16
→ KrisNYC: 至於你看房碰到開高價的J8屋主這個　就個人際遇而已...270F 02/08 14:16
→ nopenisgreat: 我一開始對基隆不了解,中間不是有認錯去看嗎?271F 02/08 14:16
→ IBIZA: 偏偏你就是要把兩件事情扯在一起 好像你很無辜272F 02/08 14:16
推 Anyotw: 原來是基隆翻臉哥273F 02/08 14:17
→ IBIZA: 你一開始不瞭解就眼高手低 大家有罵錯你嗎?274F 02/08 14:17
→ nopenisgreat: 你卻只記得我一開始回覆的話,你是很愛記仇是不是?275F 02/08 14:17
→ KrisNYC: 其實基隆優勢就是公路40分一班進北市所有精華區276F 02/08 14:17
→ IBIZA: 你自己也說認錯了 不是嗎? 表示大家那篇罵的剛好啊277F 02/08 14:17
→ IBIZA: 錯 我也記得你後來一路崩潰啊 難道你只有崩潰那篇嗎?
→ IBIZA: 事實上後來你不只一路崩潰 還到處崩潰
→ KrisNYC: 所有上下班尖峰時間都密集有車　買對地方跟社區巴士直達280F 02/08 14:18
→ KrisNYC: 東區信義沒兩樣　講起來也是挺屌的
→ IBIZA: 你到處亂拉屎拉了一年 說人家只記得你第一次? 見鬼了282F 02/08 14:18
→ IBIZA: 好像沒那麼久 半年好了
→ KrisNYC: 只是這個優勢很多人不太買單　外加銀行鑑價也不太買單284F 02/08 14:18
推 nopenisgreat: 而且我發文之前就去看五股了,哪裡眼高手低?285F 02/08 14:19
→ IBIZA: 你到處亂拉屎拉了半年 說人家只記得你第一次? 見鬼了286F 02/08 14:19
→ IBIZA: 沒看就在那邊覺得大家叫你看基隆是瞧不起你 不就是眼高手低
→ KrisNYC: 各個房價低谷區都有自己的委屈　也就這樣吧288F 02/08 14:19
→ IBIZA: 關五股屁事?289F 02/08 14:19
→ nopenisgreat: 我都去看過房價比基隆低的地方,到底哪裡眼高手低?290F 02/08 14:20
→ IBIZA: 你自己也說認錯了 現在又說沒有?291F 02/08 14:20
→ IBIZA: 五股哪有比基隆低XD
→ IBIZA: 板上都在討論基八淡了
→ IBIZA: 五股怎樣也比八里好得多
→ nopenisgreat: 我看的五股物件比基隆物件低很多295F 02/08 14:21
→ IBIZA: 誰叫你去看基隆開高價的XD 基隆有一百以內的怎麼不看XD296F 02/08 14:21
→ nopenisgreat: 不過我承認我看的是基隆相對便利的地方297F 02/08 14:21
→ nopenisgreat: 根據板上的建議去看的地方
→ IBIZA: 事實上當初是你自己發文內容寫得很慘 然後地點又適合299F 02/08 14:22
→ IBIZA: 大家才叫你看基隆 誰知道你在小劇場甚麼
→ nopenisgreat: 不過兩間都開高價有差嗎?301F 02/08 14:23
→ IBIZA: 五股基隆當然有差 就跟你說 基八淡 都聽不懂?302F 02/08 14:23
推 KrisNYC: 如果工作區域在南京北車信義東區　公司又沒停車位303F 02/08 14:23
→ nopenisgreat: 但五股那間你可以想像得到屋況多好了,後來才知道還304F 02/08 14:24
→ nopenisgreat: 有預售屋
→ KrisNYC: 那基隆通勤真的很適合阿　五股除非騎機車近來306F 02/08 14:24
→ IBIZA: 你的情況本來基隆就很適合 誰知道你在不爽甚麼307F 02/08 14:24
→ nopenisgreat: 既然都說基八淡了,五股自然被認為在基隆之下對嗎?308F 02/08 14:24
→ IBIZA: 自備不多 然後又說要養爸媽哥哥甚麼一堆人309F 02/08 14:24
→ IBIZA: 都說基八淡了 五股還會在基隆之下 你認真的?
→ KrisNYC: 恩確實有可能很多人騎車習慣　那基隆就真的輸新北一環311F 02/08 14:25
推 chipretender: 基隆沒那麼不好，我就想幫我爸買基隆……312F 02/08 14:25
→ nopenisgreat: 我沒有不高興只是因為不了解,所以一開始有小小抗拒313F 02/08 14:25
→ nopenisgreat: 一下
→ yiliang1107: K大想請教，矽谷對比竹科共同點跟差異點315F 02/08 14:26
→ KrisNYC: 沒有喔　要看你個人條件　如果你工作和生活常跑新竹桃園316F 02/08 14:26
→ nopenisgreat: 但確實板友建議的基隆生活機能跟我看的五股真的差317F 02/08 14:26
→ nopenisgreat: 太多了
→ yiliang1107: 爬板上文，只有兩篇提到矽谷週邊住屋發展319F 02/08 14:26
→ KrisNYC: 沒　我舉矽谷只是單純看薪資明顯比其他地方高的地方320F 02/08 14:27
→ KrisNYC: 打五折當天花板是因為人家起薪10萬美　我們真的一半
→ IBIZA: 基隆沒那麼不好是跟淡水比..322F 02/08 14:27
→ nopenisgreat: 我本來是真的要妥協買那間五股大三房,但屋主透過仲323F 02/08 14:27
→ nopenisgreat: 介給我的感覺是大多頭不差我一人連零頭都不給談
→ KrisNYC: 而且那邊是世界資本聚集　新竹還差很遠325F 02/08 14:27
→ nopenisgreat: 基隆的屋主還好一點,畢竟生活機能差太多了326F 02/08 14:28
→ IBIZA: 大家建議你買基隆 是因為你一直強調家庭很慘 頭期不多327F 02/08 14:28
推 Anyotw: https://i.imgur.com/3QFXMHw.jpg328F 02/08 14:28
[圖]
→ IBIZA:  又在內湖上班329F 02/08 14:28
→ yiliang1107: 了解謝謝。近期在想到底竹科週邊走勢會如何330F 02/08 14:28
→ IBIZA: 基隆高價又機能不好 表示你大概看錯地方331F 02/08 14:28
→ Anyotw: 講價錢的不要太唬爛好嗎，這邊大家都知道行情的332F 02/08 14:28
→ KrisNYC: 這兩年開始有感覺竹科有一代人願意把前丟下來落地生根了333F 02/08 14:28
→ IBIZA: 不過反正也是活該334F 02/08 14:28
→ IBIZA: 你本來就聽不進建議
→ yiliang1107: 也有想到可不可以借鏡矽谷參考，房價走勢336F 02/08 14:29
→ KrisNYC: 所以現在高價區　關埔和高鐵　有可能會轉資本密集337F 02/08 14:29
→ nopenisgreat: 我看的基隆生活機能很好是五股的不好,有在看字嗎?338F 02/08 14:29
→ KrisNYC: 因為這兩個地方我都概略走過而已　我覺得高級住宅還是偏339F 02/08 14:29
→ IBIZA: 你如果聽得進建議 板上自然會有人建議你機能好價格又合理的340F 02/08 14:30
→ KrisNYC: 台灣年輕人喜歡　老人比較不喜歡的那種高級大樓341F 02/08 14:30
→ IBIZA: 地方342F 02/08 14:30
→ nopenisgreat: 板友嘴我,但沒有給我不好的建議343F 02/08 14:30
→ IBIZA: 那就表示五股你大概也看錯地方XD344F 02/08 14:30
→ KrisNYC: 新竹現在高價住宅通通卡4000萬豪宅線 要破這條才會往上345F 02/08 14:30
→ KrisNYC: 不然原則上我認為會水平移動了
→ KrisNYC: 但我個人是希望這條檢討下去全台灣都會區同步放寬
→ yiliang1107: 感謝K大分享。348F 02/08 14:31
→ nopenisgreat: 還是有板友站內信建議我汐止和基隆哪些地方可以看349F 02/08 14:31
→ KrisNYC: 讓資金往高價區流動　不要再平均化和老百姓搶房子了350F 02/08 14:31
→ nopenisgreat: 無奈就是機能好又碰上大多頭談不下來而已351F 02/08 14:32
→ nopenisgreat: 但五股那間真的滿大,基隆那間就得放生我哥
→ IBIZA: 板上本來懂的人願意幫忙的人就很多 但你要持續崩潰 這些人353F 02/08 14:34
→ IBIZA: 就會反過來電你 剛好而已
推 nopenisgreat: 不過現在買的預售屋將來也得放生我哥,放生倒無所謂355F 02/08 14:35
→ nopenisgreat: 只怕他成為社會負擔而已
→ IBIZA: 豪宅線真的是很沒有意義357F 02/08 14:35
推 freekid: 有些人上來講幹話，只是為了宣洩壓力，但這樣其實是在浪358F 02/08 14:37
→ freekid: 費時間，把時間拿來進修才能增加提升pr的機率
→ yiliang1107: 是看到有建商拆成兩戶賣，但格局實際上是一戶360F 02/08 14:38
推 ppnow: nopenis之前還蠻正常，後來一直洗不努力之類的憤青語言，i361F 02/08 14:39
→ ppnow: biza跟你講了你又不想聽細節，所以只是想在這裡發洩生活的
→ ppnow: 不愉快？
→ yiliang1107: 去避豪宅線（非雙北），但這兩年通膨364F 02/08 14:39
推 KrisNYC: 然後卡第二戶利率成數　拆車位比較實用　365F 02/08 14:39
→ KrisNYC: 但4000萬真的太少了　新北6000台北8000都快不夠用了
推 nopenisgreat: 其實我勸人買房都是真心話喔367F 02/08 14:40
→ yiliang1107: 就像大家所說應該要調整。368F 02/08 14:40
→ IBIZA: 鑽石塔低樓層都決定拆兩戶 但歡迎合併買了369F 02/08 14:40
→ nopenisgreat: 中和五六十年公寓之前不到一千現在都破千了370F 02/08 14:41
→ yiliang1107: 贈與免稅額今年也調為244萬371F 02/08 14:41
推 KrisNYC: 鑽石塔我聽很多老人都說那個過往　那個風水他們不行XDDD372F 02/08 14:42
推 freekid: 你勸人買房是真心話，但八十年公寓八樓頂加這種話就別提373F 02/08 14:42
→ freekid: 了
→ IBIZA: 我沒有很看好鑽石塔  下面有商場 會減少很多客群375F 02/08 14:44
推 KrisNYC: 豪宅客真的喜好比較不一樣　勤美璞真共構就反而賣不高376F 02/08 14:46
→ IBIZA: 不過那個地點真的是...和信義計畫區或仁愛路有不一樣的吸引377F 02/08 14:47
→ IBIZA: 力..
→ KrisNYC: 不要開到一坪250 坪數砍半壓在75左右的話會賣很快379F 02/08 14:48
→ KrisNYC: 開到一戶4億 我還沒看細節不知道底下有沒有公共設施
→ KrisNYC: 對手好像相比之下都清幽很多...
→ IBIZA: 鑽石塔低樓層是50 70拆, 有些拆一拆壓到8000萬不是不可能382F 02/08 14:53
推 KrisNYC: 那猜得到就會底下清空阿 做武的 做八大的 8000內ok的383F 02/08 14:53
→ KrisNYC: 然後上面就慢慢等有緣人 標準的豪宅銷售走法
推 victorytim: 可以打房啊 越打越噴而已385F 02/08 15:17
推 Cathay: 丟一句話說是提議，就要政府全包想辦法想細則，自己屁股386F 02/08 15:29
→ Cathay: 拍拍跑掉，一有服侍不周到就該該叫，這叫做巨嬰
噓 hongdagg: 升息會變成日本失落30年-》非單一因素好嗎…388F 02/08 15:44
→ supereva: 那個nopen本來就整天崩潰反串XD389F 02/08 16:06
推 s26492755: 其實板上也會有那種來丟一句話  然後跟他認真解釋細節390F 02/08 16:13
→ s26492755: 不可行  就會說你是不是怕惹  你是房仲房蟲
→ s26492755: 挺無言的就是了  更無言的是說買房別來房板問  不然去
→ s26492755: 八卦問嗎......
→ s26492755: 我是很關心怎樣才可以成功打房  因為我得避開啊 我需要
→ s26492755: 注意別人為何斷頭為何失敗 不然怎麼繼續當開心包租公
→ s26492755: 所以討論打房政策我倒覺得投資客會更熟
推 nopenisgreat: 我講蛋盒區八十年公寓八樓頂加才有誇飾效果397F 02/08 16:36
推 jonson: 就5間避啥避，崩定了，50間再來討論如何避免斷頭398F 02/08 16:39
→ IBIZA: 我講農奴也是誇飾效果 剛好而已399F 02/08 16:39
推 s26492755: 雪崩哥午安400F 02/08 17:35
推 jonson: 包租公晚安平安順心401F 02/08 17:41
推 s8752134: 蛤? 新莊崩潰姐現在又說是誇飾效果了?402F 02/08 17:52
→ s8752134: 我看整天在洗公寓八樓頂加, 然後扯誇飾效果... 笑死我
→ s8752134: 真的鼓勵買房你可以好好說, 講那種阿殺不魯的 現在又說
→ s8752134: 是誇飾效果... 整個人來搞笑的嗎?
推 chipretender: 像我都說真的預算不夠可以買居住正義區淡水，但就是406F 02/08 17:55
→ chipretender: 不要做夢多會增值發展機能好。
推 rason6: 買不起一坪一億的都是你不努力，誰叫你爸爸不是顏清標連408F 02/08 18:08
→ rason6: 戰，趕快去好好投胎還在這邊崩潰啊
→ rason6: 記得要看對肚皮啊，找有錢一點的不然還要再死一次
推 s26492755: 首抽不能選 後面的發展看個人411F 02/08 18:37

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