※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-27 12:50:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 頭份代書費用請教
時間 Wed Jan 26 18:10:59 2022
各位房板大大好 小弟第一次買房
請了一位代書 協助房屋買賣手續
是頭份某一棟電梯大樓的某1間房子
這1間房子總共有2筆地號, 3筆建號
土地/建物/抵押權都是登記同一個賣方
目前代書已經將房屋過戶給我,
土地/建物/抵押權也是登記同一個買方
這個代書土地移轉登記費收費方式如下
第1筆土地移轉收費是6,000元
第2筆開始土地移轉每筆收費1,500元
然而這位代書收費列表計算如下:
2筆土地移轉登記費總收費
= 6,000 + 1,500*5 = 13,500
3筆建物移轉登記費總收費
= 6,000 + 1,500*2 = 9,000
抵押權設定登記總收費
= 5,000 + 500*8 = 9,000
總代書費
= 13,500 + 9,000 + 9,000
= 31,500
這樣子是符合行情嗎
請各位大大們解惑
感謝
土地謄本(已遮個資)如下:
第1筆地號 https://imgur.com/a/UMw1ggg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q50hyBOh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/doYli9Vh.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.62.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XyHurq- (home-sale)
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推 : 差不多 像信義是每多一筆多收10001F 01/26 18:16
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:10※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:48
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:23:03
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:28:18
推 : 總價算%收費？2F 01/26 18:26
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:30:01※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:31:41
推 : 土地6000+1500,建物6000+3000,設定5000,這樣才對?3F 01/26 18:31
→ : 那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的
→ : 那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的
→ : 我也覺得土地移轉正確金額是6000+1500=75005F 01/26 18:33
→ : 代書說2筆地號裡面有6個登記次序
→ : 第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500
→ : 代書說2筆地號裡面有6個登記次序
→ : 第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500
推 : 我只能說 我在六都正常來說都是一個地號加一次錢8F 01/26 18:36
→ : 不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:38:02→ : 不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:39:16
→ : 之前買房子，屋主有5個，1地1建，加盟店也是沒有額外加$10F 01/26 18:38
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:40:46※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:43:48
推 : 我覺得肯定不對啦 像設定費 設定費是買方貸款設定的費用11F 01/26 18:45
→ : 他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:50:02→ : 他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的
→ : 真的是太扯, 我已經決定找苗栗縣消保科處理這件事13F 01/26 19:06
推 : 換代書就好啦 何必麻煩找事 @@14F 01/26 19:37
推 : 代書收費本來就沒規定15F 01/26 19:45
→ : 不要當冤大頭就好
→ : 不要當冤大頭就好
→ R3hab …
推 : 只是沒有打折的標準收費18F 01/26 20:29
推 : 地號2筆, 第1筆6000, 第2筆1500, 總共7500才是行情19F 01/26 20:36
推 : 你的代書是在敲詐吧
推 : 你的代書是在敲詐吧
噓 : 花這錢真的很多餘 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介強制要21F 01/26 20:48
→ : 求用他們的代書 互相吸血
→ : 求用他們的代書 互相吸血
推 : 請問賣方只有一位嗎？還是有多人？ 一般來說多一筆或多一23F 01/26 21:15
→ : 位出賣人都會在多加一千到一千五
推 : 如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了
→ : 建物出賣人是不是只有一位？
→ : 抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？
→ : 位出賣人都會在多加一千到一千五
推 : 如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了
→ : 建物出賣人是不是只有一位？
→ : 抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？
→ : 回kamayer大大, 賣方只有一位, 抵押權設定也是一起設定28F 01/26 21:30
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:32:13※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:34:11
推 : 代書費沒公定價啊29F 01/26 21:35
→ : rivera5566大大, 確實是沒有公定價30F 01/26 21:42
→ : 但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地
→ : 請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地
→ : 沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶
→ : 代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:48:39→ : 但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地
→ : 請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地
→ : 沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶
→ : 代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:51:13
→ : 可能沒仔細看的民眾, 被超收也渾然不覺35F 01/26 21:53
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:54:40※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:55:49
推 : 整個公寓的一二三樓的移轉嗎？如果是的話可以說是移轉36F 01/26 22:17
→ : 三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了
→ : 地所還有稅捐或戶政，很煩的
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:26:34→ : 三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了
→ : 地所還有稅捐或戶政，很煩的
→ : dana51681大大, 是某一棟電梯大樓裡的某1間房子, 已過戶39F 01/26 22:29
→ : 來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:32:23→ : 來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情
推 : 那請問買方登記幾個人呢？ 我看有兩位的登記日期都是11141F 01/26 22:42
→ : 年1月20日？
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:44:41→ : 年1月20日？
→ : kamayer大大, 2筆地號的買方, 也都是登記同一個人43F 01/26 22:46
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:46:58推 : 請問那謄本上那六位登記的所有權人都是您嗎？44F 01/26 22:58
推 : 那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一
→ : 件買賣案件有點說不過去
推 : 那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一
→ : 件買賣案件有點說不過去
→ : kamayer大大, 沒錯, 6個登記所有權人都是我47F 01/26 23:07
推 : 呃...那代書的收費應該沒有錯喔~你應該不是單純兩筆地號648F 01/26 23:14
→ : 000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以
→ : 是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉）
推 : 三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是
→ : 六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000
→ : +（500*8）這樣
推 : 不過您應該是買三間房吧？
→ : 000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以
→ : 是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉）
推 : 三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是
→ : 六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000
→ : +（500*8）這樣
推 : 不過您應該是買三間房吧？
→ : kamayer大大, 我只有買一間房子55F 01/26 23:26
→ : 嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑慮56F 01/26 23:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CFY0XA9.jpg)
推 : 對阿 就三個獨立的所有權59F 01/26 23:34
→ : 如果同一天, 同一筆土地裡面3個持分移轉, 算成3筆交易60F 01/26 23:37
→ : 是不是也有一點怪怪的
→ : 是不是也有一點怪怪的
推 : 是算三件喔！寫申請書也是要寫成三筆土地，就算是同地號62F 01/26 23:43
→ : 但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收
→ : 費心情應該可以比較好一點
→ : 但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收
→ : 費心情應該可以比較好一點
推 : 你總共應該拿到9張權狀吧...收費合理啊65F 01/26 23:54
推 : 翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌
推 : 翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌
→ : sLsZ大大, 買賣契約書上是一個門牌號碼67F 01/27 00:01
→ : 感謝各位專業大大解惑!!
→ : 感謝各位專業大大解惑!!
推 : 再詳細回答一次，不論幾間房子價值如何，代書收費是看筆69F 01/27 09:42
→ : 數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是
→ : 用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收
→ : 標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點，
→ : 但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上
→ : 收比較多
→ : 數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是
→ : 用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收
→ : 標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點，
→ : 但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上
→ : 收比較多
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