通膨危機來勢洶洶，央行日前又祭出第三波打房措施，新增第二戶購屋貸款不得有寬限期
限制，抑制蠢蠢欲動的投資買氣。不過，市調指出，對剛需、首購族影響有限，台中市包
括北屯等首購熱區，買氣可望持穩。

台中上半年不少新推案因疫情遞延，928案量飆破700億元、較去年大增45.8%，加上利率
「連六凍」維持歷史低點，連帶剛需買盤看準時機出籠，預估房市價量將在第4季持續放
大。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，在通膨浪潮下，相較定存、股市，房市
更有效達到資產最大化，以預售屋來看，近一年土地及營建成本飆漲，拉抬房價年漲幅約
20%至30%，三年後交屋時自然兌現抗通膨價值。「即使打房新制收斂投資買氣，但在未影
響貸款成數下，對於剛需、首購族沒有實質影響」。

觀察大台中首購熱區，以北屯最具代表，受惠台74線及中捷綠線通車等利多挹注，今年新
案價格大幅跳升，包括大毅「人人幸福」、「情定水蓮NO.17」等都已破3字頭，順天建設
別墅新案「順天風聆樹」也在近期公開，據悉有望定錨新高價。

在地累計逾6,000戶銷售實績的總太地產，近年以「心生活美學聚落」系列造鎮案受到關
注，繼「總太2020」、「總太聚作」接連完銷，最新「心之所向」短短半年已傳出破千戶
銷售佳績。