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作者 標題 [請益] 自地自建的營建成本
時間 Tue Sep 28 16:58:55 2021
各位事業有成，手握房地產的溫拿大家好
想請教一下，小弟自有於員林重劃區土地小小一塊
前幾年就想要自地自建
去年已經著手規劃
無奈營建成本飆漲，從6萬/坪飆升
今年因為公所通知要鑒界
才跟鄰居聊到，他已經蓋到12萬/坪的營建成本
著實嚇到
而且工班又難找
只好暫時按下
以現在的時機來看
自地自建好像也不便宜
但附近鄰居給建商蓋的販厝
開價真的高
地坪15-16坪蓋三層建坪約45-50坪的透天
都開1680萬以上
土地好像也一直漲
這樣自地自建的成本該不會一直漲上去吧......
會不會原物料有下來的時候
我還要等等看嗎？
謝謝各位大德
--
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推 : 你要等牛肉麵陽春麵降價那時候再蓋嗎？1F 09/28 17:00
→ : 少子化還要繼續缺工，現在工地都常見到外勞了
→ : 少子化還要繼續缺工，現在工地都常見到外勞了
推 : 容易漲不好降3F 09/28 17:08
→ : 你如果沒經驗12萬/坪 應該蓋不出來
→ : 你如果沒經驗12萬/坪 應該蓋不出來
→ : 我是第一次蓋，看了很多書說，12萬還蓋不出？！5F 09/28 17:11
推 : 每坪的價格的確每年都是上漲的，工錢不會下跌，但是如6F 09/28 17:12
→ : 果原料自購會有時間點的差別，目前原物料算高點，但原
→ : 物料每年局勢不一樣有漲有跌，如果蓋工廠，自購H型鋼，
→ : 一廠鋼材的錢是高點買進常價買進或低價買進可差到幾百
→ : 或千萬
→ : 果原料自購會有時間點的差別，目前原物料算高點，但原
→ : 物料每年局勢不一樣有漲有跌，如果蓋工廠，自購H型鋼，
→ : 一廠鋼材的錢是高點買進常價買進或低價買進可差到幾百
→ : 或千萬
→ : 私心希望聽到原物料惠降，可以等等的答案^_^11F 09/28 17:17
推 : 自地自建噎！！羨慕推,好好弄一下會超屌12F 09/28 17:17
→ : 不然蓋房子就遙遙無期。建融好像看土地來給五成？13F 09/28 17:18
→ : 人生一個夢想，蓋自己喜歡的透天厝
→ : 人生一個夢想，蓋自己喜歡的透天厝
推 : 自地自建你發大包一坪15萬人家還不一定理你，不然就是建15F 09/28 17:20
→ : 材很陽春
→ : 材很陽春
→ : 營建成本也漲的太誇張了，越慢蓋房子越小….17F 09/28 17:22
推 : 也在思考自蓋退休宅+民宿經營18F 09/28 17:25
推 : 你自己蓋成本會比建商蓋再高一點，建商拿貨跟請工人價19F 09/28 17:25
→ : 格會比你好，不過你多出來的成本會低於建商成屋的利潤
→ : ，另外中間過程你要付出時間精力討論巡看，一般透天建
→ : 商抓12萬品質ok了，拉到15萬就再高檔一些
→ : 格會比你好，不過你多出來的成本會低於建商成屋的利潤
→ : ，另外中間過程你要付出時間精力討論巡看，一般透天建
→ : 商抓12萬品質ok了，拉到15萬就再高檔一些
→ : 空空：建材成本上漲都是建商漲價的騙術啦23F 09/28 17:25
→ : 謝謝，的確，鄰居12萬/坪其實用料已經是好的了24F 09/28 17:28
→ : 去年是估10萬/坪
→ : 所以 家人說，蓋房子到後來都要追加預算
→ : 家徒四壁的成本就12萬/坪。如果衛浴設備講究
→ : 那的確一直追加預算
→ : 我還想要蓋一部電梯，抓120萬預算
→ : 透天沒電梯，對長輩不方便。
→ : 去年是估10萬/坪
→ : 所以 家人說，蓋房子到後來都要追加預算
→ : 家徒四壁的成本就12萬/坪。如果衛浴設備講究
→ : 那的確一直追加預算
→ : 我還想要蓋一部電梯，抓120萬預算
→ : 透天沒電梯，對長輩不方便。
推 : 你去查2008-2021鋼筋價格趨勢，它就在一個範圍裡面，有31F 09/28 17:36
→ : 漲有跌，不過你是不是可以等到跌的時候再蓋要考慮，另
→ : 外你找的包商是否願意接受你自己買料也要先詢問，自建
→ : 比較重要的還是找到好的營建，不然只是價格便宜，水電
→ : 管線水泥養護亂做，你不是專業，蓋好後問題一堆會更麻
→ : 煩
→ : 漲有跌，不過你是不是可以等到跌的時候再蓋要考慮，另
→ : 外你找的包商是否願意接受你自己買料也要先詢問，自建
→ : 比較重要的還是找到好的營建，不然只是價格便宜，水電
→ : 管線水泥養護亂做，你不是專業，蓋好後問題一堆會更麻
→ : 煩
→ : 謝謝robbin大的資訊。37F 09/28 17:38
推 : 電梯120應該是有電梯跟沒電梯的成屋差價，自己蓋可以再38F 09/28 17:39
→ : 問問還會有空間
→ : 問問還會有空間
推 : 自己蓋真的會比較便宜嗎40F 09/28 17:39
→ : 大家都是辛苦人，別客氣41F 09/28 17:40
推 : 如果改兩層平房，類似民宿那種，價格會便宜些嗎@@？42F 09/28 17:40
→ : 最近透天加裝電梯 四停550kg電梯本身65加上鋼構20多大概一43F 09/28 17:43
→ : 百
→ : 百
→ : 台灣房價只漲不跌45F 09/28 17:45
推 : 最近才跟幾個在地有信譽的營造廠談過，新竹地區一坪46F 09/28 17:48
→ : 15萬，在依建材、施工動線另外加價，因為現在工人不
→ : 好找，原物料一直漲，工程報價都是一層一層報價，蓋
→ : 好一層，下一層再報價，以前簽約工期都是2年半，現
→ : 在要3年半或是4年。原本也想買一塊地來自建，目前可
→ : 能改看中古屋，如果沒有急著住，建議可以再等等看順
→ : 便多存點錢，因為自建很燒錢。
→ : 15萬，在依建材、施工動線另外加價，因為現在工人不
→ : 好找，原物料一直漲，工程報價都是一層一層報價，蓋
→ : 好一層，下一層再報價，以前簽約工期都是2年半，現
→ : 在要3年半或是4年。原本也想買一塊地來自建，目前可
→ : 能改看中古屋，如果沒有急著住，建議可以再等等看順
→ : 便多存點錢，因為自建很燒錢。
→ : 假如預算一千大概要抓到一千五才能退場53F 09/28 17:50
推 : 最近原物料因為疫情跟中國能源雙控屬於近期高點，去年54F 09/28 17:51
→ : 年中則是近年最低檔，如果很在意要自購原料可能要注意
→ : 相關資訊
→ : 年中則是近年最低檔，如果很在意要自購原料可能要注意
→ : 相關資訊
→ : 自己蓋是因為我已經有土地了57F 09/28 17:51
推 : 原物料下來的時候 基本工資也要漲了58F 09/28 17:52
→ : 重點在怎麼蓋吧
→ : 重點在怎麼蓋吧
→ : 所以不是要去買土地來蓋60F 09/28 17:53
→ : 基本上直到台積電廠蓋完之前應該都一直高高的....61F 09/28 17:53
→ : 然後台積電又一直圈地....
→ : 然後台積電又一直圈地....
→ : 因為通膨，真苦惱63F 09/28 17:55
→ : 哎，大家都很辛苦
→ : 哎，大家都很辛苦
[心得] 桃園畢業文（買農地蓋組合屋） - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
一直有個念頭 想要給我們家小狗一個大一點的院子可以跑跑 但我又買不起市區有院子的獨棟大透天 雖然我還是喜歡住高樓層 15樓20樓那種有景觀的 喜歡看山看海看天空 一開始想要買現成的農舍
一直有個念頭 想要給我們家小狗一個大一點的院子可以跑跑 但我又買不起市區有院子的獨棟大透天 雖然我還是喜歡住高樓層 15樓20樓那種有景觀的 喜歡看山看海看天空 一開始想要買現成的農舍
→ : 謝謝 ，溫馨68F 09/28 17:58
推 : 員林房價最近跟著台中漲了不少……..69F 09/28 17:58
→ : 找工少和做法不同的 然後再利用裝潢修改70F 09/28 17:58
→ : 剩下就是 自己假日找人做加減省
→ : 剩下就是 自己假日找人做加減省
推 : 除了營建成本，還有其他費用…傢俱、裝潢不算，光建72F 09/28 18:00
→ : 築師的費用土地45坪蓋5層半報價單上面是150萬，這是
→ : 2019年的報價，另外還有外管費用，例如瓦斯管、自來
→ : 水管，施工埋管，後面重舖柏油路都是不小的費用
→ : 築師的費用土地45坪蓋5層半報價單上面是150萬，這是
→ : 2019年的報價，另外還有外管費用，例如瓦斯管、自來
→ : 水管，施工埋管，後面重舖柏油路都是不小的費用
→ : 基本上 阿 能蓋的方式很多 不要侷限76F 09/28 18:00
→ : 管線短時間還好 主要是灌水泥阿 搞地基 版模
→ : 這些最近是聽到超級缺....
→ : 管線短時間還好 主要是灌水泥阿 搞地基 版模
→ : 這些最近是聽到超級缺....
推 : 台資回台蓋廠這一波終究會過去，應該再兩三年就會好很多79F 09/28 18:05
→ : 了
→ : 不可能長時間都維持這麼多建廠需求
→ : 這兩三年的剛需真的很倒楣
→ : 了
→ : 不可能長時間都維持這麼多建廠需求
→ : 這兩三年的剛需真的很倒楣
→ : 你案子這麼小 要找到人 很難 非常難83F 09/28 18:15
→ : 自己蓋不會比較便宜,但是可以照自己的想法蓋84F 09/28 18:16
→ : 你這個案子 統包賺不多 又要花時間 除非你自己來85F 09/28 18:17
→ : 建商蓋房子 量大 成本可以壓
→ : 總結你想要這三年蓋好 自己做功課來弄吧
→ : 建商蓋房子 量大 成本可以壓
→ : 總結你想要這三年蓋好 自己做功課來弄吧
→ : 好像聽到的建議就是先放著，太小了，搶不贏建商88F 09/28 18:19
→ : 尤其現在房價狂飆，我們這種小地主要蓋房子，很難
→ : 尤其現在房價狂飆，我們這種小地主要蓋房子，很難
→ : 主要是會做自建案的營造廠規模都不大,這波缺工的影響下,90F 09/28 18:21
→ : 很多小營造廠連找工班來做都快找不到了
→ : 很多小營造廠連找工班來做都快找不到了
→ : 其實我預估一年就可以蓋好。如果是在正常的狀況下92F 09/28 18:22
→ : 看來要再等個一兩年看能不能開工了
→ : 不然建築事務所都談過了
→ : 我朋友是鷹架廠，最近工人真的難請又貴
→ : 看來要再等個一兩年看能不能開工了
→ : 不然建築事務所都談過了
→ : 我朋友是鷹架廠，最近工人真的難請又貴
推 : 怎可能一年蓋好...除非你自己監工統包96F 09/28 18:26
→ : 辛苦萬分97F 09/28 18:27
→ : 因為我的地只有40坪，蓋三層建坪60坪
→ : 因為我的地只有40坪，蓋三層建坪60坪
→ : 之前蓋到能請出使用執照大概一年差不多啦,現在就很難了99F 09/28 18:28
→ : 鄰居也是一年蓋好。不會太難100F 09/28 18:28
推 : 自己施工啊101F 09/28 18:28
→ : 我自己的自地自建是2019年簽約開工的,運氣好遇到不錯的營造102F 09/28 18:31
推 : 自已蓋成本一定比較高103F 09/28 18:31
→ : 沒給我蓋到一半成本飆漲跑路.104F 09/28 18:31
推 : 記得2019疫情前，自建好五大管線只剩下瓦斯管還沒來105F 09/28 18:33
→ : 鋪設，致電瓦斯公司只得到沒有廠商得標這個答案，最
→ : 後等了半年才鋪設完成，地點新竹市區，五大管線沒有
→ : 好使照根本沒辦法下來，而且這是疫情前，所以一年基
→ : 本上不可能
→ : 鋪設，致電瓦斯公司只得到沒有廠商得標這個答案，最
→ : 後等了半年才鋪設完成，地點新竹市區，五大管線沒有
→ : 好使照根本沒辦法下來，而且這是疫情前，所以一年基
→ : 本上不可能
→ : 恭喜，趕在疫情前蓋好110F 09/28 18:33
→ : 這場瘟疫，真的把很多計畫打混亂
→ : 這場瘟疫，真的把很多計畫打混亂
→ : 發給小間營造的做風險就是萬一物料工資漲價112F 09/28 18:34
→ : 他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願
→ : 意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題
→ : 他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願
→ : 意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題
推 : 不會搶不贏啦，加價就行，現在搶蓋就是得多價錢才搞的定115F 09/28 18:36
→ : ，但是不是剛需沒必要啊
→ : ，但是不是剛需沒必要啊
→ : 所以只能延後開工了117F 09/28 18:37
→ : 如果還沒跑建照的話就先暫緩看狀況吧118F 09/28 18:38
→ : 還沒申請建照，不過建照好像也可延期開工119F 09/28 18:40
→ : 建照取得後6個月內要報開工,可展期一次,期限為3個月120F 09/28 18:43
推 : 我爸待建築業超過30年了，他說現在工地已經出現年齡斷121F 09/28 18:43
→ : 層，都是外勞，本地年輕人幾乎沒有，所以你要自建，應
→ : 該要花更多
→ : 層，都是外勞，本地年輕人幾乎沒有，所以你要自建，應
→ : 該要花更多
推 : 請問大大每坪計價是指地坪還是建坪124F 09/28 18:48
→ : 是指建坪的建築成本125F 09/28 18:50
→ : 找小黑比較便宜 會做的比較差嗎 我懷疑？126F 09/28 18:52
→ : 建坪50坪 1680萬?127F 09/28 18:54
→ : 寫錯了吧
→ : 還是這是蓋好後轉賣的價錢?
→ : 寫錯了吧
→ : 還是這是蓋好後轉賣的價錢?
推 : 自地自建會越花越多，我的經驗是比原本預算多三成，所以130F 09/28 18:56
→ : 你要蓋建議要多抓。
→ : 你要蓋建議要多抓。
推 : 一坪12萬算便宜了 還嚇到132F 09/28 18:57
→ : 那個應該是地坪
→ : 那個應該是地坪
→ : 販厝，地坪15坪建坪50開價1680萬134F 09/28 18:58
→ : 我自建60坪建築成本抓720萬
→ : 土地行情目前好像26萬/坪
→ : 我自建60坪建築成本抓720萬
→ : 土地行情目前好像26萬/坪
推 : 喔喔 看懂了 地坪那麼小哦137F 09/28 19:01
推 : 你地只有50坪以內的話 每坪抓18差不多138F 09/28 19:01
→ : 對呀，小地，所以才有這些煩惱139F 09/28 19:03
→ : 建築成本一坪18萬也太誇張了吧
→ : 建築成本一坪18萬也太誇張了吧
推 : 這樣單層空間不好規劃而且會被樓梯或電梯吃掉空間141F 09/28 19:05
→ : 有些要地大一些才好攤提成本
→ : 有些工
→ : 有些要地大一些才好攤提成本
→ : 有些工
推 : 建議賣掉 買大樓....現在自建太貴 你的土地又不夠大144F 09/28 19:18
→ : 尤其是現在工人...好的工班很難找 員林太多建築在蓋
→ : 尤其是現在工人...好的工班很難找 員林太多建築在蓋
→ : 地也太小146F 09/28 19:21
推 : 而且不知道他的自建有沒有先算完容積遮蔽了...147F 09/28 19:22
→ : 員林重劃區現在大概就是員林大道那邊
→ : 員林重劃區現在大概就是員林大道那邊
推 : 原物料真的不知道啥時才會跌...拜登要做大基建 又需要149F 09/28 19:29
→ : 一堆原物料 有大量需求感覺價格就不容易跌
→ : 一堆原物料 有大量需求感覺價格就不容易跌
推 : 地坪15要蓋透天？ 太小了吧！151F 09/28 19:34
推 : 現在因為原物料、營造成本上漲，連政府公共工程蓋到152F 09/28 19:46
→ : 一半都要追加預算了，不然蓋不下去。
→ : 一半都要追加預算了，不然蓋不下去。
推 : 土地賣掉去買大樓啦 現在這種行情會自建就是蓋超級154F 09/28 19:55
→ : 豪宅
→ : 豪宅
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小弟有些觀察請教 現在新春期間 應該是看房下訂的好日子 高鐵特區應該在農曆年後第二次環評通過 緊接著就要動工 一旦購物城開挖 周遭房價會再調一波 然後假設能拚2025Q4營運 屆時房價應該救一去不回 …81F 23推 2噓- 18F 5推 1噓
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