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作者 標題 [新聞] 8都背2個房貸民眾逾8成！
時間 Fri Sep 24 20:37:29 2021
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/131233311759.html#news-article
「8都」背2個房貸民眾逾8成！央行總裁：要注意財務槓桿 | 好房網News
![[圖]]()
央行23日第三季理監事會議決定從去（2020）年12月及今年3月後，再祭出第三度選擇性信用管制新規定，央行總裁楊金龍表示，我們發現銀行不動產貸款增幅上升，不希望信用資源多集中在房地產上，另外統計顯示，至今年6月底，「有2筆房貸的民眾、擔保品位於6都與新竹縣市的比重達八成，因此央行決定出手調控」。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk1NTI3Mm5ld3M,/6fb614c75d18343d_1280x853.jpg/qs/w=600)
內文：
央行23日第三季理監事會議決定從去（2020）年12月及今年3月後，再祭出第三度選擇性
信用管制新規定，央行總裁楊金龍表示，我們發現銀行不動產貸款增幅上升，不希望信用
資源多集中在房地產上，另外統計顯示，至今年6月底，「有2筆房貸的民眾、擔保品位於
6都與新竹縣市的比重達八成，因此央行決定出手調控」。
信用管制新規定，央行總裁楊金龍表示，我們發現銀行不動產貸款增幅上升，不希望信用
資源多集中在房地產上，另外統計顯示，至今年6月底，「有2筆房貸的民眾、擔保品位於
6都與新竹縣市的比重達八成，因此央行決定出手調控」。
去年12月7日央行啟動第一波選擇性信用管制措施，針對全國自然人部分，規定第3戶(含)
以上購屋貸款限制，最高貸款成數6成，沒有寬限期；今年3月中的第二波管制，自然人購
置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6
成降到5成，無寬限期。
以上購屋貸款限制，最高貸款成數6成，沒有寬限期；今年3月中的第二波管制，自然人購
置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6
成降到5成，無寬限期。
此次第三季理監事會議，央行決定再出手管制，此次規範自然人在特定地區第2戶購屋貸
款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，
以及新竹縣及新竹市。另外購地貸款成數上限由6.5成降為6成；工業區閒置土地抵押貸款
成數上限由5.5成降為5成，且除外條款的「一定期間」採一致性標準為1年。
款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，
以及新竹縣及新竹市。另外購地貸款成數上限由6.5成降為6成；工業區閒置土地抵押貸款
成數上限由5.5成降為5成，且除外條款的「一定期間」採一致性標準為1年。
楊金龍指出，除了銀行授信、不動產貸款幅度在成長，我們不希望信用資源集中在房地產
上，因此決定調控，並會逐步持續檢討、進行調整。他表示，金融聯徵中心統計，截至今
年6月底，有2筆房貸且房屋擔保品座落6都與新竹縣市的比重高達82.6%，「希望提醒有打
算買第二屋的民眾，做好財務規劃、不要太多財務槓桿，因此寬限期取消，但貸款成數沒
有調整。」
上，因此決定調控，並會逐步持續檢討、進行調整。他表示，金融聯徵中心統計，截至今
年6月底，有2筆房貸且房屋擔保品座落6都與新竹縣市的比重高達82.6%，「希望提醒有打
算買第二屋的民眾，做好財務規劃、不要太多財務槓桿，因此寬限期取消，但貸款成數沒
有調整。」
楊金龍強調，此次新規定只是微調，並不是很重，而且調整不是要打炒房，主要是要提醒
民眾注意財務槓桿。此外，這次購地貸款成數調降，因央行發現建築融資成長率較高，主
要來自購屋貸款，「若購地貸款很熱，土地價格就會漲，房價也跟著漲，我們不希望購地
貸款太過擴張」。至於工業區閒置土地抵押貸款成數降為5成，且除外條款的「一定期間
」採一致性標準統一為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發
民眾注意財務槓桿。此外，這次購地貸款成數調降，因央行發現建築融資成長率較高，主
要來自購屋貸款，「若購地貸款很熱，土地價格就會漲，房價也跟著漲，我們不希望購地
貸款太過擴張」。至於工業區閒置土地抵押貸款成數降為5成，且除外條款的「一定期間
」採一致性標準統一為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發
心得：
看來這次房子炒作不少投資客。
對槓桿開很高的小型投資客來說會有影響。
但還是不相信政府會去處理。
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推 : 自己一間、買一間給爸媽改善環境錯了嗎1F 09/24 20:43
推 : 一堆人都買兩間，一間都沒有買期待政府打房，自己要不要2F 09/24 20:43
→ : 反省一下
→ : 反省一下
推 : 一堆靠低利套利炒房 一貸再貸 買兩間XD4F 09/24 20:46
→ : 炒房都是這樣教人玩的阿
→ : 炒房都是這樣教人玩的阿
→ : 同學吃兩片雞排 我沒吃到 啪啪 不公不義6F 09/24 20:47
→ : 像老鼠會一樣 抓下線 教你低利套利好好玩7F 09/24 20:48
推 : 房價井噴 魯空淚奔8F 09/24 20:48
→ : 靠下線 再撐房價9F 09/24 20:48
推 : 不是啊...這數據沒人覺得怪嗎？有人買兩間了有人喊一間都10F 09/24 20:50
→ : 買不到？
→ : 買不到？
→ : 炒房會教你入會買一間 記得轉貸再買一間 然後上游就靠下12F 09/24 20:51
→ : 線推升房價
→ : 線推升房價
→ R3hab …
推 : 房價所得比世界排名前段班 應該要驕傲15F 09/24 20:53
→ : 應該是貸款的比例八成有兩間16F 09/24 20:54
推 : 買兩間套房，跟女友一人住一間錯了嗎？17F 09/24 20:55
→ : 多買一間沒錯，只是叫你多準備錢出來而已。18F 09/24 20:57
→ : 寬限期一開始定義就是要給首購族。
→ : 其他人用寬限期都不合理。
→ : 寬限期一開始定義就是要給首購族。
→ : 其他人用寬限期都不合理。
→ : 所以只要限制第二間的貸款 房價應該可以有效抑制21F 09/24 20:59
→ : 不過笑政府沒那個覽趴
→ : 不過笑政府沒那個覽趴
推 : 老鼠会会员被打了 怎么抓下线23F 09/24 21:02
→ : 是有兩間貸款的裡面 有八成是兩間都在六都+雙竹24F 09/24 21:02
→ : 不過六都加新竹 人口可能也差不多七成了
→ : 不過六都加新竹 人口可能也差不多七成了
→ : 这招打的好 现在炒房都有开班授课 信徒很多26F 09/24 21:02
噓 : 為什麼樓上打簡體字？27F 09/24 21:03
推 : 這是說有兩個房貸的人 有80%都是在六都加新竹28F 09/24 21:03
→ : 老鼠會是房價推手大力來源29F 09/24 21:04
推 : 八都 哈哈30F 09/24 21:09
噓 : 擾民爛政策，多買一間給長輩不行嗎？31F 09/24 21:11
推 : 標題拉幾文 是兩貸人八成在這些區 不是這些區八成兩貸32F 09/24 21:14
→ : 人
→ : 他媽的這些區以外的人農地一堆
→ : 人
→ : 他媽的這些區以外的人農地一堆
推 : 翻譯：股市快做頭，趕緊從房市趕些「小錢」出來XD35F 09/24 21:16
推 : 下一次就是第二間限制貸款五成了36F 09/24 21:17
推 : 嘿啊，這標題會讓人誤會啦37F 09/24 21:18
推 : 只是沒給你寬限期而已...自住你要那麼多寬限期幹嘛?38F 09/24 21:18
→ : 早還完不好嗎？XD而且你掛不同人名不就好了
→ : 早還完不好嗎？XD而且你掛不同人名不就好了
推 : 糕點到40F 09/24 21:19
→ : 你買給長輩掛長輩名貸款就好啦 還要人教?41F 09/24 21:19
推 : 哈哈，好險已經買好42F 09/24 21:21
推 : 長輩超過75了怎麼貸款教一下 我讓我阿嬤去買房貸款43F 09/24 21:27
→ : 我阿嬤股利領不少 流水應該沒問題
→ : 我阿嬤股利領不少 流水應該沒問題
推 : 靠被75歲貸30年..45F 09/24 21:41
噓 : 亂寫標題46F 09/24 21:45
→ R3hab …
推 : 之前版上有個十間寬限出租的啊 這幾天都沒看到他了48F 09/24 22:04
噓 : 標題亂下，是背兩個房貸達8成 位於此8個縣市中49F 09/24 22:06
推 : 寬限十間沒啥 重點是十間多少錢而已，貸款要10間的金50F 09/24 22:11
→ : 流才能貸下去
推 : 不過正常來講 你看到的應該是 十間持有 然後利用寬限
→ : 又貸了一間吧
→ : 流才能貸下去
推 : 不過正常來講 你看到的應該是 十間持有 然後利用寬限
→ : 又貸了一間吧
推 : 機富都同時播的怎麼算54F 09/24 22:29
推 : 拜託 以前才開的大聽過四間的55F 09/24 22:30
→ : 不然房價怎麼翻倍的 還是政府縱容不相信會改
→ : 不然房價怎麼翻倍的 還是政府縱容不相信會改
→ : 貸8成是買家的事,又沒叫你付房貸...57F 09/24 22:39
推 : 說掛長輩名下的，知道多難掛嗎？58F 09/24 22:40
→ : 自己買不起房,去擔心買房貸8成的人...太瞎了59F 09/24 22:41
推 : 爸媽買給小孩住的 也算掛長輩啊XD60F 09/24 22:42
推 : 原來我是那20%61F 09/24 22:46
→ : 房版多多一堆爛草苺 低利環境一嘴聖經操作壓搾無產階級62F 09/24 22:53
→ : 才不過少給個寬限期就在那靠北靠母
→ : 才不過少給個寬限期就在那靠北靠母
推 : 準備崩崩？64F 09/24 23:08
→ R3hab …
推 : 別再說自住沒差了66F 09/24 23:32
噓 : 在兩個房貸條件下 80%在六都 但有兩個房貸的佔比不知道67F 09/24 23:38
噓 : 喔是喔68F 09/24 23:47
→ R3hab …
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